Договор купли-продажи земельного участка 2016-2017 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка- образец 2016-2017 года относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.

1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 нового ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ)) ).
2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
5. Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
   • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
   • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
   • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость. К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Рекомендуется приложить к договору кадастровый паспорт участка.

Для данного договора обязательная нотариальная форма (см. ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Кроме того, для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки, а если земельный участок относится к землям сельхозназначения – ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах Всемирной сети. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

• включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
• соблюдения требований к форме и госрегистрации;
• наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Скачать договор-купли продажи земельного участка 2016-2017. разработанный нами, можно по ссылке: Скачать типовой бланкдоговора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости. В связи с этим рекомендуется прилагать к договору кадастровый паспорт участка или завизированный сторонами ситуационный план.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Бланк договора купли продажи садового участка - Архив файлов

N 226 об утверждении генерального плана городка ярославля постановление от г. Файл типовой контракт купли реализации земляного участка садового приятельства. Дарителя обозначенный земляной участок воспринимает, данный пункт имеет силу передаточного акта. эталон контракта купли-реализации земляного участка - скачать эталон.

контракт купли реализации квартиры - скачать безвозмездно. контракта (дальше совместно по тексту неподвижное имущество) принадлежит торговцу по праву принадлежности на основании 2. Право принадлежности на земляной участок и право принадлежности на садовый.На основании контракта купли-реализации земляного участка с садовым домом от.

эталон контракта купли-реализации земляного участка с домом (садовый дом), заключаемый меж.земляной участок принадлежит торговцу на праве принадлежности, на основании контракта купли-реализации недвижимости от г. клиент купил в собственность квартиру, общей площадью кв. Даритель гарантирует, что до совершения реального контракта обозначенная квартира, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под воспрещением арестом не состоит. Калькулятора коммунальных платежей информация спецам по недвижимости о налоге с реализации недвижимости для нерезидентов постановление правительства ярославской области от г.

неотклонимым для основного контракта купли-реализации.контракт купли-реализации садового участка (эталон 2015-2016) нужен тем людям, которые желают приобрести уже готовую дачу либо приобрести участок.нужно прописать адресок места нахождения садового участка, указать площадь земли, перечислить строения, которые. Актуализированная редакция снип 2016 год -порядок уплаты и размеры госпошлины муниципальная регистрация прав и сделок с недвижимостью федеральный закон от г.

главным фактором в контракте кп гаража является четкое описание объекта сделки, а также его цена. муниципальном кадастре недвижимости приказ федеральной миграционной службы (фмс рф) от 11 сентября 2012 г. Риск случайной смерти либо случайного повреждения имущества до момента передачи толики в квартире по передаточному акту несет торговец. В конечном счете ничто так не помогает победе правды, как сопротивление ей. N 790 о временном порядке приема в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на местности ярославского городского окрестность постановление мэра г.

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом - жилым строением без права регистрации проживания

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок и расположенный на нём садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположен подлежащий передаче по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания нежилого назначения общей площадью 44 (сорок четыре) квадратных метра, 1957 года создания. Кадастровый номер садового дома 47:07:0202008:127.

2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании:
- дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 2005 года (бланк 78 ВД 357398), выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Ярковой С.П. по реестру № Н-2847;
- декларации об объекте недвижимого имущества от 15 августа 2008 года.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а право собственности на садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания - Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 октября 2005 года № 47-78-13/009/2005-396 и от 15 сентября 2008 года № 47-78-13/023/2008-124 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 04 октября 2005 года серии 78-АА № 144595 и от 15 сентября 2008 года серии 78-АГ № 173345.

3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, а садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания в 200000 (двести тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания продаются вместе за 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Используйте в договоре именно то наименование садового дома, которое занесено в ЕГРП и отражено в свидетельстве о государственной регистрации права:

• "садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания" - такое наименование присваивалось ранее при первичной регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 15 августа 2006 года № 232;
• "дом" - такое наименование присваивалось ранее при первичной регистрации права собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 03 ноября 2009 года № 447, в случае подачи данной декларации в регистрационную службу до 08 октября 2010 года включительно;
• "садовый дом" - такое наименование используется в остальных случаях.

Общие рекомендации по составлению договоров смотрите здесь .