Категория: Бланки/Образцы
(Ф.И.О. адрес, паспорт)
именуемый далее Получатель ренты и ____________________________ ,
(Ф.И.О. адрес, паспорт) именуемый далее Плательщик ренты, заключили настоящий договор о следующем:
1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты
жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу ___________
(указать
полный адрес) а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
2. Квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, расположена
на ___ этаже ______________________ кирпичного (панельного) дома
(количество этажей в доме)и состоит из ________ комнат, общей полезной площадью ___ кв. м,
(количество)
в том числе жилой площадью - _________ кв. м, что подтверждается
(наименование документа, кем и когда выдан) План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет
(цифрами
рублей. и прописью)
3. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры
4. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании
этих государственных органов и номера записи регистрации)
5. Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, выданной __________________
(кем и когда) до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением,
не имеется, что подтверждается _________________________________
(наименование документа,
кем и когда выдан) Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается
(наименование документа, кем и когда выдан)
6. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в
размере рублей.
(цифрами и прописью)
7. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он
обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой,
медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость
которых определена сторонами ежемесячно в размере
минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, - не реже одного раза в неделю, стирка белья -не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
8. Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
9. Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного
пользования квартирой, находящейся по адресу.
принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании
(указать правоустанавливающие документы, кем и когда
выданы, где и в каком органе зарегистрированы, наименование
этих государственных органов и номера записи регистрации)
10. Квартира, указанная в п. 9 настоящего договора,
расположена на этаже кирпичного
(количество этажей в доме)
(панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной
(количество)
площадью кв. м, в том числе жилой площадью - кв. м,
что подтверждается
(наименование документа, кем и когда выдан)
11. Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п. 9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной
(кем и когда) до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
12. По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п. 8 настоящего договора.
Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
13. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
14. Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
15. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора.
16. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы
в период действия настоящего договора использование переданной ему в
собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он
обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с
санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней
необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и
повреждений квартиры.
17. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры,
переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
18. Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные
предусмотренным в пункте 15 настоящего договора, в отношении квартиры,
указанной в пункте 9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком
ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и
капитального ремонта.
19. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным
услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не
имеют в этой связи взаимных претензий.
20. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
21. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
22. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по
выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в
пункте 9 настоящего договора.
23. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально
удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал
настоящий договор.
24. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
25. Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
26. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах: по одному
экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для
нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную
регистрацию договора.
27. Подписи сторон:
Плательщик ренты Гражданин
(подпись) (подпись)
(дата заключения договора - прописью)
(место заключения договора)
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее - стороны),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица). предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.). в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м. га). а Плательщик ренты в обмен на полученный земельный участок обязуется периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа) (реквизиты правоустанавливающего документа). выданного (дата выдачи) (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ) .
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____.
1.4. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон (или профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.5. Получатель ренты довел до сведения Плательщика ренты, а Плательщик ренты принял к сведению, что земельный участок сервитутами не обременен; на него не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц; под арестом (запрещением) не состоит; ограничений в использовании, а также земельных и иных имущественных споров не имеется.
2. ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
2.1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме (сторонами может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты) в размере (сумма цифрами и прописью) рублей в месяц.
Размер постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (сторонами может быть предусмотрен иной порядок увеличения размера постоянной ренты) .
В случае изменения размера постоянной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата постоянной ренты Плательщиком ренты осуществляются на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.2. Постоянная рента начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (либо указать иной момент, например, с даты нотариального удостоверения договора, подписания передаточного акта и т.п.) и выплачивается Плательщиком ренты постоянно (бессрочно).
2.3. Постоянная рента в размере, указанном в п. 2.1 договора, перечисляется Плательщиком ренты на счет № ____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа первого месяца следующего квартала (сторонами может быть предусмотрена иная периодичность выплаты постоянной ренты, например, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца или ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала) .
Получатель ренты обязан выдавать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.
2.4. Обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается с момента получения Получателем ренты всей суммы выкупа.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на земельный участок, переданный под выплату ренты в силу закона (п. 1 ст. 587, п. 3 ст. 334 ГК РФ).
3.ВЫКУП ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
3.1. Постоянная рента может быть выкуплена по требованию Получателя ренты в случаях, когда:
Плательщик ренты просрочил выплату ренты более чем на один год (сторонами может быть предусмотрен иной срок) ;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, предусмотренные разделом 2 договора;
земельный участок, переданный под выплату ренты, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
(сторонами могут быть предусмотрены другие случаи, при наступлении которых Получатель ренты приобретает право требовать выкупа постоянной ренты) .
3.2. Постоянная рента может быть выкуплена в случае отказа Плательщика ренты от ее дальнейшей выплаты при условии письменного уведомления Получателя ренты не позднее чем за три месяца (может быть указан более длительный срок) до прекращения выплаты ренты (согласно п. 3 ст. 592 ГК РФ условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно).
Право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено (при жизни Получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 договора.
3.3. Выкупная цена постоянной ренты составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
3.4. Выкупная цена постоянной ренты перечисляется Плательщиком ренты единовременно (частями) на счет № _____ в банке (наименование и реквизиты банка) или передается Получателю ренты наличными деньгами.
Получатель ренты обязан выдать Плательщику ренты расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении выкупной цены постоянной ренты наличными деньгами.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку выплаты ренты на срок более чем один месяц (или иной срок) Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пени в размере ____% от неуплаченной в срок суммы ренты (при отсутствии в договоре условия о размере процентов за просрочку выплаты ренты, плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ).
4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).
5.2. Права Получателя ренты по настоящему договору могут быть переданы:
а) гражданам путем уступки требования или в порядке наследования (по закону или по завещанию);
б) некоммерческим организациям (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности), путем уступки требования или в порядке правопреемства при реорганизации (иное может бытъ установлено соглашением сторон) .
5.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка, передаваемого под выплату ренты.
5.4. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
5.5. Право собственности на земельный участок возникает у Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5.6. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.) .
5.7. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один - у Получателя ренты, один - у Плательщика ренты.
5.8. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Плательщик ренты (Получатель ренты, стороны в равных долях) .
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Получатель ренты ___________________________
Плательщик ренты _____________________________
Получатель ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Плательщик ренты (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) ;
согласие супруга на совершение другим супругом договора постоянной ренты (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;
доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Получателем ренты) ; доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты) .
Договор о пожизненной ренты заключается между пенсионером и другим физическим лицом. Пенсионер, владеющий квартирой, обязуется передать его другому лицу при выполнении определенных условий.
Владелец квартиры — пенсионер, не имеющий возможности производить уход за собой самостоятельно, обещает передать свое жилье после смерти тому человеку, который будет ухаживать за ним. Пожилой человек продолжает жить в своей квартире до момента своей смерти, все это время физлицо, которому будет в будущем передана квартира, должен ухаживать за пожилым человеком, содержать его и выполнять те функции, которые отражены в договоре ренты.
В подобных сделках плата за жилое помещение символическая. Право собственности у нового владельца квартиры появляется только после смерти его настоящего владельца. Наименование соглашения может быть разным — договор пожизненной ренты или договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием. Образец такого договора предлагаем скачать ниже.
Такое соглашение лучше нотариально заверить, чтобы узаконить договорные отношения в отношении пожизненной ренты. В этом случае стороны могут надеяться на исполнение каждой стороны условий договора надлежащим образом. Кроме того, нотариус подтвердить, что пожилой человек находится в состоянии дееспособности, осознает, какое соглашение он подписывает. Подпись на договоре пожизненной ренты должен поставить сам пожилой владелец квартиры или его законный представитель (что подтверждается соответствующим документом).
Нотариальное заверение необходимо, прежде всего, лицу, которое получит жилье после смерти его владельца. Имеющиеся родственники смогут оспорить заключенный договор, если он не будет заверен нотариально. Кроме того, они могут попробовать доказать недееспособность пенсионера на момент подписания соглашения. В этом случае можно подстраховаться дополнительно и пригласить медспециалиста, который подтвердить нахождение сторон в сознании.
Условия и содержание (образец договора)В договоре пожизненной ренты (или купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием) следует отразить следующие моменты:
Договор пожизненной ренты образец — скачать .
Стороны заключили настоящий договор. Договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с обоюдного согласия сторон они расторгают.
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением
Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.
2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.
3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.
4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м. в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.
5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________
6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.
7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.
8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.
10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.
12. Содержание статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.
14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.
