Категория: Бланки/Образцы
Итак, решение подарить квартиру на день рождения кому-то из близких принято.
Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку .
Безусловно, основным документом здесь будет являться договор дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу …
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу .
Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.
Собственно, это и есть дарение.
Для составления договор дарения доли в приватизированной квартире родственнику нужно соблюдение следующих условий :
Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким родственникам? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.
Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.
О порядке дарения доли квартиры между близкими родственниками, а также о стоимости оформления дарения между родственниками читайте в наших статьях.
Пример договора дарения доли квартиры родственнику (от матери сыну):
Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.
В какой форме составлять?Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками сделки по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?
Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности .
Юрист подскажет, как правильно оформить договор так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику может быть как реальным, так и консенсуальным — то есть, сделка планируется не сейчас, а в будущем.
Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.
Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки .
Возмущаться не следует, нужно просто подумать — все мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.
А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации договора дарения).
И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.
Случай же, когда получатель умирает раньше дарящего, лучше прописать в условиях договора.
Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения .
Об особенностях дарения доли квартиры между супругами. в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
СодержаниеЧто должна содержать дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю? Типовой договор о дарении содержит в себе:
предмет договора — доля в жилплощади (следует указать все, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
Договор подписывается уже при передаче документов в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.
О том, как оспорить и отменить договор дарения доли в квартире, вы можете узнать из нашей статьи .
Прилагающиеся документыПомимо этого нужны будут следующие бумаги:
Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги вместе с договором.
Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.
Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами .
Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.
Особенности и нюансыМожно ли составить договор дарения 1/2 доли квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от дарения целого жилища и целой доли.
Единственное — в договоре нужно с предельной точностью уточнить. о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.
Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.
Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.
Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения долей не происходило, заручиться их согласием на дарение все-таки придется.
Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости .
Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог. о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.
При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка будет считаться стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.
Нужно ли заверять у нотариуса?Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.
Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.
Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.
Все равно пока не произошло переоформление прав. новый хозяин не будет считаться таковым.
К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.
Могут ли сделку отменить?Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:
О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье .
Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Договор дарения доли квартиры. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Отказ одаряемого принять дарОдаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения доли квартиры близкому родственнику заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения доли квартиры родственнику был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения доли квартирыДарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор дарения доли квартирыДоговор дарения доли квартиры
г. Москва, РФ
Девятнадцатого апреля две тысячи _______________ года
Мы, НИКИТЕНКО ГЕННАДИЙ ВАСИЛЬЕВИЧ, 01.01.1955 г.р. место рождения – гор. Болохово Тульской обл. гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 222333, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 22.07.2002 г. код подразделения 232-002, зарег. гор. Москва, ул. Азовская, дом № 16 кв. 21, — именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и НИКИТЕНКО НИНА ИВАНОВНА, 22.11.1954 г.р. место рождения – с. Кстово Кстовского р-на Горьковской обл. гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 333222, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 22.07.2002 г. код подразделения 232-002, зарег. гор. Москва, ул. Азовская, дом № 16 кв. 21, — именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
недвижимость 5 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest
Сейчас читают в этой рубрике:
Что понимается под дарением доли квартиры? Это сделка, по которой имущество передается в собственность безвозмездно от дарителя к одаряемому. Требуется согласие обеих сторон договора.
Статья 573 Гражданского кодекса свидетельствует о том, что у одаряемого имеется право на отказ от передачи дара в любое время.
Иногда отменить дарение может и даритель, однако, таких случаев немного. Специфичен и предмет договора, – им является доля в квартире.
В договоре следует указать действительную информацию о том, где расположена квартира, сколько квадратных метров составляет доля, проживают ли в квартире другие лица, у которых есть какие-то права на это жилье.
Указать нужно и требования к этой доле, вопросы выдела ее в натуре. Основной же необходимой информацией будут сведения о площади квартиры и ее характеристиках.
Какие условия данного договора существенные?
Статья 572 ГК РФ определяет, что договор дарения — безвозмездный. Форма – простая письменная. Если же договор заключен в устной форме, то он ничтожен. Нотариальное удостоверение не требуется, но и не запрещается. Однако в любом случае договор должен быть зарегистрирован в УФРС.
Теперь приведем пример приблизительного текста договора дарения доли. Напомним, в нашем случае, такой договор заключается между близкими родственниками.
Текст будет содержать следующие сведения:
Что входит в специальные условия? Например, таким условием будет указание в договоре обстоятельства, что даритель остается в квартире на некоторое время.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Образец договора можно скачать здесь.
доли квартиры № 434235
г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв.56
«22» сентября 2016 г.
Гражданин Потапов А.С. паспорт (серия, номер, выдан) 2345 777890, выдан Свердловским РОВД по г. Иркутску, проживающий по адресу г. Иркутск, мкр. Первомайский, д.45, кв. 56, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Каргин С.А. паспорт (серия, номер, выдан) 2365 489357, выдан Свердловским РОВД по г. Иркутску, проживающий по адресу мкр. Первомайский, д. 65, кв.85, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: скачать бланк.
Как оформить дарственную на долю в квартире, читайте тут.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками: бланкдоли квартиры № _____
г. ____________________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Договор дарения квартиры
в многоквартирном доме № _____
г. ____________________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора — Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры — _______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.
Квартира состоит из _______-х комнат, расположена на _______ этаже ______________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет <1000k> рублей, что подтверждается справкой № _______ от «___»______________ _______ года, выданной ______________ организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия ______________, № _______, выданным ______________, регистрационный номер ______________, на основании ______________.
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в ______________ (указать полное наименование регистрирующего органа)
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает ________________________________________.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
