Исправление кадастровой ошибки - Коллегия адвокатов - Комаев и партнёры

Владельцу участка земли, представившему в органы Росреестра межевой план, кадастровая ошибка может помешать зарегистрировать свои права в законном порядке. Она возникает, когда сведения о новом участке противоречат ранее внесенным в государственный кадастр. Чаще всего, граница оформляемого надела проходит через зарегистрированный соседний участок, то есть имеет место наложение границ.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» содержит описание двух видов ошибок, которые должны быть исправлены при их обнаружении:

К техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, погрешности в расчетах, описки, в результате которых, сведения в кадастре не совпадают со сведениями в первичных документах, представленных заявителем. При их выявлении собственнику достаточно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки, и органы учета внесут соответствующие изменения.

Серьезная проблема возникает, когда ошибочные сведения содержались в межевом плане, на основании которого заполнялись кадастровые данные. Причиной этого могла послужить ошибка кадастрового инженера или использование различных систем координат при замере. Единые требования к геодезическим работам действуют с 2011 года, поэтому расхождения в планах часто связаны с технологией проведения землеустроительных работ. В этом случае регистрация будет приостановлена.

Законом предусмотрен разный порядок устранения кадастровой ошибки в зависимости от даты, когда она была сделана. Если ошибочные сведения были внесены после 2008 года, на основании закона о кадастровом учете, то собственник зарегистрированного участка может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости, приложив новые документы. Исправление кадастровой ошибки может быть произведено и на основании сведений, поданных кадастровым инженером. И то, и другое решение возможны лишь в случае, когда со стороны зарегистрированного собственника имеет место признание кадастровой ошибки.

Когда наложение границы нового участка имеется с земельным наделом, внесенным в кадастр до 2008 года, то устранение кадастровой ошибки может быть произведено на основании единого межевого плана двух спорных участков. Если при этом площадь ранее зарегистрированного участка меняется – обязательно заявление на устранение кадастровой ошибки от его собственника.

Для этого предусмотрена процедура досудебного урегулирования. Владельцы смежных участков должны договориться. Акт согласования является обязательным и прикладывается к единому межевому плану. Но мирное решение вопроса встречается редко. Если имеется кадастровая ошибка, как исправить ее при отсутствии согласия собственника, раньше оформившего свой участок? Органы Росреестра могут внести изменения в учетные сведения. Если представлено решение суда, кадастровая ошибка будет исправлена без участия возражающего соседа.

Прежде чем подать иск об устранении кадастровой ошибки, владелец участка, получивший отказ в регистрации, должен обязательно сделать попытку урегулировать конфликт до суда. Эта процедура является обязательной, в отличие от случая, когда спор возникает по поводу фактических границ земельного участка. Если ставится вопрос об устранении кадастровой ошибки, исковое заявление будет отклонено при отсутствии доказательств того, что сосед препятствует законному оформлению земли. В судебном порядке обычно предъявляются следующие требования:

1. об исправлении кадастровой ошибки;
2. об оспаривании отказа в регистрации земельного участка;
3. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр, недействительными;
4. об исключении сведений из государственного кадастра;
5. о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Ответчиком по иску о кадастровой ошибке привлекается собственник смежного участка, а в качестве третьих лиц – представители органов кадастрового учета. В процессе рассмотрения искового заявления, кадастровая ошибка должна быть доказана с помощью документов: заключения инженера о выявлении несоответствий, генеральных планов, старого паспорта и так далее. В делах об устранении кадастровой ошибки, судебная практика отличается разнообразием. Бывает, что в сходных обстоятельствах, суды приходят к разным выводам. Существенное значение имеют показания третьих лиц и результаты землеустроительной экспертизы.

Исковое заявление об устранении кадастровой ошибки образец - Полезно знать

Вопрос Прошу рекомендаций по земельному спору, гр. Иванова являясь собственником земельного участка 15 соток решила оформить межевание земельного участка в результате которого выяснилось, что сосед являясь собственником зем. Требуется ли до судебный порядок урегулирования спора? Одна позиция сводится к тому, что надлежащим средством судебной защиты для правообладателя земельного участка, является требование об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности отсутствующим Постановление ФАС СКО от 24. Другая позиция исходит из того, что при наличии спора о праве, вопрос об исправлении кадастровой ошибки не может быть решен, т. Досудебный порядок разрешения данных споров законом не предусмотрен. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке граждане уплачивают пошлину в размере 200 руб. По вопросу устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков, возникающих при осуществлении кадастрового учета, существуют разъяснения, содержащиеся в письме Минэкономразвития России. В нем перечисляются несколько факторов, обусловливающих появление пересечения границ земельных участков: 1 техническая ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибкадопущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений в государственном кадастре недвижимости сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2 ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре недвижимости; такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях; 3 воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы координат характерных точек границы ранее учтенного земельного участка ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. Между тем, в соответствии с письмом ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ФЗ от 24. Письмом предлагается следующий порядок исправления такой ошибки. Если выявлено пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, орган кадастрового учета принимает решение приостановить осуществление государственного кадастрового учета, включая в это решение рекомендации органа кадастрового учета о доработке межевого плана. При этом сообщает заявителю о возможности внести в межевой план дополнительные сведения, необходимые для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. Исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана. Эти документы содержат в том числе дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы исправленные значения координат характерных точек границы. В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника, землепользователя или землевладельца указанного земельного участка либо представителя заявителя ФЗ от 24. Порядок устранения кадастровых ошибок указан в ФЗ от 24. Кадастровая ошибка в сведениях исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, представлены в соответствии со ФЗ от 24. Как видно из приведенных выше положений, письмо предусматривает только административный порядок исправления. Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке, по общему правилу, состоит в кадастровом учете земельного участка в виде корректировки его границ, то исковое требование должно быть сформулировано исходя из. Пример искового требования приведен в одном из дел, и выглядит следующим образом: «исправить кадастровую ошибку, изменив границу земельного участка с кадастровым номером … в части от точки А до точки Б и от точки В до точки Г, сформировав ее по новой границе от точки А до точки Д, от точки Е до точки Ж координаты точек А—Г взяты из кадастровой выписки о земельном участке; координаты точек Д—Ж получены в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, и содержатся в межевом плане по уточнению границ земельного участка». Между тем, судебная практика исходит из того, что при наличии спора о праве, вопрос об исправлении кадастровой ошибки не может быть решен. Дело в том, что требуя изменить характеристики земельного участка, по сути заявляется требование о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Таким образом следует отметить, что к настоящему времени имеется судебная практика, в которой разъясняется, что исправление наложения границ земельных участков возможно только путем предъявления виндикационного иска. Следует отметить, что при судебной защиты, как требования об исправлении кадастровой ошибки необходимо учитывать следующее: -наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка приводит к тому, что при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с определением границ могут возникнуть пересечения их границ, что будет являться основанием для принятия органом, осуществляющим кадастровый учет, решения о приостановлении осуществления учета, а затем и отказа в нем, если пересечение не будет устранено. Средствами судебной защиты при наличии кадастровой ошибки избираются разнообразные требования: об оспаривании приостановления отказа кадастрового учета земельного участка Постановление ФАС ПО от 21. Постановление 3ААС от 20. Постановление ФАС ПО от 11. Последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны и для органа кадастрового учета, и для правообладателя земельного участка и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от указано, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, т. Следовательно, представляется целесообразным рассматривать требование об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в порядке искового производства. Как правило основание иска об исправлении кадастровой ошибки - наличие ошибки в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о местоположении границ земельного участка. Предмет иска об исправлении кадастровой ошибки - устранение ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка как в документах, явившихся основанием для внесения ошибочных сведений в кадастр, так и в самом кадастре. Что касается распределения бремени доказывания, истец должен доказать наличие кадастровой ошибки, а ответчики в свою очередь доказывают соответствие сведений о местоположении границ земельного участка действительности. При рассмотрении иска об исправлении кадастровой ошибки суд должен установить ее наличие или отсутствие с учетом доказательств и возражений, представленных лицами, участвующими в деле, и указать способ исправления кадастровой ошибки при установлении ее наличия. В резолютивной части решения суд должен указать те уникальные характеристики местоположения границ земельного участка, которые необходимо внести в кадастр Постановлении Президиума ВАС РФ. Решение по делу должно быть в такой ситуации единственным основанием для исправления соответствующих сведений. Пример правильного искового требования приведен в одном из дел, и выглядит следующим образом: «исправить кадастровую ошибку, изменив границу земельного участка с кадастровым номером … в части от точки А до точки Б и от точки В до точки Г, сформировав ее по новой границе от точки А до точки Д, от точки Е до точки Ж координаты точек А—Г взяты из кадастровой выписки о земельном участке; координаты точек Д—Ж получены в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, и содержатся в межевом плане по уточнению границ земельного участка …». В некоторых делах истцы такое требование дополняют требованием об обязании владельца участка, поставленного на учет с кадастровой ошибкой, обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете этого участка в связи с необходимостью уточнения его границ. Удовлетворяя это требование, суды мотивируют его следующим образом: при наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ст. Однако, учитывая отказ собственников соседних земельных участков обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, надлежащим способом защиты является требование к собственникам соседних участков об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет принадлежащих им земельных участков. Гораздо более аргументированной, на наш взгляд, является другая позиция. Таким образом, из системного толкования данных норм следует, что орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, вправе самостоятельно исправить допущенные в ГКН ошибки, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц. В противном случае исправление ошибок в ГКН осуществляется на основании решения суда. Из приведенного следует, что поскольку одним из оснований для исправления кадастровой ошибки в сведениях является вступившее в законную силу решение суда об исправлении такой ошибки, право на обращение другого лица в суд с таким заявлением не зависит от наличия или отсутствия заявления собственника объекта недвижимости. На практике требование об осуществлении кадастрового учета иногда сопровождается предъявлением других требований, никак не связанных с кадастровым учетом. Например, признать сведения кадастрового учета земельного участка относительно места расположения границы участка недействительными, признать незаконными действия кадастровой палаты по утверждению результатов межевания земельных участков, признать кадастровую ошибку ошибку в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, отменить межевое дело как не соответствующее границам и конфигурации, указанным в выданном госакте. Предъявление таких требований видится излишним. Однако суды не указывают, какой же все-таки иск должен быть предъявлен вместо иска об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании своей позиции суды лишь воспроизводят аргументацию, заимствованную из судебных актов ВАС РФ по двум делам, приведенным ниже. Управление автомобильных дорог обратилось в арбитражный суд с заявлением к кадастровой палате об обязании исправить кадастровую ошибку путем переноса координат поворотных точек границ земельного участка без согласования с правообладателем земельного участка. Суд первой инстанции требования удовлетворил, однако апелляционная инстанция судебное решение отменила, в иске отказала. Выводы апелляции основывались на том, что внесение в ГКН сведений об изменении площади или границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком. В результате право собственности иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Требуя изменить характеристики земельного участка, заявитель, по сути, заявлял о необходимости прекращения прав третьего лица на этот земельный участок в существующих границах и площади. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Таким образом, суд посчитал, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав. Отказывая в передаче дела на рассмотрение Президиума, коллегия судей ВАС РФ мотивировала это тем, что внесение требуемых заявителем изменений предполагает изменение существующих границ и площади этого участка. Исходя из того, что между учреждением и обществом по существу имеется спор о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями ФЗ «О ГКН», суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного по делу требования. Из определения Высшего арбитражного суда РФ видно, что в рассматриваемом деле имеется ситуация «до кадастровой ошибки», когда в ГКН ошибка, содержащаяся в межевом плане, пока еще не воспроизведена. Ведь под кадастровой ошибкой, согласно ФЗ «О ГКН», понимается именно воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Как следствие, в данном деле речь идет о том, что лицо, ставящее участок на учет, пытается «откроить» в ходе межевания часть соседнего участка. Возникает спор о том, кому же принадлежит эта часть. И это действительно спор о праве. Вот только спором о кадастровой ошибке он не является, так как здесь нет кадастровой ошибки как таковой. Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с заявлением к кадастровой палате и Росреестру о признании незаконными действий по внесению в государственный земельный кадастр сведений о площади по одному участку, а также об обязании упомянутых лиц внести в ГКН сведения о площади данного участка в другом размере. Основанием иска явилось то обстоятельство, что кадастровая палата в административном порядке скорректировала границы земельного участка, принадлежащего государству, без согласия собственника. Решая дело по существу, Президиум ВАС РФ указал, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника. По сути, это внесение представляет собой распоряжение участком, в результате которого право собственности на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается. Следовательно, изменение Росреестром в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка без извещения и согласия его собственника по заявлению лица, имеющего на тот же участок ограниченное вещное право, нарушает положения ст. Как следует из совокупности положений ФЗ «О ГКН», при согласии всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них — по решению суда. Именно в последнем предложении и заключена суть разъяснения Высшего арбитражного суда РФ: в случае, если собственник земельного участка полагает, что соседний участок поставлен на учет с наложением границ на его участок, то спор об исправлении наложения решается не кадастровой палатой в административном порядке, а только по решению суда. Данное решение будет вынесено судом по иску собственника об исправлении кадастровой ошибки. Поскольку в результате удовлетворения такого иска площадь соседнего участка уменьшится и, как следствие, уменьшится объем права собственности на земельный участок, то такой спор действительно является спором о праве. А иск об исправлении кадастровой ошибки является единственным надлежащим способом разрешения этого спора. Часто происходит смешение этого иска с другими способами защиты прав. Необходимо отличать требование об ис-правлении кадастровой ошибки от иска об установлении границ земельного участка. Судебная практика знает случай, когда такой иск был использован для устранения кадастровой ошибки, состоящей в наложении границ земельных участков. Однако использование данного иска для этой цели представляется ошибочным. Требование об установлении границ используется в случае отказа смежного землепользователя в согласовании границ в ходе межевания земельного участка, а также в случае спора о местоположении границ земельного участка, не прошедшего кадастровый учет для целей выкупа или аренды на основании ЗК РФ. Иными словами, цель иска об установлении границ — скорректировать границу земельного участка на местности, установить, где конкретно на земле, согласно сведениям ГКН, она должна непосредственно проходить. Данный иск предшествует иску об установлении границ. То есть сначала корректируются координаты характерных точек границ земельного участка в ГКН, а лишь затем граница устанавливается на местности путем предъявления иска об установлении границ. Следует также разделять иски об исправлении кадастровой ошибки от вещных и реституционных исков. К настоящему времени имеется судебная практика, в которой разъясняется, что исправление наложения границ земельных участков возможно только путем предъявления виндикационного иска и даже иска о признании сделки недействительной. Такая позиция представляется ошибочной. Последствием удовлетворения вещного иска, равно как иска о признании сделки с земельным участком недействительной, является прекращение права собственности на участок, возврат владения участком истцу. В результате такого решения изменения вносятся только в ЕГРП. Однако сведения о кадастровой ошибке содержатся не в ЕГРП, а в ГКН. Последний не учитывает права, он учитывает только факт существования участка, как объекта недвижимого имущества, как списка координат характерных точек участка. Следовательно, если лицо, заинтересованное в исправлении кадастровой ошибки, обратится в суд с вещным или реституционным иском, то в случае удовлетворения этого иска оно не получит необходимый ему результат. Несмотря на то, что право смежного землепользователя в таком случае прекратится, наложение соседнего участка на участок истца по-прежнему сохранится в ГКН. Истец в этом случае не сможет заставить кадастровую палату скорректировать границы соседнего участка, так как нет решения суда, обязывающего кадастровую палату это сделать. Нормы о вещных искаха так же нормы о последствиях недействительности сделок не называют исправление кадастровой ошибки внесение изменений в ГКН в качестве последствия удовлетворения таких исков». Рассылка Юридические новости Полезные статьи Акции и подарки Семинары и конференции Продукты и услуги партнеров Новости Академии юриста компании по адресу эл. Голосовать © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007—2016 Журнал «Юрист компании» — первый практический журнал для юриста Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании». В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста изменениях в законодательстве. Потратьте всего несколько секунд на регистрацию и Вам станут доступны новости, статьи и сервисы. Взамен мы вышлем Вам в подарок электронную книгу «Практический комментарий по изменениям в ГК РФ.

Судебная практика знает случай, когда такой иск был использован для устранения кадастровой ошибки, состоящей в наложении границ земельных участков. В судебный процесс должны будут быть привлечены ФГБУ «ФКП Росреестр» в качестве 3-го лица.