Продление договора аренды

да, требуется. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендации «Системы Главбух» и в статье журнала «Юрист компании», который Вы можете найти в закладке «Журнал».

1. Рекомендация:Как заключить договор аренды

Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66). Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Главбух советует: для того чтобы избежать регистрации договора аренды, заключите соглашение на срок менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора (если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора). Тогда соглашение будет пролонгировано на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Ситуация: нужно ли регистрировать договор аренды в отделении Росреестра, если он был заключен на срок менее года, а затем возобновлен на неопределенный срок (по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении и продолжала его исполнять)

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года. То есть от года и выше. Соглашения, пролонгированные на неопределенный срок, под данный порядок не подпадают. Поэтому в госрегистрации не нуждаются (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).

Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор). Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма). Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка. Если предметом договора аренды являются здания, сооружения (их части) – представьте дополнительно поэтажный план здания. На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь.

Такой порядок следует из положений статьи 26, пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и пункта 5.1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет для граждан 1000 руб. для организаций – 15 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель), ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями также могут быть лица, которым право сдавать имущество в аренду предоставлено законом или его собственником. Например, государственные или муниципальные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на праве хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ). Это предусмотрено в статье 608 Гражданского кодекса РФ.*

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2. Статья: Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Когда применяется документ

Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора. Есть еще один вариант: стороны могут просто продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При неопределенном сроке невозможно утверждать, что договор заключен на год и более, поэтому при такой автоматической пролонгации договор не нуждается в государственной регистрации даже при условии, что общий фактический срок аренды превысил год (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Однако аренда с неопределенным сроком опасна тем, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому для арендатора, рассчитывающего как минимум на полгода аренды, есть риск, что арендодатель в любой момент попросит освободить помещение намного раньше (см. например, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.10.09 по делу № А40-67819/07-82-631, постановление Второго апелляционного суда от 12.09.06 по делу № А28-3107/06-31/22). Аналогичная опасность грозит арендодателю, если арендатор вдруг решит поменять объект аренды или найдет более дешевый вариант. Следовательно, самый удобный и безопасный способ – подписать соглашение о продлении договора. Но при его составлении необходимо учесть некоторые важные моменты.

Контрольные точки при оформлении

1. Соглашение о пролонгации можно подписать как в день истечения срока аренды по договору, так и более поздней датой. Если между сроком окончания договора и подписанием соглашения о его пролонгации прошло какое-то время, то существовавшие в это время отношения сторон все равно регулируются договором. Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Подписывая соглашение о пролонгации после того, как договорные отношения были автоматически возобновлены на неопределенный срок, стороны просто изменяют неопределенный срок на конкретный. Если он меньше года, то ни сам договор, ни дополнительное соглашение о его пролонгации не подлежат государственной регистрации (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.05.08 по делу № А41-К2-15884/07).

Для большей уверенности можно добавить в соглашение условие о том, что действие пролонгированного договора распространяется на отношения в период после окончания первоначального срока договора и до заключения соглашения о его пролонгации.

Допустим, срок договора аренды истек 31 декабря 2009 года. Стороны подписывают соглашение о пролонгации 1 марта 2010 года. Можно написать, что действие возобновленного договора распространяется на отношения сторон с 1 января по 28 февраля 2010 года. Даже если с учетом этого периода срок, на который продлен договор, окажется больше года, регистрация не потребуется. Например, договор продлен на 11 месяцев, но с момента окончания первого срока договора и до заключения соглашения о пролонгации прошло два месяца.

Хотя стороны задним числом распространяют действие соглашения на лишние два месяца, это не влияет на определение момента, с которого дополнительное соглашение и новый договор считаются заключенными, и не изменяет срока действия договора. Таким образом, поскольку, согласно дополнительному соглашению, договор продлен на 11 месяцев, его регистрация не требуется. К такому выводу суды приходят на основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.12.08 № Ф04-7290/2008(16577-А45-9)).

2. Если стороны договора хотят избежать государственной регистрации, то необходимо уделить особое внимание формулировке условия соглашения о продлении договора. Кроме варианта, указанного в образце, на практике используется и другой способ: в соглашении излагается новая редакция пункта договора аренды о сроке. Например, изначально был указан срок– с 1 июля по 31 декабря 2009 года, а в соглашении пишут: «изложить такой-то пункт договора в следующей редакции: "с 1 июля 2009 года по 30 июня 2010 года"». Но этот вариант означает изменение уже имеющегося договора, и общий срок аренды по данному договору определяется уже в соответствии с новой редакцией, то есть с учетом продления. Если в общей сложности он оказывается равным году и более, то договор подлежит государственной регистрации (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.03.09 № Ф03-642/2009).

Использованная в образце формулировка о продлении (пролонгации) договора до новой даты или на новый срок означает заключение нового договора на указанный в соглашении срок на тех же условиях, что и прежний договор* (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.02.07 по делу № Ф08-116/2007-70А). Поэтому для целей государственной регистрации договора имеет значение только новый срок (срок пролонгации), а прежний срок не учитывается. Следовательно, если соглашение продлевает договор меньше чем на год, оно не требует государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.02.07 по делу № Ф09-874/07-С6). Вместо формулировки о продлении действия договора на новый срок можно написать другую фразу, которая тоже будет означать заключение нового договора, не требующего регистрации: «Стороны считаются заключившими новый договор аренды на тех же условиях сроком на столько-то месяцев».

3. Если срок, на который продлевается договор, равен году или больше года, то и соглашение, и сам договор необходимо регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если стороны обойдутся без регистрации, то сам договор аренды будет действующим при условии, что он изначально был заключен на срок меньше года. Но соглашение о пролонгации считается незаключенным. А поскольку фактически арендные отношения между сторонами продолжены, в такой ситуации договор будет автоматически возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

4. В соглашении о пролонгации договора можно изменить и некоторые условия возобновляемого договора аренды – например, о размере арендной платы, порядке ее перечисления и т. д. Тогда в соглашении нужно изложить соответствующее условие и отдельным пунктом установить: «Все остальные условия договора аренды, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе для сторон».

На что еще обратить внимание

Первый момент. Вместо пролонгации договора на новый срок можно заключить соглашение о включении в договор аренды нового условия. О том, что по окончании срока он автоматически возобновляется на такой же срок, на который был заключен изначально (например, на полгода или на 11 месяцев), при отсутствии письменного заявления одной из сторон об отказе от такого продления, направленного другой стороне за определенное время до окончания срока договора (например, за месяц). В таком случае договор пролонгируется на конкретный срок без соглашения. Как и в случае с пролонгацией на основании соглашения, это будет новый договор, а не продолжение старого, поэтому для целей государственной регистрации важен только новый срок, но не общее время существования арендных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.09 по делу № А43-4908/2009-17-88). Но этот вариант не всегда удобен. Например, компания-арендатор не исключает, что через какое-то время найдет более подходящий вариант аренды, поэтому ей больше подходит пролонгация на более короткий срок или на неопределенный срок с правом отказа от договора за три месяца.

Второй момент. Если арендодатель не является собственником объекта аренды (например, владеет им на праве хозяйственного ведения или сам арендует данное имущество), то для каждого возобновления договора аренды (субаренды) этого имущества требуется согласие собственника. Согласно статье 608 Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Если со стороны арендодателя договор заключен компанией, у которой на самом деле не было соответствующих прав, то договор является ничтожным как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ). Поскольку пролонгация договора аренды юридически означает заключение нового договора на новый срок, для подписания соглашения о пролонгации между арендодателем и арендатором тоже требуется согласие собственника имущества (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Кавказского округа от 13.05.09 по делу № А32-12111/2007-2/142-2008-8/83, Западно-Сибирского округа от 04.09.08 № Ф04-5410/2008(11037-А27-9). Исключение – когда арендодатель сам владеет данным имуществом на праве аренды и его договор аренды с собственником содержит условие, согласно которому он вправе передавать объект в суб-аренду без предварительного согласия собственника.

Третий момент. Как при заключении любого договора и дополнительных соглашений к договорам, нужно проверить полномочия на подписание соглашения от имени контрагента. Необязательно, чтобы соглашение о пролонгации договора аренды подписывали строго те же лица, которые ранее подписали сам договор. Но важно, чтобы на основании устава или доверенности у них было право заключать и изменять договоры от имени соответствующей компании. Если представитель контрагента подписывает договор по доверенности, то будет нелишним оставить у себя заверенную копию. В будущем, если контрагент попытается отказаться от соглашения на том основании, что его якобы подписало неуполномоченное лицо, доверенность поможет доказать обратное (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.09 по делу № А57-22605/2007).

эксперт журнала «Юрист компании»

Журнал «Юрист компании», №1, январь 2010

Пролонгация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

Поделиться с друзьями

Клерк Регистрация 09.04.2010 Сообщений 203

Напишите допник о пролонгации на следующие 11 месяцев на прежних условиях. Тогда и у вас и у арендатора будет бумажка. А через 11 месяцев еще раз подумаете.

Клерк Регистрация 30.04.2008 Сообщений 627

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

а договор на неопределенный срок каждая сторона может расторгнуть предупредив противоположную за 30 дней вроде..примерно так. но он считается юридически значимым если право аренды зарегистрировано в регпалате--т.к. договор МОЖЕТ длиться дольше года

Договор на неопределенный срок не подлежит Гос. регистрации, разве не так? Доп. соглашение сделать можно, но если неправильно сформулирую, могут признать договор более года и тогда обязательная регистрация. А если оставить как есть и по старому договору продолжать работать какие последствия для Арендодателя?

Клерк Регистрация 26.08.2016 Адрес Москва Сообщений 17

Особо никаких, главное платежки по аренде сохраняйте, по сути у вас условия не меняются.
В допнике напишите, если не менее чем за 2 месяца до истечения договора не поступили предложения о его расторжении, то договор считается продлённым на тот же срок, на тех же условиях.

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года и тогда обязательна регистрация. Если вообще не делать доп соглашения и просто дальше работать по истекшему договору аренды?

Пролонгация договора

Добрый день, уважаемые аналитики в области права.

Несмотря на беспрерывность договорных отношений между разнообразными субъектами, все еще остаются некоторые спорные вопросы по договорному праву, например. правомерно ли пролонгировать договор после истечения срока его действия. Понятно, что он автоматом пролонгируется, если есть соответствующие формулировки, но если их нет.

Или, например, в договоре указано, что договор пролонгируется после окончания срока действия еще на один год. если ни одна из Сторон не отказалась от его действия. Про последующие пролонгации не сказано ничего. Так вот после окончания срока его действия ежегодно составляются дополнительные соглашения с формулировкой " Стороны согласились пролонгировать договор до такого то года (на один год или на два, не суть"). Спрашивается, для чего все же составлять такие допы каждый раз после истечения срока их действия, если в самом договоре указано: "считается продленным еще на один год". По моему мнению такая формулировка в договоре указывает на то, что и дополнительное соглашение имеет пролонгацию на один год. Ведь сам Пункт договора о сроке его действия, а также о его пролонгации изменен как таковой не был ( не указано, например, читать п. в такой то редакции). Составляются соглашения " стороны решили пролонгировать действие договора до. ". более речь в них о чем не идет. Значит условие о пролонгации на один год продолжает действовать и в отношении дополнителных соглашений. Следовательно после истечения срока, указанного в дополнительном соглашении, он пролонгируется на год и составлять аналогичное соглашение нет необходимости. Или же пункт о пролонгации на один год автоматически аннулируется через год после истечения срока, указанного в самом договоре.

Какие будут мнения.

Конференция «Управление юридическими рисками в целях минимизации конфликтов»

Подписка на журналы для юристов

"Закон" и "Вестник экономического правосудия" от 1350 руб. за три номера.

Ведения судебных дел. Практические вопросы

• 23-27 января. Москва
• Лекторы: Цветков И.В. Карапетов А.Г. Тай Ю.В и др.

Формулировка пролонгации договора аренды

Оценка стоимости аренды недвижимости - услуги по оценке ставки аренды и рыночной. 27 дек 2014 Re: Отказ от возобновления договора аренды 27.12.2014 02:16 #804679 А во-вторых форму заявления на участие в егэ и qip 2010 б njhhtyn. оказалось,что вопрос такой формулировки уже давно судами согласованное условие о пролонгации договора аренды не. Пролонгация договора: варианты. К моменту окончания предусмотренного при заключении. 01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание.

Заключение договора представляет собой достижение сторонами в надлежащей и недостаточной корректностью формулировок условий договора, о понуждении ответчика пролонгировать договор аренды не подлежит. Введите текст для поиска. Например, если Вы ищете территориальный орган Росстата по Томской. Страница 1 из 3 - Порядок продления договора аренды нежилого помещения - отправлено. Амортизация, амортизация основных средств car mechanic simulator 2014 моды бесплатно и медали psd шаблоны. начисление амортизации, учет амортизации. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора. Обновлено 30.03.2014 16:47. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договора. Обновлено 30.03.2014 16:35. Приветствуем Вас на блоге юридической компании Jurimex. Здесь мы общаемся со всеми, кому. Читать дипломную работу online по теме 'Заключение и исполнение договора аренды'. Раздел. Зачастую в качестве трехстороннего договора подписывают договор уступки права. Глава 1. Торговая деятельность как объект бухгалтерского учета 1.1. Сущность, понятия и виды. 4 авг 2015 Например, пролонгация договора аренды участка леса презентация по 8 класс химия и skoda fabia спортивна п дв. который находится в Формулировка в документе может быть различной. 4 фев 2015 10 подводных камней при заключении договора аренды формулировок договора аренды иногда позволяет арендаторам спорить.

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 8.3. Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды. Срочно. пролонгация договора аренды - отправлено в Общие вопросы: Договор субаренды. Когда договором предусмотрена его автоматическая пролонгация; удачная. но весьма распространенная на сегодняшний день формулировка типа По договорам аренды недвижимости есть особый плюс – они, в отличие от. 24 авг 2015 Пролонгация договора аренды означает продление его условий на возможно использование формулировок, прямо указывающих на.

Договор аренды бах тее свадебный фотограф и учебник по русскому учебник по русскому языку за 7 класс. договор аренды помещения, договор аренды квартиры, договор аренды участка. Читать дипломную работу online по теме 'Договор аренды нежилых помещений'. Раздел. Таблица 1. Учет объекта аренды в бухгалтерском учете. Дебет. Кредит. Сумма стандартные мелодии на звонок classic bell и бюджеты.виды бюджетов презентация. руб. Содержание. 25 дек 2014 Как пролонгировать контракт с максимальной выгодой и минимальными рисками? в условиях об автопролонгации смущает формулировка, что пролонгации договора аренды, – говорит московский адвокат. 10 окт 2012 По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) Пример формулировки условия договора.

art-vzlet.ru © 2011