Категория: Бланки/Образцы
Если мы ведем речь о недействительном или незаключенном договоре, но по нему на протяжении какого-то периода были фактически взаимоотношения между собственником или владельцем имущества и пользователем, то есть арендатором, то безусловно, каждый извлекал определенную выгоду: арендодатель получал арендную плату, арендатор пользовался этим имуществом. Я не могу вспомнить на практике такую ситуацию. И все это самым подробным образом. На практике очень часто возникают вопросы о том, подлежит ли регистрации данный договор аренды или дополнительное соглашение к нему или нет. В договоре, заключенном между сторонами, был указан адрес здания, в котором предоставлялось помещение. Однако аргументы. изложенные в приведенных постановлениях. позволяют сделать вывод. что при существенном изменении рыночных ставок аренды добиваться пересмотра условий договора могут оба контрагента не только в сторону увеличения. но и в сторону уменьшения. Но, как показывает практика, арендатор узнает окончательную сумму расходов только после получения проекта договора, а иногда и после его подписания. Однако, через 6 месяцев, когда возник спор спора между сторонами договора аренды, выяснилось, что у компьютерной фирмы не осталось экземпляра доверенности, на основании которой подписывался договор представителем арендодателя. Выберите, что Вам интересно: Делопроизводство и архив Кадровая служба Бухгалтерия и налоги Юридический навигатор Арсенал индивидуального предпринимателя Запрос пароля Не заполнено обязательное поле Логин или E-mail. Если мы ведем речь об объекте недвижимости, который будет являться предметом договора аренды, то такое недвижимое имущество должно быть де-факто и де-юре.
В ряде случаев возникают вопросы, насколько эта практика соответствует действующему законодательству. И прежде всего исходя из понимания, что такое товарный рынок. Можно ли по договору аренды торговых площадей страховой депозит перечислить не на Арендодателя, а на Администрацию Администрация действует в интересах Арендодателя. При этом права на сдачу в субаренду она не имеет, а субарендатора вообще не ставит об этом в известность. Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Это вполне логичный шаг, поскольку арендодатель в принципе не заинтересован в выборе оптимального варианта. Бывает ситуация, что написали обращение к арендатору, предоставили ему срок на устранение, он в этот срок ничего не устранил. Прежде всего надо попытаться перевести Правила ТЦ в разряд «стандартного» приложения, то есть таким образом подкорректировать текст договора, чтобы их изменение стало невозможным без письменного согласия арендатора, оформляемого приложением к договору аренды. Имеют ли право чиновники мингорисполкома менять поданный экономический расчет от арендодателя об установлении ставки арендной платы и самостоятельно, без согласования с арендодателем, уменьшать ее.
Правомерно ли предъявление к оплате Арендатору расходов по эксплуатации всего жилищного фонда, рассчитанных пропорционально арендуемой площади и не имеющих отношения к непосредственно объекту аренды; 2. Состав договора В соответствии с действующим законодательством договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в конкретных случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора п. Если после направления претензий стороны не придут к такому соглашению, соответственно, заинтересованной стороне можно обращаться в суд с соответствующим иском. Что касается передачи в аренду какого-нибудь иного имущества, то здесь все зависит от конкретного вида имущества. К сожалению, арендаторы не всегда внимательно изучают приложения к договору, полагая, что наиболее важные его положения содержатся в основном документе. Таким образом, можно считать, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Для решения этих задач в договор включается положение, согласно которому арендодатель имеет право производить вычеты из депозита без согласования с арендатором. В связи со сложившейся ситуацией ООО предложили КУП либо снизить нам ставку арендной платы, либо заключить договор аренды почасовой, но все наши попытки заключить договор почасовой учитывая ситуацию с Домом культуры аренды либо снизить ставку арендной платы привели лишь к тому, что со стороны власти поступили устные угрозы о том, что если ООО не. Арендатор обратился к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы на 50 процентов за период ремонтных работ. В каких случаях возможен односторонний отказ от договора, а в каких одностороннее расторжение и чем они отличаются друг от друга? Ведь арендодателям необходимо соблюдать т.
При этом желательно дополнительно предусмотреть, что при неизвещении арендатора в этом случае арендодатель несет ответственность за выявленную недостачу товара. Однако часть раздела, посвященная порядку его продления, требует повышенного внимания. Если же арендодатель забывчиво промолчал о таких вещах в договоре, то будьте готовы, что он в один прекрасный день потребует от Вас оплаты целого вороха счетов по обслуживанию помещения за очень-очень длительный период. Но часто они действуют без надлежаще оформленной доверенности. При этом важнейшим моментом является то, что независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте. С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем. Если со стороны арендодателя выступает лицо, действующее по доверенности, то оставьте себе экземпляр этой доверенности. Введенные пароли не совпадают.
Вот тут и начинаются сюрпризы. Взыскание штрафных санкций при расторжении договора по вине арендатора. Подобное деление при определенных обстоятельствах может превратиться в еще одну «ловушку» договора аренды. Здесь нельзя дать четких рекомендаций, как поступить такому потенциальному арендатору, который не смог реализовать свои права. Пленумом Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь принято постановление "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений". Чтобы избежать таких неприятностей, мы рекомендуем арендаторам проверять полномочия арендодателя. Арендодатель пошел в суд, подал иск, после возбуждения дела арендатор приходит в суд и говорит, что все устранил. Из-за неверного оформления условия договора об объекте аренды стороны могут попасть в юридическую западню. Речь идет прежде всего о нормативно-правовых актах, регулирующих защиту конкуренции на товарном рынке.
Решено было в ответ на недобросовестность арендодателя за последние месяцы аренды не платить. Не заполнено обязательное поле E-mail.
пишет: « В связи с общей тенденцией снижения арендных ставок. Если, после Вашего отказа снизить стоимость арендной платы арендатор офиса.
Особенности договора аренды торговых площадей - Дело-пресс
Рассмотрим наиболее значимые для арендатора разделы договора. со стороны арендатора влечет отказ арендодателя от его заключения в целом. значительное снижение выручки при неизменной величине арендной платы. письменном виде, путем направления заказного письма либо вручением.
4 примера, как противостоять повышению арендной платы
30 сен 2014 . Ваши коллеги столкнулись с повышением арендной платы. Пример ( арендатор выиграл). дом в судебном порядке пытается снизить аренднуюставку хотя бы за счет. Направьте арендодателю письменный отказ. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66.
Аренда офисов и складов: практическое руководство для.
Образец для поиска. Распространены случаи, когда ПРИ аренде и вовсе договор не. Но суд отказал арендатору в защите его интересов, признав. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 11. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда ставка арендной платы.
Вам будет интересно12/2007. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ДЛЯ СУБСИДИРУЕМЫХ ПРОГРАММ. учитываются при подсчете доли арендной платы Арендатора. изменяются, и. информацию и произвести соответствующее снижениеарендной платы. обоснованным причинам, которые включают, помимо прочего, отказ .
Согласие залогодержателя на изменение договора аренды - Regforum.
2 апр 2015 . Согласие залогодержателя на изменение договора аренды. соглашения о снижении арендной платы к договору аренды без получения согласия банка. арендатора. отказ в регистрации ФРС? недействительность ДС с. письмо арендодателю с просьбой предоставить согласие банка.
Договоры аренды, найма и лизинга. Образцы, рекомендации
Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит. а также части зданий и сооружений (Информационное письмо Президиума ВАС. договора аренды. т. е. арендодатель отказаларендатору в заключении. инфляции либо путем определения ставкиарендной платы в сумме.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.
Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.
Уважаемый Виктор Алексеевич,
Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.
Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.
Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.
Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.
Письмо о снижении арендной платыПисьмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы
В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела. Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.
Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.
Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.
В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.
При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.
Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.
Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.
Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.
С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.
Генеральный директор __________________________________
Письмо о снижение арендыДевочки написала письмо, шефу не нравиться. Прочтите, оцените. Что не так. Напиши рекомендации, либо пришлите свой образец.
ICQ: 553-113-656, либо на электронку.
Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,
Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.
На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.
Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.
Методика снижения арендной платыНе секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.
На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.
На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?
Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:
Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2. однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2. Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.
Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:
Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.
Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.
Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:
Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать. Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.
Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже.
Письмо арендодателюУ руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Подскажите, какие можно подвести под это желание обоснования (хотя бы в общих словах - красивые фразы)? Может, кто-нибудь может поделиться текстом письма Арендодателю? Буду очень благодарна.
23.01.2009 15:39 | Ссылка
ООО «Дурдом на воле»
Довожу до Вашего сведения, что между ООО «Дурдом на воле» и Кооперативом «Цветущая липа» 29 февраля 1913 года подписан договор аренды нежилых помещений №*****/***/**. Арендуемая площадь по вышеуказанному договору составляет**** кв. метров. Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору составляет **** рублей вкл. НДС.
В условиях нарастания финансового кризиса, и, как следствие, сокращение объёмов работ в ***ной области – рынке, на котором работает Кооператив «Цветущая липа» в среднем на 70% по отрасли, руководство кооператива приняло решение о сокращении издержек, связанных с коммерческой деятельностью. В план мероприятий, связанные с оптимизацией бюджета входит:
- сокращения общехозяйственных расходов фирмы.
Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года.
Надеемся на понимание и сотрудничество.
Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова
Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами. которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. Как следствие: меньше покупателей, ниже сумма среднего чека, снижение доходов, рост расходов, прибыль стремится к нулю. И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин. Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты.
Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы. В результате он решает требовать снижения стоимости аренды и идет к арендодателю.
Торговец: Добрый день. У меня упали продажи. Нет денег, чтобы оплатить аренду. Снизьте мне стоимостьаренды .
Арендодатель: Все вы приходите и жалуетесь, что продажи падают. У нас подписан договор на год. Не вижу смысла изменять его условия. А если бизнес идет плохо – надо лучше работать, а не лезть ко мне в карман!
В чем ошибка. Снижение стоимости аренды – это решение, за которое арендодатель должен заплатить из своего кармана. В данном случае Торговец выступил в роли попрошайки. Он пришел, поплакал и попросил денег.
Вероятность получить скидку по аренде стремится к нулю.
Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор. Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, – уровень трафика. Если напротив открылся, например, «Магнит» – это повод для Маркетолога попросить снизить стоимость аренды.
Маркетолог: Когда я арендовал у вас магазин. он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму. Сейчас «Магнит» забрал половину моих покупателей. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды!
Арендодатель: В «Магнит» покупатели идут не потому, что он лучше расположен, а потому, что делает им хорошее предложение. Учитесь работать! Если будете правильно вести бизнес – покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность.
В чем ошибка. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично. Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Следовательно, он будет «тупить» и манипулировать, но скидку не даст.
Вероятность успеха 30%. Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение.
Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Также он понимает, что после открытия «Магнита» не стоит платить так много за помещение, которое он арендовал до сих пор. Вариантов два: снизить стоимость аренды или переехать в другое место. Бизнесмен проводит расчет: если я сниму магазин в другом месте, аренда будет на 100 тыс. рублей меньше, расходы на переезд и ремонт составят 1,5 млн. рублей. Соответственно, через 15 месяцев мой ремонт окупится за счет экономии на аренде. Скорее всего, у меня увеличится объем продаж и прибыль. Соответственно, срок окупаемости снизится, допустим, до года. В результате через год я получу магазин со «свежим» ремонтом, большими продажами и выгодной арендой. Но я могу этого не делать, если здесь мне скинут 150 тыс. рублей.
Бизнесмен: Знаете, мне не выгодно арендовать ваш магазин на таких условиях. Я посчитал, что если я перееду в соседний дом, где сейчас как раз освободились площади, я буду продавать больше, платить меньше, а экономия на аренде позволит мне сделать неплохой ремонт в магазине. Так что давайте снизим стоимость аренды на 150 тыс. рублей.
Арендодатель: А вы уверены, что все правильно посчитали? Два месяца будете делать ремонт, теряя деньги. Продавцы разбегутся. Не факт, что покупатель пойдет к вам. Короче, мне кажется, что ваш расчет ошибочен. А у меня нормальная аренда, и продажи гарантированные.
В чем ошибка. Бизнесмен все рассчитал. Возможно, правильно. Даже показал на цифрах, что может съехать. Но в результате просто предложил снизить аренду, не объяснив, почему это надо сделать. В результате арендодатель совершенно справедливо начал оспаривать расчеты, показывая, что переезд невозможен. Если он докажет, что переезжать не выгодно – вопрос о скидке снимется сам собой.
Вероятность успеха 60%. Если Бизнесмен уверен в расчетах – их трудно будет оспорить. И к тому же он, действительно, может переехать!
Коммерсант – это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. И, кроме того, он умеет вести переговоры. Разговор о снижении арендной платы за магазин он построит по следующей схеме.
Коммерсант: Вы знаете, напротив открыли «Магнит», и мне стало невыгодно здесь торговать. Я присмотрел симпатичный магазинчик, из которого недавно съехал бутик. Там и ремонтик неплохой, и парковка, и трафик, и аренда на 150 тыс. рублей ниже. Просто владелец помыкался три месяца без арендатора… Так что мы договорились очень быстро. Мне очень неудобно, что я съезжаю от вас. Мы уже, как родные. Да и вы арендатора теперь вряд ли найдете… Но при такой дорогой аренде мне реально нет смысла… Так что через две недели я переезжаю… (Длинная пауза).
Арендодатель: А может скидку?
Почему Коммерсант с очень большой вероятностью добьется успеха? Потому, что он продал своему оппоненту в переговорах предложение сделать скидку по аренде. Он не шел напролом. Он показал, что произошло, доказал, что у него есть решение проблемы, и обозначил, как плохо будет арендодателю, если это решение будет принято. Попутно, манипулируя и делая паузы. И еще он предложил арендодателю самому придумать выход из ситуации. Вероятность успеха процентов восемьдесят. Все зависит от того, насколько уверены в себе Коммерсант, арендодатель и что написано в договоре аренды .
Выбирайте, кем вы хотите быть. Любой вопрос можно решить, как Коммерсант. Но это не приходит само. Этому надо учиться и постоянно тренироваться. Удачи!
Глядя на спокойное фото Автора никогда бы не подумала, что обладает такими живыми качествами Коммерсанта со здоровым авантюризмом. (Комплимент).
с ув. Коммерсант:-)
Я бы не был столь уверен. Во первых слишком долгий монолог, арендодатель, скорее всего уже на трети поймет к чему клонят и перебьет. Ну и самое главное, пугать что я съезжаю, это самое последнее дело, тем более если Ваш оппонент опытный переговорщик, то скорее всего эта явная ложь, Вас выдаст с головой. Мне больше понравился второй вариант, с цифрами, четко и по делу. Единственное я бы не пугая, поставил бы перед выбором либо договариваемся, либо я ищу помещения.
Да и сами фразы необходимо переработать, опять же если арендодатель опытный, он прекрасно знает, что бутики, практически не съезжают, очень редко и помещение из под бутика не подойдет для продуктового ну и т.д.
Михаил Ободовский Управляющий директор, Москва 15 апреля 2016, 11:04
Ответ арендодателя: жаль, что Вы уезжаете, надеюсь, Вы помните, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, депозит не возвращается. А на трафик, генерируемый "Магнитом", я буду рад пригласить бутик (или кого-то еще, чей ассортимент с "Магнитом" не пересекается).
В принципе, попытка Коммерсанта правильная, но она обречена при сколько-нибудь разумном арендодателе - условия изменились кардинально, там можно установить аренду в ноль, все равно магазин продуктов будет в убытках. В то же время помещения становятся куда более интересными для магазинов других концепций.
Андрей Чепкасов Вице-президент, зам. гендиректора, Москва 15 апреля 2016, 16:15
"Замечательно", - скажет арендодатель, - "У меня эту площадь готова арендовать аптечная сеть, и заплатить они предлагают больше. Просто я не решался Вам об этом сказать, Вы - мой старый партнер". И арендатор остается с носом, потому что про "бутик" он придумал. Imho Манипуляции могут навредить, необходимо объяснить арендодателю ситуацию, возможно, предложив в качестве компенсации какие-нибудь бонусы (покупать самые свежие и качественные мясопродукты по оптовой цене. ).
Друзья. Добрый вечер. Отвечу всем сразу. Коммерсант - это четвертая ступень. На такие переговоры он идет уже не блефуя, а имея решение по переезду, просчитанное в режиме "бизнесмен". Поэтому его позиция заведомо сильнее. Он мог бы просто сказать "Я ухожу", но он оставляет арендодателю вариант сохранения сотрудничества.
Насчет неустоек я писал в статье ( волшебная фраза "Что написано в договоре аренды " ). Опять же эти потери можно вписать в модель.
Относительно уверенности арендодателей в завтрашнем дне. Поверьте мне, ее осталось не так много. Очень много торговых площадей пустует. А трафик Магнита может привлечь посетителей в аптеку только в том случае, если внутри помещения, где находится Магнит нет аптеки :). Если же это манипуляция арендодателя, то она не сработает! Напомню, Коммерсант пришел с решением, что можем и переехать!
Как то так. Коммерсант - это не манипулятор. Это маркетинг и два бизнес плана. Развивать бизнес в новом месте или здесь, но с низкой арендой.
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
