Как распорядиться земельным паем - образец, сельхозназначения

Земельный пай представляет собой участок земли сельскохозяйственного назначения. Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия.

Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности.

Возможно, это обусловлено тем, что никто из владельцев не отдавал личных средств для выкупа участка.

Другая причина – неосведомленность о том, как им можно пользоваться и распоряжаться. Несмотря на то, что сегодня этот вопрос тщательно регламентирован законодателем, у граждан осталось много вопросов.

Реформа по выдаче участков с сельскохозяйственным назначением началась в 1991 году, но пика своего развития она достигла в 1996-1997 годах, когда на эти территории стали оформляться свидетельства собственности.

Если уделить внимание статистике, то становится понятно, что более 5,4 миллионов владельцев после этого решили сдать свою землю в аренду.

К сожалению, так поступили не все собственники, некоторые не смогли эффективно использовать землю, выданную государством.

Проблема сосредоточения паев в руках граждан, которые не понимают, как рационально ей распорядиться, существует до сих пор.

Права владения подтверждаются специальными правоустанавливающими документами. Как правило, им выступает свидетельство собственности, оформленное более десяти лет назад.

В то время земельные участки выдавались труженикам колхозов и пенсионерам совхозов, а также работникам сельскохозяйственных предприятий.

Если участок был получен позднее, то права владения можно подтвердить договором купли-продажи. дарения или свидетельством о вступлении в наследство .

Важно подчеркнуть, что правом владения земельным паем обладают граждане, которые не осуществили его выдел из общего массива .

Они продолжают использовать участок, кроме того платят за него налоги – земельный и кадастровый, но не имеют права им распоряжаться.

Они могут передавать его в ведение третьим лицам или самостоятельно осуществлять деятельность, но при этом не имеют права:

• отказываться от участка;
• передавать его по наследству;
• дарить;
• продавать;
• обменивать.

На основании ФЗ № 101 от 2002 года собственник земельного участка может в полной мере им распоряжаться.

Это проявляется в следующих возможностях:

• отказаться от переданной территории, для чего потребуется обратиться в местную администрацию и оформить письменный отказ;
• внести свою долю в уставной капитал предприятия;
• передать принадлежащую территорию в доверительное управление;
• продать участок или отдать его в аренду.

На основании требований статьи 13 ФЗ собственник территории имеет право на её выдел в счет собственной доли при соблюдении условия – это не должно противоречить требованиям, предъявляемым к образованию участков.

На земельных паях, приватизация которых бесплатно осуществлялась до 2010 года, нельзя возводить строения, поскольку их назначение – сельскохозяйственное.

Именно поэтому большинство граждан полагают, что применять эти участки больше не для чего.

На самом деле они ошибаются, поскольку их можно сдать в аренду или продать, заниматься сельскохозяйственной деятельностью самостоятельно или с посторонней помощью.

При желании владелец земельного пая может сдать его в аренду .

Для этого потребуется заключить специальный договор, причем он может быть оформлен в письменном или устном виде.

Если он учреждается в письменной форме, то в необходимо указать следующие сведения:

• ФИО арендатора и арендодателя;
• срок аренды (он может быть срочным, например, пять лет, или бессрочным, то есть пожизненным);
• арендная плата;
• сроки осуществления выплат;
• санкции за просрочку или неполные суммы выплат;
• дополнительные обязательства и права каждой из сторон.

Важным моментом является тот факт, что арендная плата может иметь натуральную форму.

Так поступает большая часть владельцев участков. При этом они берут оплату не в виде материальных средств, а, например, зерна.

Аренда представляет собой действенный механизм, позволяющий рационально использовать землю. Плата за неё нередко становится важнейшим источником заработка для сельских жителей или пенсионеров.

Важно учитывать, что даже зарегистрированный в государственном порядке договор об аренде территории, не станет препятствием ля регистрации перехода прав собственности на долю в составе участка.

Как отказаться от земельного пая? Образец заявления представлен здесь .

Как распорядиться земельным паем? Если вы не используете территорию по назначению и не хотите заключать договор с арендатором, то землю можно продать, поскольку её будущий владелец будет использовать её рационально.

Для начала стоит отметить, что рыночная стоимость такого пая отличается от государственной территории в 4 раза.

Если потребуется продать участок, то необходимо осуществить сделку и закрепить её соответствующим договором, оформленным в общем порядке.

Некоторые владельцы паев прибегают к законодательным манипуляциям – вместо договора продажи заключают соглашение о дарении. Это позволяет сократить регистрационные процедуры, но, как правило, оставляет продавца и без денег, и без участка.

Чтобы продать пай, необходимо правильно оформить договор. Важным условием является предварительный выдел территории из общего массива.

Для этого потребуется:

1. Дать объявление в местную газету.
2. Организовать общее собрание участников.
3. Провести процедуру межевания и кадастровые работы.

После получения необходимой документации, можно отправить в государственную палату для регистрации права собственности.

После этого требуется предложить продать участок местной администрации и остальным участникам массива.

В течение тридцати дней они должны дать ответ, если он будет отрицательный, то можно приступать к заключению договора.

Как передать земельный пай сельхозназначения по наследству? Узнайте тут .

Как оформить земельный пай в собственность в 2016 году? Подробная информация в этой статье .

Документы и их образцы, как распорядиться земельным паем, необходимо собрать полностью, чтобы быстро осуществить продажу.

• правоустанавливающий документ на землю, как правило, им выступает свидетельство собственности;
• согласие от супруга на продажу или аренду участка, если он находится в совместном ведении;
• кадастровый паспорт на территорию;
• земельный план;
• гражданские паспорта покупателя и продавца.

В банке необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуг работниками регистрационной палаты, а чек приложить к пакету документов. Заявление о продаже заполняется в этом государственном органе.

Таким образом, распорядиться земельным паем можно в нескольких направлениях:

• продать;
• сдать в аренду;
• вложить в уставной капитал предприятий;
• обрабатывать его самостоятельно.

Все зависит от пожеланий его собственника.

Как взять участок земли в аренду

Вы можете получить земельный участок. который выбрали сами и он стоит пустующий или вам его предоставит и укажет место его нахождения местная администрация. Если вы подобрали участок, то в заявлении укажите его местонахождение. Уполномоченные лица в администрации проверят, кому принадлежит данный участок и был ли он выдан в аренду. Если земля не оформлена в собственность и не предоставлена в срочную или долгосрочную аренду, то вам предоставят право вести на участке личное подсобное хозяйство или проводить сельскохозяйственные работы.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

С полученными техническими документами обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Участок поставят на учет и предоставят вам выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

Получите в местной администрации договор аренды, подпишите данный документ. Если срок договора аренды превышает 5 лет, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните бланк заявления. Ваш договор зарегистрируют.

Если в последующем вы пожелаете оформить арендованный участок в собственность, то вам нужно будет лишь получить постановление местной администрации о передаче участка в собственность.

Также вы можете получить земельный участок в аренду, если подадите заявку на аукционные торги, которые проводятся систематически. Если в ходе торгов вы сможете выкупить право строить на земельном участке, то все время строительства он будет находиться в аренде. После завершения строительства вы сможете приобрести его в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости. Аукционные торги особенно актуальны в больших городах и пригородах, где большая численность населения и получить участок просто в аренду без очереди и торгов совершенно невозможно.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец - Обменник файлов

Можно пойти в местную администрацию, где невежливые сотрудницы с недовольным видом отправлют вас в другое окно, и издержать кучу нервишек. Для совершения аренды у готрибуналарственного лица будет нужно совершить воззвание в государственную службу с просьбой разглядеть заявление о выделении участка для совершения сельскохозяйственных работ.

Стороны могут предугадывать в контракте аренды сочетание обозначенных форм арендной платы либо другие формы оплаты аренды - п. Оформление арендыземляного участка сельхозназначения и эталонконтракта к данной сделке. Как можно расторгнуть контракт аренды земляного пая досрочно?

В этом случае любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа. Уникальная возможность скачать документ для себя на компьютер в форматах doc (word) и pdf на веб-сайте контракт-эталон. основная документы аренда контрактарендыземлисельхозназначенияэталон бланк.

В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок, заинтересбванная сторона вправе предъявить требование о расторжении контракта в трибунал. контракт аренды земляного участка применяется для передачи использования земли сельхозназначения, земляного участка во временное использование на определенных критериях.

Срок аренды может быть ограниченным какими-нибудь временными рамками.Как арендоватьземлю у городка, читайте здесь.Законодательство украины эталоны документов эталоны. Данный перечень не является властным, и может быть дополнен сторонами при заключении контракта аренды. более нередкой предпосылкой расторжения контракта считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. Размер арендной платы обговаривается арендатором и обладателем земляного участка заблаговременно и записывается в контракт. Как понятно, земля является неподвижным имуществом, а если быть поточнее, то земляной участок.Мы заключлибо контракт с хозяйством на 10 лет. При этом, вам даже не будет нужно получать соглашений от других участников долевой принадлежности (если участок находится в такой).

Заявление на аренду земель сельскохозяйственного назначения

Ниже приведены образцы заявлений для фермеров и юридических лиц – сельхозпроизводителей на получение земли, относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Заявления типовые, со всеми необходимыми реквизитами. Однако помните, что в каждом лесочке свои заморочки и вполне возможно, что в конкретном органе вам могут сказать, что у нас немного по другому и вместо «бритый» надо написать «стриженный» а вместо «в лоб» написать «по лбу».

(Ф.И.О. паспортные данные главы хозяйства)Главе администрации ____ Рязанской области

Зарегистрирован и проживаю по адресу: ______

телефон, email (при наличии

заявление о предоставлении земельного участка

для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Я (мы если будущих фермеров несколько) договорились о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, которое будет осуществлять следующие виды сельскохозяйственной деятельности (указать конкретные виды, как правило это производство, переработка, хранение, реализация сельхозпродукции).

Состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства*:

Наше крестьянское (фермерское) хозяйство ежегодно планирует производить (перерабатывать и проч.) _______ (тонн, центнеров, килограмм, литров, голов, штук и т.п.) зерновых культур, (сена, крупного рогатого скота, овец, свиней, птицы, молока, сыра, осетрины, трюфелей и т.д.)

для выпаса крупного рогатого скота хозяйству требуется ___ гектар;

для выращивания зерновых культур хозяйству требуется ___ гектар;

для обустройства производственной территории требуется ___ гектар (кв. метров);

На основании изложенного просим предоставить в собственность за плату (в собственность бесплатно или в аренду сроком на ____ лет) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ___ га, расположенный по адресу Рязанская область, ___ район и прочие адресные ориентиры для использования в целях создания и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

(фермерского) хозяйства _____ (Ф.И.О.)

Перед составление заявления рекомендуем прочитать федеральный закон от № 74-ФЗ 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», в частности его главу 4 «Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности»

Если читать некогда, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и помощью в оформлении земельного участка для ведения сельскохозяйственной деятельности

Главе муниципального образования _____ Рязанской области

наименование организации, ФИО для индивидуального

место нахождения, банковские реквизиты,

координаты для связи: телефон, email,

скайп, факс и т.п. (если имеется фирменный бланк,

то все это указывается на нем

заявление о предоставлении земельного участка из

земель сельскохозяйственного назначения.

Общество с ограниченной ответственностью «Рога и копыта» (или иное) просит предоставить ему на праве аренды (в собственность) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №___ для (цели использования – выращивание сельхозкультур, выпас скота и т.д)

Участок расположен по адресу:

Директор ООО «Рога и копыта» ___________ (_________________)

приложения к заявлению о предоставлении *

копии документов, удостоверяющего личность заявителей;

копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), юридического лица (ОГРН), свидетельств о постановке на налоговый учет (ИНН), «свежие» выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), полученные в срок не позднее месяца до дня обращения за предоставлением участка из земель сельхозназначения;

копия доверенности для представителя (прим: доверенности от ИП и граждан оформляются нотариально) или документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (протокол (решение, приказ) об избрании на должность);

копия заключенного соглашения о создании крестьянского фермерского хозяйства.

YARPP powered by AdBistro