Задаток при покупке квартиры: составляем договор по инструкции

При покупке квартиры с оформлением в ипотеку сначала выбирается сама квартира, составляется договор задатка, а уже потом банк одобряет кредит на ее приобретение. По правилам часть денег Вы должны иметь в виде первоначального взноса, который передается после оформления всех документов, а задаток передается перед покупкой.

1. Необходимые знания до передачи задатка
2. 1 этап — правильно оформляем договор по задатку при покупке квартиры
3. 2 этап — пошаговый порядок передачи задатка
4. 3 этап — составление расписки о получении задатка и ее подписание

Получив гарантии в виде задатка продавец не должен продавать квартиру до указанного в договоре срока. С другой стороны и покупатель не имеет права въехать в квартиру пока полностью не оплатит апартаменты. На всем протяжении сделки задаток служит гарантом ее проведения и подталкивает всех участников к полному выполнению всех условий. При завершении сделки средства идут в учет оплаты полной стоимости жилья.

Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу. Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.

Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.

В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.

До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

• В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
• Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
• В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
• оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
• В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Обратитесь к юристу или нотариусу, вы обязательно получите грамотные консультации и советы за небольшую сумму.

Скачать типовой образец бланка договора задатка. Заполнить его используя следующие подсказки.

Как оформить задаток при покупке квартиры смотрите ниже:

• По гражданскому кодексу РФ (ст. 380 и 381) в соглашении (договоре) о задатке должно быть указаны следующие данные:

1. Обязательно! Все собственники квартиры и покупатель. Если покупает не один человек, то указать обоих.
2. ФИО обоих сторон и паспортные данные, включая адрес текущего проживания.
3. Какова конечная цена на квартиру
4. Задаток. Прописывается прописью (обязательно) и цифрами.
5. Полностью описывается продаваемая квартира. Нужно указать площадь, адрес и другие характеристики.
6. Оговариваются сроки по обязательствам.
7. На каких условиях дается задаток. (В этом месте указывается, нужно ли платить за коммунальные услуги, какая мебель останется и др.)

• Договоров по задатку должно быть два экземпляра(по 1 на каждого). Подписанных обеими сторонами.
• Часто задаток путают с авансом! Об этом тоже не стоит забывать. Ведь отличие задатка от аванса заключается в том, что при не соблюдении какого либо условия. Например продавец передумал продавать квартиру, а до этого ему перечислили аванс, то покупатель не получит его в двойном размере. И наоборот, если покупатель найдет другой вариант, то продавец должен будет вернуть полностью сумму аванса.
• Запомните, договор о задатке может иметь такое название — предварительный договор купли продажи. Он содержит в себе все те же пункты и смыслы, но оформляется как обычный договор.
• На предложение оформить задаток в виде расписки, лучше откажитесь. Если что то пойдет не так без судебного процесса не обойтись. Причем родственники могут заявить о том что продавец является не адекватным и подтвердят это справкой от психиатра. Тогда дело окажется заведомо проигранным.
• Перед подписанием проверьте еще раз все пункты и документы как свои так и продавца.
• По желанию можно заверить договор у нотариуса, но не обязательно.

1. Договоритесь о сумме с продавцом. (Обычно назначается фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры.)
2. Составляется и подписывается договор. Как его заполнить написано выше.
3. Перед передачей денег возьмите с продавца расписку о получении договорной суммы, как ее составить рассмотрим ниже. Деньги передаются только после получения расписки!
4. Отдавать деньги нужно при свидетелях и попросите пересчитать купюры. В свидетели лучше взять товарища, но не родственника. Он будет более объективен.
5. Еще раз уточните все спорные моменты и сроки выполнения обязательств.
6. Обменяйтесь телефонами и адресами.

Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.

Учтите несколько моментов. Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.

Внимание! Расписку должны написать все владельцы квартиры, а сумма в ней распределяется пропорционально долям собственников. Например: если задаток составляет 100000р, доля хозяина 6/10, а хозяйки 4/10, то владелец в расписке указывает сумму 60000р, а второй собственник 40000р.

В расписке пишут следующее:

• Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
• Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
• В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
• Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
• Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
• Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
• Дата/Подпись

• Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.
• Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
• Пишется в вашем присутствии

По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде. Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.

Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее. Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.

Юридические особенности задатка при покупке квартиры

Под оформлением задатка обычно подразумевается возникновение особых отношений меду продавцом и покупателем, где каждая из сторон подписывается под обязательствами о неизменности решения в приобретении или продажи указанного в соглашении объекта.

Такая обеспечительная мера, как передача определенной денежной суммы, является особенностью при продаже квартиры и, обычно, служит гарантией того, что продавец снимет с продажи квартиру, а приобретатель остановится в своих поисках подходящего жилья. Правила рынка недвижимости гласят, что пока задаток при покупке квартиры не оформлен должным образом, объект еще можно показывать и предлагать клиентам.

Обычно подразумевается, что задаток, отданный хозяину квартиры, в случае, если продавец передумал отчуждать жилье, возвращается приобретателю в двойном размере. Если предварительное соглашение разорвано по инициативе покупателя, то сумма залога остается у собственника квартиры.

Юристы не рекомендуют оформлять задаток, так как законодательство РФ не предусматривают такого понятия. Это основано на том, что лишь после регистрации в Росреестре сделка купли-продажи считается совершенной, и любое действие, осуществляемое до записи в ЕГРП, не имеет полной юридической силы.

Гражданский кодекс РФ не рассматривает такую процедуру, и оформлять задаток при покупке квартиры правоведы считает необоснованным актом. Юридически верной является лишь формулировка «аванс», передача которого считается предварительным частичным погашением стоимости квартиры.

Именно таким понятием апеллируют судьи в ситуации, если сделка не сложилась, и возник вопрос о материальной компенсации покупателю и продавцу. Так как авансовый платеж не предусматривает двойной возврат суммы или ее потерю, то суд может лишь вычесть из суммы залога расходы на предпродажную подготовку квартиры.

Авансовый платеж (залоговая сумма) обычно предается продавцу после подписания предварительного договора задатка продажи квартиры. Факт передачи денег фиксируется распиской, написанной от руки в присутствии двух свидетелей. Кроме реквизитов участников сторон в документе обязательно должно быть указано предназначение денег и дата возвращения средств в случае, если продажа не осуществилась.

Другими способом передачи такой гарантийной суммы, как задаток за покупку квартиры, является арендованная для такого случая банковская ячейка, доступ к которой ограничен условия предварительного соглашения.

Несмотря на юридическую шаткость понятия «задаток», платеж получил широкое распространение. На практике продавец обычно настаивает именно на такой формулировке, поэтому расписка должна быть составлена правильно, написана синей ручкой и без помарок. Стоит знать, что предварительный договор и расписка — два разных документа, которые служат дополнением друг к другу.

Вопросы и дополнения к статье, Вы можете оставить в комментариях:

Бланк задатка при покупке дома

Соглашение о задатке. Типовые договоры. Бланки договоров. Соглашение о задатке: 15 Dec 2015 19:20:18 +0300. Взносы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Москве останутся на уровне 2015 года, сообщила пресс-служба

Здравствуйте друзья. При покупке квартиры, вы наверняка ознакомитесь с такими терминами как задаток или аванс. Давайте попробуем разобраться в тонкостях этих премудростей, дабы не допустить оплошность в будущем. Виды предоплаты
Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.
Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.
Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.
Аванс – денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата, то есть предварительный платеж. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса не обязательно. В документах должно быть указано размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, сколько комнат, какая площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю. На этом обе стороны расходятся, без каких либо претензий к друг другу.
Что же выбрать при покупке квартиры: задаток или аванс? Это зависит от того, насколько вы уверенны в продавце и в себе самом, потому что при оформлении задатка, в случае отказа, кто-то потеряет деньги. Если же Вы оформите аванс, и сделка не состоится, ваш аванс вернется к Вам в том же самом размере. Правила оформление задатка
Задаток при покупке квартиры необходимо оформлять в любом случае. Покупка недвижимости без оформления предоплаты – это грубое нарушение своей финансовой безопасности. Условия возвращения задатка, его сумма и сроки сделки обязательно должны быть указаны в соглашении сторон.

Передаточный акт при купле - продаже жилого дома. недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

Без оформления нотариусом внесения задатка, шанс потерять деньги, для Вас составляет большой процент. При составлении соглашения о задатке нужно быть очень внимательным, обращать внимание на все детали, которые наверняка обезопасят Вас от ненужных убытков.
Первым делом, при заключении соглашения о задатке, вы должны знать, что сначала необходимо подписать сделку купли-продажи, затем «для подстраховки», покупатель выплачивает продавцу задаток. Если же сначала был внесен задаток, а уже потом оформ лен договор купли-продажи, то Ваш задаток и соглашение о нем не имеет никакой юриди ческой силы. И, как Вы уже наверно поняли, если кто-то из сторон отказался от сделки, то он не несет никакой ответственности предусмотренной законодательством.
Иногда договор задатка при покупке квартиры осуществляется в агентстве недвижимости. В таких случаях деньги полученные в качестве задатка агентство недвижимости может оставить у себя на хранение до полного завершения сделки.
Передавать деньги лично продавцу, при оформлении соглашения о задатке противозаконно при таких нарушениях:
Отсутствие кого- либо из собственников квартиры, при подписании договора.
Не узаконена перепланировка.
Прописаны не собственники квартиры.
Если квартира находится в аренде у третьего лица. Имеется договор аренды. При оформлении бланка задатка нужно указать такие пункты:
Личные данные сторон.
Место проживания сторон.
Полная информация о квартире(адрес, площадь, жилая площадь и другие характеристики).

договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу 2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных

Сумма задатка.
Стоимость недвижимости.
Сроки полного заключения сделки.
Также задаток при покупке квартиры можно заверить распиской, которая обязательно должна быть написана рукой продавца. Писать расписку нужно только шариковой ручкой. Ни гелиевая ручка, ни карандаш для таких целей не годятся. Также расписку должны написать все собственники продаваемой квартиры. Сумма задатка делится и в расписке каждого собственника указывается в соответствии с долями, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности. Часть задатка несовершеннолетнего собственника принимает на себя любой родитель или опекун.
Оформление аванса
Аванс при покупке квартиры – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.
Сумма аванса в большинстве случаев не превышает сумму в 1000$.
Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо. В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты:
Сумма аванса.
Дата внесения аванса.
Полная стоимость квартиры.
Адрес квартиры.
Лица, которые прописаны в квартире.
Банк, с помощью которого будут перечисляться деньги.
Форма договора купли-продажи.
Сроки физического и юридического освобождения квартиры.
Сторона, которая понесет расходы по сделке.
Обстоятельства, в которых аванс возвращается покупателю.
Другие детали и нюансы договора.
Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.
Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.
Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.
Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.
Выводы
При покупке квартиры предоплата обязательный пунктик сделки. Ну а вариант этого пунктика каждый подбирает под себя.
Многие наверняка выбрали бы задаток. Так как этот вид предоплаты страхует и продавца и покупателя от ненужных махинаций. Но каждый из нас сам себе хозяин. Главное, при любом способе предоплаты нужно хорошо изучить все документы на квартиру (для себя сделайте копии в хорошем качестве), проверьте документы владельцев квартиры.
Не забудьте убедиться в компетентности нотариуса или агентства недвижимости, внимательно перечитайте текст доверенности. Если нужно, сделайте копию. Не нужно стесняться! Вы платите свои деньги, которые в случае каких либо нестыковок Вам будет очень проблематично вернуть.
Удачи вам! Гузель Минязова

Запомни: Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки. Не указаны статьи ГК РФ. Найденые документы по теме «договор задатка при покупке дома с земельным участком образец скачать».

Полная консолидация исходит из того, что группа представляет собой единое экономическое образование

Как правильно составить исковое заявление? Начать оформлять исковое заявление о лишении родительских прав стоит с шапки, где содержатся: информация о том, в какой суд подается иск, ФИО и адреса прописки истца и

Название: Источники административного права Раздел: Рефераты по юридическим наукам Тип: реферат Добавлен 06:32:46 04 февраля 2013 Похожие работы Просмотров: 773 Комментариев: 0 Оценило: 0 человек Средний балл: 0 Оценка

В процессе развития способностей можно выделить ряд этапов. На одних из них происходит подготовка анатомо-физиологической основы будущих способностей, на других идет становление задатков небиологического плана

Бланк договора задатка при покупке дома - Развлекательный портал

Она обнажает вероятные утраты при приобретении определенного объекта недвижимости, которые потом могут стать предпосылкой для отказа сделки купли-реализации. Составляя контракт задатка, торговец обязуется непродавать квартиру никому дотого времени, пока неполучит занее всю сумму. Активная либо пассивная молниезащита личного дома устройство, расчет, установка.Я решил реализовать дом, подал объявление и сам начал не торопясь готовить документы, т.

После совершения покупки квартиры, вы должны пройти регистрацию в управлении юстиции. основная авеню эталоны документов эталоны контрактов (актов) понятие.Кто поможет вам в вопросах с недвижимостью. Если нотариус пошел на оформление таковой сделки, невзирая на то, что он получит еще меньше комиссионных, означает его тоже можно считать жуликом. При отсутствии нотариуса стороны не могут осознать смысл, значение и правовые последствия сделки.

истинное соглашение действует с момента его подписания и на срок до 01. реальный контракт составлен в 2-ух уникальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Соглашение и контракт о задатке соглашение о задаткепри заключении контракта купли-реализации жилого помещения.Юрист должен проверить, может ли быть торговец квартиры признан трибуналом недееспособным, отчасти дееспособным либо неспособным в момент совершения сделки обдумывать свои деяния. На нашем веб-сайте вы сможете стремительно отыскать подходящее жлибоще либо помещение под кабинет либо участок в волгодонске под ижс (личное жилое строительство), магазин, торговые либо складские площади.

Нотариус не может проверить дееспособность сторон более чем зрительно ( на глаз). При подписании контракта с агентством, пропишите в нём все варианты вероятных рисков и форс мажорных событий. Информацию о сертифицированных фирмах можно поглядеть в ргр(русская гильдия риэлторов) иэтисписки доступны общественности исми (навеб-сайте требуйте показать вамподлинники документов.

Насторожитесь, если торговец не желает выписываться из квартиры при оформлении сделки. Авансовый отчет бланк авансовый отчет эталон бланк авансовый отчет по командировке.Новый контракт - согласовываем перепланировку. При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей либо с помощью подставного нотариуса оформляют липовый контракт о купле-продаже. Итак, вы в конце концов-то отыскали квартиру( дом, участок) вашей мечты, и сейчас отрадно планируете. Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она просит очень ответственного и аккуратного подхода, так как любые деяния сторон должны иметь документальное доказательство.