Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенного между участником долевой собственности и другим у

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка,

заключенный между участником долевой собственности и другим участником

долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или

гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ____________________, "____"__________

года рождения, паспорт серия _________ N _____________, код подразделения

____________, выдан _____________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

____"__________________ года, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ________________________, именуемый в

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ

__________________________________, "____" _______________ года рождения,

паспорт серия ________ N ________________, выдан __________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность

земельную долю с оценкой _____ баллогектаров в праве общей долевой

собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

______________________________________________________, общей площадью

___________ (__________) га (по среднему качеству земель в хозяйстве),

(цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого

сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель

использования и виды угодий)

1.2. Указанная земельная доля принадлежит _________________ на праве

собственности на основании: _____________________________________________

(указать правоустанавливающий документ, например, договор

купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных

предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа,

наименование органа регистрации и номер регистрации)

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право

собственности на землю серия ___________________ N ____________, выданным

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района

__________________________ области, регистрационная запись N ______ от

"____" ________________, года и зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации

________________________ "____" _______________ года согласно

Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия

_______ N ____________, выданному ____________________________________

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

"_____" ______________ года.

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению

сторон в _______________ (____________________) рублей и продается за

(сумма цифрами и прописью)

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Продавец деньги в сумме _____________ (_______________________)

(сумма цифрами и прописью)

рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель

принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на

указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с

арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля

никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании

земельной долей приведены в Свидетельстве серия _______, N ___________,

выданном "___" ______________ года

___________________________________________ на земельный участок площадью

(указать полное наименование коллективно-долевого

(______________) га, расположенный по адресу: __________________________.

(цифрами и прописью)

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление

ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. - 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать

Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по

настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав

и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день

подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,

переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином

государственном реестре органом, осуществляющим государственную

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в

(указать место заключения договора)

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности

на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего

договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между

сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или представления, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых один хранится в делах _____________________________ по адресу:

_______________________________, а остальные выдаются Продавцу и

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации

(общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся

в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Приватизация квартир и комнат в домах бывших общежитий. Судебная практика

Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Новое в судебной практике.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности либо сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства

(дата и место заключения договора прописью)

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ ____________________, "____"__________

года рождения, паспорт серия _________ N _____________, код подразделения

____________, выдан _____________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

____"__________________ года, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ________________________, именуемый в

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ

__________________________________, "____" _______________ года рождения,

паспорт серия ________ N ________________, выдан __________________ года,

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________, не состоящий в браке, зарегистрированный по

месту жительства по адресу: ____________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность

земельную долю с оценкой _____ баллогектаров в праве общей долевой

собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

______________________________________________________, общей площадью

___________ (__________) га (по среднему качеству земель в хозяйстве),

(цифрами и прописью)

кадастровый номер _______________________________________________________

(указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого

сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель

использования и виды угодий)

1.2. Указанная земельная доля принадлежит _________________ на праве

собственности на основании: _____________________________________________

(указать правоустанавливающий документ, например, договор

купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных

предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа,

наименование органа регистрации и номер регистрации)

Право на указанную долю удостоверено Свидетельством на право

собственности на землю серия ___________________ N ____________, выданным

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________ района

__________________________ области, регистрационная запись N ______ от

"____" ________________, года и зарегистрировано в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N регистрации

________________________ "____" _______________ года согласно

Свидетельству о государственной регистрации права собственности серия

_______ N ____________, выданному ____________________________________

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним)

"_____" ______________ года.

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство. последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

14.11.2016 - росдевелопмент
Дмитрий
Был бы наш регионинвест строй и не наш регионинвестстрой! Хорошо что название сменили. Я сам в Восточном жду к.
22.07.2016 - Дом солнца
ирина
не покупайте в этой конторе квартиры сдачу дома будете ждать годами.
20.07.2016 - миц: всё чисто
Гость
Надо признать, что МИЦ превратился в полное говно.

Долевое строительство. последние обсуждения объектов строительства

09.04.2016 - Терлецкий парк (Московские окна)
Ali.Sa
Меня вот интересует, вообще на какой этаж лучше внимание обратить, какой более перспективный тут? Вроде посмот.
23.11.2010 - г. Королёв, Мичурина ул. 27, корп. 7
Гость
Снимем 2 комнатную квартиру в этом доме. Русская семья из 3 человек, местные, прописка ул. Мичурина на длитель.
23.11.2015 - Мкр. Мегаполис
москвичка
Ну лес конечно не вокруг)) Но лесной массив - Салтыковский лесопарк, действительно, прямо напротив микрорайона.

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Доля земельного участка: купля-продажа с заключением договора

Земельный участок – мечта многих людей. Жить в непосредственной близости с природой, а не в самом центре крупного города – мечта многих людей. Сегодня стоимость на земельные участки разняться с самым невероятным образом. Если вы желаете приобрести землю в экологически чистом районе в непосредственной близости от города, то придется выложить весьма внушительную сумму. А если не против поселиться в не обоструенном спальном районе и самостоятельно проводить коммуникации и дышать выхлопными газами – то наверняка сможете потратить не такую крупную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Многие люди, думающие о своем здоровье и не обладающие достаточным количеством средств решают урезать себя в площади участка. Именно поэтому сегодня стал набирать обороты так называемый долевой договор купли-продажи. Приобретая долю от земельного участка, вы получаете массу выгоды, но как оформляется это юридически правильно со стороны продавца и непосредственного покупателя – в нашей статье.

Сегодня, как вы уже поняли, достаточно большое количество граждан начинает понимать насколько существование в городе вредит здоровью и стремятся перебраться в отдаленные, еще экологически чистые уголки.

Наверняка это и повлияло на рост сделок купли-продажи различных земельных участков. Как говорилось выше, все чаще встречаются случаи, когда покупается не участок целиком, а лишь его доля. которая уже принадлежит кому-то на праве собственности.

Давайте разберемся для начала с понятием общая собственность. Ссылаясь на законодательство нашей страны, можно сделать вывод, что это имущество, ( ссылка идет непосредственно к гражданскому и земельному закону) которое находится в собственности двух или более лиц. Об этом говорит гражданский кодекс Российской Федерации.

Собственность может быть четко разграничена на части – в этом случае она, как логично полагать – долевая. Если же все же собственников несколько, а доли не разграничены, то собственность просто – совместная.

Главным условием для продажи такой недвижимости должно быть согласие всех собственников. Продавать можно доли, как между собственниками, так и совершенно посторонним лицам.

Еще одним условием, входящим в разряд главных, является извещение. Собственников остальных долей необходимо уведомить о продаже, в противном случае, суд признает ваш договор купли продажи как и любой другой договор в соответствии со всеми условиями, недействительным.

Также это лишает остальных собственников возможности предложить продавцу возможность разделить долю между оставшимися участниками. Таким образом, на этапе подготовки продажи эти условия являются определяющими.

Также не стоит забывать о том, что с продажей должны быть согласны члены семьи продавца. Если один из членов семьи отказывается от продажи, то подобная сделка может не сосотояться, несмотря на то, что отказавшийся не является собственником.

Продажа доли в земельном участке – процедура достаточно объемная. Для того чтобы она имела место быть необходимо совершить ряд действий, которые приведут вас к желаемому результату. В первую очередь, продавцу по факту самого земельного участка, точнее, его одной конкретной доли должен помнить о таком понятии как преимущественное абсолютное право покупки. Что означает это понятие?

Дело в том, что если земельный участок перейдет в собственность какого-либо чужого человека, возможно, это причинит некие неудобства оставшимся пользователям земельного участка. Во избежание подобных ситуаций, в первую очередь перед продажей продавец обязан оповестить об этом других собственников долей.

В случае если собственников несколько, то каждый должен быть оповещен надлежащим образом.

Запретить вам продажу никто не в праве. однако за собственниками долей всегда сохраняется преимущественное право покупки пока вами не заключен договор купли-продажи с другим лицом.

Собственники могут предложить продавцу цену или же отказаться от такого предложения. Только в случае отказа продавец имеет право привлекать для покупки третьих лиц.

Очень часто в суде продавец не может доказать, что оповещал собственников долей, поэтому юристы настоятельно рекомендуют отправлять уведомление заказным письмом или записывать телефонный разговор на диктофон.

Далее, продавец должен удостоверится, что он не ущемляет в правах членов своей семьи. Ведь в случае, если доля земельного участка является совместно нажитым имуществом, ему потребуется также согласие второго супруга.

Следующий этап – поиск покупателя и оформление договора, который известен всем под именем купли продажи. Скачать бланк договора купли продажи земельного участка совершенно бесплатно, можно здесь .

Договор купли продажи может быть составлен как с юридическим, так и с физическим лицом. Доля договоров купли продажи не используют специально установленные бланки, поэтому вам вполне подойдет лист формата а4.

Договор должен быть напечатан читаемым текстом на компьютере или же написан от руки разборчиво. В шапке договора указывается собственно его конкретное название. Далее необходимо указать населенный пункт, в котором находится участок и дату составления договора.

Далее необходимо написать о том, что продавец и сам непосредственный покупатель заключили договор о нижеследующем. В этом абзаце необходимо упомянуть всю информацию о данных лицах, начиная от адреса регистрации, места жительства, даты рождения и номера телефона и заканчивая паспортными данными.

Далее указывается факт того, что одна и сторон продает, а другая покупает земельный участок в виде какой-то определенной доли. Обязательно указывайте адрес и четко расписывайте границы участка.

Необходимо описать размеры участка. категории используемых на нем земель, кадастровый номер. Если на участке есть постройки, их также нужно обозначить. Также в договоре необходимо указать, что та доля действительно принадлежит продавцу и указать на каком основании, например, ссылаясь на реестр.

Также не забудьте указать все технические и правоопределяющие документы на ваш земельный участок. Это может быть кадастровый паспорт, технический паспорт и так далее.

Далее необходимо описать стоимость земельного участка и все установленные кем либо условия передачи денежных средств и права собственности. К договору приложением должны идти документы, перечисленные в нем.

Также в договоре прописываются санкции за неисполнение какой-либо стороной условий договора. Затем договор подтверждается подписями продавца и покупателя .

Составить такой договор можно и самостоятельно и обратившись к юристу.

Подобный договор заверяется у нотариуса и там же передаются деньги. Далее вам вместе с покупателем необходимо проследовать в Росреестр для того, чтобы окончательно узаконить покупателя в его новых правах, однако на руках, помимо нотариально заверенного договора и других документов должна быть самая важная деталь — это оплата общеобязательной для всех государственной пошлины.

Государственная пошлина – это уплата в казну государства, так называемого налога с покупки или продажи имущества. Чаще всего об уплате государственной пошлины должен задумываться покупатель. Так, государственная пошлина, в соответствии с Налоговым кодексом может быть различная по своей сумме. О том, как рассчитать и когда платить налог с продажи земельного участка расскажет эта статья .

Дело в том, что она варьируется в зависимости от стоимости доли земельного участка. Подробнее с эти вопросом можно ознакомиться в Налоговом кодексе, а именно в статье триста первой.

Так, к примеру, если стоимость участка составит один миллион рублей, то государственная пошлина обойдется вам в почти шестьдесят тысяч рублей.

Уплатить государственную пошлину можно в любом отделении банка. А о том, какие налоги при покупке земельного участка вам придётся заплатить вы можете узнать тут .

Сроки в договоре о купле-продаже земельного участка играют немаловажную роль.

Так, другие держатели долей или попросту собственники, которые не были оповещены, имеют право, которое даровано им некоторыми законодательными актами, в течение трех лет ( дальше ждать не имеет смысла, это к вопросу о давности) подать заявление в суд на само, как таковое, признание договора купли продажи совсем недействительным.

Также сроки являются уместными и для продавца и покупателя. Так, срок вступления покупателя в права собственности составляют около одного месяца, в противном случае покупатель также имеет все законом, установленные права для обращения в суд. Пройдя по данной ссылке вы узнаете какие документы нужны при покупке земельного участка.

Если доля земельного участка являлась совместно нажитым в браке имуществом, однако супруги находились к моменту продажи в разводе, супруга имеет право в течение года как были нарушены ее права подать в суд о признании договора купли продажи недействительным или требовать компенсации.

С особенностями, такими как совершения купли продажи самых различных по признакам долей земельных участков нас знакомит статья двенадцатая в составе федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В данной статье законодатель предупреждает о том, что первыми о продаже должны быть оповещены другие дольщики. Если же этого не было сделано – значит, вы косвенно нарушили их права.

Еще одной важной особенностью является намерения покупателя. Сделка не состоится, если вы продаете земли хозяйственного назначения, а покупатель сообщает что хочет возводить там строения. Росреестр не допустит подобных действий.

Также законодатель говорит о том, что договор купли-продажи по всем правилам, которые должны строго соблюдаться, должен быть заверен нотариусом ( как показывает опыт — это обязательно) в обязательном порядке. Только такие договора считаются законными и не могут быть обжалованы.

Каждый случай индивидуален и в нем могут содержаться свои особенности. Именно поэтому к договору купли-продажи необходимо подходить очень внимательно и если вы чувствуете в себе недостаток юридических знаний – обратитесь к хорошему специалисту, который убережет вас и ваш участок от неразумных решений.

Заключая договор купли-продажи доли земельного участка помните не только о том, что с этого получите вы, но и о том, что помимо вас этот участок делят между собой множество людей.

Не создавайте проблем ни себе, ни другим, ознакомьтесь с процедурой и делайте все поэтапно и тогда ваш договор будет юридически чист и никто не сможет опровергнуть его.

Руководствуйтесь положениями земельного и налогового кодексов, а также отдельными видами законов не только для поддержания уровня своей юридической культурой, но и для того, чтобы от этой сделки купли-продажи у вас остались только приятные впечатления. А нажав сюда вы узнаете всё о выкупе арендованного земельного участка в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !