Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды заложенного имущества образец

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды здания, заложенного по договору ипотеки 2016 - образец

Договор аренды здания, заложенного по договору ипотеки ДОГОВОР N _____ аренды здания, заложенного по договору ипотеки

(Вариант дополнительно для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения <3>:

Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ____________________________.

1.2. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, заложено по Договору об ипотеке _______________ N _____ от "__"___________ ____ г. заключенному между __________________ (залогодатель) и ___________________ (залогодержатель).

1.3. Указанное в п. 1.1 Договора Имущество должно быть передано Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение _____ (______) дней со дня подписания Договора.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (вариант: государственной регистрации <4>) и действует до "__"___________ ____ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендная плата устанавливается в размере __________ рублей за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________.

2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение __________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами (вариант с учетом п. 1.4 договора: с момента его государственной регистрации).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное Имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

3.1.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок ____________________ <5>.

3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

3.2.2. Производить капитальный (или: текущий) ремонт имущества в срок ____________________ <5>.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

3.2.5. Возвратить Имущество Арендодателю после прекращения Договора по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал Имущество в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной п. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.6. Споры между Сторонами решаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае если результат не будет достигнут, Стороны передают дело в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр - для регистрирующего органа).

6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

6.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N ____).

6.4.2. Акт возврата (Приложение N ____).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Информация для сведения:

<1> Обязательное условие - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (см. абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

<4> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.

<5> Пункты 3.1.2 и 3.2.2 настоящего Договора должны быть согласованы. Если обязанность по ремонту ложится на одну Сторону, то у другой ее быть не должно.

договор аренды заложенного имущества образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Форма договора аренды квартиры с залогом образец

    Форма договора аренды квартиры с залогом образец Форма договора аренды квартиры с залогом образец

    Указанным в п. 1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.

    4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

    Договор найма квартиры

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

    Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу. далее Квартира, с установленным в ней телефоном.

    и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 2.1.

    Не позднее « » 2016 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1).

    Договор найма квартиры 1

    236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 14.06.2016) Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации: Договор найма квартиры 1 г.

    _______________ «____»_____________201__г. ___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________ выдан __________________________________________________________«____» _____________ ______г. зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________________________________ тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель .

    Расписка за аренду квартиры

    Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег. Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика.

    Помните об этом. Форма расписки Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел. чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства); чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты; чтобы были указаны адреса проживания и регистрации; чтобы значились сумма и предмет оплаты.

    Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры.

    Договорнайма жилого помещения

    В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

    Плата за жилое помещение включает в себя плату за: - пользование жилым помещением (плата за наем); - содержание, ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

    Соглашение о залоговой сумме (к Договору аренды квартиры)

    1 залогом обеспечивается недопущение причинения ущерба/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ .

    3. В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора. 4. В случае порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право удовлетворить свои требования в полном объёме за счёт суммы залога без предварительного обращения в суд.

    Договор залога квартиры

    Заимодавец может думать: «Ну, он же друг (или хороший знакомый, или родственник, или по рекомендации и так далее)». Так он себя уговаривает не тратить лишнее время и деньги на проверку по линии безопасности заемщика — его деловой репутации, кредитной истории, имущественного и семейного положения.

    Можно сказать с уверенностью, что с данного момента у него уже начались проблемы. Этап 2. Заказываем в оценочной компании оценку квартиры Нужно оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы выявить, достаточна ли ее стоимость для того, чтобы покрыть займ.

    Договор арены квартиры образец

    Жилое помещение, в виде ______________________, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ___________________________________________________________________________, принадлежащее Наймодателю на основании _________________________________________________________________ передается Наймодателем во временное пользование Нанимателю за установленную плату. 2.

    Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

    который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

    Если по окончанию действия договора аренды помещение передается арендодателю в первоначальном виде, сумма депозита возвращается в полном объеме. Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из депозита нужные суммы на покрытие расходов.

    Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом. Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите.

    Определение залога Что такое залог при аренде квартиры? Под залогом при сдаче квартиры в аренду, или задатком подразумевается сумма, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия договора, если таковой имеется).

    Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания.

    Форма договора аренды квартиры с залогом образец

    Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах.

    Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных. Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя.

    Возврат залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры нанимателем

    Вопрос: нужно ли возвращать залог? С моей точки зрения: не нужно, т.к.

    в соответствии с пунктом 5.1 договора досрочное расторжение настоящего договора аренды моет иметь место только по соглашению сторон, а расторжение в одностороннем порядке до истечения срока договора может быть произведено любой стороной только при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды.

    Договор найма квартиры между физическими лицами

    Сайкина дом 35 кв. ХХ. паспорт серии 45 07 № 65ХХ14, выдан 06 апреля 2007 г. ОВИР Западного административного округа г.

    Москва. именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Старицкий Олег Николаевич. проживающий по адресу: г. Москва ул.

    Княжеская дом 145 кв. ХХ. паспорт серии 45 02 № 21ХХ98, выдан 24 сентября 2002 г. ОВИР Юго-Восточного административного округа г.

    Договор аренды квартиры с мебелью и техникой: образец заполнения

    Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).

    Особенности оформления договора аренды квартиры Договор аренды бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет).

    Образцы договоров

    Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением.

    Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит.

    Условия и форма договора о залоге

    Залог имеет некоторые выгодные отличия, если сравнивать его с другими способами выполнения обязательств: максимально дисциплинирует должника из-за угрозы потери заложенного имущества реальное существование заложенного имущества преимущество кредитора-залогодержателя перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества удовлетворяются не только основные, но и дополнительные расходы (проценты, расходы по взысканию, неустойки). Недвижимость – надежный залог Недвижимое имущество (земельные участки, предприятия, квартиры, дома и другие строения) служит наиболее надежным видом залога для залогодержателя.

    Как получить развод если ребенку нет года

    Договор ипотеки права аренды – образец и описание

    Договор ипотеки права аренды

    Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды. то в образце договора ипотеки права аренды должно быть указано:

    • дата, номер договора аренды, по которому передается право аренды в ипотеку;
    • наименование арендодателя по договору аренды;
    • срок аренды по договору аренды;
    • указание на то, что арендодатель согласен на передачу права аренды в ипотеку, если договором аренды не предусмотрено иное;
    • описание арендованного имущества так, как если бы оно было предметом ипотеки.

    Договор об ипотеке права аренды заключается в письменной форме. Бланк договора ипотеки права аренды подлежит государственной регистрации (п.1 ст.10 ФЗ "Об ипотеке"). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки права аренды, влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    Договор ипотеки права аренды регулируется главой 23 ГК РФ (статьи 334-358), федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также иными нормативно-правовыми актами.

    Договор ипотеки права аренды может предусматриваться по разным объектам. Чаще всего это земельные участки, здания, нежилые помещения, возможна ипотека права аренды предприятия.

    Рассмотрим самую распространенную передачу в ипотеку права аренды земельного участка. Право аренды земельного участка может быть передано в ипотеку только в пределах срока образца договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

    Ипотека права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет ипотека права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

    В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с последующим оформлением уступки данного права.

    При реализации права аренды недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

    Также хочется отдельно отметить, что государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более одного года. В связи с этим, ипотека права аренды недвижимого имущества может устанавливаться только на право аренды недвижимости на срок более одного года. В случае если заложено право аренды на срок менее года, то в данном случае будет иметь место не ипотека, а обычный залог.

    Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь .

    Договор ипотеки права аренды

     Без письменного согласия не распоряжаться Предметом залога (осуществлять продажу, уступку, дарение, передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица).

     Обеспечивать возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий использования Предмета залога, в том числе в течение  рабочих дней предоставлять любые запрашиваемые документы и информацию относительно Предмета залога.

     Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение Предмета залога или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

     Без письменного согласия не сдавать Предмет залога в аренду, не передавать его во временное безвозмездное пользование, не предоставлять право ограниченного пользования Предметом залога (сервитут) или иным образом обременять какими-либо иными обязательствами Предмет залога.

    Застраховать в пользу Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. После этого предоставить копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение  рабочих дней с даты подписания Договора. При этом обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по Договору.

    лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

    Принимать соответствующие обстоятельствам адекватные меры, для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

    обязан создавать надлежащие условия для содержания Предмета залога, исключающие его порчу, уничтожение.

    Немедленно ставить в известность об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.

    Поддерживать Предмет залога в исправном состоянии и нести расходы на содержание Предмета залога до окончания срока действия Договора.

    Немедленно уведомить  о предъявлении к  другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении Предмета залога, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета залога. При предъявлении к  соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде,  обязан привлечь  к участию в деле, а также использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога. Если  отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее,  вправе использовать эти способы защиты от имени  без специальной доверенности и потребовать от  возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

    В течение срока, указанного в п. 3.1 Договора не передавать Предмет залога в последующую ипотеку.

    Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

    • Тарифы
    • Интеграция с 1С
    • Партнерам
    • Для СМИ
    • Проекты
    • О компании
    • Видеогид
    • Блог
    • Способы оплаты
    • Лицензии и сертификаты
    Конфиденциальность и безопасность
    • Правила использования сервиса
    • Правила использования информации с сайта
    • Политика конфиденциальности

    Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
    © 2016 DocLab