Как оформить дарственную на долю в квартире?

Подарок – это всегда приятно. Подаренная доля квартиры — это не только приятная сторона, но и ряд хлопотных юридических действий. Их нужно обязательно провести, чтобы подарок стал фактической собственность одариваемого.

В части выполнения юридических формальностей вы всегда можете положиться на наших юристов. Здесь мы рассмотрим основные этапы этого приятного и хлопотного действия.

Дарение не требует письменного свидетельства в случае бытовых подарков и предполагает простое письменное оформление, если в качестве подарка выступает жилплощадь: целая квартира или её часть.

Так, порядок дарения предусматривает:

1. Составление простого договора дарения. Законодатель не требует его нотариального заверения. Но составлен он должен быть согласно всем юридическим нормативам.
2. Договор подписывается обеими сторонами: дарителем и одариваемым;
3. Производиться регистрация договора в многофункциональном центре (МФЦ) или же в Росреестре (это нужно сделать по месту нахождения квартиры), где и выдаётся свидетельство о праве собственности новому владельцу.

В МФЦ сначала сдают документы для регистрации, об их получении выдаётся расписка. Срок рассмотрения составляет от 7 дней .

При неправильно составленном договоре вместо Свидетельства о регистрации права собственности выдадут документ под названием «Отказ», мотивируя неправильностью составления документа. Нужно будет процедуру повторить сначала после составления нового либо исправления старого договора.

1. Завершающим пунктом передачи дара должен стать передаточный акт.

Теперь рассмотрим некоторые нюансы дарения коротко. Здесь будут оговорены только самые важные аспекты, которые обязательно должны быть учтены.

О нюансах дарения:

• При дарении между близкими родственниками взимается пошлина, но от уплаты налога получатель освобождается (ст. 217 НК. РФ). При дарении более далёким родственникам или же посторонним лицам налоговый вычет составит 13%.
• К близким родственникам, которые будут освобождены от уплаты налога, законодатель отнёс:

1. детей и родителей;
2. внуков и дедушку, бабушку;
3. мужа и жену;
4. братьев и сестёр (даже если они родные только по одному из родителей).

• Договор дарения не оспаривается. Это значит, что сделанный подарок нельзя аннулировать через суд (если только не будет доказана недееспособность дарителя).
• Согласно законодательству, подаренная квартира – это личная собственность получателя, она не учитывается в случае раздела имущества при разводе.
• Если даритель дарит часть общего имущества – согласие супруги (супруга) обязательно в нотариально заверенном виде.
• При наличии прописанных на жилплощади лиц, их согласие (нотариально заверенное) также обязательно. Из этого правила будет исключением дарение части приватизированной квартиры. Здесь согласие не требуется.
• Подарить можно взрослому лицу и несовершеннолетним детям (в этом случае от их имени будут выступать представители).
• Дарение — это безусловное действие. Это значит, что при дарении не могут быть поставлены условия. Так, даже если они прописаны в договоре, суд их не будет учитывать. Например, нельзя поставить условия, что взамен отдадут машину или будут досматривать до смерти. Это уже другой вид правовых отношений. При наличии таковых условий они будут считаться ничтожными и к рассмотрению не принимаются. Проще говоря, хотя они и прописаны, но могут не выполняться.
• Дарение может быть единовременным и отсроченным. При единовременном дарении договор вступает в силу после регистрации, а при отсроченном может означать, что подарок человек получит на совершеннолетие или после свадьбы, возможно, после окончания учебного заведения.
• Законодательством предусмотрено простое составление договора, что не подразумевает его обязательную регистрацию у нотариуса.

Дарения части квартиры происходит также, как и подарок всей жилплощади целиком. Единственной разницей при этом будет указание в договоре дарения части (очень конкретно) которую дарят. Документы для этого и процедура регистрации абсолютно одинаковы.

Пакет документов для оформления дарения очень краток. Сейчас законодатель его значительно сократил. Среди обязательных бумаг будут:

• Личные гражданские паспорта дарителя и одариваемого. Для регистрации нужны также обычные незаверенные копии.
• Если от имени получателя выступает несовершеннолетний, то здесь должны быть представлены документы не только его, но и представителя. Сам несовершеннолетний подписи ставить не имеет права.
• Если даритель женат и это их общая квартира, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
• Если есть зарегистрированные жители на этой части квартиры — их нотариальное согласие. За исключением приватизированных квартир.
• Документы, удостоверяющие права дарителя на часть квартиры, которую он дарит (свидетельство о регистрации права собственности). А также, подтверждающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизационное свидетельство, справка о выплате долга кооперативу либо другие).
• Но никто не говорит, что даритель не должен передать одариваемому все документы на его часть жилья: выписки из домовой книги и технического паспорта, кадастровые документы и другие наличные у него документы на квартиру.

Самостоятельное оформления потребует от получателя некоторых юридических знаний, необходимых для составления дарственной. При этом необходимо внести все данные и правильно прописать важные моменты, которые удовлетворят обе стороны. Следует помнить и те моменты, которые были изложены в этой статье выше.

Составлять договор дарения лучше, используя шаблон, выложенный на сайте Госуслуг. Если вы считаете себя достаточно хорошо знающим законодательство, можете попробовать составить его самостоятельно.

Следуя образцу, можно сказать, что дарственная должна содержать все самые важные аспекты. Здесь вносятся данные о дате и месте составления документа. Полные данные (согласно с гражданскими паспортами) о дарителе и одариваемом с указанием их личных данных и места регистрации.

Дальше указываются точные данные о квартире, её месте расположения и обязательно точная часть (доля) одариваемой квартиры. Заносится информация об основаниях, на которых владеет данной собственностью даритель. Даётся оценка стоимости жилья.

Дальше излагаются условия сторон, о которых они договорились, ставятся подписи с расшифровкой.

Следующим этапом будет регистрация дарения у Росреестре. В 2016 году эта процедура является обязательным условием вступления в права владения даром.

Для этого нужно принести в региональное отделение Росреестра (можно адрес узнать на сайте Госуслуг) по месту нахождения квартиры оригиналы и копии следующих документов:

1. Договор дарения и копии на каждого участника + 1 (если есть даритель и одариваемый то 2+1, если одариваемых 2-е и 1 даритель, то 3+1).
2. Оригиналы паспортов и копии 1-й странички и регистрации (на одном листе) дарителя и получателя.
3. Заявление (пишут на месте по образцу).
4. Кадастровый паспорт на квартиру.
5. Чек об оплате пошлины (в этом году она составила 2000 р)

Здесь могут потребовать и некоторые дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Затем, приняв документы, взамен выдадут расписку. Срок изготовления свидетельства займёт от 7 дней. При неправильно составленном договоре либо отсутствии нужных документов будет выдан отказ в регистрации с подробным разъяснением причин. Придётся проделать всю работу еще раз. Поэтому лучше проконсультироваться у наших юристов и не делать двойную работу.

После упрощения составления договора дарения обязательного требования удостоверять его у нотариуса нет. Сегодня обязательным является регистрация перехода прав собственника в Росреестре, а вот к нотариусу можно и не ходить.

Обычно договор дарения составляется между близкими родственниками и нередко отношения между ними доверительные. Поэтому надобность в нотариальных услугах – это очень личное решение сторон. При этом они могут обратиться как вместе, так и по отдельности.

Стоимость дарения при обращении к нотариусу возрастёт, так как он, кроме госпошлины, взимает и процент от стоимости недвижимости (обычно от 5–7%).

Оформление квартиры (или доли), полученной в дар, будет состоять из следующих платежей:

• Налоговый вычет, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, составит 13%. При близких родственных отношениях (смотрим выше) он не взимается.
• Пошлина в 2016 году составила 2000 р.
• Оплата регистрации в Росреестре — 1000 р.
• При обращении к нотариусу для составления договора стоимость его услуг определяется в каждом конкретном случае отдельно. Но всегда она зависит от стоимости недвижимости в процентном соотношении (смотрим выше).

• Помните, дарителями не могут быть: несовершеннолетние, недееспособные, некоторые категории государственных служащих.
• Представители несовершеннолетнего предоставляют свои данные в договоре дарения, но распоряжаться подаренной частью квартиры не имеют права. Они не могут её сдать в аренду, продать и заложить.

Срок отмены дарения составляет 3 года (ст. 578 ГК РФ). По истечении этого времени возврат дара невозможен.

Дарение доли в квартире родственнику: процедура дарения 1

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Хотелось бы сразу оговорить, что доля и комната — это разные вещи! Доля — это несколько абстрактное понятие с той позиции, что где именно в комнате/квартире она находится — неизвестно. Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам.

Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями:

• дети до 14 лет и их опекуны;
• недееспособные люди.

Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели).

По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием:

Наглядный образец договора дарения доли вы можете посмотреть на видео и фото. А также скачать отсюда .

Важно! Договор подписывается только в регистрирующем органе, в процессе подачи документов!

1. Документы, удостоверяющие личности сторон договора. Это паспорт или свидетельство о рождении.
2. Экземпляры составленного договора. Количество рассчитывается исходя из того, что у каждого участника должен быть свой экземпляр и один останется в регистрирующем органе.
3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
4. Документ, устанавливающий право собственности (правоустанавливающий) на даруемое имущество.
5. Свидетельство о государственной регистрации права (выдается с 2000 года).

О необходимости следующих документов лучше уточнить в регистрирующем органе вашего региона:

1. Кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план. С 2013 года, при условии что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, данные документы не запрашиваются. Если таковые все же понадобятся, то обращаться за ними придется в БТИ.
2. Выписка (сроком давности не более 1 месяца) из домовой книги о зарегистрированных жильцах. Как правило, данная выписка может потребоваться в случае перечисления в договоре проживающих в квартире.

По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра. можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.

Но сколько все это стоит? Ее стоимость в итоге складывается из оплаты госпошлины за регистрацию права. В 2015 году она составила 1000 рублей. При необходимости предоставления документации из БТИ также придется платить сумму, различную в зависимости от оказываемой услуги.

Однако расходы существенно увеличатся, если вы решите прибегнуть к помощи нотариуса или специальных агентств. В среднем их услуги по данной процедуре стоят около 10 000.

Получив на руки свидетельство о собственности, одаряемому следует обратиться в налоговую инспекцию (до 31 декабря).

Как и от любой сделки с недвижимостью, дарение облагается налоговым вычетом. Он составит 13 % от стоимости ДОЛИ, если одаряемый проживает на территории России более 184 дней. В противном случае налоговый процент может повыситься до 20%.

Важно знать, от какой именно стоимости будет начисляться налог. инвентаризационной, кадастровой или рыночной? До последнего времени исходили из инвентаризационной стоимости, которая указывается в техническом паспорте, выдаваемом на объект недвижимости в целом. Однако уже с 2015 года возможен переход к кадастровой оценки стоимости жилья. Для уточнения этого вопроса, необходимо обратиться в налоговую конкретно вашего региона.

Рассчитать же стоимость доли можно путем простых математический действий: если доля составляет 1/2 от общей площади, то и цена будет равняться половинной стоимости жилья и т.п. Именно от этой суммы и оплачивается налог в 13 %.

Для этого в налоговой заполняется декларация о доходах. При себе необходимо иметь:

• удостоверяющие личность документы;
• договор дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• справка об инвентаризационной/кадастровой стоимости жилья.

После расчета налоговой инспекцией стоимости налога и получения об этом уведомления с квитанцией, необходимо оплатить налог до указанного в квитанции срока.

Но есть категория граждан, освобождающихся от выплаты: лица, состоящие в близких родственных отношениях (дети, супруги, внуки, братья, сестры).

Пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние (не состоящие в близком родстве) от уплаты налога не освобождаются!

Узнайте о том, как оформить пенсию по инвалидности, прочитав подробную инструкцию .

А если вы хотите понять, как получить гражданство России через брак, тогда переходите сюда. Там вы найдете ответ на свой вопрос.

Как уже было сказано, доля и комната — понятия рознящиеся. Для дарения доли собственности не требуется согласия сособственников. Однако, учтите, что могут возникнуть трудности при определении конкретного места проживания одаряемого в коммуналке.

Процедура дарения совершеннолетнему родственнику никакими отдельными требованиями не знаменуется. А если речь идет о несовершеннолетнем ребенке (будь то сын или дочь), то появляются свои нюансы.

По закону у ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, должен быть официальный представитель (один из родителей) или опекун (если ребенок — сирота). Одно и то же лицо не может одновременно выступать в роли дарителя и одаряемого, т.е. если отец — даритель, представителем ребенка становится его мать. И наоборот.

Представляя интересы ребенка, законный представитель:

• дает письменное соглашение на принятие даруемой доли;
• ставит подписи на необходимых документах.

Сведения о законном представителе (паспортные данные) необходимо отразить в договоре!

Если ребенок старше 14 лет, но не достиг совершеннолетнего возраста, то с письменного соглашения представителей, опекунов, он сам может подписывать документы.

Выплаты за ребенка (а также будущие расходы за коммунальные услуги) ложатся на плечи родителей, являющихся представителями, или опекунов.

Доверенность позволяет совершить процедуру дарения доли без присутствия дарителя. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать указание на предмет дарения и данные одаряемого.

Если вы решили оформить дарение «под ключ» у юриста /нотариуса, то в данном случае вам понадобится доверенность на соответствующего представителя.

Действие доверенности прекращается в случае смерти, признания недееспособным дарителя.

Возможно вам будет интересно увидеть образец доверенности на продажу квартиры — его мы представляем в этой статье .

Если собственников квартиры несколько (к примеру, муж и жена), а доли на имущество не выделены, то будет необходимо нотариально заверенное согласие других собственников на отчуждение доли. В случае закрепления за каждым собственником определенной доли, даритель без согласия других вправе распорядиться своей долей (ее частью) по своему усмотрению.

Однако, если доля или целая квартира была приобретена (не получена безвозмездно) и оформлена одним супругом после бракосочетания, то такое имущество принято считать совместно нажитым. Права на данную недвижимость будет иметь и второй супруг. Следовательно, также понадобится соглашение о дарении.

Несколько усложняется процесс дарения, если собственником доли является ребенок. В таком случае следует получить соглашение от органа опеки и попечительства.

Дополнительную информацию вы сможете найти на видео:

1. Некоторые граждане пытаются продать долю в коммунальных квартирах, предварительно оформив договор дарения доли на небольшую часть, ведь тогда новый дольщик, воспользовавшись правом первоочередности при продаже доли в совместном имуществе, докупит оставшуюся часть. Но подобную махинацию легко могут разгадать сособственники и оспорить. В таком случае договор дарения потеряет юридическую силу.
2. Если во время процедуры дарения даритель будет признан недееспособным.

Есть еще ряд причин, по которым возможно прошение дарителем отмены действия договора дарения, при условии, что срок передачи дара еще не наступил:

• причинение одаряемым вреда здоровью дарителю (членам семьи в том числе);
• ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя;
• невыполнение условий, которые были прописаны в договоре (например, доля стала сдаваться в аренду).

Узнайте в этой статье. как можно оспорить сделку купли продажи квартиры

Чтобы с вашим договором такого не случилось, используйте процедуру дарения по прямому назначению, а также соблюдайте условия, указанные в договоре.

Договор дарения доли выгодно заключать между близкими родственниками. т.к. от уплаты 13-процентного налога они освобождаются, а необходимость оспаривать внутри семьи договор вряд ли потребуется. Главным в процедуре дарения доли является грамотно составленный договор, а также подготовка всех необходимых документов для регистрации права собственности. Для уточнения списка документов в конкретном случае, следует обратиться в Росреестр вашего региона.

Наши специалисты написали статью о том, как узнать задолженность по налогам. Инструкция написана настолько точно, что вам станет все понятно.

А здесь вы сможете узнать, как усыновить ребенка из роддома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

09.03.2016 в 10:32

В этом процессе столько нюансов, что все не перечислить в коротком ответе. Если собственников в квартире нечколько, то нужно первоначально выделить долю, которая будет подарена. Это, пожалуй. самое сложное. Далее проще -договор заключается также как и все подобные договора. Но это в случае, если одариваемый совершеннолетний. Если нет. то нужно привлекать к этой процедуре его законного опекуна.

Криволапова Ирина Геннадьевна

03.02.2016 в 16:22

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как происходит дарение доли приватизированной квартиры?

10.03.2016 в 16:01

Здравствуйте Ирина Геннадьевна, если вы являетесь собственником доли приватизированной квартиры, то оформление дарения не имеет никаких противоречий закону. Составляется договор дарения и акт приема-передачи и подписывается сторонами. Стороны идут в регистрационную палату и осуществляют регистрацию права собственности на одаряемое лицо.

29.11.2016 в 12:26

Здравствуйте Ирина. Дарение доли в приватизированной квартире, происходит по общим правилам дарения, предусмотренным 2 часть Гражданского кодекса. При дарении в приватизированной квартире должен быть составлен договор дарения такой доли, акт приема-передачи ее от дарителя к одаряемому, ими подписанные. Надо иметь ввиду, что остальные собственники общей совместной собственности должны дать свое согласие на эту сделку (ст.576 ГК РФ).
Оформление договора дарение оформляется у нотариуса, после чего предоставить его в Росреестр, для регистрации права собственности на долю. Удачи Вам.

07.12.2015 в 15:58

Добрый день! Мои родители хотят подарить нам с братом доли в квартире и дачу с гаражом. Приехать в Регпалату для оформления они не могут, инвалиды, есть справка о нетраспортабельности. Можем ли мы воспользоваться выездным сервисом и куда для этого нам нужно обратиться? Спасибо

12.06.2015 в 11:15

Как поступить если мой сводный брат хочет продать свою долю 1/5 в квартире, Вместе с нами собственники мой муж, дочь моя, моя мама. Через 5 дней он уезжает надолго как быть, если он не хочет делать доверенность на третье лицо?

19.06.2015 в 15:47

Уговорите вашего брата не продавать эту часть квартиры, а вы ему за нее дадите деньгами. Или же уговорите сделать доверенность. 1/5 — это не так уж и много и из-за этого получается безвыходная ситуация. Можно выкупить у него эту часть и переоформить документы.

20.06.2015 в 23:39

Здесь вы ничего не сможете сделать и даже не сможете куда-то обратится, кроме того, что договоритесь со своим братом, что приобретете эту половину у него сами. Для того, чтобы он не продавал ее чужим людям. Потому что, подарить или оставить вам ее он вряд ли согласится, как я поняла.