Договор купли-продажи квартиры

(Рекомендуемая примерная форма )

Город Москва, ______________________________ две тысячи седьмого года.

Мы, ________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, место рождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД "_____________________", зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул. _______________, д. ___, кв. ________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и ________________, ____.____.____ года рождения, место рождения _______________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ ______________________, выданный ____ _____ ____ года ОВД "________________________", зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, корп. ____, квартира _____, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", а вместе именуемые "Стороны",

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал(а) Покупателю принадлежащую ему (ей) по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом ____________ (прописью), квартира _____________ (прописью) (Далее - "Квартира").

2. Указанная Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилой площадью - 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ____ ____ _____ года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _____ ____ года за N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ ____ _______ года сделана запись регистрации N ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ ____ _____ года, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бланк _____________________, условный номер - ________________.

4. По соглашению Сторон стоимость указанной Квартиры составляет ___________ (прописью) рублей 00 копеек (далее - "Стоимость квартиры"), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что составляет _______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет ______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу в наличном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

6. Покупатель после государственной регистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

7. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. В случаях, когда одна из Сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

9. Отчуждаемая Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанные задолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

10. На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец, _________________ (указывается Ф.И.О. продавца), и ___________________________ (указываются данные зарегистрированного лица), _____ _____ ______ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета _______________ в течение 60 (шестидесяти) календарных дней и освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства. При этом подтверждением факта выписки будет являться выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет Продавца и всех пользователей по адресу, отличному от адреса вышеуказанной Квартиры.

11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО "МГТС" _______________ (указывается номер телефона).

12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в аренду, не обременена другим образом.

Указанная площадь передается свободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключением лиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указанной площадью.

13. Продавец представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Покупатель представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

14. Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при оформлении Квартиры в собственность и изъятия Квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом спорная Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

15. Содержание ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости", 158 "Форма сделок", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", ст. 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме" Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известно, требования ст. 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.

16. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве оплачивает Покупатель.

17. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 221.
• : Function set_magic_quotes_runtime() is deprecated in /var/www/my-dogovor.ru/sites/all/modules/sape/sape.php on line 227.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

________________________ “___” ________________ 200 __ г.
(населенный пункт)

Я, ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
паспорт серии __________________ ? _________________, выдан “___” ______________ 199 ___ г.
(когда выдан)
______________________________________________________________________________________,
(кем выдан)
будучи членом семьи гр. _________________________, паспорт серии ________ № ______________,
(ф.,и.,о.)
являющегося собственником квартиры, находящейся по адресу: _______________________________, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учета и освободить вышеназванную квартиру до “___” ___________ 200 __ г.

Бизнес планирование
Создание, обсуждение бизнес планов, бизнес идеи, кредитование бизнеса.

Сотрудничество
Форум посвященный деловому сотрудничеству, поиску партнеров, инвесторов, представителей.

Готовый бизнес
Продажа, покупка, оценка готового бизнеса.

Недвижимость для бизнеса
Продажа офисных помещений, покупка офисных помещений, аренда офисов.

Образцы типовых договоров. Сборник содержит - договоры аренды, договоры купли-продажи, трудовые договоры и многое другое

Как в договоре купли-продажи квартиры прописать срок снятия с регистрации прежних жителей?

Катя Мудрец (15061), закрыт 6 лет назад

и каков на практике порядок снятии их регистрации?
ситуация стандартная. мы покупаем квартиру, в которой прописаны 3 челоевка. какой момент их снятия с регистрации, и как это зафиксировать в договоре купли продажи?
и еще вопрос, там зарегистрирован временно несовершеннолетний ребенок, который имеет постоянню регистрацию в другом месте, по месту проживания матери (временная регистрация была необходима для оформления пособия на ребенка), будут ли с этим сложности?
спасибо

Галина Черненькая Профи (631) 6 лет назад

Продавцы и зарегистрированные по вышеуказанному адресу лица, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности. Обязательства Продавцов по Договору будут считаться исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности и снятия с регистрационного учета.

Евгений Горбатов Профи (792) 6 лет назад

Несовершеннолетний в любом случае по окончания срока регистрации снимктся автоматом. А вот другие двое если они на момент приватизации там были зарегестрированы и заупрямятся "выписываться" из квартиры то проблема серьезная.
1. В договоре условия и сроки оговорить можно но если растогать сделку придется на этом основании то квартира то никуда неденется а деньги могут сразу потратить а с нищего взять нечего. понимаете.
2.Я зделал так когда покупал квартиру просто недодал некоторую Круглую сумму и сказал что если не выпишитесь токо гото числа 3 дня! прощай деньги и сразу в суд обращаюсь. на 2-й день прибежали.
3.Вариант тоже возможен но нужно их согласие на это и вы самиможете их снять с учета.
а если кинуть захотят никакие расписки и договора непомогут. УВЫ

ФИНАНС-недвижимость Мудрец (19804) 6 лет назад

если все трое прописаных ( зарегистрированных) собственники, то просто указать договоре купли-продажи квартиры срок снятия с рег. учета после гос. регистрации договора.
если же не все зарегистрированные в квартире являются собственниками, то лучше, конечно удержать под снятие с рег. учета этих лиц определенную сумму либо просить их сняться с рег. учета до сделки.

Обязательство по снятию с регистрационного учета — Сообщество юристов

29 января 2013 в 14:36 • #

Нет. Не было. Но такое обязательство - ничтожно. Оно не предусмотрено законом. Ну, это примерно как обещание молодого человека жениться на девушке. Такое обещание можно даже нотариально удостоверить - если найдется сговорчивый нотариус. Но вот как с обманщиком судиться? ))) Обсуждаемое т.н. "обязательство" реально ни к чем не обязывает лицо, давшее такое обязательство и не влечет никаких санкций. Реальная подстраховка может быть лишь материальная - половина стоимости квартиры передается лишь после снятия всех жильцов с регистрационного учёта и физического освобождения ими квартиры.

29 января 2013 в 16:10 • #

Этот вариант не во всех случаях применим. Как правило люди остаются прописаны при альтернативных сделках и деньги по факту получают не они, а собственники квартиры, которые им продают. К сожелению(((((
Я с вами в остальном по всем пунктам согласна. у этих третьих лиц право пользования носит бессрочный характер( п. 18 ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".) Более того, даже выписываясь в жилье, которое, например, доми он по истечению 2 лет сгорает, тр. лицо имеет право прописаться и жить обратно, т.к. не расторгнут договор соц. найма.( опять токи в силу бессрочности).

28 января 2013 в 18:42 • #

А лучше вообще такую квартиру не покупать ни под каким предлогом, пока данная гражданка не снимется с регистрационного учета по собственному желанию. Через суд Вы ее ни как не сможете обязать выполнить данную процедуру. И в конечном итоге рискуете купить квартиру с обременением. Очень велик риск проживания с чужим человеком, до конца его жизни. Плюс квартплата по данной недвижимости будет рассчитана с учетом данной гражданки.

29 января 2013 в 00:13 • #

Думаю, что если обязательство не свидетельствует о безусловном отказе от права пользования, правильно оформлено и содержит сведения о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, то нет препятствий для понуждения судом к исполнению обязательства. Неоднократно этому был свидетелем. ГК требует (Статья 558) указывать в договоре продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При этом можно в договоре указать срок пользования, разумеется с согласия этих лиц. У нас выселяют, только в путь.

29 января 2013 в 00:48 • #

Александр! Доброй ночи.
Что значит безусловный отказ? Естественно обязательство заверяется нотариально.А снятие с рег. учета-это не безусловный отказ. НА мой взгляд безусловный. Но нотариусом. заверявшим такое обязательство, была высказана мысль, сегодня он согласен, а завтра может передумать, имеет право.:((( Указать то мы их укажем, но сроками ограничить не можем, они то договор не подписывают(третьи лица). А у ВАс есть решение суда по аналогичному делу? Буду признательна.

Татьяна, какое отношение Ваши длинные комментарии имеют к проблеме исполнения/неисполнения конкретного нотариально оформленного обязательства?
Никакого!
У Вас речь идёт о ситуациях, когда лицо, отказавшееся от приватизации, выезжает из ЖП в иное место жительства.
В описанных обстоят-вах всё с точностью "до наоборот". Лицо, обладающее правом пожизненного пользования ЖП, выдало нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учёта по МЖ в продаваемом помещении.
Такое обязательство ничтожно, поскольку (судя по авторскому тексту конечно) отсутствует обязательство выехать из ЖП, освободить его. А без этого основного обязат-ва обещание о снятии с регистрации ничего не стоит. И противоречит закону, если женщина намеревается и дальше проживать в ЖП.

Дачный вопрос испортил отношения.

Здравствуйте! Требуется совет! Ситуация: группа друзей, движимая идеей совместного деятельного отдыха-занятия, решила взять несколько участков.

когда проводятся торги при предоставлении.

Вопрос: когда(при каких условиях) проводятся торги при предоставлении земельных участков для целей не связанных со строительством? (в моем.

• Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? Войдите в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети? Пройдите быструю регистрацию!