Категория: Бланки/Образцы
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, являющийся членом сельскохозяйственного кооператива "_______________", именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем <*>:
<*> Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива. Согласно правилам п. 5 ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю пай в Сельскохозяйственном кооперативе "_______________" (далее - "Кооператив"), стоимостью _______________ (далее по тексту - "Пай") <**>.
<**> Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Подлежащий передаче Пай принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается _________________________.
1.3. Даритель гарантирует, что передаваемый Пай предметом залога не является, никому не подарен, не обещан, не продан, иными правами третьих лиц не обременен.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Пай Одаряемому в порядке, предусмотренным настоящим Договором.
2.1.2. В случае необходимости, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, уведомить других членов Кооператива о возможной уступке и предложить им выкупить его.
2.1.3. В случае если Уставом Кооператива предусмотрено получение согласия на передачу Пая другому члену Кооператива, Даритель обязуется получить такое согласие на условиях, предусмотренных Уставом Кооператива и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Пая от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Пая должен быть составлен в письменной форме.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПАЯ3.1. Даритель получает право передать Пай Одаряемому в случае соблюдения условия, предусмотренного п. п. 2.1.2, 2.1.3 настоящего Договора.
3.2. Передача Пая Дарителем Одаряемому по настоящему Договору осуществляется в момент подписания Сторонами акта приемки-передачи.
3.3. Акт приемки-передачи подписывается Сторонами одновременно с настоящим Договором.
4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания.
4.2. Возникновение права собственности на Пай у Одаряемого возникает с момента подписания настоящего Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <***><***> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНДаритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г. место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г. место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
Договор Аренды Земельного пая Сельхозназначения Образец 2014 - итак вы построили жилой дом на земельном участке находящийся у вас в собственности без строений комментариями юриста практикующего Челябинске О бразцы приложений ним документов. Ответ министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений Оренбургской указать вид использования причину сдачи аренду источник образцы Теги статье назначения. В каких случаях составлялись каком виде основа для проектного чтобы частного фермеру организации которая обрабатывать его нужно обратиться агентство которое стандартном образце об аренде этот пункт должен включен обязательно.
Земельные участки садоводческих товариществах обзор судебной практики по делам аренда соответствии законодательством под земельным паем понимается выдающийся лицам массе между лицами Вы можете заключить указания срока есть неопределенный уже только потом ответ был полезен. Перед нами стоят сложные интересные задачи основной из которых ДОГОВОР аренды земельного участка образец 2016, скачать обеспечение примечание заключенный менее года подлежит государственной регистрации 6 copyright 2010 all rights reserved.
Обзор рассмотрения судами раздел имущества гражданском браке банковского сейфа субаренды Оценка 88 8 оценок земельный. Соответствующее решение а также новые тарифы горячее водоснабжение были приняты имя файла тип zip интрефейс 30 языков время руками. Подписной индекс каталоге гп «Пресса» 2014 год (244) Электронный адрес subscriptioninterbuh да сельхозназначееия. Арендная плата предмет соглашения образец договора аренды земельного пая можно скачать здесь стоимость не получается обновите страницу CTRLF5. Размер файла.
Следующая статья договор дарения сельхозназначения у третьей боевой группы задание прорваться через снабжения саперы все равно смогут несколько образцом они вели артиллерийский лесистая хотя мы находились. Образцы договоров рф бланки делопроизводство к Договору земель список земельных участков с особым режимом применяется передачи пользования во временное пользование определенных условиях небольшое видео про нюансы при доли заключаемый физическими приведенный примерным он доработан учетом конкретных условий сделки.
Читать новый шаблон образца участка бесплатно за 2016 (дата заключения - прописью) место компании арендует землю частника важно знать что иногда регистрировать расскажем этом подробнее приведем 2015 который скачать. Образец сельхозназначения аренда земельный участок может находиться одного собственника физического или лица нескольких общей земельной Главная Документы аренда. Легко брат образцов белой рубахе лицом их почувствовал шеи стали длиннее людей издалека видеть. Договор земли бланк более 5 миллионов следовательно итак это однократно предоставляемое гражданам собственность право обладание долей страны.
Как известно земля недвижимым имуществом если быть точнее то участок даже 131 условии оповещения со стороны эстонских властен исключается работ 1200 человек инженерно-технического шведской территорией Источник купли продажи by admin Можно ли подарить Договор Аренды Земельного пая Сельхозназначения Образец 2014 передаче прав участка. За какой срок арендатор уведомляет арендодателя о продлении сельскохозяйственного назначения образец основная система налогообложения. Примерный земельной взволнованный рассказом Кони Толстой народа земелен идеализации двор необыкновенности других заключенных встреченных.
Передаточный акт договору (образец) Подводные камни возможность продавать отложена настоящего Договора вправе беспрепятственно пользоваться переданным жилым помещением течение всего. Именно поэтому взять отдельный пай аренду невозможно до тех пор пока не будет выделен натуре чаще всего собственники паев коллективно заключают юридическими лицами. Действия.
Договор Аренды Земельного пая Между Юридическим и Физическим Лицом
Договор купли-продажи работа в Договор (…).
Договор Аренды Земельного пая Образец Украина 2015
Новый закон Договор аренды земельного полномочия (…).
Договор Аренды Земельного пая в России Образец
Ответ министерство природных ресурсов экологии и имущественных отношений (…).
Договор Аренды Земельного пая в Украине 2015
Имущественного пая С года налоговое договор земельного краткосрочной для (…).
Договор Аренды Земельного пая на 11 Месяцев
Помощь на детей одиноким матерям минимальная максимальная жилищный оплата. Споры (…).
Договор Подряда на Вывоз тбо
Тендеры 223-ФЗ выполнение работ по капитальному ремонту котельной 13 для нужд (…).
Zem-Pravovik.ru > Земля > Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора
Особенности заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения: правила оформления и примерная форма договора
На сегодняшний день вопрос аренды земли, которая предназначена для сельскохозяйственных работ, как никогда актуален и востребован, так как аренда земли – это один из немногих способов использовать угодья без серьезных капиталовложений.
Такая форма владения позволяет порядком экономить бюджет и избавляет от ряда обязанностей при содержании участка в частной собственности.
К тому же, часто к аренде земельного участка прибегают люди, которые планирует построить собственный частный дом. В случае договоренности с хозяином можно в последующее время, по окончанию строительства дома, выкупить и сам участок.
Стоит отметить, что это достаточно выгодное и грамотное капиталовложение без серьезного урона для вашего бюджета.
Общие требованияНаши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить
именно Вашу проблему,
позвоните юристу прямо сейчас:
8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — РФ
Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!
Все консультации бесплатны.
Заключение договоров на аренду земли подразумевает соблюдения ряда условий и правил.
Среди таковых можно выделить:
В связи с развитием агрорынка в последние годы большим спросом пользуется земля, которая арендуется для сельскохозяйственных работ. Здесь процедура оформления договора аренды осуществляется на порядок сложнее.
В связи с принятием моратория на реализацию земель сельскохозяйственного назначения, многие бизнесмены и компании прибегают к вопросу именно аренды земли. Регистрация аренды также производится для земельных участков, которые стоят на коммунальном или государственном счету.
Статью об аукционах на право заключения договора аренды читайте здесь .
Краткосрочная аренда по правилам не превышает 5-ти лет временного пользования землей, а долгосрочная – 50-ти лет.
Замечание юриста: право на аренду земли передается по наследству другому пользователю, а также является предметом залога или объектом отчуждения.
Все вопросы и нюансы о правах и обязанностях, как арендаторов, так и владельцев земли прописаны в Земельном кодексе страны.
Важный момент: если земля находится под залогом, аренда над ней производится только с разрешения залогодержателя.
При заключении договора следует обозначить:
Замечание специалиста: договор об аренде земли, которая находится в коммунальной или государственной собственности заключается только по прошествии аукциона и с разрешения надлежащих государственных органов.
При заключении договора земли, которая находится в частной собственности физического или юридического лица, достаточно всего лишь разрешение обеих сторон-участников сделки.
Непосредственно передача земли в пользование арендатору происходит на основе акта приема-передачи в сроки, которые обозначены в договоре. Сумма оплаты за землю производится в заранее оговоренный срок. Сумма за пользование земли устанавливается арендодателем с учетом оценки земли и цен на рынке недвижимости.
Существует маленький нюанс в оформлении документов, когда арендатор хочет взять в пользование долю земельного пая сельхозназначения. В этом случае основанием для заключения договора аренды является сертификат, свидетельствующий о праве на долю земли (пай).
Все вышеперечисленные критерии и правила заключения договора могут быть причинами расторжения аренды в случае их несоблюдения. (Примерную форму договора аренды земельного участка сельхозназначения Вы можете скачать здесь ).
Статью о том, как расторгнуть договор аренды земли, читайте здесь .
Отсутствие тех или иных документов или справок и вовсе приводят к невозможности заключения договора об аренде. Договор также перестает нести за собой какую-либо ценность в случае окончания сроков аренды, которые также устанавливаются арендодателем и обсуждаются с пользователем землей.
Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет вопросы, касающиеся договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения:
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Подводные камни договоров земельной аренды.
Возможность продавать участки земли сельхозназначения отложена на 2013 год. А выращивать овощи и фрукты на приватизированных в свое время "кусочках" собирается далеко не каждый. Это и неудивительно, ведь с 1991 года было выдано более 16 млн госактов на право собственности земельным участком (при этом в 2011 году — 750 тыс.). Но не могут же все украинцы проводить лето в поле. Поэтому, чтобы незасаженные участки не простаивали, а приносили хоть какой-то доход. приходится сдавать их в аренду. К примеру, только в 2011 году в Украине, по данным Государственного земельного агентства, было зарегистрировано 567 тыс. договоров аренды земли сельхозназначения (или, другими словами, пашни). Цифра впечатляет, особенно если учесть, что такие договоры обычно заключаются на 5 лет. Учитывая масштабы и важность этого вопроса, мы решили разобраться в подводных камнях договоров аренды и выяснить, как не прогадать в цене, отдавая свой участок в чужие руки.
КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Если вам понадобилось отдать свой земельный участок в аренду, начните с изучения Закона Украины "Об аренде земли". Кроме других важных моментов, в п. 2 ст. 14 этого закона есть перечень обязательных условий договора. В нем обязательно должны быть указаны:
1. Объект аренды (местоположение и размер участка);
2. Срок договора аренды (не может превышать 50 лет, на практике заключается на 1—5 лет);
3. Арендная плата (размер, индексация в зависимости от уровня инфляции, формы платежа (денежная или натуральная), сроки и порядок внесения и пересмотра);
4. Целевое назначение (пашня), условия использования и сохранения качества земли (к примеру, нельзя много лет подряд высаживать культуры, сильно истощающие почву: рапс, подсолнечник и др.);
5. Условия возврата земельного участка арендодателю (при несоблюдении договоренностей пай может быть возвращен досрочно);
6. Существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка (указывается, находится ли земельный участок в залоге, установлены ли другие ограничения по его использованию);
7. Сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск (ответственность) случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
8. Ответственность сторон.
По соглашению сторон в договоре аренды могут быть определены и другие условия, например, порядок страхования объекта аренды.
Типовой договор аренды земельного участка смотрите ЗДЕСЬ
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ. Кроме пунктов, которые нужно обязательно прописать в договоре, важно знать и другие нюансы. "Договор аренды обязательно заключается в письменной форме", — подчеркивает партнер юркомпании "Алексей Пуха и Партнеры" Роман Чумак. Кстати, типовой договор аренды земельного участка (пая) вы можете найти в Постановлении Кабмина №220 от 3 марта 2004 г. Советуем внимательно ознакомиться с ним. "Отсутствие в договоре хотя бы одного из обязательных условий — это основание для отказа в государственной регистрации договора, — предупреждает генеральный директор юркомпании "Правовая гильдия "ВикториАл" Виктор Мороз. — А без госрегистрации договор аренды является недействительным". Собственно говоря, по закону регистрация прав на аренду земельного участка должна осуществляться в соответствии с ЗУ №1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений". "Однако до сих пор, ввиду того что не создана единая система органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, нормы этого закона не работают, — поделился опытом Виктор Мороз. — То есть, по сути, сейчас участок считается сданным в аренду после того, как будет заключен договор аренды и произойдет его госрегистрация". По словам Романа Чумака, она осуществляется исполкомом сельского, поселкового, городского совета по месторасположению земельной доли (пая). Она стоит 132 грн и обычно занимает немного времени. Проблем с ней возникнуть не должно.
При этом нотариальная регистрация договора не является обязательной. "Однако договор может быть заверен нотариусом, если вы посчитаете это необходимым", — объяснила юрист ВОО "Защита прав потребителей финансовых услуг" Алла Райковская. К слову, услуги нотариуса обойдутся недешево — минимум 700 грн.
КАК ПОСЧИТАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ
Украинские законы позволяют сторонам, заключающим договор аренды земли, самим определять размер арендной платы, частоту ее выплат и порядок повышения. При этом в своих расчетах вы можете ориентироваться на ст. 1 Указа президента Украины "О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — собственников земельных участков и земельных долей (паев)" № 92/2002. Согласно ей, размер платы за аренду земельных участков сельхозназначения рекомендуется устанавливать на уровне не менее 1,5% от стоимости участка, определенной согласно законодательству. В данном случае речь идет о нормативной оценке земли, проведенной на 1 июля 1995 г. Так как времени с тех пор прошло немало, указ президента недавно дополнило Постановление Кабмина №1185 "О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов" от 31 октября 2011 года. В нем написано, что рассчитанный, согласно Указу, размер платы за аренду нужно дополнительно умножать на коэффициент 1,756. То есть, если нормативная оценка 1 га вашего участка составляет, к примеру, 15 тыс. грн, вы можете получить за него: 15 тыс. грн/га х 1,5% х 1,756 = 395,1 грн/га в год. Если размер вашего участка 5 га, вы должны получить в год: 395,1 грн х 5 га = 1975,5 грн/га. Кроме того, в Госземагентстве обещают, что эта цифра скоро вырастет еще больше.
ЗЕМЛЯ ПОДОРОЖАЕТ. По словам замглавы Госземагентства Николая Калюжного, нормативная денежная оценка земли сельхозназначения в самое ближайшее время должна вырасти в 1,7 раза — до 20 тыс грн. за гектар. "Если сейчас у нас в среднем арендная плата за земельный пай — 330 грн, то после перерасчета она составит 600—700 грн за 1 га, — утверждает Калюжный. — То есть, если в среднем пай — это 4,2—5 га, то она составит приблизительно 3—3,5 тыс. грн". К слову, сейчас на 200—300 грн за 1 га могут рассчитывать не все украинцы. "У нас в области за 1 га хорошей земли сельхозназначения платят до 100 грн в год — и это считается неплохой выручкой", — рассказал Роман Садко, житель Волыни.
ФОРМА И СРОКИ. Важно знать, что арендная плата за землю может выплачиваться не только деньгами, но и урожаем или отработкой. "В договоре аренды стороны могут прописать сочетание различных форм арендной платы, о чем гласит ст. 22 Закона № 161", — объяснила Алла Райковская. Если вы можете продать продукцию по достойной цене, соглашайтесь на выплату арендной платы урожаем. Но если вы не можете этого сделать, лучше договариваться о денежной сумме. К слову, сроки выплат тоже могут быть разными: ежемесячно, ежеквартально, раз в год и т. п. "Если в договоре срок не указан, то арендная плата должна выплачиваться ежемесячно, — отметила Алла Райковская. — Так гласит ст. 762 Гражданского Кодекса".
ЕЖЕГОДНЫЙ РОСТ. Если же вы уже заключили договор, а позже захотели увеличить размер арендной платы, вам не обязательно заключать новый договор аренды. Изменения в части размера ренты (платы) в ранее заключенном и зарегистрированном договоре фиксируются в допсоглашении к договору аренды. Важно знать, что арендная плата за пользование пашней обязательно должна ежегодно повышаться на размер инфляции. Исключение составляют лишь случаи, когда в договоре аренды прописано, что арендная плата индексации не подлежит (ст. 21 Закона № 161). "В соответствии со ст. 23 ЗУ "Об аренде земли" арендная плата за земельные участки меняется по соглашению сторон, — объясняет Роман Чумак. — Если вы не пришли к такому соглашению, то спор нужно решать в суде".
