Не приобретший права пользования жилым помещением: берегитесь чужих!

Прописывая постороннее лицо на своей жилплощади с целью, например, помочь ему устроиться на работу, владелец рискует положить начало длительным судебным тяжбам. Новый жилец может попытаться оспорить часть недвижимого имущества, может вселиться, несмотря на уговор.

Даже если «домочадец» просто исчезнет из поля зрения, поблагодарив за помощь и не сделав попытки завладеть не его «территорией», владельцу жилплощади все равно обеспечена лишняя морока, если он захочет опять стать единовластным владельцем жилья. Ведь выписать с жилплощади однажды прописанного на ней можно только двумя путями: по согласию прописанного (нужно заявление в соответствующую инстанцию) или по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Человек, признается не приобретшим права пользоваться жилым помещением, если он был в нем зарегистрирован, но не вселялся в него и не тратился на коммунальные расходы. Постоянная регистрация не является препятствием для признания лица не приобретшим права пользования жильем, но такое решение вправе принимать лишь суд.

Понятие «не приобретший право» не следует замещать словосочетанием «утративший право». поскольку второе возникает после добровольного освобождения человеком занимаемой жилплощади по причине переезда в новую квартиру/дом из-за семейных или прочих обстоятельств.

Даже если у вас было право пользования, оно может быть прекращено. Подробнее о признании утратившим право пользования муниципальным жильем читайте тут .

Суд признает лицо, как не приобретшее право, в случае наличия регистрации, но отсутствии эксплуатации человеком оговариваемой в иске площади (не жил, не платил).

Типичная ситуация того, как возникает необходимость обращаться в суд ради признания человека как не приобретшего права на конкретное жилье: владелец недвижимости прописал на ее территории другое лицо, действуя, например, ради материального вознаграждения. После этого, несмотря на то что прописанный не вселялся, выписать его с данной жилплощади без самолично поданного заявления о желании выписаться нельзя. Обращение в суд, это единственная возможность хозяина квартиры вновь оказаться единоличным владельцем жилплощади.

Чтобы исковое заявление получило первичное обоснование, с момента регистрации чужого человека на жилплощади и до момента подачи документа с просьбой разрешить выписку, должно пройти некоторое время (как минимум год).

Помимо иска истец должен собрать сведения, которые судебные заседатели могут принять во внимание и удовлетворить просьбу обратившегося.

Чтобы судебные слушания прошли быстрее и завершились удовлетворением просьбы истца, последнему рекомендуется пригласить в день проведения заседания человека. которого нужно выписать из жилплощади. Его свидетельство о том, что он действительно не вселялся в жилое помещение, не нес расходов по его содержанию/ремонту, поможет суду принять желаемое истцу решение.

При отсутствии возможности пригласить прописанного, например, из-за неосведомленности о его теперешнем месте пребывания, истцу вменяется:

• найти доказательства того, что местонахождения ответчика ему неизвестно;
• найти свидетелей, которые согласятся выступить на суде с подтверждением неиспользования ответчиком жилплощади по назначению.

Помимо заявлений от свидетелей, подтвердящих, что ответчик не жил в квартире, понадобится и подтверждающая документация. Соответствующую справку можно взять у квартального, председателя домкома или другого лица, исполняющего такие же обязанности.

1. В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО истца, затем ответчика.
2. По центру документа пишут «исковое заявление», под наименованием указывают причину.
3. В теле документа следует сначала упомянуть, о каком жилом помещении идет речь (адрес), упомянуть на каком основании оно является собственностью истца (договор купли-продажи, наследство и т.д.).
4. Следующий пункт – указание даты прописки ответчика, причину подачи иска (ответчик не проживал в квартире и не оплачивал ее, при этом претензий на право владения не высказывал, договора о пользовании жилплощадью не заключал).
5. Указывают причину подачи иска. Например, ответчик отказывается добровольно выписаться, что мешает истцу распорядиться ею по своему усмотрению – продать, поменять.
6. Указать на основании какого закона истец принял решение подать иск.
7. Четко прописать просьбу (например, прошу ответчика такого-то (ФИО), признать как не имеющего права использовать в своих целях жилье, расположенное по такому-то адресу).
8. Указать прилагающиеся к иску документы, информационное содержание которых может помочь принять суду решение об удовлетворении просьбы истца.
9. По окончании текста заявления обязательно прописывают дату его составления и ставят личную роспись.

1. Копия иска.
2. Копия квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Копия правоустанавливающего документа на квартиру/дом/комнату.
4. Копия документа, подтверждающего, что право на упомянутую в иске недвижимость действительно.
5. Документ о регистрации по месту проживания (справка).
6. Выписка/копия страницы из домовой книги.
7. Справка, составленная от лица домоуправа, председателя домкома, квартального, подтверждающая, что ответчик не проживал на упоминаемой в иске жилплощади.

Иск о непризнании права на жилое пространство подают, следуя положениям, описанным в 17, 31 Жилищного кодекса РФ, 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Иск следует подавать в городской/районный суд, действующий в том же районе, где расположена упоминаемая в документе недвижимость — квартира/комната/дом.

До подачи иска в суд истцу следует уплатить госпошлину – 200 рублей.

К рассмотрению иска приступают в порядке живой очереди. Общая продолжительность процесса зависит от того, признает ли суд предоставленные факты об ответчике и его поведении достаточными для принятия верного решения по иску.

Если суд не удовлетворит просьбу истца, то он не сможет повторно подать иск от того же человека по такому же основанию.

Не приобретшим право пользования на жилплощадь могут признать даже несовершеннолетнего (если он не был вселен в дом/квартиру/комнату).

Истец может просить суд обязать ответчика возместить расходы первого. понесенные им в процессе оформления бумаг, требуемых при подаче иска.

Прописывание в квартиру жильцов, не имеющих родственных связей и не планирующих в ней проживать, практикуется не первый десяток лет. Впоследствии некоторые согласившиеся на добровольное «уплотнение» очень сожалеют об этом и начинают мытариться по судам, пытаясь исправить содеянное. Однако не всегда этого можно добиться, ведь некоторые ситуации возникают вследствие действий мошенников, умело использующих «дырки» в законодательстве для получения собственной выгоды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

04.03.2016 в 07:51

Моя сестра прописала зятя на своей жилплощади, потом долго сожалела об этом. Брак дочери оказался неудачным, а зять непорядочным. Несколько раз просили его выписаться, на что получали отказ. Пришлось это сделать через суд, предоставляя свидетелей того, что зять уже длительное время не проживает на жилплощади, принадлжащей моей сестре и подтверждать даже то, что развод является фактическим.

08.04.2016 в 10:46

Здравствуйте Елена, это довольно частый случай, когда человек в силу своей вредности, или по другим причинам не хочет сниматься с регистрации по адресу к которому не имеет никакого отношения. В таких случаях нужно припугнуть такого домочадца возмещением судебных издержек. Обычно они понимают что суд будет не в их пользу, однако стоит напомнить, что можно обязать их возместить затраты на адвоката в случае решения суда не в его пользу.

Образец искового заявления о признании неприобретшими право пользования жилым помещением

Октябрьский районный суд г. Кр-ска
Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел. 41-92-81

Истцы: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.10
Тел. 914 813 5050

Васильев Иван Васильевич,
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.10
Тел. 914 813 4505

Васильева Мария Сидоровна,
Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.10
Тел. 914 813 6508

Ответчики: Петров Петр Петрович

Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.15
Тел. 913 815 7368

Петрова Мария Петровна

Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.15
Тел. 913 815 7392

Петрова Раиса Васильевна

Адрес: 664019, г. Кр-ск,
ул. Ленина, д.35, кв.15
Тел. 913 815 8881

Исковое заявление
о признании неприобретшими право пользования жилым помещением

Васильева Василиса Васильевна является нанимателем квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.35, кв.10 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 15.10.2002г.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают дети нанимателя Васильев Иван Иванович, Васильева Мария Сидоровна. Согласно справки паспортного стола в указанной квартире зарегистрированы ответчики Петров Петр Петрович, Петрова Мария Петровна, Петрова Раиса Васильевна. Однако в указанном жилом помещении ответчики не проживают и никогда не вселялись.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного прошу :

1. Признать Петрова Петра Петровича, Петрову Марию Петровну, Петрову Раису Васильевну. не приобретшими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.35, кв.10.

2. Снять Петрова Петра Петровича, Петрову Марию Петровну, Петрову Раису Васильевну с регистрационного учета по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.35, кв.10.

1. Договор найма жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.35, кв.10.

2. Справка из паспортного стола о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.35, кв.10.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

4. Копия искового заявления.

_______________________Васильева Василиса Васильевна

"_____" февраля 2013г.

Решение (о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета), иск удовлетворен - Другие жилищные споры - с

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года

Черновский районный суд г. Читы

в составе председательствующего судьи Осипова М.П.

с участием адвоката Соловьёвой Е.В.

при секретаре Сенотрусовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Анатолия Николаевича к Савельеву Владимиру Николаевичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Савельев А.Н обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. его отцу ФИО9 была выделена квартира по адресу: г. <адрес> Он сам зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 умер. В ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире был прописан брат истца Савельев В.Н. но в квартиру он никогда не вселялся, вещи свои не вносил. Прописка ему нужна была для трудоустройства. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, за квартиру и коммунальные услуги он не оплачивает. Просит признать Савельева В.Н. не приобретшим право на жилое помещение по адресу: г. <адрес>.

Савельев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Перфильева М.Г. поддержала исковые требования и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Ответчик Савельев В.Н в судебное заседание не явился, местонахождение его в настоящее время неизвестно.

Представитель ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат Соловьёва Е.В. в судебном заседании пояснила, что позицию Савельева АВ.Н. не знает, с иском не согласна.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд находит иск Савельева А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Савельев В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако никогда не проживал в данной квартире, что подтверждается показаниями представителя истца, свидетелей и материалами дела (копией справки, копией ордера, копией заявления л. д. …).

Согласно ст. 1 ЖК РФ. граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ. в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В данном случае Савельев В.Н. в спорную квартиру не вселялся, расходов по содержанию квартиры и по оплате за квартплату и коммунальные услуги не несёт, препятствий по проживанию в квартире ему никто не создавал.

Следовательно Савельев В.Н. не приобрёл право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес>.

На основании вышеизложенного, и

Р у к о в о д с т в у я с ь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Иск Савельева Анатолия Николаевича к Савельеву Владимиру Николаевичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Савельева Владимира Николаевича не приобретшим право пользования на жилое помещение по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья: Осипов М.П.

Черновский районный суд

672030, Забайкальский край, г. Чита
пр. Фадеева, 10а

Юридическая консультация

Развитая филиальная сеть в шаговой доступности от метро. Партнерство во всех регионах РФ.

Юридическая помощь в день обращения, экстренный выезд адвоката/юриста.

Сотрудничество с государственными органами исполнительной и законодательной власти, судами и органами местного самоуправления, СМИ и Федеральной Прессой.

ТОП - 50 лучших юридических компаний по мнению экспертов информационных порталов и информационных агентств.

За время работы компании к нам обратились более 30 000 человек и несколько сотен организаций. Было выиграно более 92 % дел в пользу клиента

Бесплатные юридические консультации. Среднерыночная стоимость услуг по региону без наценок. Льготы социально незащищенным гражданам.

Лучше юристы и адвокаты всех специализаций с многолетним опытом, заслужившие офицерские звания, классные чины, государственные квалификационные разряды,ученые степени, а также правительственные награды

Одна из самых востребованных услуг на рынке Москвы, и наши сотрудники оказывают данную услугу бесплатно.

Кроме бесплатной юридической консультации, Вы также можете получить в Правовом Центре «Вектор» помощь адвоката или юриста по всем правовым вопросам:

• составление правовых документов (исковое заявление, претензия, жалоба, ходатайство, правовое заключение),
• составление договора (купля-продажа, дарение, аренда, наем, заем, иные гражданско-правовые договора),
• защита в судах и в государственных органах, взыскание долгов, сопровождение сделок с недвижимостью и т.д.

Данный список не является окончательным, так как у нас работают как узкопрофильные юристы так и специалисты широкого профиля. Обращаясь к нам вы должны понимать, что безвыходных ситуаций не бывает.

Жизнь в крупном городе часто вынуждает людей пользоваться услугами адвоката и юриста. Причин для обращения за юридической помощью может быть много: жилищные споры, семейные споры, наследство, трудовые споры, нарушение прав потребителей, налоговые вопросы, ДТП, споры с банками, споры со страховыми компаниями, административные разбирательства, арбитражные споры, уголовные дела и много других трудностей, связанных с различными областями юриспруденции.

Зачастую люди не обращаются за юридической консультацией к профессионалам, из-за боязни высокой цены их услуги и пытаются сами урегулировать свои юридические споры. Последствия такого «самолечения» часто бывают плачевными. Получив квалифицированную юридическую консультацию, Вы поймете суть своей проблемы и найдете способы ее решения для избавления от неблагоприятных последствий. Не оттягивайте решение своей проблемы и не занимайтесь «самолечением». Доверьте урегулирование вашего спора профессиональным юристам правового центра «Вектор».

Грамотная и квалифицированная юридическая помощь является главным в разрешении юридического конфликта. Огромную роль играют знания, умение грамотно применять процессуальное законодательство и проведение процедуры доказывания своей правоты. А этому московские юристы и адвокаты учатся годами в ВУЗах Москвы, после чего оттачивают свое мастерство на процессах по гражданским делам, уголовным делам, арбитражным делам и административным делам и зарабатывают себе хорошую репутацию. Теоретические, практические знания и большой опыт работы в правовой сфере играют решающую роль.