Категория: Бланки/Образцы
дальше высшие судебные инстанции дают последующие объяснения пт 1 статьи 234 гк. Вы сможете скачать контракт аренды комнаты, для того чтоб выяснить особенности данной сделки. В 1995 году был прописан в общежитие,где до сегоднящнего времени проживаю. Время когда перезвонить прямо на данный момент здрасти.
В последние годы в рф стали почаще стали предоставлять жилище по контракту общественного найма. В августе 2015 года я подал автомашину за 40000грн. Наниматель должен - предупреждать наймодателя об конфигурациях критерий, обозначенных в контракте и др. эталон контракта сдачи комнаты в аренду позволяет узреть структуру документа.
Как правильно оформить дарение недвижимостиВ целях их практической реализации применяется понятие соц норма площади жил. Рыкунова татьяна 1150 в архивах нет разрешения о выделении земли.в домовой книжке. Подскажите решение трудности юных семей, нуждаются в улучшении жилищных критерий контракт дарения неподвижного имущества как верно заключить контракт дарения неподвижного имущества? здрасти, моя соседка сдает комнату в аренду, но не платит налоги за сдачу в аренду жилища.
Моя мама проживает в приморском крае, стоит в очереди на переселение. В этой экспедиции я проработала с 1980 года по 2004 год и по переводу перебежала в другую компанию, которая тоже состоит в структуре геологии. По этому документу мы в 2-х месячный срок должны сдать дом (в принадлежности) в деревне сдать в пользу страны.
Разъясните пожалуйста как можно стать собственником дома обретенного по расписке. Соседи по общежитию говорят, что их по этому вопросу никто ничего не объявлял. выслала бывшему супругу в письменной форме извещение о продаже собственной 12 толики. 
контракт аренды найма комнаты в общежитии, типовой стандартный эталон, скачать бланк, в общаге.
Выселение из общежития происходит по решению собственника, прокуратуры или суда. В зависимости от оснований при которых человек обязан покинуть помещение.
При проживании в общежитии на жильцов распространяются все те же правила и нормы, что и при проживании в других объектах недвижимости (ст. 103 ЖК РФ ).
Роль играет только основание для проживания, именно от него и зависит каким образом, и на каких условиях будет происходить выселение из общежития в случае необходимости наступления таковых последствий для нанимателя.
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
Предоставление помещений на период учебы.
Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении.
Предоставление права проживания по договору служебного найма.
Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей.
По договору социального найма жилья.
Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий.
По договору найма.
Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения.
На основании права собственности.
В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями.
Порядок поведенияВ зависимости от того, на основании чего наниматель проживает в общежитии, к нему применимы различные статьи Жилищного кодекса РФ. Однако, по сути для всех категорий жильцов они являются схожими:
К нанимателям, проживающим временно, то есть на основании любого из договоров найма дополнительно применимы следующие правила пользования жилым помещением:
Кроме того, администрацией здания дополнительно может быть разработан свод правил для проживающих лиц. который данные жильцы обязаны неукоснительно исполнять, если правила, конечно, не противоречат законодательству РФ и не нарушают гражданских прав жильцов.
Как и из любого другого объекта недвижимости, выселение из общежития возможно, при наступлении следующих оснований:
Предоставление нанимателям другого жилья.
Данная необходимость может возникнуть по ряду причин – проведение ремонтных работ, расселение здания в связи с аварийностью состояния здания, перевод работника на другое место работы, смена владельца здания и другие.
Систематическое или злостное нарушение нанимателем жилья своих обязанностей
которые установлены Жилищным кодексом РФ в качестве неукоснительных для исполнения.
Расторжение договора найма.
Не имеет значения по инициативе какой из сторон. После расторжения договора найма наниматель обязан освободить занимаемое им жилье в сроки, указанные в договоре.
Прекращение трудовых отношений, завершение учебы.
При прекращении отношений, на основании которых предоставлялось жилье, автоматически прекращается и право жильца занимать ранее предоставляемую администрацией общежития жилплощадь.
Нарушение правил проживания
заявленных владельцем помещений.
Задержание платы за проживание
Причины выселения студентов:
Право проживания для студентов предоставляется деканатом учебного заведения, в котором учится студент. Предоставление жилья не является обязанностью для учебного заведения. соответственно, при наступлении условия для выселения, учащийся в одностороннем порядке может быть веселен из студенческого общежития.
Расторжение контракта служебного найма влечет за собой прекращение оснований для проживания в помещении, предоставленном жильцу на основании такового договора.
Независимо от того, завершился ли срок трудового контракта или он расторгается досрочно по инициативе наймодателя или нанимателя, жилец и члены его семьи в установленные сроки обязаны освободить занимаемое помещение.
Ребенок не является основанием для затруднения процесса выселения. Единственным преимуществом для выселяемого жильца может быть более лояльное отношение к его семье со стороны наймодателя или суда.
Как правило, на практике, гражданам с малолетними детьми предоставляется разумное количество времени для того, чтобы те могли создать новые условия для проживания. С позиции законодательства – ребенок не является причиной, по которой жилец может иметь право проживать далее в помещении при наступлении оснований для его освобождения.
Выселение из общежития за неуплату подчиняется законодательству (ст. 154 ЖК РФ ) и разделяется на 2 категории.
К первой относятся лица, проживающие по договору служебного или социального найма. В случае если данные лица не осуществляют оплату коммунальных и других, установленных правилами для проживания платежей на протяжении 6 месяцев – это является причиной для выселения.
Стоит обратить внимание, что в данном случае принудительное изгнание жильца не снимает с него обязанности по погашению задолженности за период пользования комнатой и взыскивается с него в установленном порядке.
Ко второй категории относятся собственники помещений. Выселение за неуплату осуществляется в административном порядке с санкции прокурора.
При условии проживания квартиранта незаконно.
Либо по решению суда с помощью судебных приставов. Стоит отметить, что общежитие, это последняя жилая инстанция. Выселение происходит на улицу, если собственник по решению суда не обязан предоставить иного помещения или компенсацию.
Судебная практика показывает, что человека выгоняют на улицу в редких случаях.
Исключением являются семьи с несовершеннолетними детьми, выселить их без предоставления аналогичного по условиям проживания помещения, невозможно.
Общежитием называют объект, отнесенный к жилищному фонду, временно используемый в жилых целях такой категорией лиц, как рабочие, студенты либо служащие.
Перечисленным лицам дозволено использование переданных им помещений в период их занятости, однако, с условием, что в собственности они не имеют жилой недвижимости в том же населенном пункте.
Жилищный кодекс РФ в статье 94 четко определяет для подобных помещений их целевое предназначение: эту жилую площадь могут использовать граждане в период своей деятельности (работы в конкретной организации, в ходе несения службы или же при нахождении на обучении).
Предоставляется такое жилье на условиях соглашения о найме недвижимости (что предусматривается статьей 105 Жилищного кодекса РФ).
Владельцами предоставляемых во временное пользование комнат в общежитии могут выступать такие участники: любое юридическое лицо, муниципалитет или же государство. Под юрлицом подразумевают образовательное учреждение, определенное ведомство или же работодателя.
Встречается и приватизированная жилплощадь. Если возникает необходимость арендовать отдельную комнату в помещении, следует брать в расчет алгоритм действий, используемых для найма комнаты в квартире/коммунальной квартире, с учетом их владельца.
То есть построение структуры соглашения об аренде/найме отдельной комнаты практически идентично соглашению об аренде/найме конкретной квартиры.
Сначала следует преамбула, затем указывается предмет соглашения, определяется плата за пользование согласно аренде, далее условия осуществления оплаты, период (этот пункт не обязателен), обстоятельства, при которых возможно изменить или прекратить соглашение, пункты, предусматривающие ответственность каждой из сторон, заключительные положения договора.
После отображения сторонами своих реквизитов, принятие сторонами условий соглашения осуществляется с помощью их подписей.
Описательная часть предмета соглашения не сводится только к указанию адреса. В ней указывается, что сдаваться будет именно одна комната (не полностью квартира), и определяются ее реквизиты: расположение в пределах площади жилья, нумерация и прочие сведения.
Сам же договор должен быть составлен, учитывая требования, предъявляемые к подобным сделкам Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
г. Екатеринбург 24 октября 2016 г.
Екатеринбургское региональное представительство Московского государственного университета, действующее на основании лицензии на право ведения образовательной деятельности 80Л83 №8488277 от 20 марта 2014 года (бессрочно), свидетельства о государственной аккредитации 89А83 №0028372 от 19 августа 2014 г. (срок действия до 2020 г.), в лице директора Петрова Анатолия Илларионовича, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) Алферов Петр Артемович, именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «23» октября 2016 г. № 126 заключили настоящий Договор о нижеследующем.
2. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «14» мая 2013 г. № 25, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 105 кв. метров, расположенное в студенческом городке по ул. Лермонтова, д. 57, корп. 5, кв. 74, для временного проживания в нем.
3. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением в ЕРП МГУ
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
6. Настоящий Договор заключается на время обучения.
7. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
8. Наниматель имеет право:
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
9. Наниматель обязан:
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
10. Права и обязанности Наймодателя
Наймодатель имеет право:
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
11. Расторжение и прекращение Договора
Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
Договор аренды комнаты: образец скачать.
Где скачать договор аренды комнаты, читайте тут.
12. Настоящий Договор прекращается в связи:
13. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
14. Внесение платы по Договору
Наниматель _______П.А. Алферов
Наймодатель ______А.И. Петров
Договор аренды комнаты в общежитии: бланкТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения в общежитии
№ _________________
г.________________ «__»_________2016 г.
___________________________________________________
(наименование собственника служебного жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного
___________________________________________________
органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
___________________________________________________
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,
___________________________________________________,
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин_____________________
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____» _________ 200 ___ г. № ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
2. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
____________________________________________________
(государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «____» _________ 200__ г. № ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________________, д. ____, корп. _____, кв. _____, для временного проживания в нем.
3. Жилое помещение предоставляется в связи с _________________
(работой, обучением, службой — нужное указать)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ____________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ____________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ____________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
6. Настоящий Договор заключается на время ____________________________________________________.
(работы, службы, обучения — нужное указать)
7. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
8. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
9. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
10. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
11. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
12. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
13. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
14. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
15. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
16. Права и обязанности Наймодателя
Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
17. Расторжение и прекращение Договора
Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с окончанием срока обучения.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
20. Внесение платы по Договору
21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
22. Иные условия
23. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
24. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
