Образец договора покупки квартиры - что нужно знать?

Квартиры в
"Руполис-Растуново"

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.

Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту - теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости - в частности - собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

Образцы типовых договоров по операциям с недвижимостью имеются в каждой нотариальной конторе. Реальный договор не обязательно целиком соответствует им, но отличия должны быть оправданы.

С экранов телевизоров, газет и прочих СМИ часто можно услышать о махинациях в сфере недвижимости. Ловкость мошенников и невнимательность граждан встречаются в нашем обществе сплошь и рядом. Мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом купли-продажи недвижимости. Наша статья подскажет несколько правил заполнения договора купли-продажи, которые смогут уберечь вас от неприятных ситуаций и недобросовестности продавцов и арендодателей.

Правило первое: никогда не верьте тому, что вам говорят. Тщательно проверяйте всю необходимую документацию, подтверждающую права владельцев квартиры на данную жилплощадь. Все договоренности вплоть до мелочей указывайте в договоре, при этом будьте внимательны, когда дело дойдет до подписи – еще раз внимательно перечитайте договор.

С заполнением договора покупки квартиры проблем у вас возникнуть не должно. В нотариальной конторе или агентстве недвижимости вам выдадут образец, на который можно ориентироваться. Такие договора как договор задатка, аванса, купли-продажи, аренды недвижимости и прочие имеют похожую структуру и принцип заполнения.

Зная о том, что каждый день в нашей стране совершается тысячи сделок, а людей, которые только готовятся их совершать, еще больше, мы разместили на нашем сайте образцы договоров, связанных с куплей-продажей имущества. Вы сможете изучить их и разобраться по всем пунктам самостоятельно. Если же вам предлагают подписать договор, который вы видите впервые – не спешите. Помните и о том, что структура документа меняется в зависимости от особенностей проводимой вами операции и нотариуса или агентства недвижимости.

Представляем вашему вниманию основные пункты разных видов договоров.

На нашем сайте первым и наиболее растолкованным является договор аванса. Мы максимально адаптировали его к вашему легкому восприятию.

Обязательные пункты договора внесения аванса:

• Сумма аванса, которая вносится при покупке квартиры и обязательное указание платежей, в счет которых она выплачивается. Необходимо сделать ссылку на договор купли-продажи квартиры и адрес покупаемой квартиры.
• Обязательство продавца не проводить никаких операций с предметом договора – квартирой – после подписания документа.
• Стоимость квартиры. Укажите в договоре, что зафиксированная сумма изменению не подлежит. Распишите все расходы, которые лягут на вас и на продавца.
• Ответственность участников договора в случае неосуществления сделки купли-продажи.
• Ориентируйтесь на данные нами образцы договоров и следите за порядком, в котором записаны пункты договора. Проследите за такими пунктами в договоре: площадь квартиры и ее описание, согласие покупателя приобрести квартиру в таком состоянии, в каком она есть на момент подписания документа, ответственность продавца за то, чтобы после продажи квартиры не возникло отчуждения квартиры в его пользу. Строго регламентированными не являются такие пункты: порядок освобождения, ценности, оставляемые при продаже, порядок решения споров. Они согласуются сторонами при оформлении.
• Если в договоре вы видите сумму стоимости, прописанную в иностранной валюте, ищите пункт, в котором указано, что сделка совершается в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа. Это необходимо потому, что на территории РФ не разрешается совершать сделки в иностранной валюте, несмотря на то, что фактически расчет происходит в долларах или евро.

Данный договор составляется по таким же правилам и в нем указываются практически все выше перечисленные пункты. Главное отличие договора купли-продажи квартиры от договора аванса – это продажа квартиры за определенную денежную сумму единым платежом. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации сразу после совершения сделки у нотариуса.

Обратите внимание на порядок выселения владельца квартиры и снятие с него регистрации. Договор может быть расторгнут в судебном порядке с возмещением ущерба покупателю в том случае, если продавец скрыл важные факты и имел намерения совершить преступление. Такое происходит, когда покупателя хотят выселить из квартиры по причине наличия на нее претендентов.

В связи с тем, что многие граждане не видят необходимости в составлении договора аренды, возникает множество преступлений и различных махинаций в этом вопросе. Обманутых арендаторов жилья во много раз больше, нежели покупателей квартир, а количество фальшивых сделок просто пугает. Представляемый нами образец договора аренды (в разделе "образцы документов") сможет защитить вас от проблем, махинаций и нечестных арендодателей.

При совершении сделок купли-продажи квартиры или ее аренды подписание договора как покупателем, так и продавцом является обязательным. Для того, чтобы они были признанны законными, участники договора должны обратиться в нотариальную контору или к государственному нотариусу. Для того, чтобы владеть информацией и ознакомиться с пунктами договора заранее, вы можете воспользоваться услугами нашего сайта. Мы поможем вам разобраться в пунктах договора и их формулировке, которая позволит сделать его правомочным в любом государственном органе. Здесь вы найдете не только образцы договоров, которые заключаются во время совершения сделок с недвижимостью, но и пояснения и комментарии к ним.

Оформление залога при покупке квартиры образец

Оформление залога или задатка при покупке квартиры — очень распространённая практика. Мало кто знает, что даже в этом деле существуют нюансы, при не знании которых можно попасться в лапы мошенников. Разберёмся с ситуацией внимательнее.

При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.

1. Под залогом понимают некую гарантию возврата средств при осуществлении сделки. Даже если в основе неё не лежат долговые обязательства, а лишь предполагаются, то залог обеспечивает гарантию вне зависимости от ситуации. Объяснить это легко на простом примере: квартиросъёмщик вселяется и будет пользоваться чужим имуществом. С него заранее берётся залог в размере определенной суммы, чтобы предостеречь от порчи имущества. Если после сдачи квартиры долговое обязательство так и не наступает, то залог возвращается в полном объеме.
2. Задаток — это денежная сумма, обеспечивающая выполнение некоторых условий договора. Она включается в счёт будущего платежа. Приведем пример: человек решил приобрести квартиру через две недели и передаёт владельцу задаток. Остаток средств за минусом этой суммы он выплатит при оформлении итогового договора.

Залог может выражаться и в ином эквиваленте. Например, в качестве материальной ценности, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть автомобиль, квартира и прочее имущество.

Сделка при покупке квартиры предусматривает передачу довольно крупной суммы. Как правило, предварительно оформляется договор задатка, который выгоден как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:

• задаток является гарантией покупателю, что квартира достанется именно ему (в случае отказа по договору чаще всего задаток возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть один нюанс);
• он также гарантирует продавцу, что в отношении его имущества скоро будет совершена сделка, и можно начинать собирать документы.

Что касается нюанса, то согласно Гражданскому Кодексу РФ договор задатка считается малосущественным.

При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю. Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи. Однако, наши граждане все равно заключают договоры задатка, более того, исполняют по ним свои обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию нашего специалиста по проведению сделки.

Оформление можно разделить на два этапа:

1. Заключение договора.
2. Передача средств под расписку.

Передавать деньги до заключения соглашения на бумаге категорически нельзя.

Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.

Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

Без договора не стоит оформлять расписку, поскольку это влияет на юридическую силу сделки.

Обращаем внимание на то, что передача права на квартиру наступает в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Покупатель в случае недобросовестного исполнения договора со стороны продавца вынужден будет подать в суд.

При нарушении правил договора продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Но при обращении в суд вернуть удастся только сумму по расписке.

Важно также проследить, чтобы в договоре фигурировал именно термин задатка, а не аванса, поскольку последний невозможно вернуть в двойном объеме. При оформлении расписки лучше всего привлечь свидетелей. Наши онлайн-консультатнты помогут разобраться с любыми сложными ситуациями.

Чтобы сделка прошла гладко, важно защищать свои права юридически. Если продавец настаивает на оформлении расписки без договора, всячески игнорирует ваши требования, лучше подыскать иной объект недвижимости.

Пример договора купли-продажи однокомнатной квартиры

Город _____________ Московской области
____________ февраля две тысячи _________ года

Мы, гр. РФ __________________________. ___ _____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _____ ________, выдан ОВД ___________ Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: Московская область, ________________ район, город _____________, улица _________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ _____________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _____ _________, выдан УВД Центрального района города __________ __ ________ 20__ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: город _____________, проспект ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее "Договор". о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город ______, улица ________, дом _, квартира __.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью ___ (_______________ целых и _____ десятых) кв.м. в том числе жилой площадью ___ (______________ целых и _________ десятая) кв.м. квартира расположена на _-м этаже __-этажного кирпичного дома.

3. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного с гр. _______________, удостоверенного нотариусом г. ___________ Московской области __________ ___________ г. реестровый номер _________, и зарегистрированного МОРП _________ г. за № ______________________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ ________ 20__ года сделана запись регистрации № __________________ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ______________, выдано Московской областной регистрационной палатой __ ________ 20__ года).

4. Действительная инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ _________ 20__ года составляет _________ (______________ тысяч _______________) рублей, что подтверждается Извлечением из технического паспорта на квартиру, выданным _____________ филиалом ГУП МО «МОБТИ» __ _________ 20__ года.

5. Цена продаваемой квартиры определена участниками договора в сумме ___________ (_________ миллионов ____________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. «Покупатель» передал «Продавцу» деньги в сумме ____________ (__________ миллионов ___________ тысяч) рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

7. В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной Муниципальным унитарным предприятием ________________ муниципального района «Информационно-расчетный центр», __ _________ 20__ года, в указанной квартире, на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.

8. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием вышеуказанной квартиры, установленным путем ее визуального осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы «Продавец».

9. «Покупатель» после перехода права собственности на квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт этой квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому ранее не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

Весь образец договора купли-продажи однокомнатной квартиры в прикрепленном файле.

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Амелия Казакова (Мск)
Договор купли-продажи квартиры

Семен Дмитриев
Договор купли-продажи делается один в шести экземплярах. Один Вам, один в регистрирующий орган, по одному каждому продавцу. Акт приема-передачи делается в таком же количестве. Расчеты произвести нужно в рублях, эквивалентно указанной в.

Лилия Волкова
В России торгуют на рубли. договор купли-продажи один расчет в рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте Нет, только в рублях, т.к. это официальная валюта России. Даже суды взыскивают долги в рублях, хотя, к примеру, заем был указан.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Алиса Тарасова (Москва)
Покупать ли квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продажи.

Семен Дмитриев
По предварительному договору квартира не покупается. В предварительном договоре оговаривается обязанность сторон этого договора заключить в будущем ( указывается конкретный срок или дата) основной договор. В вашем случае это договор.

Лилия Волкова
Никакого предварительного договора не заключают. Застройщик должен заключить договор долевого участия в строительстве и Вы станете участником долевого строительства. Вносите первоначальный взнос 50%, а оставшуюся сумму можете взять под.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Лейла Сидорова (Мск)
Покупка новостройки по договору предварительной купли-продажи

Семен Дмитриев
Серьезные застройщики договор предварительной купли-продажи предлагают заключить в том случае, если документация на дом еще не прошла регистрации, а инвестор (будущий жилец) хочет "забронировать" за собой определенную квартиру. Как.

Лилия Волкова
должен быть договор о долевом участии в строительстве жилогго дома (ДДУ) по 214 ФЗ, иначе это незаконное привлечение средств граждан на строительство,да и прав на квартиру у вас никаких. А по ДДУ ваши права регистрируются в УФРС и.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Лариса Герасимова (Москва)
Где нужно оформлять и какие документы нужны для купли продажи квартиры.

Семен Дмитриев
Договор купли-продажи квартиры В Мосрегистрации мне перечислили документы, необходимые при оформлении договора купли-продажи квартиры: договор купли-продажи (три экземпляра), выписка из домовой книги (три экземпляра).

Лилия Волкова
Хочу посмотреть на клиента. который обратился к такому "спецу" боже, храни меня от таких агентов. вы может у своих клиентов и спросите об этом? Класс! А вот это мне просто супер, как нравится! Если Вы работаете с частным клиентом -.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Юрий Морозов (Москва)
Однокомнатную квартиру ( в собственности менее года)при покупке новой квартиры

Семен Дмитриев
Ольга. Продажа однокомнатной квартиры будет облагаться налогом. 1. Если эта квартира была куплена, то при продаже не будет облагаться налогом стоимость указанная в договоре купли-продаже или договоре инвестирования (если квартира.

Лилия Волкова
квартира однушка все равно будет оформляться по договору купли продажи, соответственно и налог появляется, единственное ка избежать продать однушку за 990 000 рублей тк до миллиона не облогается

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Найденов Дмитрий

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

На основании данного обращения застройщик обязан предоставить эксплуатационные документы, проект, а также акт государственной комиссии.

Если жилье находится в стадии строительства, заключается договор долевого участия, в рамках которого (или отдельного соглашения) может быть определена величина задатка (зачастую выплачивается полная сумма или устанавливается рассрочка на срок приведения строения к эксплуатации).

Строение проходит государственную комиссию.

Покупатель перечисляет денежные средства на расчетный счет застройщика. В случае, если сделка осуществляется посредством договора по передаче права требования, необходимо уведомить застройщика лично или заказным письмом, приложив заверенную копию договора с продавцом.

В назначенный срок стороны проводят приемку помещения. Покупателю выдается смотровой лист, в рамках которого могут быть зафиксированы любые нарушения, несоответствия.

Если нарушения обнаружены, застройщик оценивает степень своей вины и срок исправления и уведомляет покупателя о сроках ремонта.

Проводится повторная приемка квартиры.

34, 35 СКРФ, сторонами соблюдены.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, чтодозаключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому непродана, неподарена, незаложена, свободна отпроживания ииных прав ипритязаний третьих лиц, вспоре, подарестомили запрещением несостоит, рентой, арендой, наймом необременена.

ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ впригодном дляпроживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим ииным оборудованием, необремененную задолженностями поквартплате, коммунальным платежам, оплате заэлектроэнергию. ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРУ осмотрел, претензий повнешнему виду икачеству неимеет.

Расходы позаключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, чтоонинелишены инеограничены вдееспособности, подопекой ипопечительством, патронажем несостоят, нестрадают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора иобстоятельств егозаключения.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами вотношении предмета настоящего Договора, отменяет иделает недействительными вседругие обязательстваили представления, которые могли быть принятыили сделаны сторонами, будь товустнойили письменной форме, дозаключения настоящего Договора.

Настоящий Договор составлен иподписан в3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один изкоторых передается вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии поМосковской областиили иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество исделок сним, второй выдается наруки ПРОДАВЦУ, третий— ПОКУПАТЕЛЮ.

Переход права собственности понастоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии поМосковской областиили ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество исделок сним.

Все обязательства, которые прописаны в предварительном договоре, по отношению к покупателю и продавцу должны быть обязательно выполнены. При этом обе стороны выигрывают от такого соглашения. Так, например, для продавца данное соглашение является гарантом, что покупатель приобретёт квартиру. В свою очередь, для покупателя – это прекрасный способ сохранить цену объекта, без права на дальнейшее повышение.

Оформление и содержание договора

1в договоре также можно прописывать то, как будет осуществляться покупка. Например, квартира продаётся вместе с мебелью. В таком случае после подписания соглашения продавец не сможет поменять своё решение;

2заключение основного договора должно состояться не позже чем через год. Если это не прописывается в документе. В противном случае соглашение считается не действительным;

3Обязанности с обеих сторон так же снимаются, если до истечения срока договорённости не будет произведена сделка, и никто не выступит инициатором осуществить её.

Преимущества и недостаткипредварительного договора купли-продажи

Для оформления перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту нахождения данной квартиры. Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сторонам необходимо предоставить следующий перечень документов:

договор купли-продажи квартиры (не менее 2-х экземпляров);

свидетельство о праве собственности на квартиру;

паспорта покупателя и продавца;

квитанция об оплате госпошлины;

В зависимости от ситуации оформление продажи квартиры может усложняться и выше перечисленный перечень документов может меняться и дополняться. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законом.

Timeweb больше, чем хостинг! Международный хостинг провайдер Timeweb помогает множеству пользователей осваивать сеть Интернет

и достигать своих целей за счет различного вида хостинговых услуг.

Мы создаем продукты, ориентированные под ваши нужды, и разрабатываем их согласно вашим пожеланиям,

опережая предложение рынка и задавая тон всей отрасли.

Timeweb работает с более чем 90 000 клиентов, обслуживая более 280 000 сайтов.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Продавец — __________________. __________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель — __________________. _________________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Скачать договор-купли продажи квартиры.

Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Подписаться на рассылку

Договор предварительной купли-продажи квартиры

Договор предварительной купли – продажи квартир в новостройках. Не секрет, что многие строительные компании, чтобы избежать заключения договора участия в долевом строительстве, предлагают покупателям разного рода «обходные» соглашения. Фантазия сотрудников юридических отделов строительных компаний порождает разного рода договоры и схемы получения денег от жаждущих купить квартиру граждан. Причины отказа многих застройщиков заключать договоры в рамках закона № 214-ФЗ (об участи в долевом строительстве) просты: нежелание, а порой и невозможность брать на себя дополнительные обязательства, которые предусматривает закон, по отношению к участникам долевого строительства. Одним из наиболее часто используемых договоров, которые предлагают застройщики при продаже квартир в новостройках является договор предварительной купли продажи. В разделе «», на нашем сайте, часто задаются вопросы об этом договоре, его сущности и безопасности такого способа покупки недвижимости.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что приобретаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Продавец должен гарантировать покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц. Приобретая указанную квартиру в собственность, покупатель после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы принимает на себя все обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры. До подписания основного договора купли-продажи квартирыСтороны должны согласовать физическое и юридическое освобождение квартиры. В основном договоре купли-продажи юрист или нотариус прописывает сроки, когда собственник и зарегистрированные субъекты в отчуждаемом объекте освободят помещение для проживания нового владельца.