Как оформить дарственную на долю в квартире, образец договора

Особенности нормативно-правового регулирования договора дарения прописаны в Гражданском кодексе, а именно в его 32-й главе «Дарение».

На основании 572-й статьи ГК можно заключить, что дарение представляет собой двустороннюю сделку. Основанием для заключения договора (дарственной) являются согласия сторон: дарителя — передать право собственности на имущество, а одаряемого — принять это имущественное право, предложенное ему.

Стороны вправе договориться о том, что передача доли в квартире произойдёт не в момент заключения договора, а в будущем. Тогда одаряемый наделяется обязательственным требованием по отношению к дарителю.

При дарении не целой квартиры, а её части (доли) необходимо чётко указывать в договоре, какую именно долю дарят, а также информацию о лицах, зарегистрированных в квартире и имеющих право проживать в ней и после перехода собственности к одаряемому.

Согласие собственников прочих частей квартиры на дарение не требуется. Исключение составляют случаи, когда в роли одаряемого выступает несовершеннолетний. Или, если даритель — жена/муж, требуется согласие супруга.

Далее рассмотрим некоторые нюансы оформления дарственной на долю в квартире более подробно.

Для каждого вида договора имеются необходимые условия, без выполнения которых сделка признаётся ничтожной. И договор дарения доли в квартире — не исключение.

Условия, при которых договор считается действительным :

• одаряемый и даритель — дееспособные лица (в противном случае сделка заключается их представителями);
• даритель должен обладать правом собственности на долю;
• предмет дарения чётко обозначен в договоре;
• безвозмездность;
• договор заключён в простой письменной форме (касается именно дарения недвижимости).

Условия, при которых договор не может быть заключён :

• при отказе одаряемого принять имущество дарителя;
• договор предполагает передачу доли квартиры одаряемому после смерти дарителя (в данной ситуации нужно заключать одностороннюю сделку — завещание);
• несовершеннолетние не могут быть дарителями (но могут быть одаряемыми, нюансы рассмотрим ниже);
• наличие встречных обязательств влечёт за собой ничтожность договора дарения.

Далее рассмотрим особенности сделки дарения доли в квартире с участием несовершеннолетних.

В комментариях к 572-й статье ГК указано, что от лица недееспособных людей сделки заключают их законные представители. Но для несовершеннолетних делается исключение.

Например, дети 6-14 лет вправе быть одаряемыми, так как в соответствии с 28-й статьёй ГК они могут совершать сделки, предполагающие безвозмездное получение имущества в собственность (если они не требуют госрегистрации и нотариального заверения).

Несовершеннолетние 14-18 лет могут также участвовать в сделке дарения, но распоряжаться полученным по дарственной долей квартиры они не смогут до 18-летия: для этого необходимо согласие законных представителей.

Особенности договора дарения доли несовершеннолетнему лицу:

• обязательно наличие согласий всех прочих собственников квартиры, если она находится в совместной собственности (заверить нотариально);
• подпись на договоре ставит законный представитель;
• хотя одаряемым и является сам несовершеннолетний, полные данные его представителя обязательно прописываются в тексте договора.

Чтобы определить главное отличие договора дарения доли квартиры родственнику от стандартного, необходимо обратиться к нормам Налогового кодекса.

Согласно 217-й статье НК, если одаряемый является близким родственником, то недвижимость, принятая в дар, не облагается налогом по 13%-й ставке.

В Налоговом же кодексе и прописано, кого близким родственником можно считать: это братья и сёстры, супруги, дедушки и бабушки, дети и родители, усыновители и усыновлённые.

Далее рассмотрим алгоритм оформления дарственной на долю в квартире.

Итак, решение о заключении сделки дарения принято. Как же надо правильно оформить договор дарения доли в квартире?

Шаг 1. Скачиваем образец договора дарения доли.

В действующем законодательстве не существует строгой формы договора дарения: он заключается в простой письменной форме. Поэтому достаточно скачать образец дарственной на долю в квартире, а затем заполнить его.

Шаг 2. Подписываем.

Чтобы добровольное намерение дарителя передать долю в квартире и согласие одаряемого принять её было подтверждено, скрепите договор дарения подписями сторон.

Шаг 3. Нотариальное заверение.

Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно. Но вы можете прибегнуть к услугам нотариальной конторы по собственному желанию.

В чём преимущества нотариального заверения?

• нотариус заверит подписи: подтвердит и проверит личности сторон;
• проверит договор на юридическую грамотность и правомерность;
• убедиться в дееспособности и добровольном волеизъявлении сторон;
• договор будет храниться у нотариуса, а запись о нём сохранится в нотариальной книге: поэтому если стороны потеряют свои экземпляры, их легко можно будет восстановить.

Стоимость такой услуги составляет, как правило, до 1,5% от стоимости доли квартиры.

Шаг 4. Регистрируем.

Договор дарения доли государственной регистрации не требует (это правило отменили 01.03.2013). Но переход права собственности недвижимости зарегистрировать нужно обязательно.

Документы, необходимые для регистрации:

• заявление о переходе права собственности;
• удостоверение личности;
• подтверждение полномочий представителя (если он действует от имени стороны договора);
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире;
• договор дарения (является основанием для перехода права);
• согласие супруга дарителя на дарение доли, если квартира находится в совместной собственности.

Сам договор дарения доли считается заключённым в момент его подписания сторонами (по умолчанию).

Но стороны вправе отсрочить время исполнения дарственной: например, указать, что одаряемый получит долю в квартире после достижения совершеннолетия. А регистрация права собственности произойдёт в течение пяти дней с момента подачи заявления и представления необходимых документов.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Здравствуйте, Юлия. Нет, при получении в дар от близкого родственника, одаряемый не платит налог.

Мы с супругой купили квартиру в ипотеку, поэтому в свидетельстве о регистрации собственности два владельца — я и жена. Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения.
Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие?

Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении. Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа. Спасибо.

Здравствуйте, Вера. Нет, подаренное имущество не считается совместно-нажитым имуществом. Ст. 256 п. 2 ГК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР или в порядке наследования, является его собственностью.

Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на мою дочь, проживающую и зарегистрированную вместе со мной, если у меня есть долг по квартплате.

Здравствуйте, Сергей. Да можете, наличие долга не является препятствием для регистрации сделки дарения.

Каков будет налог при дарении братом своей доли 1/4 в общей квартире? каков налог при дарении мне квартиры мужем!И каков налог при дарении мне квартиры гражданским мужем?Спасибо.

Здравствуйте, София. При дарении мужем и родным братом налога не будет, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. А при дарении гражданским мужем — 13% от инвентаризационной стоимости подарка, гражданский муж не считается близким родственником. Внимательно ознакомьтесь со статьей — в ней все это указано.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста — мать дарит сыну долю квартиры, а сын в свою очередь передаривает её жене! Есть какие либо сроки по передариванию недвижимого имущества?

Здравствуйте, Наталья. Законом срок не установлен. Поэтому как только сын после регистрации сделки дарения доли от матери получит свидетельство о праве собственности, может сразу передарить жене.

Здравствуйте! Брат хочет подарить мне, родной сестре, свою долю в квартире, но находится в исправительной колонии. Могу ли я оформить на себя доверенность от него, заверив начальником ИК, и сама выступать и дарителем, и одариваемым? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Может, но чтобы доверенность была оформлена не на Вас, а на другого человека. Потому что Вы не можете быть дарителем и одаряемым одновременно, быть в одном лице двумя сторонами на сделке дарения.

Можете дать доверенность другому человеку, заверив у нотариуса, на сделку на праве передоверия. Я так делала.

Здравствуйте, Наиля. Налог платить придется, т.к. двоюродный племянник не является близким родственником. Подробнее об оплате налога читайте в этой статье

Здравствуйте! прочитал ваш сайт очень интересный, и в то же время познавательный. И у меня появился вопрос. У меня есть сосед пенсионного возраста у него детей нет, есть однокомнатная квартира в которой прописан он, и двоюродный брат (пьяница), и мне приходиться часто помогать старику, он хочет сделать на меня дарственную, но так как я уже живу с женой в частном доме, и его доля от квартиры мне не нужна. Могу ли я продать его долю? За ранее благодарен за ответ

Здравствуйте, Сергей. Конечно можете продать эту долю как только он Вам ее подарит, т.к. Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. НО Вам придется заплатить налог при дарении в 13% от стоимости подарка (доли), т.к. Вы с соседом не являетесь близкими родственниками. Вот ссылка на подробную статью — http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/nalog-na-darenie.html
Затем если Вы сразу продадите долю, то Вам придется заплатить еще налог в 13% от стоимости доли выше миллиона, т.е. например, если доля оценивается в 1,5 млн. руб, то налог будет (1,5 млн — 1 млн) * 13% = 65 тыс.руб. Но данный налог не заплатите если, доля у Вас будет в собственности более 3 лет.
Поэтому советую обратится к юристу, который Вам все более подробно расскажет, как можно минимизировать затраты.

Квартира в собственности у отца с 2010 года по завещанию, тогда ничего не проверяли.

Здравствуйте, отец хочет оформить дарственную на квартиру на меня, свою дочь. В квартире сделана незаконная перепланировка. Нужно ли сначала узаконить ее, или в таком случае проверять из БТИ не будут?

До свадьбы была куплена квартира на мужа. То есть она в его собственности. Сейчас хотим оформить 50/50. то есть долю на меня(жену).
ЧТо для этого необходимо сделать?
Знаю,что надо к нотариусу. Какие документы нужны?

Анна, необходимые действия и документы для оформления доли у нотариуса перечислены в статье под подзаголовком «Оформление дарения на долю у нотариуса».

1.Хочу оформить в дар долю в квартире родной сестрёнке, но помимо нас прописано ещё 3 (собственниками стали на праве наследства от родителей) равных собственника(братья и сестра), нужно ли мне согласие остальных (хотя точно знаю, что будут против из вредности)? 2. Будет ли законно, если сестра приобретая в дар расчитается как за покупку доли обналиченным материнским капиталом в банке, и как в этом случае отчитаться перед пенсионным фондом (уведомление о продаже отправить не можем т.к. собственник 6 доли умер, и его доля осталась открытой)? 3. Если я хочу подарить долю в частном доме (квартире родной несовершеннолетней дочери 11 лет), нужно ли согласие остальных и как подарить с согласия попечителя, если я являюсь единственным родителем (официально отец у дочери есть, но связи с ним более 10 лет нет)?

1. Согласие на дарственную от других собственников не требуется.
2. Дарственная не пройдет, пенсионный фонд выплатит материнский капитал только на основании договора купли-продажи.
3. Согласие остальных собственников не требуется, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Здравствуйте была оформлена дарственная на квартиру по доверености, не прописаны условия, как быть

Наталья, какого рода условия Вас интересует? Напишите по-подробней.
Если регистрирующий орган оформил Вашу сделку дарения, значит основные моменты были включены. Если же у Вас возникли спорные вопросы, которые не указаны в договоре, то их можно решить по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Я столкнулась с такой ситуацией. Собирались покупать комнату в коммунальной квартире у её хозяйки. В комнате были прописаны хозяйка и её муж, с которым она в настоящий момент в разводе. У мужа во второй его семье есть несовершеннолетние дети. Сначала договорились с хозяйкой о заключении договора купли-продажи. А потом она резко поменяла своё мнение и стала настаивать на договоре дарения. Настаивает очень сильно, это и смущает. В чем договор дарения может «проигрывать» договору купли-продажи квартиры?

Татьяна, категорически не покупайте комнату по договору дарения. Во-первых: дарение можно отозвать, а это долгие судебные тяжбы.
Во-вторых: раз они хотят оформить дарение, то кто из совладельцев не согласен на продажу.
Еще уточните: в браке они приобретали эту комнате или нет? Если да, то муж может оспорить эту сделку.
Уясните для себя одно: только сделка купли-продажи и в комнате никто не должен быть прописан. Остальные варианты рискованы.

Договор дарения доли квартиры: как оформить дарственную на долю?

Дарственная в 2017 году является одной из самых популярных сделок по передаче прав на недвижимость. Нередко люди хотят подарить не все имущество, а только его часть. Договор дарения доли квартиры или дома составляется по общим правилам, которые закреплены в Гражданском кодексе России. Законодательство закрепляет образец документа, стоимость сделки, порядок дарения между близкими родственниками и посторонними людьми. Не все сегодня знают действующую законодательную базу РФ, поэтому при заключении сделки дарения важно вовремя проконсультироваться с опытным юристом.

Специалист в сфере права знает, как происходит дарение доли квартиры, как грамотно составить и зарегистрировать образец документа в 2017 году и т. д. Эксперт легко ответит на все вопросы соискателей и поможет оформить дарственную на долю в квартире или части дома. Юридическое сопровождение может понадобиться, как дарителю, так и получателю части приватизированной квартиры или целого дома. Поддержка профессионала поможет избежать распространенных ошибок, оформляя дарение доли в квартире, что в последующем не даст права другим претендентам на имущество подавать судебный иск об отмене дарственной.

Консультация правового эксперта в 2017 году доступна россиянам в режиме онлайн. На нашем сайте круглосуточно работают профессионалы в отрасли гражданского законодательства. Эксперты дистанционно изучат ситуацию соискателя, и подберут индивидуальное решение проблемы. Юристы работают оперативно и ответственно, предоставляя людям рекомендации в отношении того, как составить договор дарения доли частного дома или части приватизированной квартиры. Сделку можно заключить между родственниками или посторонними людьми, что влияет на процедуру регистрации документов и ее стоимость. Юрист-онлайн станет для россиян гарантией экономии времени, сил и личных ресурсов.

Договор дарения доли квартиры представляет собой безвозмездную сделку, т. е. получатель имущества не имеет перед дарителем финансовых обязательств. Образец документа можно составить самостоятельно, а можно попросить помощи нотариуса. Заверение сделки у юриста не является обязательным законодательным требованием в 2017 году, но большинство россиян предпочитает перестраховаться, оберегая договор дарения доли квартиры от возможных посягательств со стороны других лиц, которые бы хотели получить часть приватизированной квартиры или дома.

Договор отличается тем, что сразу же после подписания и регистрации в ФРС он вступает в силу. Дарственная на долю в квартире может быть составлена между близкими родственниками, что позволяет существенно сэкономить на расходах при оформлении. Также по своему усмотрению собственник может подарить недвижимость постороннему человеку или даже ребенку. Единый бланк дарственной отсутствует, документ составляют в свободной форме с указанием обязательных реквизитов:

• паспортных данных участников сделки;
• информации об объекте дарения – площади дома, его эксплуатационных характеристик, кадастровых данных;
• условий и сроков исполнения договора.

Подарить часть приватизированной квартиры или дома гражданин может с согласия других совладельцев и пописанных на жилой площади лиц. Также совместно нажитое в браке имущество может быть передано в дар только после разрешения супруга даже, если дарение доли в квартире осуществляется их детям или внукам.

После подписания сделки стороны процесса должны явиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию прав собственности. Процесс займет около двух недель, и обойдется по правилам 2017 года в 2000 рублей за выдачу правоустанавливающего свидетельства. Должностное лицо проверит все сведения и данные, внесет информацию о новом владельце в ЕГРП и выдаст свидетельство о праве собственности на имя одаряемого. С этого момента дарение доли в квартире будет завершено, а новый собственник сможет распоряжаться частью приватизированной квартиры или жилого дома – продавать его, завещать, подарить и т. д.

Решив подарить часть приватизированной квартиры в 2017 году, необходимо учитывать, что одаряемому придется уплатить налог 3-НДФЛ. Он устанавливается в размере 13% от рыночной стоимости объекта, в данном случае доли недвижимости. Лица, которым было решено подарить имущество, не являющиеся резидентами РФ будут платить налог в размере 30% от оценки имущества. Преимуществом дарственной между близкими родственниками является то, что супруги, родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки освобождаются от необходимости погашения налоговой ставки за сделку дарения.

Несмотря на привилегии в 2017 году, родственнику, получившему в дар собственность, нужно будет подать образец налоговой декларации. Сделать это необходимо до конца апреля следующего года, т. е. сделки за 2015 нужно задекларировать до 30 апреля 2017 года. За пренебрежением срока подачи отчетности россиянам грозит штраф в сумме 100 рублей.