: /
, (. 1 . 706 ).
, , ( ) , . (. 1 . 706 ), , . 706 .
:
, .
, , , , , .
702.
1. () () , .*
2. ( , , , ) , , , .
703. ,
1. () .
2. , , .
3. , *.
706.
1. , (). .
2. , 1 , , .*
3. 1 313 403 , - .
, , , .
4. . .*.
, , , ( 2013 . ), , , "" ( 2015 - ), ,
,
. , (. 1 . 706 ). . :
, , .
, . :
, , , ( 2013 . ), , , "" ( 2015 - ), ,
. , (. 1 . 706 ).
, , (. 1 . 706 ). . ( ) . , . , .*
1. . , , , . . : ;
2. . . , ;
3. . (. 25 2010 . -7628/10. 17 2009 . -41/12592-09 41-7337/09 ). , , . , , . : .
, , :
. , , :
, , , . , *.
, , . , .
(. 3 . 706 ). , . , ( ). , , , .
, . , .
Для выполнения некоторых видов работ требуется составить договор подряда. Но когда подрядчик именуется генеральным?
Выясним, какие правила заключения соглашений подрядчика с третьими лицами действуют в 2016 году. Определенные подрядные работы могут выполняться при участии не одного исполнителя.
Это частая ситуация в крупном инвестиционном проекте, который осуществляется по договору строительных подрядов и госнужд.
Но как он заключается, какие положения включаются и какая ответственность по обязательствам у каждого участника соглашения?
Эта информация вам пригодится в том случае, если вы являетесь исполнителем, но привлекаете к некоторым работам специализированные компании.
Обратимся к законодательству и выясним все нюансы составления контракта генерального подряда в оссийской Федерации.
Понятия подрядчик и заказчик знакомо всем, кто пользовался услугами компаний, к примеру, при строительстве, и составлял соответствующее соглашение.
Но что же такое генеральный подрядчик и какие нормативные документы содержат важные сведения по этому вопросу?
ОпределенияПодрядчики могут, если иное не прописано в договоре. привлечь к исполнению работы другое лицо. Но ответственность перед заказчиком за результат несут именно они (подрядчики).
Исполнитель будет выступать в роли генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в роли заказчика.
То есть, генеральный подрядчик в договоре подряда – это подрядчик, который заключает договор с другими лицами, именуемыми субподрядчиками, для реализации договора, составленного с заказчиком.
Системы генподрядов – типичные формы взаимоотношения заказчиков и исполнителей.
Кто может им быть?Генеральными подрядчиками могут выступать фирмы со статусом юрлиц, которые берут на себя обязательство по выполнению работы в соответствии с соглашением подряда, и привлекают субподрядчиков.
Генподрядчиком может быть:
Генеральные подрядчики могут передавать субподрядчику часть работ или весь объем, решая только организационные вопросы и руководя процессом.
При такой системе стоит четко разграничивать работы, согласовывать графики их исполнения. Каждый подрядчик при этом может являться генподрядчиком. Если поручает работы другим лицам.
Нормативная базаВсе нормы заключения договоров подряда рассматриваются в Гражданском кодексе оссийской Федерации (ст. 702 – 768 ).
Но такой законодательный документ не содержит норм составления договоров генерального подряда. А значит, можно руководствоваться положениями о договорах подряда.
При передаче работ третьим лицам (субподрядчикам) стоит опираться на положения ст. 313 Гражданского кодекса оссии .
Частые случаи составления договора генерального подряда – при капитальном строительстве.
Заказчиками заключается договор с одной фирмой-исполнителем, который несет ответственность за строительный объект, а он, в свою очередь, привлекает специализированные предприятия для исполнения отдельных видов работ.
Обращаются к субподрядчикам при необходимости выполнить работу, на которую нужно иметь лицензию (к примеру, при изыскательных и проектных работах)
екомендации по составлениюОсновные пункты, которые должны прописываться при составлении контракта – это функции такого плана:
В законодательстве не установлено требования о получении согласия заказчиков, чтобы обращаться к субподрядчику. Но желательно этот вопрос оговорить при составлении контракта.
Как составить акт приема-передачи работ по договору подряда, читайте здесь .
Заказчики обязаны обеспечить необходимые условия для выполнения работ, а также своевременно принимать объекты и оплачивать их.
Стоит конкретизировать сроки выполнения работ, иначе договор будет считаться незаключенным (Письмо ВАС оссии от 24 января 2000 № 51 ). Срок прописывается или в условиях соглашения, или в календарных планах работ (приложениях).
Еще один важный вопрос – стоимость, что может быть твердой или устанавливаться по принципам исчислений. Структура стоимости по соглашению генподряда – компенсация издержек и вознаграждений подрядчиков.
Для определения цены:
В ситуациях, когда проводятся добавочные работы, стоит опираться на правила ст. 709 ГК. Если заказчики не согласны платить большую сумму, они могут расторгнуть договор.
Тогда подрядчику оплачивается уже выполненная работа. Определяют также, какая документация должна составляться и что в ней будут прописывать, в какие сроки.
Для этого создают СНиП – правила технического характера. Если сроки, стоимость нарушены, договор может быть расторгнут.
Печать и подписьСоглашение генподряда считается заключенным после того, как все стороны поставят свои подписи и печати, а также нотариально удостоверят документ, если этого требует закон или договоренности участников.
Подписывает договор генерального подряда ООО генеральный подрядчик и заказчик.
Генеральным подрядчиком каждый месяц подается заказчикам с сопроводительными письмами акт о приемке выполненной работы (форма КС-2 ), справку о цене выполненной работы, затратах (форма КС-3 ).
На таких документах должна стоять подпись и печать генерального подрядчика.
Отношения с субподрядчикамиНе все договора, составленные подрядчиками с третьими лицами и направленные на исполнение договорного обязательства перед заказчиками, считаются субподрядными.
Таким не является контракт на снабжение подрядчиков материалом, оборудованием. Если работы ведутся с использованием давальческих материалов, но поставщик не принимает участия в выполнении работ, то имеет место договор купли-продажи .
При привлечении субподрядчиков может устанавливаться ограничение. Если подрядчиком такое правило будет нарушено, он должен будет возместить убытки, которые причинены привлеченными фирмами.
Если договор заключали несколько лиц, заказчики могут (при наличии согласия исполнителя) составить соглашение на исполнение отдельной работы третьим лицом. Такой договор считается прямым.
Ответственность за неисполнение условий договора несет генеральный подрядчик. О возможности предъявления требований заказчиками субподрядчикам должно говориться в договоре подряда и субподряда.
Об ответственности перед заказчиком говорится в п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК оссийской Федерации. Ответственность перед субподрядчиками наступает при невыполнении условий договора заказчиками.
Если другие правила не рассмотрены, заказчиком и субподрядчиком не могут предъявляться требования относительно друг друга, если такие положения будут нарушать соглашение о выполнении работ, что заключалось ними с генподрядчиками.
Видео: описание объекта в договоре подряда
Подрядчик может заключать договора с двумя и более субподрядными фирмами. Бывает, что субподрядчик составляет контракт с иным предприятием. То есть имеет место генеральный субподрядчик и субподрядчик.
Субподрядчики и поставщики материалов – не одно и то же. Во втором случае заключается не договор подряда, а договор купли-продажи.
Образец документаДля наглядности приведем пример договора генподряда:
Трудности при заключении соглашения могут возникнуть у каждого. азберемся с некоторыми нюансами составления договоров генерального подряда – какие особенности стоит учесть при заключении документа на строительные работы объектов, многоквартирных домов, может ли предприниматель выступать генподрядчиком.
Если на строительство объектаВсе компании и физлица, которые решают возвести объект, должны заключать договор генерального подряда. Та фирма, которая будет заниматься строительством, будет считаться генподрядчиком.
В условиях соглашения генерального строительного подряда оговариваются все сроки, в которые должны выполняться строительные и установочные работы.
Генподрядчик несет ответственность за строительство, и для организации работы нанимает специализированные бригады для выполнения определенных задач.
Такие действия позволяют обеспечить качество работы и ее исполнение в установленные сроки. Задачи генподрядчиков:
Заказчики вправе привлекать специалистов, которые осуществят контроль и надзор за исполнением условий договора, если не имеют знаний в необходимой отрасли.
Можно обращаться к ООО или ИП, которые имеют лицензию на оказание подобного рода услуг.
Организация строительных работ, реконструкция, капитальный ремонт выполняются привлекаемыми застройщиками или заказчиками в соответствии с соглашением, составленными с компанией или индивидуальным предпринимателем (генподрядчиками).
Стоит отметить такие нюансы:
Строительная фирма, или компания, что реконструирует объект, выполняет капремонт