Категория: Инструкции
Оформление дачного участка в собственность с 1 марта 2015 года стало возможно в упрощенном порядке.
Данная процедура получила неофициальное название — «дачная амнистия». Оформление дачного участка в собственность позволит распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, передавать в залог и пр.
В настоящее действует закон о дачной амнистии, который утвердил особый порядок приватизации данных объектов.
Оформление в собственностьОформление в собственность дачного участка может производиться разными способами.
Наиболее популярными из них являются приватизация и купля-продажа (договор купли-продажи ).
В первом случае граждане имеют право получить участок бесплатно при соответствии объекта определённым требованиям законодательства.
Обычно у обладателей дачных участков на руках имеется только членская книжка, которая удостоверяет факт принятия их в члены садоводческого объединения.
Тем не менее недвижимость – особый объект. Право на него должны быть необходимым образом удостоверено.
В противном случае они лишаются права на распоряжение дачей, то есть владельцы не смогут продать ее, подарить (договор дарения ) или передать по наследству (завещание ).
Что дает приватизация? Она позволяет снять эти ограничения. Права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в специальном реестре.
Но запись может быть сделана только на основании совершения определённой сделки, удостоверенный письменными доказательствами.
С 1 марта 2015 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Приватизация дачного надела проводится только при соблюдении следующих требований:
Участок вручается члену дачного
или садоводческого объединения безвозмездно
Право на приватизацию можно реализовать
вне зависимости от срока принятия владельца участка в члены кооператива или товарищества
когда участок был присвоен садоводческому объединению до 30 октября 2001 г.
Не допускается приватизация
Если заявитель оказался первым членом СНТ, обратившимся для приватизации, то орган местного самоуправления может потребовать:
Представленные данные будут изучены в течении 14 дней. Затем заявитель получит вердикт.
Положительное решение – основание для обращения в Росреестр для регистрации права собственности.
«Дачная амнистия»Понятие «дачная амнистия» — это неофициальный термин и не название закона.
Оно введено в обиход для обозначения особых условий того, как приватизировать участок в садовом товариществе.
«Дачная амнистия» предусматривает предоставление меньшего пакета документации.
Она значительно облегчает процедуру. Вопрос о предоставлении участка рассматривается в течение 2 недель.
Данный порядок будет действовать если имеется документ, подтверждающий предоставление участка конкретному владельцу.
Получить соответствующий акт можно в правлении СНТ. Владельцам земельных участков необходимо помнить о том, что «дачная амнистия» будет действовать только до 2020 года.
О том, какие нужны документы на приватизацию земельного участка, читайте здесь .
Порядок действийПриватизация дачного и садового участка производится в упрощенном порядке. При этом у владельца должен быть минимальный пакет документации.
Как правило, необходимые акты у него отсутствуют, в связи с чем могут возникнуть проблемы.
Порядок приватизации в рамках «дачной амнистии» выглядит следующим образом:
Обращение в местную администрацию
которая занимается земельными вопросами.Со следующим комплектом документации:
Проверка переданных сведений
осуществляется в течение 14 дней
Вынесение вердикта органом местного самоуправления
по вопросам возможности передачи дачного участка в собственность его владельцу (договор передачи )
Оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате
изготовление данного документа осуществляется после передачи документов, которые были представлены в орган местного самоуправления, и решения о передачи участка в собственность
Регистрация права собственности в Росреестре
для внесения записи заявитель должен предоставить кадастровый план, решение о передаче участка и документ, свидетельствующий о внесении денежных средств в счет пошлины за регистрацию (квитанция )
Получение свидетельства на право собственности
через 10 дней после передачи документов в Росреестр
до 30.10.2001 года. При этом не имеет значения дата перехода прав на надел его владельцу.
Приватизацию необходимо начинать с формирования пакета документации для органа местного самоуправления.
Заявителю понадобится документ, подтверждающий закрепление конкретного участка за ним.
Получить соответствующий акт можно в правлении товарищества или кооператива.
Заявитель вправе получить справку, выписку из протокола или копию решения. Любой из этих документов должен быть заверен у председателя.
К тому же владельцу необходимо оформить заявление на предоставление ему объекта недвижимости.
Единой формы на федеральном уровне не установлено. Как правило, соответствующие бланки разрабатываются непосредственно самим органом местного самоуправления.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Так, заявитель получит возможность заполнить его дома в спокойной обстановке и тем самым избежать ошибок.
Последний документ – схема расположения участка. Необходимость в ее предоставлении отпадает, если имеется утвержденный проект межевания территории.
Либо в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка.
Следует отметить, что схема оформляется в свободном виде, никаких строго, утвержденных правил нет.
Для ориентации определяются общезначимые ориентиры, например, расстояние до леса, дороги, строений и т.п.
Необходимые документыДля приватизации дачного участка необходимо подготовить следующие пакет документации:
Если же участок нельзя приватизировать безвозмездно, то его можно получить, выплатив выкупную цену. Она рассчитывается по методике, утвержденной государством.
Купля-продажа участка послеПриватизация участка предполагает переход к гражданину права собственности на него.
Соответственно он получает возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Так, собственник имеет право продать его, заложить, обменять, сдать в аренду (договор аренды ) и пр.
Ему открываются все имеющиеся возможности доступные в гражданском обороте.
При этом стоимость участка определяется им самостоятельно, так как собственник является обособленным рыночным субъектом.
О главных принципах приватизации жилых помещений, читайте здесь .
О необходимом перечне документов для приватизации квартиры в 2016 году, читайте здесь .
Итак, суть «дачной амнистии» сводится к тому, что законодатель упростил для граждан порядок производства процедуры по приватизации дачных участков.
Это позволит оформить право собственности на участок тем гражданам, которые раньше не могли пройти процедуру из-за отсутствия нужных документов.
Напоминаем, что еще недавно для оформления участков в собственность необходимо было сформировать внушительный пакет документации и посетить множество инстанций.
Сегодня все стало гораздо проще. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, следует поторопиться, так как дачная амнистия действует до конца 2020 года.
Предлагаемый Вашему вниманию список пошаговых инструкций в зависимости от задачи:
В пунктах инструкций, где заказывается земельный кадастровый паспорт, говорится о варианте оформления без проведения Межевания, целесообразность, стоимость и время, затрачиваемое на проведения Межевания, оговаривается на отдельной странице.
Порядок регистрации права собственности на строенияСпособ регистрации строений по дачной амнистии можно применять только к объектам загородной недвижимости с землей, выделенной под садоводство.
Рассмотрим два случая.
Первый – право собственности на землю регистрировалось до февраля 1998 года, у Вас на руках должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.
взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок)
Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь сразу за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3Случай второй, когда имеется современный документ о регистрации права на землю - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (право собственности на землю регистрировалось уже в Регистрационной службе, позже февраля 1998 г.)
Так как регистрация права собственности на землю проходила в Регистрационной службе, Кадастровый паспорт на землю им уже предоставлялся, поэтому процесс регистрации строений упрощается и выглядит так:
При всей выигрышности этого декларативного (заявительного) способа регистрации недвижимости надо помнить, что сделку с таким объектом не будет оформлять нотариус.
Порядок регистрации права собственности на строенияЕсли вид разрешенной деятельности на земле не садоводство или Вы собираетесь совершить сделку нотариально, то способ регистрации построек по Дачной амнистии неприемлем.
В таком случае схема регистрации усложнится.
Документы, помеченные звездочкой «* », готовятся только для дальнейшего оформления сделки через нотариуса, причем, если сделка последует не сразу, в течение 10 дней вслед за госрегистрацией, то придется заказывать еще выписку ЕГРП.
Эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участкаДокументы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Документы, помеченные звездочкой «*». готовятся для оформления сделки через нотариуса,
эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.
Если изложенный на этой странице порядок действий Вам не совсем понятен, то можно ознакомиться с разъясняющей информацией на главной странице или воспользоваться бесплатной консультацией.
получить разрешениеВступивший в силу в 2006 году закон № 93-ФЗ ввел в действие упрощенную процедуру для регистрации прав собственников на определенную категорию объектов недвижимости и земли, получивший в народе название «дачная амнистия». В момент проведения регистрации в Росреестре дачная амнистия предусматривает для определенных категорий земель и построек более простой и доступный порядок регистрации.
Регистрация дома по дачной амнистииСмысл дачной амнистии заключается в упрощении процедуры государственной регистрации жилых построек определенных типов. Дачная амнистия дала возможность гражданам, которые не могли произвести регистрацию из-за отсутствия определенных документов, возможность завершить этот процесс.
Процесс регистрации до вступления в силу дачной амнистии предполагал сбор довольно внушительного пакета документа и посещение многочисленного количества инстанций, сейчас все стало намного проще. Однако дачная амнистия имеет ограниченный срок действия до 01.03.2018 года.
Важным моментом в вопросе применения дачной амнистии является целевое использование земельного участка, указанное в документах на землю. Под действие дачной амнистии подпадают участки, выделенные для садоводческих и дачных товариществ, огородничества, строительства гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
Наиболее простой регистрация будет для садоводов и огородников. Для проведения строительства на таких участках не нужно даже разрешение. Единственные документы, которые потребуются для того, чтобы зарегистрировать строительство на таких участках – документы на землю (свидетельство подтверждающее собственность или бессрочное пользование, или пожизненное владение, передаваемое по наследству), а также декларация на строительство.
Для участков уже зарегистрированных в ЕГРП предоставление свидетельства не является необходимым, поскольку информация о них уже содержится в реестре. Если регистрация производилась давно и на руках свидетельство старого образца, его лучше предоставить для регистрации. Оформление декларации проводится застройщиком самостоятельно. Ее форма находится в общем доступе, скачать ее можно на интернет ресурсах, на сайте Росреестра или получить нарочно, обратившись в Росреестр на своей территории.
Декларация содержит такие сведения:
Проверку предоставленных вами сведений органы Росреестра осуществлять не будут, то есть приезжать к вам и перепроверять сведения, указанные вами в декларации никто не станет.
Более сложной будет процедура оформления жилого дома, который является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и возведен на участке, отведенном для ведения подсобного хозяйства и ИЖС. Если на участках такого типа возведены хозяйственные постройки (гаражи, бани и прочее), то порядок их регистрации будет упрощенным (как описано выше).
Для проведения регистрации жилого дома, который является объектом ИЖС в территориальный Росреестр необходимо будет предоставить документы на землю, а также документы, которые подтверждают факт осуществления строительства. Предоставление правоустанавливающих документов необходимо в том случае, если до этого не проводилась регистрация прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое (ЕГРП).
Документами, которые будут подтверждать строительство, являются:
На период действия дачной амнистии, то есть до 01.03.2018 года, законодатель дал возможность не предоставлять акт ввода в эксплуатацию. Поэтому единственным документом, достаточным для регистрации прав, является кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт начал свое существование с 2008 года, заменив технический паспорт. Фактически эти два документа идентичны, однако в новом кадастровом паспорте содержится на порядок меньше технических данных, характеризующих объект строительства. Соответственно при его изготовлении требуется меньшее количество чертежей постройки.
Оформлением кадастрового паспорта, занимается кадастровая палата. Технический паспорт, а также поэтажные планы постройки может выполнить территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ). С января месяца 2012 года законодательно предусмотрено составление нового документа – технического плана. Он является основанием для оформления кадастрового плана и предоставляется в кадастровую палату. Он содержит сведения об участке земли и возведенном на нем строении.
Проблемные моменты дачной амнистииУпрощенная система оформления участков по дачной амнистии действует по отношению к тем землям, которые были переданы гражданам до вступления в силу Земельного кодекса. То есть, участки, которые были получены после 30.10.2001 года, по дачной амнистии оформить невозможно. Оформление в порядке, предусмотренном дачной амнистией возможно не для всех категорий земельных участков. К таким относятся земли ограниченные в обороте или изъятые из оборота.
Иногда складываются ситуации, когда при регистрации земельного участка оказывается, что его фактическая площадь больше указанной в документах, подтверждающих право на него. В таких случаях регистратор, все равно обязан зарегистрировать право на земельный участок. То есть, собственник участка сможет осуществлять свое право, только в границах площади, которая зарегистрирована.
Открытым остается вопрос, что делать, если фактическая площадь меньше указанной в документах? В такой ситуации необходимо обращение в Росимущесмтво с просьбой уточнить границы и площадь земельного участка. Вместе с заявлением в Росимущество предоставляется кадастровый план и документы, определяющие границы земельного участка. После получения документа, уточняющего площадь земли, он подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.
Основания для применения дачной амнистии распространяются на неограниченное количество участков и недвижимости, которые оформляются в упрощенной форме одним и тем же гражданином.
Как оформить незавершенное строительство дома/зданияФедеральный закон № 122-ФЗ упростил данную процедуру, дав возможность не получать разрешение на строительство гаражной постройки. Для того, чтобы зарегистрировать гараж понадобятся следующие документы:
Муниципальная земля на основании действующего земельного законодательства может передаваться гражданам на правах аренды или в собственности по решению муниципалитета. Гражданин, желающий получить земельный участок должен обратиться в земельный комитет с заявлением, в котором указать адрес участка, его размеры, а также цель, с которой приобретается участок.
На рассмотрение этого заявления земельному комитету отводиться один месяц, после чего земельный комитет выдает схематичное расположение земли на кадастровом плане. Далее заявитель за свой счет обеспечивает проведение кадастровых работ. После того, как заявитель предоставит кадастровый паспорт, в течение 14 дней комитет решает вопрос о передаче участка заявителю. В случае произведения выкупа земли, договор заключается на протяжении 7 дней с момента принятия решения о передаче земли.
Сроки действия дачной амнистииЗакон предусматривает срок, на протяжении которого будет действовать дачная амнистия до 01.03.2018 года. С марта 2015 года вступили в силу поправки в земельное законодательство, которые затрагивают садоводов и дачников. Эти категории граждан получили право бесплатно оформлять землю в собственность на основании минимального пакета документов, который они предоставляют в местные органы самоуправления. Дата вступления в садоводческие кооперативы или товарищества значения на процедуру оформления никак не повлияет. Воспользоваться правом оформить документы в более простом порядке можно в срок до 31.12.2020 года.
