Категория: Бланки/Образцы
При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.
Законы, регулирующие процесс арендыЧтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.
Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.
Гараж считается недвижимым имуществом, если:
Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.
Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).
Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:
Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.
Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:
Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.
Гараж состоит из следующих элементов:
Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.
В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.
Необязательно, но можно включить в договор:
Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.
Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.
Существенные положенияЗаключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:
Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.
Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:
В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.
Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.
Срок действияДлительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.
Регистрации подлежит договор, который:
Регистрации не подлежит:
Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.
Акт приёма-передачи гаража в арендуАкту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:
Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.
Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.
Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. Как правило, вместе с актом приёма-передачи гаража в аренду оформляется лист расчета. Скачать образцы документов можно по ссылкам ниже.
По вопросам правильного составления документации вы можете обратиться к специалистам нашего сайта.
Передача гаража во временное пользование третьему лицу является очень простым способом дохода. Однако, многие люди пренебрегают заключением письменного соглашения, что приводит к разногласиям. Договор аренды позволит официально закрепить взаимоотношения между контрагентами и разрешить спорные моменты.
Многие люди сталкиваются с вопросом, как составить договор купли-продажи гаража. причем так, чтобы не возникло никаких юридических сложностей и проблем с законодательством?
Любое соглашение о передаче имущества – это договор о том, что права собственности с определенного момента будут переданы другому лицу. При этом, в его компетенции будет оплата всех соответствующих расходов, связанных с вновь приобретенной собственностью.
Как и любой официальный документ, такое соглашение также имеет ряд требований к оформлению и подаче информации. Именно о том, как составить договор купли-продажи гаража. мы и расскажем вам в дальнейшем материале. Речь пойдет и о шапке этого соглашения, и о том, какие условия следует соблюдать, ну и конечно о том, как правильно зарегистрировать такой документ, и нужно ли это делать.
Какую шапку должен иметь легальный договор продажи-купли гаража?Все мы знаем, что к шапке каждого из документов существуют определенные требования. Договор купли-продажи гаража не является исключением. Здесь необходимо указать то, как называется сам документ, информацию о том, когда он был заключен, а также где эта регистрация имела место. Еще одним важным пунктом являются данные о лицах, продающих и приобретающих объект, но, если в качестве продавца выступит предприятие или ООО, то понадобятся данные об их юридическом адресе и ОГРН.
Иногда продавец и покупатель принимают решение о сотрудничестве через третье лицо, то есть лично не контактируют друг с другом касательно сделки. В таком случае все данные связующего звена должны быть указаны в соглашении, но необходимы также и дополнительные сведения. К ним относятся: доверенности, свидетельства о рождении, реквизиты бумаг, дающие третьему лицу определенные полномочия.
На каких условиях может быть подписан договор купли-продажи гаража?По законодательным нормам, каждое соглашение такого рода должно быть наделено четкой информацией касательно того, какова сама причина такого договора, а также сведениями о стоимости объекта. Это условия гражданского кодекса, которые непременно должны быть соблюдены.
Что касается предмета соглашения, то им является тот самый гараж, который теперь будет являться собственностью другого лица. Отсюда возникает вопрос: какую именно информацию о нем должен содержать договор купли-продажи гаража? В первую очередь, объект, который будет продан, должен быть классифицирован, как гараж. Но и этого не достаточно. Вся информация и характеристики объекта недвижимости должны быть указаны в соглашении. К ним относятся:
• Местонахождение объекта;
• Номерной знак на территории гаражного кооператива;
• Его размещение относительно иных гаражных блоков;
• Количество квадратных метров гаража;
• Особенности его постройки;
• Сколько уровней содержит гараж.
Это обязательная информация, которая должна быть представлена в соглашении. По желанию сторон может также быть указано и то, в каком состоянии находился гараж в момент смены его собственника. Это касается ремонта, наличия оборудования, электричества и прочего. Хотя для предоставления этой информации существует отдельный документ, именуемый, как акт получения и передачи гаража. Он составляется только в тот момент, когда сам гараж переходит напрямую к будущему владельцу от прежнего.
Акт приема передачи гаража (образец):
Договор купли-продажи гаража непременно должен содержать информацию касательно стоимости, для того чтобы потом не возникло проблем с дальнейшим сотрудничеством. Желательно документально заверить сроки оплаты недвижимости – произойдет это до того, как соглашение будет подписано, или после факта подписания. Если у нового владельца возникает потребность оплатить гараж после того, как бумаги будут заверены, следует учитывать, что точные рамки внесения средств должны быть указаны в соглашении. В современное время так же лучше указать, как именно будет происходить расчет: будет использована банковская карта, наличные, или иные способы передачи финансов. Образец договора купли продажи гаража можно найти на интернет ресурсах, или получить при консультации у специалистов.
Каждое соглашение о передаче собственности от одного лица другому может включать в себя любое условие, в том случае, если оно не противоречит законодательным рамкам. Например, могут иметь места следующие нюансы:
• Момент, когда фактический хозяин освободит территорию объекта;
• Порядок, в котором объект будет передан новому владельцу, то есть будет ли иметь место передаточный акт или нет;
• Рассрочка платежа за объект недвижимости;
• Наличие обязанности завершения сделки при помощи нотариуса. Следует заметить, что на уровне законодательства нет обязательного условия решать вопрос продажи или покупки гаражей через нотариальные конторы, но если один из участников сторон пожелает такого решения вопроса, то оно имеет место быть;
• Наличие ответственности у каждой из сторон касательно нарушений тех обязательств, которые они взяли на себя в момент заключения сделки. Допустим, речь может идти о пени в случае просроченной выплаты, или же несвоевременной продаже объекта.
Многие участники продаж объектов недвижимости предпочитают наличие в соглашении реквизитов той документации, которая сможет подтвердить права владения на объект самого продавца. Иногда лучше указать то, что гараж не обременен, а именно не является залоговым объектом, не находится в аресте, его не касаются никакие судебные разбирательства.
Есть ли необходимость в регистрации соглашения?Росреестр регистрирует практически все те соглашения, которые касаются объектов недвижимости. В противном случае они не являются юридически обоснованными. Что же касается такой недвижимости, как гараж, то здесь есть свои нюансы. Регистрируется не само соглашение о передаче прав собственности, а скорее тот факт, что теперь объект принадлежит иному владельцу. Это говорит о том что:
• Оплата пошлины теперь за регистрацию соглашения не становиться необходимой, это заменяется оплатой пошлины только за факт удостоверения передачи прав владения объектом недвижимости. Для гражданина она составит две тысячи рублей. а вот для ООО – двадцать две ;
• Новый владелец станет собственником только после того, как это будет зарегистрировано на государственном уровне. Причем это не зависит от того, когда был оплачен гараж, и в какие сроки он был передан;
• Пока у нового собственника не будет документации и Росреестра, которая подтвердит факт его владения собственностью, он не имеет права сдавать, дарить или продавать его.
Итак, можно говорить о необходимости составления соглашения, со всеми его условностями и требованиями с целью того, чтобы обезопасить себя от дополнительных проблем и возможного мошенничества. Причем важно, чтобы все договоренности соответствовали требованиям законодательства. Если продавец или покупатель не уверены в том, как составить договор купли-продажи гаража. лучше все же проконсультироваться со специалистом или воспользоваться образцами, представленными ниже.
Скачать бесплатно:
Арендуют автомобили многие автолюбители, у которых на данный момент нет своего транспорта для поездки на дачу, перевозки мебели и др. Законодательно этот факт регламентируется положениями ГК РФ ст. 642-649, в которых есть четкие указания о составлении договора аренды и обязательного оформления должным образом документов о его передаче другому лицу.
На основании договорных обязательств между владельцем транспортного средства и арендатором в тот день, когда он берет транспортное средство, составляется обязательный документ, фиксирующий сам момент перехода авто к заинтересованному лицу, и подтверждающий, что один его передал, а другой – принял.
На самом деле нет унифицированной формы акта, но есть некие правила его составления. Документ составляется в 2 вариантах для каждой стороны в договоре, и акт прикладывается к самому договору.
Что обязательно должно содержаться в этом документе?
Можно отдельно сослаться на пункт договора аренды, в котором прописано, что арендатор обязуется вернуть транспортное средство в надлежащем виде и полностью исправным (этот пункт будет полезен, если авто попадет в аварию).
По договоренности сторон могут быть указаны и другие условия или данные, но эти пункты должны быть в акте обязательно. Например, если вместе с авто передаются запасные колеса или канистры. Все это можно добавить по обоюдному согласию сторон.
Затем стороны ставят свои подписи на обоих экземплярах, подтверждая, что факт уже свершился.
При покупке ТСЧто происходит при заключении договора купли-продажи? Смена собственника, и с момента принятия автомобиля уже другой владелец будет нести за него ответственность. Что это может означать на деле?
Если, например, неисправны тормоза, и уже новый владелец был осведомлен об этом факте, то вся вина при аварии будет отнесена на него. А если он не знал? Как раз этот вопрос может быть поводом для судебного разбирательства, если прежний владелец скрыл этот факт, и не предупредил об этом, когда составлялся акт передачи транспортного средства. Это подпадает под определение «скрытые дефекты», и продавец просто обязан был предупредить покупателя об этом.
Скачать образец акта приёма-передачи транспортного средства в формате MS Word.
Информация, содержащаяся в актеЧто обязательно в нем должно содержаться?
Если покупатель согласен с техническим состоянием, описанное в договоре, то стороны подписывают документ. Если есть какие-либо замечания, несоответствия, то и их вносят обязательно.
Описание транспортного средства в случае купли-продажиС чего начинать описывать автомобиль, который будет впоследствии продан?
Можно отдельно указать, что входит в комплектацию – минимальный набор функционала или расширенный, дать краткую характеристику всех доступных опций.
Если установлено дополнительное оснащение, например, наличие сигнализации или камеры заднего вида, колонок или особой магнитолы – то подробно описываем каждый вид отдельной строкой. Можно сюда включить и комплектацию зимней резиной, и другими видами дополнительного оборудования, которые были установлены на момент продажи.
Если у авто были и другие владельцы, то лучше об этом сказать заранее будущему покупателю.
Как описывается информация о техническом состоянии автомобиляПри обращении в сервисный центр в акте должно присутствовать:
В шапке документа следует указать наименование сервиса, фамилию ответственного мастера, который будет заниматься обслуживанием.
По окончании обслуживания владелец должен сверить всю комплектацию и подписать акт, что у него нет никаких претензий.
Как правильно описать комплектацию, дефекты и пробег в случае арендыАкт составляется по установленным правилам, с описанием всех важных параметров авто, показаний спидометра и пр. Документ подписывается обеими сторонами по договору аренды.
Важно! Главное – принять транспортное средство именно таким, как он был описан при сдаче его арендатору, без дополнительных дефектов и полностью работоспособным.
При приемке владелец сверяет состояние с тем, которое присутствует в описании, а при наличии поломок, деформации кузова – обязывает арендатора устранить все выявленные неисправности и повреждения.
Именно акт приемки является тем основным документом, по которому можно заявлять судебные требования к арендатору, который не стал соблюдать условий договорных обязательств.
Если приобретается совершенно новое авто, то явных претензий быть не должно, о чем и пишут в конце документа. В случае аренды – все выявленные недочеты обязательно фиксируются, а при сдаче авто проверяются, если обнаруживаются дополнительные дефекты – обязательно прописываются и заверяются обеими сторонами.
Дополнительные проверочные мероприятия перед составлением акта приёма-передачи ТССовет для покупателя: можно все сведения проверить по в VIN коду. Попросите у продавца документ о постановке на учет. Там обязательно должна быть информация об этом идентификаторе, введите его в поле поиска, и если продавец вас не обманул, и предоставил верную информацию, то она будет отображаться в информационном окне.
Образец акта приёма-передачи транспортного средства№ ______от «___»________ ____ г.
приема-передачи транспортного средства
. именуем в дальнейшем «Арендодатель», в лице . и . именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице . составили настоящий Акт о нижеследующем:
Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование:
автомобиль марки ___________________________, ___________ года выпуска, идентификационный номер VIN ___________________________, двигатель № ______________________, кузов № _____________________________, ______________________ цвета, номерной знак ____________________________, мощность двигателя __ л.с. с пробегом на момент передачи _______ км.
Подписи, адреса и реквизиты сторон
