Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственникам?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Другая часть доли уже принадлежит адаряемому. Спустя 1,5 месяца после сдачи документов в Единое окно с нас требуют нотариальное удостоверение, ссылаясь на изменения в законе, вступившие в силу после приема от нас документов.

22 Июля 2016, 10:31 Елена, д. Москва

Добрый день, Елена!

Действительно, с 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 02.06.2016 №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установивший обязательную нотариальную форму сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, в том числе, при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

К сожалению, без дополнительных затрат на нотариуса не обойтись.

С уважением, Сергей.

22 Июля 2016, 10:39

Да, любое договор по отчуждению доли в праве собственности на имущество теперь подлежит нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

То, что договор дарения заключен между близкими родственниками, имеет значение только для целей налогообложения. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом 13%.

Стоимость нотарильных услуг.

Основы Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

Оценка недвижимого имущества — это кадастровая стоимость предмета сделки, т.е. 1/2 доли.

Также будет необходимо оплатить стоимость технической и правовой работы нотариуса.

22 Июля 2016, 13:48

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры. Способы оформления договора дарения доли квартиры. Нужна ли помощь юриста при оформлении договора о дарении доли квартиры. Какую часть квартиры можно подарить и кому.

Как правило, договор дарения доли квартиры подписывается между близкими или родными людьми, родственниками тогда, когда собственник квартиры принимает решение подарить свое жилье, или его часть, второму лицу. Стоит отметить тот факт, что подписать договор о дарении квартиры или ее доли моно не только с родственниками, но и с субъектами РФ, юридическими или физическими лицами и даже городом.

Статья Российской Федерации 573 ГК гласит о том, что человек, который принимает как подарок жилую недвижимость, имеет полное право отказаться ее получать в любой момент. Не исключено, что даритель также передумает или откажется подписывать или дарить часть квартиры, поэтому договор дарения доли квартиры или полного жилья может быть отменен.

В настоящее время, оформить дарственную на дом или квартиру можно 2 способами - это обратиться за помощью к нотариусу либо же самостоятельно заключить договор непосредственно в регистрирующем органе. В любом случае договор дарения доли квартиры должен быть оформлен надлежащим образом.

Основное преимущество заключения договора о дарении доли дома или квартиры нотариусом считается то, что нотариус самостоятельно подготавливает документ, регистрирует эту сделку и решает все сопутствующие вопросы, а вот к минусам можно отнести не маленькую стоимость за его услуги. Что касается самостоятельно решения вопроса, а именно заключения договора о дарении доли квартиры, то здесь стоит отметить тот факт, что приходится самостоятельно все решать, принимать решения, заключать и регистрировать сам договор в компетентных органах, при этом договор о дарении доли квартиры должен быть правильным.

Для начала нужно настроить себя на то, что придется выполнить 2 основных пункта, а именно, составить, в первую очередь, договор дарения доли квартиры, а потом зарегистрировать его. Если возраст того, кому дарят квартиру, не превышает 14 лет, все необходимые действия с его стороны исполняет доверитель, то есть законный представитель. Бывает и такая ситуация, если одаряемый несовершеннолетний, но все же ему больше чем 14 лет, то подписи должны ставить все, а именно его законный представитель и он сам лично.

Первым и наиболее важным шагом считается момент, подтверждающий тот факт, что договор о дарении доли квартиры должен быть печатным, а подписываться он должен в момент заключения сделки в присутствии представителя регистрирующего органа, поэтому договор о дарении доли квартиры должен быть оформлен правильным образом.

Договор дарения доли квартиры должен иметь такую информацию:

• конкретную часть доли;
• данные паспорта, как дарителя, так и того, кто принимает дар;
• количество м2, которые переходят в качестве дара;
• полный адрес квартиры;
• этаж дома, де расположена эта квартира и общая этажность дома;
• особые моменты и условия жилой площади.

Вторым шагом является регистрация конкретного договора дарения доли квартиры. Делать это следует в официальной Регистрационной Палате или же в Кадастровой Палате, непосредственно по месту проживанию. Никакой разницы в том, где будет регистрироваться договор, нет, главное чтобы договор о дарении доли квартиры нес юридическую силу.

Подписать сам договор дарения доли квартиры должны две стороны в присутствии представителя регистрирующего органа. Для этого понадобится:

• паспорт дарителя и человека, который этот дар принимает;
• договор дарения доли квартиры. его количество должно быть таким, сколько и участников договора, а также еще один, предназначенный для Регпалаты;
• свидетельство, что подтверждает право обладать собственностью;
• согласие супруга, которое нотариально заверяется, если это жилье является совместным;
• если кто-то из сторон данной сделки не может по разным причинам присутствовать, тогда нужно представить нотариально заверенный документ о присутствии доверительного лица;
• разрешение от органов опеки, если ребенок несовершеннолетним и является одариваемым.

На самом деле, оформить договор о дарении доли квартиры не так просто самостоятельно, поэтому лучше изначально обратиться за помощью к юристу, чтобы он правильно составил договор дарения доли квартиры, учел все нюансы, дабы сделка была правильной с юридической стороны.

Редактор: Игорь Решетов

У моего отца два наследника - я и моя родная сестра. После смерти матери мы с ней получили по 1/6 части квартиры, а отец - 2/3. Чтобы уменьшить мою долю, отец (возраст - 92 года) подарил половину своей доли - 1/3 квартиры - дочери. Она живет в США и обладает собственным домом. Можно ли оспорить договор дарения, как уменьшающий мои имущественные права как наследника? Я - пенсионер.

Добрый день, Наиль! Вы можете оспорить в судебном порядке договор дарения сославшись на ст. 1149 ГК РФ. В соответствии с требованиями статьи 1149 ГК РФ.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Вопрос номер 32125 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.10.2016 19:25

Здравствуйте! У моего мужа есть бабушка по маме, а так же у него есть родной брат, по определенным причинам бабушка не желает, что бы ее дочь была наследницей ее квартиры. Она хочет поделить в равных долях квартиру между моим мужем и его братом.Подскажите пожалуйста можно ли оформить договор дарения доли в квартире между моим мужем и его братом, с прописанным требованием бабушки, что она проживает в этой квартире пожизненно и то, что распоряжаться имуществом брат и мой муж смогут только после смерти бабушки? Что нужно для этого сделать?

Вопрос номер 26770 из Королев, Москва и Московская обл. Россия 08.10.2016 17:31

Образец доверенности на дарение доли в квартире - Много интересного

желаете сберечь на юристах и других агентствах, которые помогают составить контракта дарения квартиры за определенную плату? Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Мы из москвы людмила, обращайтесь или в витебское агентство недвижимости, или в нотариальную контору, или в бти.

контракт дарения толики квартиры (неподвижного имущества) обычная письменная форма сделки. Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предугадывает совершения одаряемым каких-или ответных действий по отношению к даруйтелю.

реальный контракт составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. Если контракт составляется по доверенности, то должны быть указаны данные представителя и доверенности. Согласие собственной супруги он оформил у нотариуса, какие еще документы необходимы?

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права принадлежности на долю в помещении будет осуществлен только после погибели даруйтеля. красноватым выделены те предложения, которые нужно удалить, если вы даруйте долю квартиры без доверенности. Но при этом не дает права на владение в квартире.

(место совершения эталон доверенности. Иванов иван иванович, года рождения, паспорт серия 60 05, 280567, выдан 05.

контракт о дарении толики квартиры эталон. Управлением федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по ростовской области. Сторонами контракта дарения квартиры могут быть физические и юридические лица, а также правительство, которое выступает только в качестве даруйтеля. Одаряемый вправе в хоть какое время до регистрации перехода к нему права принадлежности на квартиру отрешиться от дара. Расходы по составлению реального контракта уплачивает гр.

Договор дарения доли в квартире образец

Подарить можно не только квартиру, но и ее часть. Сделка именуется дарением и оформляется в обязательном порядке договоров дарения. Договор нужен для регистрирующего государственного орган, который будет вносить изменения, касающиеся собственника на жилое помещение.

Чтобы подарить долю в квартире, нужно ее выделить. Возможно дарение невыделенной доли в квартире со смежными комнатами. Договор должен закрепить за дарителем обязательство по передачи доли жилья в собственность одариваемому, который принимает долю квартиры безвозмездно, не оплачивая никакой стоимости дарителю.

Дарению можно подвергнуть только собственное имущество, а потому должен быть у дарителя документ, который способен подтвердить право владения долей — свидетельство государственного образца.

Также нужно учитывать, сколько собственников у доли квартиры на момент ее дарения. Если таких собственников несколько, то должно присутствовать их письменное согласие, подлежащее нотариальному заверению в обязательном порядке.

Также нужно убедиться, что на момент безвозмездной передачи доля квартиры не находится в чьей-либо иной собственности, не передана в аренду иным лицам, ничем не обременена, не участвует в судебных разбирательств.

Образец договора дарения доли в квартире предлагаем скачать ниже.

Наш сайт предлагаем также для бесплатного скачивания образцы других договоров дарения:

В договоре должно быть обозначено, кто выступает в роли дарителя и одариваемого. Данные лица могут находиться в родственной связи или быть посторонними лицами. Более того это могут быть не только конкретные личности, но и юридические лица.

НК РФ дает некоторые послабления в том случае, если сделка по дарению заключается между близкими родственниками (родители, дети, муж, жена). Дарители по таким сделкам освобождаются от необходимости подавать декларацию о получении дохода в виде доли квартиры, а также освобождаются от перечисления подоходного налога. По этой причине процедура дарения наиболее популярна именно между родственниками.

Сделка могла бы пройти без документального оформления, если не требовалось бы внесение изменение в государственные реестры недвижимости.

Содержание договора дарения должно включать, помимо сведения об участниках:

• дата подписания;
• место оформления;
• параметры доли квартиры — размер доли, сведения о самой квартире, количестве комнат в ней, площади, адрес;
• реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру;
• обязательство дарителя передать долю жилья одариваемого;
• сроки и особенности передачи;
• право одариваемого принять долю квартиры и владеть ее на праве собственности (даритель право собственности на жилую площадь теряет);
• иные условия, имеющие важно значение для сторон;
• подписи сторон.

Пример оформления договор дарения предлагаем скачать ниже.

Договор дарения доли в квартире образец — скачать .