ОСМД и ОСББ: правовые нюансы - Юридический портал Украины

ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) — юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их общего имущества и управления, содержания и использования совместного имущества. Порядок создания, регистрации, реорганизации, деятельности и ликвидации ОСББ регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

ОСМД является эффективным механизмом управления многоквартирным домом, который позволяет улучшить качество жизни и получаемых жильцами услуг. Процедура образования объединения совладельцев многоквартирного дома довольно трудоемкая и потребует терпения. Если Вы решили сформировать ОСМД (ОСББ), воспользуйтесь нашей подробной пошаговой инструкцией:

Шаг 1. Создание инициативной группы (не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме) и разработка плана действий по подготовительной работе для создания ОСМД

Шаг 2. Формирование реестра владельцев квартир и получение информации о доме: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, техпаспорт на дом, информация о придомовой территории, сумма задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги, составить смету содержания дома.

Шаг 3. Подготовка Устава ОСББ. Следует отметить, что согласно норм ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако, законодательством предусмотрена возможность включения в устав иных положений, которые будут регулировать деятельность объединения и не будут нарушать закон.

Шаг 4. Оповещение о проведении учредительного собрания. Определившись с датой и временем проведения сборов, инициативная группа обязана уведомить об этом каждого совладельца (не менее чем за 14 дней). Приглашение должно быть оформлено в письменном виде и содержать день, время, место и повестку дня проведения учредительного собрания (образец прилагается ниже). Передача сообщения осуществляется лично в руки (под расписку) или отправляется заказным письмом.

Шаг 5. Проведение учредительного собрания. Основными вопросами сборов являются создание ОСББ (ОСМД), утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Все сведения о проведении учредительного собрания должны быть внесены в протокол. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% совладельцам вашего дома.

Шаг 6. Регистрация ОСМД производится в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований». Для оформления ОСББ как юрлица, уполномоченный учредительным собранием представитель объединения, подает государственному регистратору следующие документы: заявление о регистрации (скачать образец можно ниже), устав, протокол учредительного собрания.

Согласно ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

• избирать и быть избранным в органы правления
• получать данные о деятельности ОСББ (в т.ч. финансовой)
• участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения)
• знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса
• требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства
• беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)
• получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

• придерживаться Устава ОСМД
• исполнять решения уставных органов
• своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ
• возмещать убытки, причиненные другим совладельцам
• соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм
• использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность
• информировать органы управления ОСМД (ОСББ) о повреждениях в доме
• предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев
• проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные денежные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСББ):

• субсидий и льгот
• кредитных и заемных средств
• взносов и платежей совладельцев
• хозяйственной деятельности общества
• сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома
• добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц
• капиталовложений собственников, собранных на оплату расходов по организации ОСББ

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории.

Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. При этом, значительные изменения (строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений) должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти.

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение (продавать, сдавать в аренду и т.д.) и без согласия объединения. При этом на собственника возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составляющей частью дома, в котором создано ОСББ, ознакомить с уставом объединения, его правами и обязанностями.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов общей собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирование резервного фонда на капитальный ремонт либо уменьшение коммунальных платежей. Любое распределение доходов между членами ОСМД не допустимо, поскольку превращает объединение в коммерческую организацию.

Согласно законодательству, высшим руководящим органом объединения является общее собрание совладельцев многоквартирного дома. Созывается и проводится оно не реже одного раза в год, а его решения являются обязательным для всех членов ОСМД (оспаривается в судебном порядке).

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСББ относится следующее:

• избрание (переизбрание) членов правления
• утверждение сметы, баланса и годового отчета
• принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ
• утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений
• избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним
• вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений)
• определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального)
• установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома
• предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав

Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. В компетенции правления:

• распоряжение средствами объединения
• назначение письменного опроса совладельцев
• подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета
• ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
• созыв общего собрания совладельцев или собрания представителей
• заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг, надзор за их выполнением
• осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

• издание приказов и распоряжений
• визирование платежных документов
• заключение договоров в интересах ОСМД
• распоряжение денежными средствами объединения
• организация и контроль за деятельностью правления ОСББ
• подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполняет свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Страхование общего имущества ОСББ от любых видов риска и прямых убытков осуществляется в порядке, предусмотренном уставом объединения. При возникновении страхового случая, страховая сумма выплачивается объединению или доверенному представителю ОСББ, для последующего использования в интересах совладельцев (в первую очередь — на восстановление и ремонт).

Согласно норм ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» деятельность ОСМД прекращается со дня внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей. Упразднение объединения производится в случае:

• приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме
• принятия судом решения об аннулирование объединения ОСББ
• принятия совладельцами решения о ликвидации объединения

При устранении объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома. При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД в соответствии с уставом объединения.

Управитель (управляющая компания) — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. В компетенцию управляющего ОСББ входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ). Оплата за предоставленные услуг и работу управляющего взимается с собственников жилья в виде именных платежек.

Для жильцов, в установленные сроки (до 1 июля 2016 года) не объединившихся в ОСМД, управляющий будет назначен органами местного самоуправления по итогам конкурса. Процедура подготовки и проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома будет проводится в соответствии с Приказом Минрегионразвития №150 от 13.06.2016. Продолжительность конкурса и назначение управляющего в среднем занимает два месяца. В этот переходный период услуги по содержанию домов сохраняются за организациями, обслуживающими их ранее (ЖЭКами).

Благодаря принятию ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома вправе разорвать договор с управителем в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.

В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (т.е. создании ОСББ) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны уведомить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

Рейтинг статьи: 4,89 из 5,00

19.12.2016 at 16:45

Добрый день. У нас трехвартирный дом. Были на балансе ЖЕКа. Сегодня совершенно случайно узнала, что с сентября месяца у нас создано ОСББ и нас сняли с баланса ЖЕКа. Как могли без моего ведома включить мою квартиру в ОСББ и законно ли это? Спасибо за юридическое разъяснение вопроса.

Юридический портал Консультация юриста

19.12.2016 at 17:14

Все решения в ОСМД принимаются большинством голосов, поэтому создать объединение смогли без вашего согласия. Однако, должно быть надлежащее уведомление о проведении сборов. На сегодняшний момент ОСМД уже создано и функционирует, поэтому оспаривать малоперспективно.

10.11.2016 at 20:21

Добрый вечер! Возникла необходимость в срочном ремонте балконной плиты. Скажите, пожалуйста, должно ли ОСББ производить ее ремонт? Они говорят, что на это нет денег и плита не относиться к архитектурному строению дома, поэтому это наша проблема, а не их. Таким образом, ОСМД отказало мне в любой помощи. Пришлось отремонтировать за свой счет. Я попросила, чтобы расходы, которые у нас ушли на ремонт плиты, были зачтены в счет квартплаты. Мне отказали. Как быть? Помогите!

Юридический портал Консультация юриста

10.11.2016 at 20:55

Обязанность ОСББ производить ремонтные работы плиты зависит от принадлежности балкона. Как правило, в уставе объединения прописано, что за счет средств ОСМД производится ремонт лишь балконов общественного пользования. А за так называемые «квартирные» балконы, входящие в общую площадь квартиры, ответственность несут непосредственно владельцы жилья. Выяснить кто должен платить за ремонт балконной плиты можно прочитав техпаспорт на квартиру и устав ОСББ.

06.11.2016 at 21:28

Как совладельцы могут распоряжаться приватизированными квартирами, которые бросили жильцы?

Юридический портал Консультация юриста

06.11.2016 at 21:52

Участники ОСМД (совладельцы) не приобретают права собственности на имущество других жильцов. Поэтому распоряжаться приватизированной собственностью вы не имеете права.

07.09.2016 at 17:40

Недавно в доме было создано ОСМД, теперь хотим произвести утепление фасада. Слышал государство предоставляет какую-то финансовую помощь в этом вопросе. Как получить деньги на утепление дома?

Юридический портал Консультация юриста

07.09.2016 at 18:21

В Украине действует правительственная программа по энергомодернизации, в рамках которой ОСМД и ЖСК могут рассчитывать на 40% возмещение затрат на проведение термомодернизации жилья. Наличие в составе объединения субсидиантов, увеличивает размер компенсации до 70%. Финпомощь предоставляют три украинских банка: «Ощадбанк», «Укргазбанк» и «Укрэксимбанк».

28.07.2016 at 12:47

Если регистрация ОСМД была после 01.07.2016, верно ли, что нотариус не прошил и не поставил печать на уставе, ссылаясь на новое законодательство?

Юридический портал Консультация юриста

28.07.2016 at 13:45

Законодательством Украины не установлены временные рамки для создания ОСМД, жильцы имеют право создавать объединения в любое время. Срок до 1 июля 2016 года был установлен в качестве стимула для граждан самостоятельно решать вопросы по управлению и содержанию домов или выбрать управляющую компанию, в противном случае – управитель назначается принудительно.

27.07.2016 at 21:51

В наш ЖК входит восемь домов. Пять из них уже сданы и заселены. Оставшиеся три будут закончены буквально в ближайшие дни. Жители уже заселённых домов в установленный срок не создали ОСББ, и местный совет с 1 июля 2016 года назначил им управляющего. Жители вновь сдаваемых домов будут сразу создавать ОСМД. Назрел вопрос. Могут ли жители, которым назначили управляющего, досрочно расторгнуть договор (заключён на 1 год, до 1.07.2017 г.), как лучше это сделать и совместно создать одно ОСББ? Сколько ОСББ может быть создано в одном жилом комплексе? Заранее благодарен.

Юридический портал Консультация юриста

28.07.2016 at 08:56

По вашей просьбе статья дополнена информацией по расторжению контракта с управителем многоквартирного дома. Максимально возможное количество созданных в указанном жилом комплексе ОСМД – 8 (по одному на дом). Создание ОСББ производиться по стандартной схеме.

13.06.2016 at 08:27

Здравствуйте! Подскажите, как юридически правильно оформить Председателя правления ОСББ?

Юридический портал Консультация юриста

13.06.2016 at 09:43

Назначение Председателя ОСМД производится согласно положений Устава объединения совладельцев многоквартирного дома. Если Председатель правления осуществляет свою деятельность на платной основе, т.е. с выплатой гонорара, с ним заключается трудовой договор (контракт). Кроме того, прием сотрудников на работу в ОСББ оформляется Приказом. Смена Председателя ОСББ осуществляется аналогичным способом.

Юридическая консультация предоставляется только при условии прочтения ВСЕХ предыдущих разъяснений по данной тематике (см. выше), если схожие вопросы не обсуждались ранее.

Смета на содержание ЖК

СОСТОИТСЯОБЩЕЕ СОБРАНИЕ членов ОСМД «Лермонтовский»

1. Финансовый отчет правления ОСМД "Лермонтовский" за период IV кв. 2015 г. и 5 месяцев 2016 г.

2. О текущем техническом состоянии ЖК. Порядок расчета обеспечением теплом. Вопросы по обеспечению электричеством, водой, косметических ремонтов и пожаробезопасности.

3. О санитарном состоянии мест общего пользования, т.ч. озеленение, детская площадка и фасада здания.

4. О состоянии безопасности и охраны жителей дома.

Правление ОСМД "Лермонтовский"

К сведению жильцов ЖК "Ланжерон"

В связи с повышением тарифов на комунальные услуги, рекомендуется оплачивать все счета до 10-го числа отчетного периода

С уважением, Администрация ЖК "Ланжерон"

Основным финансовым документом в ОСМД является смета, которая составляется на год и принимается на ежегодном общем собрании большинством членов ОСМД. Так как ОСМД является неприбыльной организацией. доходная и расходная части в смете должны совпадать

В смете должно быть отражено:

• сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

• порядок и условия содержания и ремонта общего и неделимого имущества в многоквартирном доме

• сведения о стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

• сведения о ценах (тарифах) на поставляемые коммунальные ресурсы.

Украина г.Одесса ул. Веры Инбер 5

x Убрать копирайт

Сайт создан бесплатно на 1C-UMI

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ финансово-хозяйственной деятельности ОСМД «ТВК-2000»

Вместо того, чтобы своевременно производить расчеты с поставщиками услуг за тепло, воду, электроэнергию и т.д. должностные лица Объединения, злоупотребляя своим служебным положением, в нарушение Статьи 9.13.3 Устава ОСМД «ТВК-2000» ежегодно перерасходовали средства ОСМД «ТВК-2000» на такие статьи Сметы, утвержденной Общим собранием, как: административно-управленческие затраты, закупка материалов и инвентаря:

СУММА ПЕРЕРАСХОДА (грн.)

Кроме этого, вопреки требованиям Статьи 9.8.7 Устава ОСМД «ТВК-2000» должностные лица Объединения помимо установленных Общим собранием окладов САМОВОЛЬНО установили, начисляли и выплачивали сами себе дополнительные денежные средства, не предусмотренные утвержденной сметой расходов и поступлений, в виде премий, дополнительных выплат, выплат по трудовым договорам:

Эту сумму можно квалифицировать как хищение средств ОСМД «ТВК-2000»

А если учесть уплаченные в бюджет на данную сумму налоги, то общая сумма УЩЕРБА, нанесенного должностными лицами Объединения членам ОСМД «ТВК-2000» составит:

Таким образом, из-за злоупотребления своим служебным положением Председателем Правления Тугай А.С. Управляющим делами Шумлянским А.П. и Главным бухгалтером Вернигор Н.А. их противоправных действий сформировался долг ОСМД «ТВК-2000» перед поставщиками услуг:

2. При проверке ведения Правлением и должностными лицами ОСМД «ТВК-2000» отчетно-финансовой документации Объединения и законности расходования ими финансовых средств ОСМД «ТВК-2000» за отчетный период выявлены следующие нарушения:

- Протоколы заседаний Правления за 2014-2015г. Председателем Правления Тугай А.С. не предоставлены, что означает следующее: в нарушение требований Статьи 9.17 Устава ОСМД «ТВК-2000» заседания Правлений не проводились, Председатель Правления Тугай А.С. принимала решения по всем вопросам единолично, без обсуждения с Членами Правления и голосования.

- Нарушения при выплатах наличных средств(чековая книжка, касса, ведомости, гражданско-правовые договора, авансовые отчеты):

а) Главным бухгалтером Вернигор Н.А. с текущего счета ОСМД «ТВК-2000» по чековой книжке снимались следующие наличные средства, на расходы которых не представлены подтверждающие документы:

Шумлянский А.П. - под отчет

неизвестно - на закупку товаров

неизвестно - гр./прав. договор

Возникает подозрение о хищении данных денежных средств ОСМД «ТВК-2000».

б) В ведомостях выплаты зарплаты за 2011-2013 годы Василенко Людмиле Ивановне начислена зарплата как выполнявшей обязанности Председателя Правления ОСМД «ТВК-2000» на время отпуска Тугай А.С. Начислено: 2011г. = 2 209,09 грн.; 2012г. = 2 025,0 грн.; 2013г. = 2 185,71 грн. ВСЕГО за 3 года = 6 419,80 грн. В ведомостях выдачи зарплаты подписи Василенко Л.И. все разные. При опросе Василенко Л.И. опровергла факт получения каких-либо денег в ОСМД «ТВК-2000» и росписи в ведомостях за их получение. Таким образом, возникает подозрение в ПОДЛОГЕ ДОКУМЕНТОВ и ХИЩЕНИИ Председателем Правления Тугай А.С. денежных средств ОСМД «ТВК-2000» на сумму6 419,80 грн.

в) В нарушение сметы расходов и поступлений ОСМД «ТВК-2000» Председатель Правления Тугай А.С. незаконно получала зарплату за управляющего делами, когда тот находился в отпуске. Эти начисления Главный бухгалтер Вернигор Н.А. делала якобы на основании гражданско-правовых договоров на выполнение обязанностей Управляющего делами между ОСМД «ТВК-2000» и Председателем Правления Тугай А.С. Эти договора не предоставлены для проверки.

Начислено: 2011г. = 1 350 грн.; 2012г. = 2 209,09 грн.; 2013г. = 2 113,05 грн.

ВСЕГО Тугай А.С. незаконно получила за 3 года = 5 672,14 грн.

По такой же СХЕМЕ, паспортистка Онищенко В.Ю. незаконно получала зарплату за Главного бухгалтера, когда та находилась в отпуске. Эти начисления Главный бухгалтер Вернигор Н.А. также делала якобы на основании гражданско-правовых договоров на выполнение обязанностей главного бухгалтера между ОСМД «ТВК-2000» и паспортисткой Онищенко В.Ю. которые также не предоставлены для проверки. Начислено: 2011г. = 1 595,71 грн.; 2012г. = 1 554,55 грн.; 2013г. = 1 583,33 грн. 2014г. = 1 554,55 грн.ВСЕГО Онищенко В.Ю. незаконно получила за 4 года = 6 288,14 грн.

Такие выплаты не предусмотрены сметой расходов и поступлений ОСМД «ТВК-2000».

Такие факты позволяют предположить о преднамеренном сговоре группой должностных лиц ОСМД «ТВК-2000» для получения личной корысти за счет денежных средств жильцов дома.

г) В феврале 2012г. Главный бухгалтер Вернигор Н.А. начислила себе дополнительно к зарплате 3040,0 грн. и получила эту сумму (за вычетом отчислений = 2504,96грн.) по платежной ведомости № 2 от 5.03.2012г. В ведомости начислений значится, что данная выплата осуществляется по гражданско-правововому договору. Договор не предоставлен. Каких-либо других подтверждающих документов не предоставлено. Данная выплата произведена НЕЗАКОННО.

д) По гражданско-правововому договору №01-02/14 (дата неизвестна, суть договора неизвестна - договор не предоставлен) Главный бухгалтер Вернигор Н.А. начислила и выплачивала Галла С.В. следующие суммы:

2013г. февраль = 500,0; март = 500,0; июль = 450,0;

2015г. октябрь = 370,0; нояб. = 125,0. ВСЕГО = 1945,0 грн.

Данные выплаты НЕ ПОДТВЕРЖДЕНЫ хозяйственно-финансовыми документами.

е) Главный бухгалтер Вернигор Н.А. грубо нарушила финансовую дисциплину при выплате наличных денег из кассы ОСМД «ТВК-2000»:

1) начислила Гаврикову М.Ю. 4860,0 грн. и по РКО № 10 от 10.04.2013г. выплатила ему 4004,64 грн. Документы, подтверждающие законность начисления и выплаты не предоставлены.

2) начислила Управляющему делами Шумлянскому А.П. дополнительную зарплату 585,0 грн. Документы, подтверждающие законность начисления не предоставлены. По РКО № 16 от 17.05.2013г. выплатила 482,04 грн. НЕИЗВЕСТНО КОМУ, т.к. чьей-либо подписи в получении данной суммы и паспортных данных получателя НЕТ. Выплата данной суммы утверждена Председателем Правления Тугай А.С.

Возникает подозрение о ПРИСВОЕНИИ данной суммы должностными лицами ОСМД «ТВК-2000».

3) начислила гр. Сторожук 1220,0 грн. и по РКО № 18 от 17.05.2013г. выплатила ему 1005,13 грн. Паспортных данных получателя нет. Документы, подтверждающие законность начисления и выплаты не предоставлены.

4) НЕИЗВЕСТНО КОМУ выплатила по РКО № 19 от 31.05.2013г. 2002,32 грн. Фамилии и паспортных данных получателя НЕТ. Выплата утверждена Председателем Правления Тугай А.С. Документы, подтверждающие законность выплаты не предоставлены. Возникает подозрение о ПРИСВОЕНИИ данной суммы должностными лицами ОСМД «ТВК-2000».

5) начислила Андрейко М.В. 3050,0 грн. и по РКО № 28 от 15.11.2013 г. выплатила 2513,20 грн. НЕИЗВЕСТНО КОМУ, т.к. чьей-либо подписи в получении данной суммы и паспортных данных получателя НЕТ. Выплата утверждена Председателем Правления Тугай А.С. Документы, подтверждающие законность начисления и выплаты не предоставлены.

Возникает подозрение о ПРИСВОЕНИИ данной суммы должностными лицами ОСМД «ТВК-2000».

6) начислила Фомину И.С. 1821,0,0 грн. и по РКО № 30 от 26.12.2013 г. выплатила ему 1500,0 грн. Паспортных данных получателя НЕТ. Выплата утверждена Председателем Правления Тугай А.С. Документы, подтверждающие законность начисления и выплаты не предоставлены.

7) ведомости выдачи зарплаты за январь-сентябрь 2015г. не утверждены Председателем Правления Тугай А.С. ведомость выдачи зарплаты за октябрь 2015г. не предоставлена, во многих ведомостях выдачи зарплаты отсутствуют подписи получателей наличных денег.

ж) Управляющий делами Шумлянский А.П. получил из кассы ОСМД «ТВК-2000» в подотчет на закупку товаров следующие наличные средства: 2013г. = 2191,45 грн.; 2014г. = 2858,04 грн.; 2015г. = 2761,97 грн.ВСЕГО = 7811,46 грн.За эту сумму Шумлянский А.П. не отчитался. Все авансовые отчеты написаны рукой главного бухгалтера, ни на одном из них нет подписи подотчетного лица Шумлянского А.П. Указанные выдачи наличных из кассы ОСМД «ТВК-2000» под отчет Шумлянскому А.П. Председателем Правления Тугай А.С. не утверждались.

Возникает подозрение о ПРИСВОЕНИИ Шумлянским А.П. 7811,46 грн. полученных в подотчет.

з) В смету расходов и поступлений ОСМД «ТВК-2000» не заложены дополнительные выплаты и премии персоналу, но тем не менее, нарушая финансовую дисциплину, они выплачивались, что привело к прямому ущербу ОСМД «ТВК-2000»: за 2011 год = 7 710 грн.; за 2012 год = 7 355 грн; за 2013 год = 13 600 грн. ВСЕГО за 3 года = 28 665 грн. Возникает подозрение о ПРИСВОЕНИИ данных денежных средств ОСББ «ТВК-2000».

Таким образом, общая сумма денежных средств, незаконно выплаченных из кассы Объединения с грубыми нарушениями законодательства Украины и Устава ОСМД «ТВК-2000» составляет 65663,65 грн.

- Книга учета материальных ценностей за 2001-2009г. отсутствует. Новая Книга учета материальных ценностей, начатая в 2010г. не пронумерована, не прошнурована, не скреплена печатью ОСМД «ТВК-2000» и подписью Председателя Правления, отсутствует какой-либо учет материальных ценностей, закупаемых на средства Объединения, последняя запись в книге учета сделана 13.01.2011г.

Учет материальных ценностей ОСМД «ТВК-2000» за отчетный период по годам выглядит следующим образом:

ВСЕГО на денежные средства ОСМД «ТВК-2000» Председателем Правления Тугай А.С. и Управляющим делами Шумлянским А.П. закуплено и неизвестно куда израсходовано материальных ценностей на сумму =157 681,70 грн.

В основном закупались различные строительные материалы.

Эту сумму можно квалифицировать как РАСТРАТА финансовых средств ОСМД «ТВК-2000»

- Не представлены Ревизионной комиссии для проверки договора аренды с арендаторами кв.131, 133, нежилых помещений 3-й и 4-й секций, что не позволяет установить поступление, расходование и учет этих средств. Отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие движение этих средств. На текущий счет или в кассу ОСМД «ТВК-2000» эти средства не поступали. Однако должностные лица ОСМД «ТВК-2000» в 2011 году организовали себе доплаты из средств, полученных от сдачи в аренду помещений в следующих размерах:

а) Председатель Правления Тугай А.С. = 500 грн х 12 мес. = 6 000 грн.

б) Управляющий делами Шумлянский А.П. = 500 грн х 12 мес. = 6 000 грн.

Данных о средствах, полученных от сдачи в аренду помещений за 2012-2015г. Управляющий делами Шумлянский А.П. не предоставил.

- Злоупотребляя своим служебным положением, превысив свои служебные полномочия, нарушив Статью 10, ч. 9 Закона Украины «Про ОСМД» и Статьи 9.8.3 и 9.8.6 Устава ОСМД «ТВК-2000» Председатель Правления Тугай А.С. и Управляющий делами Шумлянский А.П. противоправно, без решения Общего Собрания ОСМД «ТВК-2000», передали в долгосрочную аренду следующие вспомогательные помещения многоквартирного дома, которые являются общим имуществом совладельцев ОСМД «ТВК-2000» и обеспечивают эксплуатацию дома и бытовое обслуживание жильцов:

1) часть верхнего технического этажа 3-й секции = кв. № 134 (Собственник - Курганов А.И.)

2) часть верхнего технического этажа 3-й секции = кв. № 135 (Собственник - Шевчук Л.С.)

3) часть верхнего технического этажа 3-й секции = кв. № 136 (Собственник - Бондарь М.В.)

4) часть нижнего технического этажа 3-й секции = кв. № 134 (Собственник - Курганов А.И.)

5) часть нижнего технического этажа 4-й секции = кв. № 180 (Собственник - Кедря В.С.)

Договора аренды этих помещений Ревизионной комиссии не предоставлены. Помещения верхнего технического этажа 3-й секции присоединены соответственно к квартирам 134, 135 и 136.

Данные действия Председателя Правления Тугай А.С. и Управляющего делами Шумлянского А.П. Ревизионная комиссия ОСББ «ТВК-2000» считает ПРОТИВОПРАВНЫМИ. Данные должностные лица, злоупотребляя своим служебным положением, ПРЕВЫСИЛИ свои служебные полномочия. Возникает подозрение о личной корысти Председателя Правления Тугай А.С. и Управляющего делами Шумлянского А.П. в данных действиях.

- Должностные лица ОСББ «ТВК-2000» Председатель Правления Тугай А.С. главный бухгалтер Вернигор Н.А. и Управляющий делами Шумлянский А.П. не предоставили Ревизионной комиссии для проверки Договора на выполнение работ/услуг, сметы на выполнение работ/услуг и Акты приема-передачи выполненных работ по этим договорам на следующие суммы:

1) ФОП Вирва С.П. = 472,75 грн. (25.06 - тронспортно-экспедиторские услуги - документы не представлены);

2) ТОВ ХК Ваш Дом = 1 680,0 грн. (17.04 - транспортная обработка грузов - представлен только акт)

1) ТОВ Климат-Технологии = 2 012,04 (4.02, 7.03 - неизвестные ремонтные работы - акт не подписан ТВК)

2) ТОВ Аккорд-Пласт = 1 902,0 грн. (27.01, 13.02 - неизвестные ремонтные работы - акт не подписан ТВК)

3) ФОП Бузницкий А.П. = 2 600,0 (31.07, 4.08 - ремонт компьютеров - акт не подписан ТВК)

1) ТОВ МРИЯ = 2 350,0 (16.04, 28.07 - транспортная обработка грузов - представлен только акт);

2) ТОВ СЕМПАЛКО = 2 822,40 грн. (3.06 - документы не представлены)

3) ФОП Бузницкий А.П. = 1 590,0 (11.03, 24.03 - документы не представлены)

4) ТОВ Энергоюгальянс = 46 100,0 (12, 20, 25.02, 22, 28.04, 26, 27.05, 15.06)

5) СЕКУР ИНТЕГРАЦИЯ = 36 147,0 (21.12, 28.12 - документы не представлены - видеонаблюдение)

Законность расходования данных финансовых средств Ревизионная комиссия подтвердить не может.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что на основании Статьи 9.20 Устава ОСМД «ТВК-2000» Ревизионная комиссия неоднократно обращалась к Председателю Правления Тугай А.С. с требованием выполнить Статью 9.3 Устава ОСМД «ТВК-2000» и созвать Общее собрание собственников Объединения. Однако, Председатель Правления Тугай А.С. не только игнорировала наши требования, но и запретила предоставлять Ревизионной комиссии какие-либо документы.

1. По персональной вине Председателя Правления Тугай А.С. и Главного бухгалтера Вернигор Н.А. бухгалтерский учет в Объединении велся с многочисленными грубыми нарушениями требований законодательства Украины и Устава ОСМД «ТВК-2000», что позволило должностным лицам совершать выше перечисленные правонарушения.

2. По итогам проверки у Ревизионной комиссии возникли подозрения в преднамеренном сговоре группой должностных лиц ОСМД «ТВК-2000» в составе Председателя Правления Тугай А.С. Главного бухгалтера Вернигор Н.А. и Управляющего делами Шумлянского А.П. которые для получения личной корысти и с целью личного обогащения за счет денежных средств жильцов дома путем злоупотребления своим служебным положением, превышения своих служебных полномочий, организации незаконных выплат, подлога документов, хищений и присвоений денежных средств Объединения нанесли прямые убытки для ОСМД «ТВК-2000».

РЕКОМЕНДАЦИИ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ НОВОМУ ПРАВЛЕНИЮ и ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ ОСББ «ТВК-2000» :

1. Провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности должностных лиц ОСМД «ТВК-2000» за период с 1.01.2011г. по 1.03.2016г. с целью получения выводов лицензированной аудиторской компании для принятия решения о передаче дел в правоохранительные органы Украины.

2. Обратиться в правоохранительные органы Украины с заявлением о подозрении в совершении должностными лицами ОСМД «ТВК-2000» Председателем Правления Тугай А.С. Главным бухгалтером Вернигор Н.А. и Управляющим делами Шумлянским А.П. уголовно наказуемых правонарушений.

3. Срочно привести в соответствие требованиям законодательства Украины и Устава ОСМД «ТВК-2000» ведение бухгалтерского учета в Объединении.

4. Подать иски в Суд на собственников-неплательщиков для взыскания долгов по оплате за коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории.

5. Привести в соответствие требованиям законодательства Украины и Устава ОСМД «ТВК-2000» договора с арендаторами, наладить учет поступления арендных средств.

6. Принять срочные меры по приведению в соответствие требованиям законодательства Украины и Устава ОСМД «ТВК-2000» эксплуатацию технических этажей дома.

7. Во избежание повторения подобных ситуаций в будущем в Новой редакции Устава ОСМД «ТВК-2000» предусмотреть:

А) Проведение Ревизионной комиссией Объединения ежеквартальных проверок финансово-хозяйственной деятельности должностных лиц ОСМД «ТВК-2000».

Б) Предоставить право Ревизионной комиссии Объединения созывать Общее собрание совладельцев ОСМД «ТВК-2000» в случае отказа должностных лиц Объединения предоставить какие-либо документы для проверки.

Ревизионная Комиссия ОСББ «ТВК-2000».

Создан 29 мар 2016