Мена с несовершеннолетним между родственниками

Попробуйте подать письменное заявление и требуйте письменного ответа. Например, в Питере разрешают сделки с выделением такого же количества метров ребенку в квартире у родственников.

А по поводу того, что бабушка будет проживать - так и вы можете еще пятерых родить и прописать в эту квартиру, т.е. тоже ухудшите условия. Может опека запретит вам рожать? (Посмотрела у Вас дочь есть, т.е. вы уже не спросясь у опеки ухудшили условия). Важно, что бы у него в собственности осталось равноценное жилье, а проживать он вообще может в другом месте.

И еще не соглашайтесь выделять 2\3, т.е. больше метров, чем есть сейчас, а то так все жилье останется в собственности сына, а жизнь длинная - другим детям и себе тоже непохо бы что-то оставить.

спасибо за совет, у нас вроде прошло все нормально, док-ты в рег.палате - ждем до 1 декабря. а по поводу выделения 2/3 доли, бабушка в дальнейшим хотела сделать на него дарственную(всю квартиру),это мамино решение и я не буду с ним спорить)

У меня такая же ситуация, будем делать мену между баб. и внучкой. У вас все получилось? Нужно согласие мужа на мену? И если не сложно, скиньте договор мены (а то я не представляю как его делать ) Julia-iskusnica@yandex.ru

Документы для оформления договора мены долями на квартиры

Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга. Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

- заявление о государственной регистрации прав;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ об уплате государственной пошлины

- документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:

В соответствии со статьей 18 Закона:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Заявления на гос. регистрацию могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

05 Февраля 2013, 08:28

Город не указан

К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ) по общим основаниям осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 ФЗ о регистрации прав).

перечень необходимых документов в Росреестр Москвы смотрите

п.15. Гос. регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора .http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/

05 Февраля 2013, 11:00

Город не указан

Договор дарения недвижимого имущества также оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации ( ст. 574 ГК РФ).

05 Февраля 2013, 11:02

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор мены квартиры: образец, оформление в Росреестре

С помощью договора мены квартиры россияне имеют возможность обмениваться жильем, выбирая себе более комфортные условия для жизни. Как составляется это соглашение между людьми в 2016 году, на чем следует сделать акцент для учета прав обеих сторон – на эти и другие вопросы читатель сможет найти ответы в этой статье. В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец этого договора для своих нужд.

В действительности Гражданский кодекс позволяет обменять квартиру (или долю в собственности) на автомобиль или другие материальные блага с денежной доплатой, однако, в большинстве случаев речь идет о мене жилья на другое жилье.

Если говорить о равноценном обмене, то этот договор является чистым бартером, обменом имуществом. В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка сама по себе очень схожа с обыкновенным договором купли-продажи, например, говоря об ответственности сторон и др.

Внимание! В 2016 году соглашение должно быть составлено в письменной форме (обязательно), и после составления зарегистрировано в Росреестре.

Для оформления сделки нужно собрать определенную документацию. Указанный ниже список составляется каждой стороной:

• личные паспорта, ИНН сторон;
• информация о лицах, зарегистрированных в квартире;
• документы права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• домовая книга;
• нотариально заверенное согласие супруга, жильцов на обмен.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если собственность или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, то его представителями выступают родители, попечители или представители органа опеки. Законодательство внимательно следит за тем, чтобы при составлении договора права несовершеннолетних не ущемлялись.

Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности.

При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми. Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении. В 2016 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.

1. Основным разделом является предмет договора. В нем описывается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. Здесь указываются все характеристики жилья:

• местонахождение, адрес;
• документ права собственности;
• сколько жильцов зарегистрировано;
• этажность дома;
• площадь, количество комнат, содержащееся имущество и др.

Наличие предмета договора в тексте делает документ юридически действительным для судебной и других государственных инстанций.

1. Реквизиты сторон, в которых лица указывают свои паспортные данные, Ф.И.О. адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.
2. В разделе о стоимости приводится оценочная стоимость; она может оцениваться участниками лично или как указано выше, с привлечением третьих лиц.

Внимание! В том случае если обмен неравнозначный, прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами или другими материальными благами. Также описывается способ доплаты: наличный или безналичный, в последнем случае прописывается расчетный банковский счет получателя.

1. Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок. Они прикладываются к образцу договора.
2. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, разрешающую им представлять интересы ребенка.
3. Говоря о правах и обязанностях при мене квартиры, то они совпадают с правилами, которые применяются при составлении соглашения купли-продажи. В договоре указывается, что участники при возникновении спора попытаются разрешить его миром, а при невозможности сделать это, они вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

1. В 2016 году законодательство не обязует заверять договор мены квартиры у нотариуса. Однако во многих случаях воспользоваться услугами этого специалиста рекомендуется. Дело в том, что нотариус может помочь в корректном составлении документа, который поможет обеспечить интересы обеих сторон. На предварительной консультации он объяснит все тонкости дела в конкретной ситуации, на основе чего будут собираться нужные бумаги и справки. В зависимости от ситуации, в образец типового договора могут быть внесены изменения, некоторые пункты, и нотариус сможет это увидеть и сделать.
   Уже после заключения соглашения о мене квартиры (или ее доли), лица предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев, то есть произвести сам обмен в соответствии с законом.
   Данная процедура требует уплаты дополнительных денег: государственной пошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). При подключении к делу нотариуса, его услуги также сторонами оплачиваются. Следует отметить, что эти расходы могут прописываться в тексте сделки, например, в случае неравноценного обмена эти статьи расходов ложатся на одну из сторон.
2. Касательно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Лицо (гражданин РФ) освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более 3 лет. Если менее – происходит уплата налога ставкой 13%.

Важно! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 млн. руб.

То есть, если стоимость квартиры 5 млн руб, то НДФЛ будет:

1. 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб.

2. 4 000 000 × 13% = 520 000 руб.

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 000 руб. с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность и интересы.

Рекомендуем к прочтению

Образец предварительного договора мены квартир жилых помещений

мены жилых помещений

г. Москва «____» ____________ 2009 г.

гр-н РФ_______________________________, паспорт: ________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и гр-н РФ ______________________________, паспорт: ________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________, именуем___ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны подписали настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 30-ти рабочих дней с момента получения Стороной-1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.2.2. настоящего Предварительного договора.

Для целей заключения Основного договора Сторона-1 обязуется в течение десяти рабочих дней с даты приобретения Стороной-1 права собственности на Квартиру направить Стороне-2 телеграммой либо заказным письмом уведомление о необходимости подписания Основного договора.

При отсутствии иного согласования со Стороной-2 днем, временем и местом подписания Основного договора считается:

- срок – 8-ой (восьмой) рабочий день со дня получения Стороной-2 указанного уведомления Стороной-1(день получения не учитывается);

- время - 12 часов 00 минут;

- место – Квартира.

1.3. Стороны гарантируют, что к моменту заключения Основного договора жилые помещения, поименованные в настоящем Договоре, не будут являться предметом залога и аренды, состоять в споре или под запрещением (арестом), а также будут свободны от прав и притязаний третьих лиц.

1.4. Стороны обязуются с момента подписания настоящего Предварительного договора не совершать каких-либо действий, влекущих и/или могущих повлечь отчуждение жилых помещений третьим лицам и/или обременение жилых помещений правами третьих лиц.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Стороны по Основному договору обязуются осуществить обмен жилыми помещениями в сроки и на условиях, изложенных ниже.

2.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, _______________________________ (по тексту договора – «Квартира»).

2.2.1. Квартира принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

2.2.2. Квартира имеет общую площадь __________ кв.м. (_________________________) кв.м. общую площадь без учета лоджий и балконов _________ кв.м. жилую площадью _____, состоит их ___ комнат, в Квартире выполнена муниципальная отделка.

2.3. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 в собственность комнату №__, расположенную в квартире по адресу: г.Москва, _______________________________ и долю в праве на места общего пользования (далее – «Комната»).

2.3.1. Комната принадлежит Стороне-2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

2.3.2. Комната имеет общеполезную площадь __________ кв.м. (_________________________) кв.м. в том числе жилую площадь ________________________________________________ кв.м. и расположена в ______хкомнатной квартире общей площадью _______________ кв.м. жилой площадью ______________ кв. м, в том числе площадь Комнаты ________ кв. м.

Вместе с Комнатой отчуждается _____________ (___/_____) долей в праве на места общего пользования данной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Стороны-2 ).

2.4. Основной договор и переход права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Стороны обязаны:

2.5.1. Передать другой Стороне соответствующие жилые помещения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения Основного договора.

2.5.2. Передать другой Стороне жилое помещение свободное от любых прав третьих лиц (в т.ч. от права пользования, проживания и т.п.).

2.5.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся информацию об обременениях жилого помещения и ограничениях по его использованию; иную информацию, которая может оказать влияние на решение другой Стороны об обмене жилыми помещениями по настоящему Договору.

2.5.4. В момент заключения Основного договора предоставить: все необходимые для его заключения документы и нести полную ответственность за их достоверность; пакет документов, необходимый для государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.

2.5.5. Нести все расходы по ремонту, эксплуатации, содержанию и охране приобретаемых в собственность жилых помещений, пользованию коммунальными услугами и электроэнергией, средствами связи, с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности в уполномоченном органе.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Взаиморасчеты между Сторонами по настоящему Договору не производятся, поскольку обмениваемые жилые помещения признаются Сторонами равноценными.

4.2. Расходы на государственную регистрацию Основного договора и перехода прав собственности на жилые помещения Стороны оплачивают поровну.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Данный Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН