В какой суд подавать иск на застройщика (214 ФЗ)?

По общему правилу иски предъявляются в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ).

Однако для некоторых категорий споров предусмотрены исключения. Исключения для нашего случая следующие:

• иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства;
• иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора;
• иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Стоит отметить, что выбор между несколькими судами принадлежит истцу.

Мы рекомендуем НЕ подавать иски, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства, по месту нахождения застройщика.

Цитаты используемых статей ГПК РФ:

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

2. Иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения её филиала или представительства.

3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.

6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.

9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Письменные требования участника долевого строительства к организации, осуществляющей строительство или уже осуществившей постройку жилья, называются претензия застройщику. Это тоже разновидность претензии потребителя. как и претензия по ОСАГО. на некачественный товар и т.п. В то же время имеет свою специфику – в части правовой базы подготовки претензии, расчете компенсаций и неустоек за неисполнение обязательств, доказательственной базы.

Авророву Константину Михайловичу

юр. и почт. адрес: 236050, г. Калининград,

пр-т Московский, 30, оф. 812

от участника долевого строительства

по договору от 30.03.2016 г.

Пургановой Вероники Алексеевны,

адрес: 238120, Калининградская область,

г. Озерск, ул. Морская, 94 — 75

В соответствии с заключенным 30 марта 2016 г. договором участия в долевом строительстве № А-45 между ООО «НашаСтройка» и мной, Пургановой Вероникой Александровной, 25 апреля 1980 г.р. Ваша организация взяла на себя обязательства:

после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Озерск, пересечение улиц Комсомольская и Р. Вайгнера, сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 31 января 2017 г. передать в собственность участника долевого строительства Пургановой В.А. квартиру № 49, общей площадью 55 кв.м.

Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 3 250 000 руб. выплатила в полном объеме в соответствии с разделом 3 вышеуказанного Договора. Цена объекта оплачена в полном объеме.

Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 апреля 2016 г. запись № 12/126-687658/16.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее 31 января 2017 г. Согласно п. 2.2. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры участнику долевого строительства к такому участнику переходит право требования на передачу объекта договора.

В нарушение условий п. 2.1. Договора, Ваша организация свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 31.01.2016 г. не выполнила, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не направила.

Квартира передана мне в собственность только 30 марта 2017 г.

Период просрочки составляет 58 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и требований Закона о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России ключевая ставки и ставки рефинансирования с 01.01.2017 г. составляют 10 %.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1/300*10%*3 250 000 * 58 дней*2= 125 666,667 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность. Денежные средства прошу перечислить на мой расчетный счет (реквизиты прилагаются). В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя. в т.ч. с требованиями о взыскании неустойки. компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, а также взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя.

1. Реквизиты расчетного счета

02.04.2017 г. В.А. Пурганова

Для подготовки рассматриваемого вида претензии между сторонами должен быть заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик берет на себя обязательство построить многоквартирный объект или иной объект недвижимости и после сдачи его в эксплуатацию передать другой стороне. Другая сторона, в свою очередь, обязуется опалить установленную договором цену и принять объект. Никакой другой договор – подряда, возмездного оказания услуг, строительного подряда – не являются поводами подготовки такой претензии. Кроме того, договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации в Управлении Росреестра Вашего региона.

Отношения между участником долевого строительства и застройщиком регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно в этом законе подробно прописаны обязанности сторон, ответственность, ее размер.

Наиболее распространенными случаями подготовки претензий являются:

• нарушение сроков передачи объектов договора в собственность участнику долевого строительства. Обратите внимание на специальный размер неустойки для физических лиц.
• после сдачи объекта и при передаче в собственность участнику выявлены существенные недостатки, в связи с чем готовится претензия о расторжении договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
• после сдачи объекта выявляются недостатки, а Застройщик отказывается в течение гарантийного срока или после его истечения их устранить (ст. 7 Закона).

Почему важно в письменном виде подать претензию Застройщику? Часто жилье по договору долевого участия является единственным, или первым. Люди снимают жилье и из-за недобросовестности застройщика несут дополнительные расходы. Все чеки и квитанции необходимо сохранять и тогда и такие расходы можно будет возместить с застройщика.

Чтобы письменные требования к застройщику были расценены, как досудебная претензия. направить документ необходимо определенным способом. Вероятность судебного разбирательства по таким делам достаточно велика. А письменная претензия станет доказательством по гражданскому делу только в том случае, когда факт ее вручения застройщику подтверждается.

Если претензия вручается в офисе, убедитесь, что принимающий ее от Вас человек действительно может принимать корреспонденцию (моющий окна сотрудник точно не может). Пусть он обязательно проставит свою должность, подпись и дату.

Наиболее удобным способом направить документ – по Почте России заказным письмом с уведомлением. Не забудьте сохранить квитанцию об отправке.

Отказ удовлетворить требования по претензии Застройщика, в том числе молчание, означает, что защита нарушенных прав возможна только путем подачи искового заявления.

Как самостоятельно подать в суд на застройщика

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку .

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства .

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру .

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

• сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
• сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
• указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
• изложить требование об уплате данной суммы;
• указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда .

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции .

Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

• наименование суда, в который направляется иск;
• имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
• наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
• сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда .

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

• копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта. от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру .

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

Другие способы для связи: e-mail: info@imright.ru. факс: 8 (812) 340-55-46

Инструкция по подаче иска застройщику - Независимый форум ЖК Лесной уголок

Соседи привет. Т.к. периодически перезваниюсь/переписываюсь с некоторыми соседями, решил выложить алгоритм по подаче иска сюда. Если кто-то хочет сделать самостоятельно. Пройти от начала до конца - пишу этот алгоритм для них. Напоминаю, что кому это неинтересно - можно обратиться к Анне Александровне в её теме - страница юриста. Насколько я понял расценки очень божеские, а головную боль она берет на себя.

Итак, первое что нужно сделать, если вы решили нагнуть застройщика за страдания это уведомить его о том, что у вас есть к нему претензия. Претензия отправляется по почте с уведомлением (можно без описи). С момента отправки должно пройти минимум 10 дней, перед тем как можно обращаться с иском в суд. По сути это формальность, ЭД не отвечает на претензии, но эту формальность нужно соблюсти, иначе суд не начнет рассмотрение дела по существу с формулировкой о том, что не соблюден претензионный порядок.

Т.к. *.doc файлы не прикладываю, привожу текст претензии здесь. Внимательно прочитайте его и перед

Претензия-требование
о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве

«31» января 2012 г. между мной, _________________________________________________________________ с одной стороны и ООО «Элит-Дизайн» в лице генерального директора Кодинцева Б.А. с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д6-9-59/12, далее по тексту - Договор.
В соответствии с указанным Договором Ваша организация (Застройщик) приняла на себя обязательство по строительству и передаче нам (Участникам долевого строительства) 3-х комнатной квартиры, дом 6, этаж 9, с условным номером на площадке 59, проектной площадью 84,2 кв.м. расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ул. Опанасенко, д.5 - Ленинский проспект, вл 33-35 (Объект долевого строительства), а мы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Мы исполнили свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные Договором.
Договором установлен срок передачи Объекта долевого строительства Вашей организацией в срок до 31.12.13 года. До настоящего времени в нарушение условий Договора, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон), Ваша организация не передала нам указанную выше квартиру.
Согласно п. 2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требую в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии-требования уплатить нам неустойку за нарушение условий Договора в размере 199 361,96 рублей:

1 января 2014г. – «09» марта 2014г.
68 дней 5 330 533,60 (цена) * 68 дней * 8,25%*1/300 *2 = 199 361,96 рублей

Реквизиты для перечисления:

Баба Яга (c) vadru

Ждете 10 дней и несете в суд документы. В здании суда есть канцелярия и/или экспедиция. Там сидят девушки. Когда я сдавал очередей не было. Суды работают с 9 до 18 (в пятницу до 16-45). Подаете в любой суд: или по месту регистрации или по месту нахождения ответчика или по месту нахождения объекта. Я бы рекомендовал по месту регистрации.

Иск подается в районный суд (не мировой)

Какие документы нужно принести/взять с собой (на каждой странице каждого документа должна стоять от руки написанная фраза "копия верна" и подпись)

0. иск
1. копия претензии и копия документа об её отправки (или если относили лично претензию в офис, то отметки о её получении)
2. копия платежного поручения с отметкой банка, которым вы оплатили квартиру
3. копия ДДУ (все страницы, в т.ч. отметки рег. палаты)
4. другие документы (если хотите взыскать еще что-нибудь)

Все документы в двух экземплярах (один для суда, другой для ответчика).

Текст искового заявления:

В Хорошевский районный суд г.Москвы
Адрес: 119049, г.Москва, ул.Донская, д.11, стр.1
123154, г. Москва, ул. Тухачевского, д. 25

(иск о защите прав потребителя подается по месту жительства Истца в соответствии
с п.2 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1)

Ответчик:
ООО «Элит-дизайн»
Адрес: 119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, 40, стр.3

Цена иска: 414 543,48 рублей

Госпошлина: Госпошлиной не облагается на основании п.3
ст.17 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г.
№ 2300-1, пп. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ

Исковое заявление
о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
компенсации морального вреда

«31» января 2012 г. между __________________________________________________ (Истцы) и ООО «Элит-дизайн» (Ответчик) в лице Кодинцева Б.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д6-9-59/12 от 31.01.12, далее по тексту - Договор.

В соответствии с указанным Договором Ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства (Истцу) 3-комнатной квартиры, дом 6, этаж 9, с условным номером на площадке 59, проектной площадью 84,2 кв.м. расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Химки, ул. Опанасенко, д.5 - Ленинский проспект, вл 33-35 (Объект долевого строительства), а Истец обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты цены Договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные Договором, что подтверждается платежным поручением от 28 марта 2012 года.

Согласно Договору участия, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее 31.12.13 г. (2.3 Договора участия).

Тем не менее, Ответчик в нарушение Договора участия, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон), до настоящего времени не передал Истцу Объект долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ст. 10 Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно п. ст.13 Закона, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
09.03.14 г. Истцом было направлено Ответчику Претенизия-требование об уплате неустойки по Договору участия, полученное Ответчиком 09.03.14 г. зарегистрированное под входящим номером 813 от 09.03.14. В указанный Истцом в Требовании срок Ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с вышеизложенным, Истец считает, что взысканию с Ответчика подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате Истцу Ответчиком за нарушение условий Договора, которая составляет на дату подачи иска сумму в размере 172 975,82 рублей:

1 января 2014г. – «21» марта 2014г.
80 дней 5 330 533,60 (цена) * 80 дней * 8,25%*1/300 *2 = 234 543,48 рублей

Согласно п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в, пункте 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Как указано Президиумом Верховного Суда РФ в «Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012г. Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17 (п.10 Постановления), к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вследствие просрочки исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) Истец понес моральный вред, т.к. при полном исполнении Истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств Истец был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок, таким образом права Истца на получение жилого помещения нарушаются уже более 2-х месяцев, что привело к существенному изменению планов относительно переезда и вынужденному отпуску супруги истца в связи с необходимостью ухода за несовершеннолетним ребенком в возрасте 2-х лет, что в свою очередь привело к снижению общего дохода семьи на сумму не менее 60.000 рублей в месяц и существенно повлияло на возможность семьи обслуживать долговые обязательства, взятые на себя при покупке квартиры.
Истец оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 100.000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона, п.46. Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, при удовлетворении судом требований Истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке Ответчиком, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, п.2 ст.13, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением исполнителем его прав, подлежат возмещению в полном объеме, за исключением случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. Статьей 10 Закона установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так как в результате нарушения Ответчиком сроков передачи Объекта долевого строительства Истец был лишен права пользования жилым помещением, ему приходится нести расходы по найму жилого помещения в целях проживания в до момента передачи квартиры от Ответчика застройщику. На момент подачи иска Истец понес расходы на аренду в течение 2-х месяцев в размере 35.000 рублей ежемесячно. Исходя из изложенного, расходы Истца на момент подачи иска составили сумму в размере 70.000 рублей. Истец считает возможным рассчитывать убытки по аренде исходя из стоимости аренды аналогичного жилья по аналогичному адресу – в размере 35.000 рублей в месяц и просит взыскать в счет возмещения убытков по аренде фактические расходы в размере 70.000 рублей.

В связи с отсутствием специального юридического образования Истец был вынужден обратиться за профессиональной юридической помощью, в т.ч. за консультированием, составлением процессуальных документов, представлением интересов в суде. Стоимость указанных услуг составила сумму в размере 10.000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13, 14, 15, 17, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истец просит:

1. Взыскать с Ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на дату 20.03.2014 г. в размере 234 543,48 рублей;
2. Взыскать с Ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 20.03.14 г. до даты вынесения решения судом;
3. Взыскать с Ответчика денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей;
4. Взыскать с Ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца;
5. Взыскать с Ответчика денежную сумму в счет компенсации убытков Истца по найму жилого помещения в размере 70 000 рублей;
6. Взыскать с Ответчика денежную сумму в счет компенсации убытков Истца по найму жилого помещения за период с 01.03.14 до даты вынесения решения судом;
7. Взыскать с Ответчика стоимость расходов по юридической консультации Истца для подачи искового заявления в размере 10 000 рублей.

Приложения:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве № Д6-9-59/12 от 31.01.12 г. - на 1 л.;
2. Копия платежного поручения от 28.03.12 г. – на 1 л.;
3. Копия требования о выплате неустойки от 09.03.14 – на 1л.;
4. Копия Искового заявления с приложениями для Ответчика – на 4 л.

Баба Яга (c) vadru