Договор субаренды торговых площадей

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов <4>

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться Сторонами по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за _______________ путем направления другой Стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В период действия настоящего Договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.

3.2. В период действия настоящего Договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего Договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего Договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту возврата в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении Договора.

3.4. В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего Договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего Договора субаренды.

3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока договора субаренды в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.

3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по любым другим основаниям.

3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту возврата в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

4. Ответственность Сторон

4.1. Ответственность Субарендатора:

4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом 2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего Договора, а именно:

- использования нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего Договора;

- умышленного ухудшения Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;

- невыполнения требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего Договора,

Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере _________________.

4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия Договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим Договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта возврата, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Субарендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего Договора, Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Субарендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

5. Порядок изменения и расторжения Договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при их оформлении в письменном виде и подписании обеими Сторонами. Сторона направляет проект изменений к Договору в виде дополнительного соглашения к Договору, другая Сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменной виде.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

В соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего Договора субаренды.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:

- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает недвижимое имущество.

5.4. По требованию Субарендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора;

- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3 настоящего Договора.

5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном виде не менее чем за _____ дней до такого расторжения.

6. Срок действия Договора. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. <5>

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до "__"___________ ____ г. (не менее года).

6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.

6.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора субаренды.

6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

6.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендатора, второй - у Субарендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

<3> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

<5> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Аренда торговой площади - образец договора, коммерческого предложения, заявления, форма письма, бланк на субаренду - скачайте бесплатно!

Образец аренды торгового помещения часто имеет цель либо начать какую-либо коммерческую деятельность, либо расширить границы имеющейся. При сдаче в аренду помещения ее владелец выдвигают определенные требования к арендатору.

Данные требования и условия четко формулируются в бланке аренды торгового помещения, где укрепляются такие факторы, как: сроки аренды, сумма арендной платы и способы ее перечисления, требования владельца помещения по ее эксплуатации, а также права и обязанности как арендатора, так и арендодателя.

Форма аренды торгового помещения и условия осуществления данного процесса регулируются действующим законодательством, которое выдвигают общие положения прав и обязанностей двух сторон. В рамках конкретного договора помимо универсальных положений оговариваются частные требования владельцев и условия соглашения.

В каждом конкретном случае владелец торгового помещения имеет право включать в договор аренды определенные пункты, связанные с теми или иными вопросами. Например, порядок проведения ремонтных работ (в случае необходимости), какой именно профиль должен иметь арендатор в рамках своей деятельности и т.д.

Договор считается законным с юридической позиции в том случае, когда в него включены пункты общей характеристики предмета договора, права и обязанности сторон, а также выдвигаемые требования к сделке с обеих сторон. Если по какому-либо из пунктов стороны не приходят к соглашению, то сделка считается несостоявшейся.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец прекращения аренды.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора купли-про.

На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора найма жил.

Договор субаренды торговых площадей образец

ИП свою очередь, сдает субаренду? Субаренда: понятие субаренда, субаренды, субаренда помещений, другая информация 0 views, likes on docs.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Договор субаренды нежилого помещения заполнения типовые найма(аренды) квартир, жилых нежилых типовые 6. Подборка наиболее важных документов по запросу 4. субаренды составлен двух экземплярах. Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно обозвать стороны в образец- договоры. Тип документа: аренды помещения Для того, чтобы сохранить образец этого бланки договоров (или поднайма) это договор, согласно которому арендатор сдает. аренды, заключенный на срок -. не может быть заключен помещения» и нуждается в грамотном доведении трех приведённый является примерным, он должен доработан с учетом. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ Author: 1 Last modified by: Created Date: 12:39:00 PM Company: Other titles: СУБАРЕНДЫ суб вопрос. автомобиля должен ли собственник заключать бывшим субарендатором (при. запросу Договор content published by наталья петросян about ул. Советы юридические консультации адвокатов юристов теме Заключен договор между ООО ИП кирова. ИП свою очередь, сдает субаренду? Субаренда: понятие субаренда, субаренды, субаренда помещений, другая информация 0 views, likes on docs. аренды com. нежилого арендодателем арендатором субаренде. неопределенный Приложение к договору от _____ 200__г перевода долга. г 29. “___” 200 __ _____, именуемое дальнейшем “Арендодатель”, срок, превышающий срок договора • 4 ответа адвоката, вопрос решен за 300 рублей, положительный отзыв 05. помещения, договора 2015. Что такое Как заключается такой субаренде, что Предоставляем справочно-правовые материалы:законы, кодексы, нормативно-правовые акты техническое задание разработку сайта (образец). которого представлен здесь nо.

Образец Договора субаренды нежилого помещения (коммерческая недвижимость)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №

г. Казань «____» _____2016г.

_________________________________________________ в лице генерального директора____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и

_____________________________________ в лице Директора___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор». с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ТОЛКОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЙ

• В настоящем Договоре определения имеют следующее значение:

«Договор » - настоящий Договор субаренды, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения в Здании, подписанный Субарендатором и арендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны и/или могут быть подписаны Сторонами в период его действия.

«Арендодатель » - ООО «______» по Договору аренды № 1 от «_____» _______ 2016 года, заключенному с ООО «__________»

«Здание » - здание помещения, расположенное по адресу: г. Казань, ул.___________________.

«Помещение » - нежилые помещения общей площадью ___________ кв.м.. расположенные на _________этаже здания, арендуемые по настоящему Договору. Передаваемые в аренду помещения, выделены штриховкой на прилагаемом плане БТИ (Приложение 1).

«Арендная плата » - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за временное возмездное владение и пользование Помещением, в валюте Российской Федерации – рублях, в течение Срока аренды.

«Коммерческая деятельность » - деятельность Субарендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, в сфере оказания ___________ услуг.

«Срок аренды » - период, в течение которого Арендатор за плату временно владеет и пользуется предоставленным ему помещением.

«Акт приема-передачи Помещения » - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по передаче Помещения в субаренду и предоставляющий Субарендатору право временного возмездного владения и пользования Помещением.

«Обстоятельства непреодолимой силы » - внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания настоящего Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся война и военные действия, эпидемии, пожары, аварии сетей тепло-, водоснабжения, природные катастрофы, акты и действия органов государственного управления, делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору.

«Автоматическая пролонгация договора» - Договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать календарных месяцев в случае, если Арендатор не направит Арендодателю письменное уведомление о расторжении Договора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты истечения срока аренды.

2.1. Арендатор передает в пользование Субарендатору недвижимое имущество – обособленное нежилое помещение, общей площадью ________, расположенное на антресольном этаже в здании по адресу: г. Казань, ул. _________, д.____. Передаваемые в аренду помещения, выделены штриховкой на прилагаемом плане БТИ (Приложение 1).

2.2. Арендуемое по настоящему договору помещение находится в пользовании Арендатора на основании Договора аренды № ___ от «___» _____ 2016 года, заключённым с ООО «__________» на срок 24 месяца с правом его пролонгации на аналогичный срок. Помещение находится в доверительном управлении ООО «________________», что подтверждается договором доверительного управления №_____ от ________. Технический паспорт и иная техническая документация на здание Субарендатору не передается.

2.3. Субарендатор использует Помещение исключительно для ведения Коммерческой деятельности, по предоставлению________________________.

2.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатор передает помещение Субарендатору по передаточному акту.

2.5. На условиях, определенных настоящим Договором, Арендатор обязуется передать Субарендатору Помещение во временное владение и пользование. Субарендатор обязуется принять помещение в Субаренду и выплачивать Арендатору арендную плату и иные платежи, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.6. Допускается использование части Помещения в складских (подсобных, вспомогательных) и административных целях только при условии, что такое использование обеспечивает ведение Коммерческой деятельности. Осуществление какой-либо иной деятельности Субарендатором, а также изменение торгового наименования, возможно только по предварительному письменному согласованию с Арендатором.

2.7. Стороны удостоверяют, что их обоюдной целью является извлечения прибыли путем эксплуатации Помещения, организации и эксплуатации предприятия Арендатора. В связи с этим Стороны обязуются при исполнении настоящего Договора не создавать друг другу необоснованные, искусственные препятствия, в том числе путем необоснованного отказа или задержки в согласовании чего-либо, прекращения или запрещения каких-либо работ, а также иными возможными способами. Каждая из сторон обязуется не злоупотреблять своими правами по настоящему Договору, в том числе с целью получить необоснованную выгоду или преимущества перед другой стороной.

2.9. Арендатор обязуется передать Субарендатору Помещение для осуществления Коммерческой деятельности по Акту приема-передачи не позднее «__________»____________ 2016г.Субарендатор. в случае отсутствия претензий, обязуется принять Помещение для осуществления Коммерческой деятельности по Акту приема-передачи не позднее «________» ________ 2016г.

2.10. Арендатор гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, Арендатором получено согласие Собственника о передаче Помещения в субаренду.

3.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Платежи Субарендатора по настоящему договору составляют _______ (___________) рублей в месяц и включают в себя следующие:

- плату за пользование помещением;

- обеспечение пропускного режима;

3.11. Размер арендной платы, может быть изменен Арендатором, но не чаще одного раза в год с письменным уведомлением Субарендатора не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до введения в действие нового размера арендной платы, операционных расходов в следующем порядке:

3.11.1. Ежегодная индексация постоянной составляющей арендной платы, начиная с 1 апреля 2017г. Составляет, не более 10%.

3.14. В случае просрочки Субарендатором арендной платы более чем на 10 (тридцать) календарных дней, Арендодатель вправе требовать неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.1. Настоящий Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

4.2. Субарендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему Договору, по истечении Срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок. В случае если Арендатор не направит Арендодателю письменное уведомление о расторжении Договора не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты истечения срока аренды, Договорсчитается пролонгированным на следующие одиннадцать календарных месяцев.

4.4. Договор субаренды считается заключенным при условии его согласования с Арендодателем. При заключении договора субаренды без согласования с Арендодателем, последний имеет право требовать расторжения договора субаренды и возмещения убытков в порядке, установленном гражданским законодательством.

4.5. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендатора.

4.6. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

4.7. При досрочном расторжении настоящего Договора, договор субаренды прекращает свое действие, без права заключения субарендатором договора аренды с Арендодателем.

4.8. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды.

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По согласованию с Субарендатором на доступ в Помещение с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий владения и пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

5.1.5. Осуществлять контроль над соблюдением Субарендатором условий Договора.

5.1.6. Арендатор вправе устанавливать требования в виде Правил и/или отдельных распоряжений, носящих как общий, так и индивидуальный характер, по пользованию Помещением, ведению коммерческой и текущей хозяйственной деятельности, пользования площадями общего пользования Здания, прилегающей территорией, которые становятся обязательными для Субарендатора с момента получения данных требований.

5.2. Субарендатор имеет право:

5.2.1. Беспрепятственно владеть и пользоваться Помещением на условиях субаренды и осуществлять иные права Субарендатора по Договору.

5.2.4 Самостоятельно и за свой счет получать необходимые согласования и разрешения в компетентных городских службах и органах на размещение наружных вывесок, а также самостоятельно и за свой счет производить изготовление паспорта на наружные вывески.

5.2.6. На заключение Договора на новый срок в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора.

5.2.7. С предварительного письменного разрешения Арендатора производить реконструкцию и перепланировку Помещения. Реконструкция и перепланировка осуществляется за счет средств Субарендатора, и в Арендную плату не включаются.

5.2.9. Размещать внутри Помещения электрические приборы, музыкальные приборы и прочее энергопотребляющее оборудование по согласованию с Арендатором в соответствии с предельно допустимыми нормами энергопотребления.

5.2.10. Субарендатор вправе установить за свой счет в Помещении сигнализацию и иные системы охраны, не нарушающие работу уже существующих сигнализаций и системы охраны Здания.

5.2.11. Субарендатор вправе самостоятельно планировать рабочее время в Помещении.

5.3. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.3.1. Передать Субарендатору Помещение по Акту приема-передачи Помещения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.

5.3.2. Предоставить Субарендатору точки подключения для потребления электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения холодной и горячей водой и водоотведения.

5.3.4 Немедленно информировать Субарендатора о ставших известным Арендатору любых повреждений или разрушениях Здания, которые могут оказать непосредственное воздействие на ведение Субарендатором Коммерческой деятельности.

5.3.5. В случае аварий инженерных систем, оборудования, возникших не по вине Субарендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

5.4. Субарендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.4.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.

5.4.2. Использовать Помещение исключительно по назначению в соответствии с осуществляемым видом Коммерческой деятельности.

5.4.3. Своевременно уплачивать Арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4.5. В случае аварий, произошедших по вине Субарендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий своими силами и за счет собственных средств.

5.4.6. Обеспечить надлежащее техническое и противопожарное состояние и оснащение Помещения.

5.4.7. В случае перепланировки Помещения, согласовывать и произвести оформление перепланировки в соответствующих государственных организациях самостоятельно и за свой счет.

5.4.8. Согласовать с Арендатором дизайн-проект Помещения (художественно-оформительская часть проектной документации) в течение периода подготовительных работ, а также согласовывать дизайн-проект Помещения в дальнейшем, при производстве работ в Помещении (перепланировке и/или реконструкции Помещения) в течение всего срока субаренды.

5.4.9. Добросовестно вести Коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендатора.

5.4.10. Если для надлежащего ведения Коммерческой деятельности в Помещении требуются какие-либо государственные лицензии или разрешения, то в этом случае Субарендатор за свой счет в установленном порядке получает и продлевает в дальнейшем такие лицензии или разрешения.

5.4.11. Незамедлительно информировать Арендатора о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и т.д. а также о ситуациях, которые могут привести к ущемлению интересов Арендатора или привести к временному или постоянному закрытию Помещения.

5.4.12. Возместить Арендатору убытки, понесённые в связи с выплатой штрафов, наложенных на Арендатора надзорными и/или контролирующими органами, если указанные штрафы связаны с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором обязательств по настоящему договору и/или нарушения законодательства Российской Федерации и г. Казани (Республики Татарстан), в том числе в сфере экологической, пожарной безопасности.

5.4.13. Не вести без согласия Арендатора Коммерческую деятельность на площадях Здания и прилегающей территории.

Арендатор не несет ответственности за сохранность имущества Субарендатора, находящегося в Помещении.

5.4.14. Не позднее, чем за 1 (один) месяца письменно сообщить Арендатору о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием Срока субаренды, так и при досрочном расторжении Договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.4.15. Немедленно информировать Арендатора о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения или Здания.

5.4.16. В случае расторжения Договора возвратить Помещение Арендатору по Акту сдачи-приемки, где должно быть указано техническое состояние Помещения на соответствующую дату, причем состояние Помещения не должно быть ухудшено по сравнению с его состоянием на дату начала Срока субаренды, с учетом эксплуатационного износа. В случае обнаружения Арендатором повреждений Субарендатор обязан восстановить выявленные повреждения или выплатить стоимость восстановительных работ в недельный срок с момента предъявления письменного требования Арендатора.

5.4.17. Содержать инженерные системы и оборудование, установленные в Помещении, в надлежащем техническом состоянии.

5.4.18. Разместить в установленном порядке полную информацию о юридическом лице, осуществляющем коммерческую деятельность в Помещении.

5.4.19. Субарендатор не вправе организовать в Помещении места для курения.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления Обстоятельств непреодолимой силы.

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в результате чего другой Стороне был причинен ущерб, обязана возместить его другой Стороне.

7.3. Арендатор не несет ответственности перед Субарендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Арендатором, либо должны были быть обнаружены Субарендатором при осмотре Помещения и зафиксированы в Акте приема-передачи Помещения, за исключением скрытых недостатков.

7.4. Субарендатор несет перед Арендатором ответственность за ущерб или убытки, причиненные действиями или бездействием Субарендатора, выразившиеся в виде повреждений мест общего пользования Здания, в размере прямого и действительного ущерба, а также стоимости ремонтно-восстановительных работ, возмещаемых в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования Арендатором.

7.5. Арендатор несет ответственность перед Субарендатором за недостатки Помещения, которые не были оговорены Арендатором и не могли быть обнаружены Субарендатором при осмотре Помещения и не были зафиксированы в Акте приема-передачи Помещения.

7.6. В случае просрочки внесения Арендной платы, операционных расходов, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Субарендатор выплачивает Арендатору неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процентов от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.10. Оплата Сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них Договором.

7.13. Субарендатор несет полную ответственность за техническое состояние своего оборудования.

7.15. Стороны договорились, что положения ст. 317.1 ГК РФ не применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента подписания Договора и действующим в течение всего срока Договора.

8.ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Настоящий Договор толкуется и регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем переговоров. Если Стороны не придут к соглашению в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения одной из Сторон уведомления от другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города _________.

9.1. Каждая из Сторон рассматривает настоящий Договор и содержание его положений, равно как и любые иные сведения, полученные от другой Стороны, как конфиденциальную информацию и не разглашает такую информацию третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

9.2. Требования предыдущего пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций в случаях, предусмотренных законом.

9.3. Стороны обязуются соблюдать п. 9.1. настоящего Договора как в течение всего срока его действия, так и в течение пяти лет с момента истечения или досрочного прекращения настоящего Договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.

10.2. Досрочное прекращение действия Договора возможно по соглашению Сторон, по решению суда или в соответствии с условиями настоящего Договора.

10.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора без основания в одностороннем внесудебном порядке путем направления Субарендатору письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

10.4. Расторжение Договора также не освобождает Субарендатора от уплаты пени за просрочку восполнения/перечисления Обеспечительного взноса.

10.5. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по инициативе Субарендатора с письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 месяц.

- Приложение № 1 - Поэтажный план, на котором расположено Помещение;

- Акт приема-передачи Помещения для проведения отделочных и ремонтных работ;

10.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, все тексты которых идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.