Продажа квартиры с осужденным

оксана чайкина Ученик (167), закрыт 3 года назад

Дополнен 3 года назад

осужденный является собственником 1/6 доли дал доверенность на продажу меня интерисует как снять с регистрациоонного учета, наш риэлтор утверждает что по приговору суда можно выписать но осужденный будет иметь право прописаться после отсидки, а я читала другой закон что если квартира продана и дано согласие на продажу то такое право теряется у собственника и всех кто прописан в этой собственности

Жанна,СПб Оракул (56247) 3 года назад

Если грамотно собрать все документы, такую квартиру можно продавать и покупать.
Если сиделец является собственником (или сособственником) -от него потребуется доверенность на продажу, удостоверенная начальником учреждения.
Если сиделец просто прописан в квартире, требуется заявление о снятии с регучета и постановке на регучет по новому адресу. а также доверенность с полномочиями подать в ФМС эти заявления. Эти бумаги тоже удостоверяются начальником тюрьмы или колонии.
Это так, вкратце. Нюансов много и нужен грамотный юрист или агент, который подскажет, как правильно это делается.

Ирина Мастер (1502) 3 года назад

вернется из мест заключения и будет иметь полное право претендовать на проживание в ней.

Юный Бармалей Оракул (73316) 3 года назад

Вернется из мест заключения и вселится в квартиру к новым хозяевам. Снять с регистрации без его желания не смогут. По приговору суда осужденного снимают с регистрации временно, до отбытия срока, а если он еще отказался от приватизации, но был зарегистрирован в квартире, то он пожизненно может в ней проживать. Не делайте головную боль покупателю. Решайте вопрос с заключенным.

Просто Я))) Гуру (2995) 3 года назад

Если найдете лоха который не будет проверять на юр. пороки то продадите, а так это сделать то сложно да и за дешевле !

Сова Оракул (65282) 3 года назад

Покупка квартиры, очень ответственное дело. Я покупала квартиру-вторичку, так мое агенство, сопровождая сделку проверило все. И предоставили мне справку, кто был прописан и по какой причине выписан. Придет из тюрьмы и подаст в суд на признание сделки не действительной! Не думаю, что для вас это будет хорошо, деньги придется возвращать!

Елена Просветленный (27329) 3 года назад

если осужденный (к дополнению к ответу Жанны) отказался от приватизации то при этом сохранил право на проживание-вернется и будет жить

ЕЛЕНКА Ученик (168) 3 года назад

Кстати, если будете искать лоха, то придется бояться еще три года (срок исковой давности). чтобы покупатель не признал сделку недействительной. Поскольку при оформлении договора купли-продажи, основным из условий является указание в договоре лиц, которые после смены собственника сохраняют за собой право пользования данным помещением. Если такое не указано, то покупатель может обратиться в суд, для признания сделки недействительно, по причине укрытия информации и нарушения прав.
А вот как его выписать, это лучше к профи!

Можно ли выписать из квартиры заключённого?

Зачем некоторые выписывают осужденных родственников из квартиры? Можно ли это сделать без согласия самого осужденного? И какой «сюрприз» ожидает тех, кто купил квартиру, от приватизации которой когда-то отказался нынешний заключенный?

Из истории вопроса

Ситуации, когда из квартиры приходится кого-то выписывать, — не редкость. Основную долю «выписников» составляют дети. которые после развода родителей уезжают из квартиры одного родителя к другому, или сами бывшие супруги. Однако в жизни бывают и другие обстоятельства, когда, например, перед родственниками встаёт вопрос об «изгнании» из дома члена семьи, который отбывает срок в тюрьме.

Стоит оговориться сразу: выписать такого родственника навсегда не получится. Его можно выписать только на период, в течение которого он отбывает наказание. Но когда отбывший наказание вернётся домой, прописать его придётся снова — Конституция его защищает так же, как любого другого гражданина своей страны. Кроме того, помимо Конституции, на защите у «сидельца» статья 71 Жилищного кодекса РФ. которая говорит, что «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма <…> не влечёт за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма» (если квартира неприватизированная).

Но так было не всегда. В советское время закон к заключенным был чрезвычайно строг. Статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что через полгода любое жильё подлежит отчуждению, если хозяина в нём не проживает. Статья имела свои исключения: жилплощадь не забирали у моряков дальнего плавания, военных или тех, чьё отсутствие дома было напрямую связано с работой. Заключённые в число «защищаемых», конечно, не попадали. Они лишались квартиры и оставались на улице, что служило дополнительным наказанием, помимо самого срока, и причиной, по которой многие из них снова возвращались в места заключения спустя непродолжительное время после выхода на свободу. То есть, в шутке про «украл, выпил, в тюрьму» из «Джентльменов удачи» была своя — большая — доля правды.

В июле 1995 года постановлением Конституционного суда РФ № 8 отбывание срока прекратило быть основанием для лишения жилплощади. Затем последовала и вышеупомянутая запись в Жилищном кодексе. которая узаконила сохранение права на жилплощадь вне зависимости от продолжительности отсутствия на ней.

Для того, чтобы было наглядней, разобьём всю процедуру выписки заключённого на несколько шагов, которые его родственникам необходимо выполнить. Стоит иметь в виду, что есть два способа выписать осужденного из квартиры: по решению суда или обратившись в паспортный стол. Выписать можно также двумя способами: полюбовно, то есть с согласия родственника, или без его согласия. Но прежде чем начинать всю процедуру выписки, следует обратить внимание на самый главный момент, а именно — статус квартиры. Она может находиться в частной собственности или принадлежать государству .

Когда квартира муниципальная

Вариант 1. По собственному желанию

Безусловно, идеальным вариантом для родственников является снятие с учёта осужденного по его собственному желанию. И зачастую бывает так, что «сожители» заключённого идут на это не потому, что хотят навсегда откреститься от него, а по более прозаичным причинам — оплата коммунальных услуг полностью и надолго ложится на тех, кто сейчас проживает в квартире. Тогда осужденный добровольно снимается с регистрационного учёта, зная, что, отбыв срок, он вернётся и снова пропишется дома.

Что для этого нужно? Стандартный пакет документов: заявление осужденного и копия паспорта, заверенная администрацией исправительного учреждения. Также заявление и паспорт владельца жилища и копия приговора, которая станет основанием для снятия с учёта. Все документы собираются и передаются в паспортный стол. Самым проблемным в этой бюрократической истории является момент получения копии приговора. В большинстве случаев суд выдаёт её лишь сторонам дела. Если осужденный – ответственный квартиросъёмщик квартиры, проблем нет, копию приговора ему выдадут, и все бумаги у него будут на руках.

Что же делать, если ответственным квартиросъёмщиком заключенный не является и весь пакет документов собирает его родственник? Тут есть два способа решения проблемы. Вариант первый – получить копию приговора у осужденного. Если получить документ у него из рук ответственный квартиросъёмщик не успевает (заключенного отправили отбывать срок в другой город), следует написать заявление в суд, в котором необходимо указать, что копия приговора нужна для снятия с регистрации осужденного. Также можно обратиться непосредственно к судье, который рассматривал дело и выносил приговор. Ему следует объяснить, для чего необходима копия протокола, и добиться получения ценной бумаги на руки.

Вариант 2. По решению суда

Конечно, случается и так, что осужденный не соглашается добровольно выписаться из жилья. Тогда есть возможность выписать его из квартиры в одностороннем порядке через суд.

В этом случае пакет документов несколько иной. В него входит договор социального найма и копия паспорта осужденного, которую заверил комендант или начальник лагеря. Также необходимо подготовить заявление в суд, в котором содержится просьба к рассмотрению о снятии с учёта родственника. Можно в этот пакет документов приложить копию приговора суда (что необязательно, так как суд в большинстве случаев сам запрашивает данный документ).

А как ситуация будет складываться потом? После отбытия срока осужденный имеет право вернуться и восстановить свою прописку. Если за время отбывания его срока собственник успел поменять муниципальную квартиру на другую, родственник из мест лишения свободы получит право прописаться и в новой квартире.

Если же вы эту муниципальную квартиру решили приватизировать и продать, заключённый пишет отказ от приватизации в вашу пользу, начальник лагеря заверяет документ, и вы спокойно приватизируете и продаёте квартиру. В чём подвох? В том, что, отказываясь от приватизации, ваш родственник не отказывается от права пользования квартирой. Поэтому если продавец нечестный и умолчал о том, что квартира имеет обременение, через какое-то время сиделец может заявить о своём праве проживания уже новому хозяину квартиры.

А может быть и так: вы едете к родственнику в места отбывания наказания, получаете от него отказ от приватизации и доверенность на продажу (всё заверенное начальником лагеря), продаёте квартиру, ничего не сказав покупателям, а через некоторое время, отбыв наказание, родственник подаёт в суд на признание сделки недействительной, поскольку на него было оказано давление. Что будет в этом случае? Ничего хорошего: судом такая сделка может быть признана недействительной.

Если квартира приватизированная

Если рассматривать ситуацию с приватизированной квартирой, то тут может быть несколько вариантов развития событий в зависимости от того, участвовал осужденный родственник в приватизации или нет.

У заключённого, участвовавшего в приватизации, остаётся право собственности и право проживания в квартире. Выписать его из квартиры реально только на время отбывания наказания, чтобы не оплачивать те самые жилищно-коммунальные услуги, которыми отсутствующий человек не пользуется. Делается это через суд или добровольно — с пакетом документов, о котором мы писали выше. Единственный важный момент, на котором стоит заострить внимание — сняв родственника с регистрационного учёта на время, вы не сможете провести никаких сделок с квартирой без разрешения осужденного.

Конечно, можно уговорить родственника подписать доверенность на продажу и все-таки продать квартиру, закон этого не запрещает. Но станут ли рисковать покупатели? Никто не знает, как поведёт себя осужденный, отсидев срок. Если человек порядочный – оставит всё как есть, он же сам подписал родственникам доверенность. А если нет? При самом плохом варианте он подаст в суд и потребует признать сделку недействительной. объяснив суду, что на него оказали давление и буквально заставили дать согласие на продажу. Сделку признают недействительной, и всё вернётся на круги своя.

А есть другой вариант, при котором квартиру приватизировали, а осуждённый от приватизации отказался (неважно, находясь на воле или в тюрьме), в вашу пользу. Тогда выписать его можно на время, пока он будет в местах лишения свободы отбывать срок. Собственник квартиры в это время волен совершать любые сделки с квартирой. Он может её подарить, продать, а может спокойно продолжать в ней жить. Но есть один нюанс: осужденный в любом случае вернётся на эту жилплощадь. Разрешение на повторную прописку ему получать даже не придётся. Он не собственник, но право на проживание в квартире у него пожизненное. Государство позаботилось о своих гражданах. Жилищный кодекс (ст. 31, п.4 ) защищает тех, кто отказался от приватизации, и не даёт им остаться без дома, независимо от того, сменился собственник жилья или остался прежним.

Как выписать осужденного из квартиры: все правила и нюансы

Чаще всего их выписывают, чтобы избавить себя от необходимости коммунальных выплат. ведь иногда сроки заключения бывают весьма продолжительными.

Однако возможны и другие сценарии. В жизни родственников осуждённого происходят разные перемены, которые иногда требуют продажи или обмена жилья.

Может быть и такое, что осуждённый оказывается отнюдь не самым приятным человеком и родственники просто хотят себя таким образом обезопасить .

Во всех этих случаях осуждённый может пойти навстречу семье. а может и отказаться это сделать, поэтому масса возникающих нюансов порождает огромное количество вопросов, связанных с необходимостью и возможностями снятия с регистрационного учёта человека, отбывающего наказание.

В Советском союзе проблема решалась просто. Статья 60 ЖК РСФСР утверждала право нанимателя жилья отсутствовать полгода. Если его не было дольше, жильё подлежало отчуждению.

Были, конечно, и исключения из правил, но они касались лиц, отбывающих воинскую службу, или тех, чьё длительное отсутствие было вызвано работой.

Осуждённые такой привилегией не пользовались, и получалось, что многие из них просто лишались своего жилья.

В какой-то момент этот закон сочли противоречащим Конституции. Фактически он был дополнительной карой человеку, уже отбывшему своё наказание, что привело к Постановлению Конституционного суда РФ №8-П от 23 июля 95 года. В нём указывалось, что отныне лишение свободы не может быть основанием для лишения жилья.

Это нашло своё отражение и в Жилищном Кодексе, статья 71 которого утверждает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.

В 2014 году был разработан проект закона. в котором предлагалось регистрировать осуждённых по месту отбывания наказания, при этом не снимая с учёта по основному месту жительства.

Закон пока не принят. но сама попытка это сделать весьма показательна.

Осуждённый, чтобы обезопасить себя от нежелательных действий родственников, должен в самом начале отбывания наказания написать заявление. что за ним сохраняется право на жилплощадь. Этот документ надо отправить в администрацию муниципального образования.

Дело в том, что человек, отбывающий наказание, будет снят с регистрации, но информация об этом обычно хранится только в паспортно-визовой службе. поэтому родственники могут это скрыть и зарегистрировать в квартире других людей.

Изменения в законодательстве во многом обезопасили осуждённых. Теперь они могут на законных основаниях отстаивать своё право на жильё. даже если родственники за время их отсутствия успели воспользоваться квартирой по своему усмотрению. Вот только как быть родственникам, которые также имеют право на свои интересы, а они порой идут вразрез с интересами осуждённых?

Если между ним и его родственниками существуют доверительные отношения и он не намерен обязывать семью выплачивать его долю коммунальных затрат, то от осуждённого потребуется заявление о снятии с учёта и копия паспорта. заверенная администрацией исправительного учреждения.

Эти документы нужно передать в паспортный стол. Когда срок заключения подойдёт к концу, бывший осуждённый сможет вернуться домой и восстановить регистрацию .

С этим уже сложней, так как придётся добиваться выписки через суд. поскольку, в соответствии со статьёй 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 именно решение суда является основанием для снятия осуждённого с регистрационного учёта.

Согласно приказу ФМС 208 от 2007 года это возможно и без личного присутствия отбывающего наказание человека.

Однако здесь возможно огромное количество нюансов, которые зависят от вида жилья (собственное или муниципальное) и от статуса осуждённого (собственник или таковым не являющийся).

В случае согласия осуждённого на снятие с регистрационного учёта потребуются:

Обычно с получением последнего документа возникают трудности, так как суд может выдать копию приговора лишь сторонам дела. Проще всего получить её у самого осуждённого, но можно написать в суд заявление с просьбой выдать бумаги и объяснением причин возникшей необходимости.

Иногда удаётся лично переговорить с судьёй или его помощником и получить нужные документы .

В случае отказа осуждённого от выписки потребуются:

• исковое заявление в суд, в котором изложена просьба снять осуждённого с учёта;
• копия паспорта осуждённого, заверенная администрацией;
• расширенная выписка из домовой книги;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма.

Обычно в таких случаях суд сам запрашивает копию приговора, но на всякий случай можно подстраховаться и приложить и её.

Осуждённый в приватизации участия не принимал и отказался в пользу собственника жилья.

Граждане, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу других лиц, получают право пользования им даже при смене собственника. Это гарантировано Жилищным кодексом, ст. 31, п. 4.

Выписаться из такого жилья осуждённый может лишь по собственному согласию. В паспортном столе надо будет получить специальный бланк, передать его для заполнения отбывающему наказание, а потом заверить у администрации учреждения.

Если осуждённый не хочет добровольно сняться с регистрационного учёта на время заключения, то можно добиться этого, обратившись в суд.

Вот только после возвращения он сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой без права собственности.

Осуждённый участвовал в приватизации, и является собственником доли в квартире. Выписать его в таком случае можно, добровольно или по суду и только на время отбывания срока наказания, но какие-либо сделки с жильём без его согласия совершить не удастся.

Тут есть ещё и один важный момент: даже если получится взять от осуждённого доверенность на продажу. он сможет впоследствии оспорить сделку, сказав, что, к примеру, на него оказали давление.

Разумеется, такого может и не быть, но покупатели квартиры вряд ли захотят рисковать .

Квартира была приватизирована уже в момент нахождения человека в колонии, и он от приватизации отказался.

Выписать осуждённого в таком случае можно на время заключения, но право пользования квартирой у него всё же останется.

Если квартира не в собственности, то выписать осуждённого можно лишь на время заключения .

Когда срок наказания подойдёт к концу, он может восстановить свои права на жилплощадь. Даже если прежнюю квартиру продали или обменяли, осуждённый имеет право на регистрацию в новом жилище, и ему не потребуется получать повторное разрешение от проживающих в этой квартире.

Как следует из вышеизложенного, снять с регистрационного учёта осуждённого не так-то просто и получится лишь на время срока заключения.

Государство проявило заботу об этой категории граждан, и они могут не беспокоиться о том, что будет некуда вернуться после окончания наказания.

А вот родственникам осуждённых придётся намного хуже, так как при любых сделках с недвижимостью придётся учитывать интересы человека. который, возможно, вернётся очень нескоро.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

16.11.2015 в 16:39

Здравствуйте Софья. Если вы хотите перестать за него платить, то тут только один вариант это выписывать его из этой квартиры и тогда вам перестанут начислять на него квартплату, если же вы хотите чтобы вам то что вы платили пять лет как бы вернули за то что ваш брат там не проживал, то этого не будет, он был прописан, а жил он там или нет это никого не волнует.

22.11.2015 в 18:19

Чтобы ресурсоснабжающие организации произвели перерасчёт, надо привести доказательства его отсутствия в данный период. Пусть обратится в орган исполнения наказаний за документом, подтверждающим его пребывание в данной системе на протяжении 5 лет. Заявление плюс подтверждение УИН и вопрос будет решён.

27.10.2015 в 12:33

Откуда взят список документов? В паспортном требуют оригинал (!) паспорта…

«В случае согласия осуждённого на снятие с регистрационного учёта потребуются:

• заявление осуждённого;
• его копия паспорта, заверенная администрацией;
• заявление владельца жилья (если осуждённый им не является);
• паспорт владельца жилья;
• копия приговора как основание для снятия с учёта.

Обычно с получением последнего документа возникают трудности, так как суд может выдать копию приговора лишь сторонам дела. Проще всего получить её у самого осуждённого, но можно написать в суд заявление с просьбой выдать бумаги и объяснением причин возникшей необходимости.»

29.09.2015 в 20:03

Здравствуйте! В моем подъезде более 15 лет назад между двумя соседями-мужчинами произошел конфликт, по итогу один другого убил. Тот которого посадили на то время был пожилым пенсионером и его уже нет в живых. Квартира которая осталась от осужденного не приватизирована и у него нет родственников. Стоит заперта столько лет, могу ли я через какие то органы приобрести или выкупить эту квартиру себе?

08.10.2015 в 09:07

Если квартира не приватизирована, значит, она в собственности государства или муниципалитета в его лице. Приобрести её вы сможете путём процедуры приватизации, но для этого надо получить её в пользование, что маловероятно. Выкупит квартиру тоже не получится, так как муниципальными квартира не торгуют.

10.10.2015 в 08:55

Скажем так, что закрытая квартира с историей не означает, что она ничья. Обратитесь в Росреестр и установите, кто собственник. Если муниципалитет, только он ответит вам, на что вы можете претендовать. Однако ответ очевиден, ни на что. Продать вам не продадут, а вселиться – нужно быть нуждающимся, да и по очереди так быстро не бывает.

06.08.2015 в 13:58

Здравствуйте, можно ли вернуть сделку купли-продажи квартиры, если она куплена в ипотеку, потому что, оказалось, что собственник, дольщик, отбывает срок наказания и не хочет выписываться из квартиры, а срок его еще 6 лет?

10.08.2015 в 20:44

Каким образом, и за чей счёт, вы стали собственником, не является для признания сделки недействительной. Если бывший собственник не даёт согласие на снятие с регистрационного учёта и при этом находится в месте заключения, то это также не является препятствием для снятия его собственником жилья с учёта. У вас всё ровно. В отношении заключённых в ЖК РФ внесены изменения, «выписывайте» его.

12.08.2015 в 13:07

Так если вы являетесь собственником, то даже без согласия заключенного вы можете его выписать. Именно вам решать что делать с квартирой. Кого выписывать, а кого приписывать.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас: