Категория: Бланки/Образцы
Ситуация такая. Некоторое время назад залили соседей. В акте о заливе отмечен объем повреждений, с которыми мы полностью согласны. Соседи обратились в суд, предъявив помимо данного акта еще и смету на ремонт квартиры. По этой смете они и затребовали сумму ущерба.
Однако в данную смету были включены объемы, значительно превышающие реальный ущерб и не отмеченные в акте. Грубо говоря, в акте отмечена протечка на стене 2 кв. м. и на потолке 3 кв. м, а в смету включена стоимость переклейки обоев во всей комнате, полностью потолки да еще и работы по демонтажу старого и укладке нового паркета (плюс, естессно, и стоимость самого паркета) - хотя в акте про пол вообще нет ни слова.
Отсюда два вопроса:
И если кто знает, какое положение или закон это регулирует? Заранее большое спасибо.
Регистрация: 05.09.2006 Москва Сообщений: 823
27.01.2011 в 11:09
Должен учитываться естественный износ "ремонта" + работа оплачивается в полном объеме.
Если нельзя выполнить ремонт локально, то оплачивается ремонт полностью.
Для бумажных обоев срок службы меньше, чем для виниловых. В этом случае платится не полная стоимость обоев, а только остаточная стоимость (срок службы/срок эксплуатации).
По стоимости работ: можно взять расценки ДЕЗа и на них опираться. Тем более квартира государственная и ремонт должно делать государство по государственным ценам, т.е. по ценам ДЕЗа.
А в реальности есть независимая экспертиза и как она наситает, так и придется платить.
Любой ущерб с правовой точки зрения предполагает восстановление повреждённого имущества до первоначального, то есть «доущербного» состояния. Будь то умышленное повреждение в результате хулиганских действий либо обстоятельства форс-мажора, связанные с ДТП, в котором поучаствовало авто собственника, пожаром или затоплением жилья. И когда лицо, понесшее убытки в результате этих действий требует возмещение ущерба речь может идти как о возмещении натурой (то есть работами и материалом), так и о денежном эквиваленте убытка. Судебная и досудебная практика возмещения ущерба говорит о том, что в подавляющем большинстве случаев собственник повреждённого объекта требует с виновника именно деньги, так как не особо уверен в качестве натурального возмещения ущерба.
Разумеется аппетиты у всех разные, в том числе и у лиц, являющихся пострадавшей стороной. Для того, чтоб требования истцов были адекватными законодатель и ввёл такое понятие, как независимая оценка ущерба от залива квартиры. Ведь именно независимый оценщик, ограниченный в действиях требованиями закона является гарантом адекватной и справедливой оценки ущерба. В соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» официальным оценочным заключением по ущербу от залива квартиры является отчёт об оценке.
Ценообразующей частью отчёта оценщика об ущербе после залива является строительная смета. В судах представители разных сторон любят поспорить от том, по каким расценкам делается смета на залив квартиры: по государственным или рыночным. Как бы не хотелось ответчику заплатить за причинённый вред поменьше. Но Законодатель и судебная практика неумолимы. Расчёт должен производится только по ценам рынка. Да и с логической точки зрения нельзя отремонтировать помещение за сто рублей.
Как рассчитывается ремонт протечек?В распоряжении оценщика находится множество методик и пособий по составлению строительных смет по ремонту квартиры после затопления. Но любая методика носит исключительно рекомендательный характер, то есть оценщик может её учесть на своё усмотрение. Но ни одна методика не возведена не то чтобы в Закон, а даже не обладает статусом подзаконного акта. Именно поэтому в строительных вопросах независимый эксперт-оценщик руководствуется строительными нормами и правилами (СНиП), так как именно они являются руководящими документами в строительстве и имеют юридическую силу и вес в суде.
В соответствии с требованиями этих самых СНиПов при ремонте помещения, любом, а не только после залива, не допускается какое-либо действие неполноценного характера. То есть подкрашивание, домазывание, подбеливание и т.п. Иначе говоря, если на потолке протечка площадью один квадратный метр, оценщик считает ремонт всего потолка: очистку от слоя краски и шпаклёвки, обработка поверхности антисептиком, нанесение слоя грунтовки, шпаклёвка потолка со шлифовкой, а затем, после нанесение второго слоя грунтовки покраска в два слоя. Аналогичным образом рассчитывается ущерб залитым полам (ламинату, паркету, линолеуму и т.п.), стенам (обоям, краске и т.п.).
Более того, ремонт квартиры после залива нельзя начать с очистки повреждённой внутренней отделки комнаты кухни или коридора. В начале работ требуется подготовить помещение, а значит учитывается при оценке и вынос мебели, и её последующая расстановка, и вынос и последующий вывоз строительного мусора.
Смета на ремонт квартиры после залива Любой владелец квартиры отдает себе отчет в том, что рано или поздно придется делать ремонт после залива квартиры соседями. Этого не избежать. Но на ремонт необходимы денежные средства. И будет правильно, если все затраты покроет виновная сторона, будь-то сам сосед или управляющая компания, которая вовремя не отремонтировала трубы, находящиеся в общей собственности.
Чтобы выдвигать требования о компенсации ущерба, необходимо знать масштаб повреждений, и иметь его денежное выражение. Конечно, сосед может сам взять на себя все вопросы ремонта, закупить материалы, нанять строителей. Но такой подход крайне неудобен. Ведь не всегда ясно, какого качества были материалы, и как усердно работали строители.
И если такой ремонт долго не продержится, к кому тогда предъявлять повторные претензии? Практичнее составить смету на ремонт квартиры после залива, и предъявить ее соседу, чтобы тот произвел финансовые расчеты с потерпевшим. Оценка залива квартиры может включать не только перечень работ, необходимых для восстановления помещения. Водой могли быть уничтожены и другие материальные ценности, находящиеся в квартире, например, картины или иконы.
Эти пункты тоже придется компенсировать, но для этого убыток должен быть оценен. Последовательность действий после потопа Как только обнаруживается тот факт, что соседи топят вашу квартиру, первым делом необходимо попытаться устранить течь.
Как только это сделано, начинаются процессуальные действия. Сначала фиксируются последствия. Чем раньше будет составлен Акт залива, тем больше шансов, что он не будет обжалован. Данный документ составляется представителями управляющей организации, но необходимо следить, чтобы они четко описали весь полученный ущерб.
В отдельных случаях не все последствия могут проявиться сразу. Если какие-то поломки проявляются спустя время, то через две недели нужно опять пригласить представителей управляющей компании, чтобы они составили повторный акт залива. Так на дверях могут появиться трещины от перепада уровня влажности, а плитка со временем взбугрится в тех местах, где стекала вода. Если в акте залива отображаются только сами повреждения, то вот смета после залива квартиры дает представления о денежном размере полученного ущерба.
Она составляется уже приглашенными специалистами. Даже незначительный залив, который, на первый взгляд, не принес никаких повреждений, может послужить причиной для компенсации. Вот пример: После залива под обоями намокли стены. Сами обои не отошли, даже пятен на них невидно было. Но увеличение влажности повлекло за собой появление на обоях грибка.
Таким образом, в смете были отображены работы по замене обоев и стоимость самих расходных материалов. Обращение в суд, а при необходимости и к судебным приставам, которые принудительно взыскивают компенсацию.
Польза от сметы, если виновник добровольно не компенсирует ущерб Подача судебного иска &ndash, практически единственный выход принудить виновника выплатить компенсацию за полученный ущерб. Еще один плюс, можно ставить сразу нескольких ответчиков, если владелец квартиры винит ЖЭК, и наоборот. Суд сам определит границы ответственности на основании доводов, представленных соответчиками. Смета может использоваться в качестве подтверждения размеров требований по компенсации ущерба. Когда акт залива будет подтверждать сам факт происшествия.
Чтобы понять, как учитываются последствия, можно ознакомиться с образцом сметы на ремонт квартиры после залива, где по пунктам расписаны все учтенные повреждения.
Смета, составленная независимой экспертной организацией, придаст вес доказательной базе. Добавьте комментарий или задайте вопрос: Как улучшить состояние квартиры Моя квартира находится в Петроградском районе. Полгода назад меня затопили соседи. В результате всех действий я суд проиграл, компенсацию не получил.
По состоянию здоровь. Что делать, если за залив квартиры отвечает управляющая компания У нас в ванной постоянно проблемы с трубой, что идет по всему стояку.
Она, наверное, прогнила лет пять назад, не понимаю, как держится до сих пор. Но управляющая компания. Порядок действий при заливе квартиры Соседи сверху уже несколько раз заливали нас, но пока все обходилось покраской потолка. Хотелось бы вооружиться заранее, на тот случай, если следующие последствия залива.
Как правильно составить заявление в УК Действия при заливе квартиры У моих соседей подрастает маленький ребенок. Несколько дней назад он заигрался и забыл выключить кран в ванной комнате. В результате его действий вода вытекла из ванны и. ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФ Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений Статья 31.
ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Статья 33. ЖК РФ.
Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Смета на ремонт помещения — документ, в котором приведен перечень ремонтных работ и рассчитана их стоимость. Он составляется в следующих случаях:
При составлении сметы учитывается фактическое состояние объекта. Список работ формируется по требованиям СНиП, ГОСТ и других нормативов и стандартов. Сметная стоимость рассчитывается для конкретного региона на заданную дату. В состав сметы включают затраты на:
Заказать смету на ремонт помещения после залива квартиры вы сможете в компании «Инвест Консалтинг». Наши эксперты осмотрят объект, опишут его техническое состояние, сформируют перечень необходимых работ и рассчитают их цену. Мы проводим независимую оценку квартиры, дома, коммерческого помещения в сжатые сроки. Смета формируется с учетом действующих норм и правил оформления.
ООО «Инвест Консалтинг», 2004-2016 - независимая экспертиза автомобилей и недвижимости Карта сайта
На сайте использованы материалы компании.
Обращаем ваше внимание на то, что данный Интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Копирование и размещение материалов допускается только с согласия компании.
г.Москва, ул.Вешняковская, д.14, кор.2, офис 5
Одним из важных направлений в нашей работе является составление смет на ремонт квартир в результате залива или других повреждений.
Зачастую, соседи, выполняя ремонт в своей квартире, приглашают непрофессиональных строителей, работа которых приводит к протечкам и заливам нижерасположенных квартир. Работа по составлению смет после залива - это задача эксперта независимой экспертизы, который выезжает на осмотр повреждений. При составлении сметы эксперт опирается на Акт на залив квартиры. который делается эксплуатирующей организацией сразу после случившегося.
Случается и такое, что УК/ЖЭК/РЭУ пытается составить смету, но, к сожалению, такой документ не является действительным для суда.
Причины заливов бывают разными. Заливы образуются в результате проведения пусконаладочных работ после проведения капитальных работ подрядными организациями, в случае эксплуатации жилого фонда. Залив может произойти от неудачно установленного радиатора, некачественно залитой стяжки пола, изжившего себя резьбового соединения на стояке горячего водоснабжения и т.д. Но независимо от причины неприятного события, чтобы рассчитать ущерб, который был нанесен в результате залива квартирысмета необходима.
Смета на ремонт квартир после залива отражает все, что было испорчено в результате протечек и иных казусов от строительных работ, а именно: грибок и плесень на обоях, обвалившиеся русты и трещины на потолке, отслоившийся линолеум, вспухший паркет, поведенные двери, разбитые окна и поврежденная проводка.
1.Как только вы обнаруживаете сырой потолок, обои или видете воду на полу, Вам необходимо обратиться в диспетчерскую службу, чтобы факт залива зафиксировал слесарь или электрик эксплуатирующей организации и сделал соответствующую запись в журнале ОДС. В журнале указывается причина появления залива и то, что было залито (обои, потолок, пол, и другие повреждения, которые важны при оценке ущерба залива) .
2. Следующим шагом для оценки ущерба залива Вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию к инженеру или мастеру по эксплуатации, который в течение трех дней должен обследовать залитую квартиру. Инженер составляет подробный Акт на залив. где более подробно указывается причина, вызвавшая повреждения, указывается дата произошедшего события, ссылаясь на соответствующую запись в журнале ОДС и все следы повреждений от залива.
3. Повторный Акт составляется через две недели после залива. Правда к нему не всегда есть необходимость прибегать. Повторный Акт обследования бывает, нужен в тех случаях, когда залив был очень масштабным и при первичном обследовании можно увидеть не все следы залива. А именно в течение двух недель могут выявиться скрытые следы залива, такие как, к примеру, повреждённая проводкаили выпученная\потрескавшаяся плитка в ванной комнате, или перекосившаяся дверь и т.п. Сразу после залива такие повреждения могут быть не видны, а по истечении некоторого времени, к великому сожалению, обнаружится, что необходимо будет проводить оценку ущерба залива .
5. Подготавливается полный пакет документов, независимо от того, будете Вы обращаться в суд или предъявите смету виновной стороне и договоритесь миром.
6. После чего весь пакет документов выдается на руки пострадавшей стороне.
7. Если потерпевшей стороне все-таки не удастся решить дело мирным путем, то оценка ущерба залива - полный пакет документов - передается в суд.
При необходимости мы помогаем решать все возникающие вопросы в суде и отстаивать составленную смету.
Что делать если Вы виновник залива
