1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Аренда тор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: (указать адрес, литер, этаж)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______кв.м.

Помещение передается для

1.2 Передаваемые в аренду площади обозначены в плане, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

1.3. Срок действия договора аренды устанавливается с "____" _________ 2010г. по "____" _________ 2010г..

1.4. Арендодатель гарантирует, что указанное в п. 1.1 нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3.. Аренда тор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам или иным образом обременять его.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ

2.1 .Не позднее трех дней после заключения настоящего договора Стороны составляют акт приема-передачи помещений (Приложение № 1), в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения (и оборудования) (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений) и его назначение на момент сдачи в аренду .

2.2. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в день фактического приема помещения Аренда тором и является неотъемлемой частью договора, с указанного дня происходит начисление арендной платы, уклонение Сторон от подписания указанного акта приема-передачи является основание для расторжения настоящего договора Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

2.3. При прекращении (расторжении) договора Арендодатель принимает помещение в исправном состоянии с учетом его естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными перепланировками и неотделимыми улучшениями от Аренда тора по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами только после фактического освобождения Аренда тором арендуемого помещения. Арендодатель вправе требовать от Аренда тора устранения недостатков, выявленных при передаче помещения, указанные нарушения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. Уклонение Сторон от подписания указанного акта приема-передачи является основание для взыскания убытков понесенных вследствие не подписания акта приема-передачи. Аренда тор обязуется вносить арендную плату в полном объеме до фактического освобождения арендуемого помещения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:
1) со дня подписания акта приема-передачи передать в пользование Аренда тора указанные в п. 1.1. помещения

2) обеспечивать, с учетом правил режима охраны Арендодателя, доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Аренда тора, а также любым другим лицам по указанию Аренда тора;
3) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Аренда тора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Аренда торе;
4) в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения.

5) при необходимости представлять по требованию Аренда тора копии технического паспорта на переданный в аренду объект, а так же иной технической документации на помещение.

6) принять помещение от Аренда тора по акту приема-передачи при прекращении (расторжении) договора.

7) в случае продажи помещения либо ином изменении собственника уведомить об этом Аренда тора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

3.2. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Аренда тором помещения по назначению, следить за его сохранностью и за производством Аренда тором текущего ремонта. В случае обнаружения нарушений направить соответствующий акт Аренда тору в 5-дневный срок с указанием принять незамедлительные меры по устранению нарушений или возместить причиненный ущерб.

2) взыскивать ущерб, причиненный Аренда тором помещению.

3.3. Аренда тор обязан:
1) со дня подписания акта приема-передачи принять у Арендодателя помещения указанные в п.1.1 .

2) своевременно вносить арендную плату в сроки установленные договором. Несвоевременная арендная плата, а также внесение платежей не в полном объеме, считается неисполнением обязанности по оплате и является основанием для приостановления оказания услуг и наложения штрафных санкций согласно статье 5 настоящего договора.

3) использовать арендуемое помещение только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
4) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность, а также нормы и правила, действующие в отношении видов деятельности Аренда тора и арендуемого им объекта и отвечать за нарушение требований пожарной безопасности, охраны труда и других норм, согласно существующему законодательству.

5) следить за нормальным функционированием и техническим состоянием находящихся в помещениях инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

6) иметь лицо ответственное за пожарную безопасность. Иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование и средства обеспечения пожарной безопасности согласно требованиям органов государственной противопожарной службы.

7) не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Аренда тора, без предварительного письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Аренда тором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя указанным в п. 3.2. подп. 1) .

8) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

9) не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
10) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно известить об этом Арендодателя и принять меры по устранению неполадок;
11) если арендуемое помещение в результате действия Аренда тора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Аренда тор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

12) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
13) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором. Произведенные Аренда тором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью Аренда тора.

14) для организации своей уставной деятельности получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы.

15) предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также состояния инженерных коммуникаций помещений. В случае необходимости проведения Арендодателем ремонта прилегающих помещений либо средств коммуникаций, предоставлять доступ, после предварительного уведомления, представителям Арендодателя для производства необходимых работ в арендуемых помещениях.

16) в случае, если Аренда тор располагает на арендуемых площадях какие-либо промышленные либо производственные установки, то он обязан заранее, не менее, чем за один месяц заявлять Арендодателю величину электропотребления. В случае фактического потребления электроэнергии более или менее 2% от заявленной, Аренда тор несет все негативные последствия, предусмотренные для подобных случаев договором Арендодателя с энергоснабжающей организацией. В случае отсутствия указанной заявки на электропотребление Арендодатель самостоятельно рассчитывает величину стоимости потребленной Аренда тором электроэнергии, исходя из тарифов и штрафных неустоек энергоснабжающей организации.

17) следить за соблюдением сотрудниками и посетителями Аренда тора на территории ОАО «Тюменский дом печати» установленных Арендодателем и действующим законодательством правил курения.

18) выполнять предписания отдела ГО и ЧС Арендодателя вынесенные ими в пределах своей компетенции.

19) В случае привлечения Аренда тором, для охраны арендуемых помещений, охранного предприятия, которое не осуществляет охрану Арендодателя:

а) получить согласование у Арендодателя;

б) предоставить Арендодателю:

- лицензию на осуществление частной охранной деятельности;

- копию договора на оказание охранных услуг;

- схему мест расположения постов охраны и их телефоны;

- список руководителя ЧОП и их контактные телефоны

в) не размещать посты охраны охранного предприятия в местах общего пользовании и не блокировать переходы, лестничные марши, коридоры и входы (выходы) с (на) территорию Арендодателя и следить, чтобы этого не делало охраняющее Аренда тора предприятие.

20) в связи с существующим на территории Арендодателя режимом охраны, Аренда тор обязуется своевременно оформлять на своих сотрудников пропуска, подавать ежемесячно в бюро пропусков Арендодателя данные об уволенных и принятых на работу сотрудниках. Пропуска уволенных работников используются в дальнейшем для оформления вновь принятых на работу. Аренда тор обязуется следить за тем, чтобы все его сотрудники использовали только оформленные лично на них пропуска, в противном случае, незаконно используемые пропуска будут изыматься охраной без их дальнейшего восстановления.

4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Ставка аренды одного квадратного метра площади по настоящему договору составляет: ____ рублей за 1м 2 в месяц с учетом НДС -18%

Общая сумма арендной платы составляет: __________ в месяц с учетом НДС – 18%.

4.2 .Арендная плата включает в себя оплату за:

а) арендованную площадь

в) холодное водоснабжение и канализацию

4.3. Оплата вносится ежемесячно в следующем порядке: расчетный период-месяц. До 5 числа текущего месяца Аренда тор получает в отделе аренды Арендодателя счет на предоплату в размере арендной платы предыдущего месяца, и оплачивает его до 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

4.4. Арендатор обязан указывать в платежном документе номер настоящего договора, номер счета и период за который произведена оплата, в противном случае Арендодатель имеет право отнести полученные суммы на любую задолженность Аренда тора по своему усмотрению.

4.5. Размер арендной платы по п.4.1. настоящего договора действует в течение всего срока действия договора и может изменяться Арендодателем в зависимости от изменения среднерыночной ставки арендной платы, но не чаще 1 раза в год по письменному уведомлению Аренда тора за 30 дней до введения новой ставки арендной платы.

5.1. Ответственность Аренда тора:

а) в случае неуплаты арендной платы, установленные ст. 4 настоящего договора в указанные договором сроки, Аренда тор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы.

б) в случае нарушения п. 1.5 и п.3.3 под 3) договора Аренда тор уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы, при условии предъявления Арендодателем письменной претензии;

в) Аренда тор несет полную материальную ответственность непосредственно перед лицом, которому причинил ущерб, если ущерб нанесли его действия или бездействия, что привело к повреждению арендуемого помещения или его элементов (полы, потолки, окна, проводка, сантехустройства и т.п.) или других смежных помещений Арендодателя и других фирм с учетом поврежденной мебели и оборудования.

г) Аренда тор несет материальную ответственность в размере штрафных санкций которые были оплачены Арендодателем контролирующим организациям за:

-производственные сбросы промышленных стоков с превышением допустимых концентраций, произведенные Аренда тором;

- производственные выбросы загрязняющих веществ в атмосферу от стационарных источников (вытяжная вентиляция) сверх разрешенных, произведенные Аренда тором;

размещение твердых отходов без разрешения или за его превышение, произведенных Аренда тором.

д) В случае нарушения сотрудниками или клиентами Аренда тора п.3.3. под 20). настоящего договора Аренда тор уплачивает, по письменному требованию Арендодателя, штраф в размере 500 руб. за каждый случай нарушения. В случае нанесения, в результате такого нарушения, материального ущерба Аренда тор обязан в безусловном порядке возместить этот ущерб в полном объеме.

5.2. Если Аренда тор не исполняет законные требования Арендодателя, оговоренные в настоящем договоре, то последний имеет право взыскивать с Арендатора штрафы в размере понесенных им убытков.

5.3 .Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

6.2. При наступлении указанных в п. 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

7.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

7.2 Досрочное расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке допускается:
7.2.1 Арендодателем в случаях:

если Аренда тор умышленно, либо по неосторожности ухудшает состояние помещения;

в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более;

если Аренда тор уклоняется от подписания акта приема-передачи в течение 5 дней после заключения договора;

если Аренда тор не использует здание в течение 2-х месяцев подряд во время действия договора аренды и заблаговременно не предупредил письменно об этом Арендодателя;

в случае возникновения производственной необходимости использования арендуемого помещения для уставных целей Арендодателя или в связи с постановкой здания на капитальный ремонт. В этом случае письменный отказ должен быть направлен Арендодателем за 2 месяца до расторжения договора;

если Аренда тор передал помещение или его часть в пользование третьим лицам, либо обременил его правами третьих лиц;

если Аренда тор не соблюдает меры противопожарной безопасности (при наличии предписания пожарной службы);

если Аренда тор использует помещение не по назначению;

если Аренда тор не выполняет обязанности по проведению текущего ремонта помещения;

если в установленный срок Аренда тор не оплачивает коммунальные услуги согласно п.п. 4.1.2 более чем 3 (три) месяца подряд.

При расторжении Арендодателем договора по указанным в п. 7.2.1. причинам договор считается расторгнутым через 2 (две) недели после письменного уведомления об этом Аренда тора.

если арендуемое помещение в силу независящих от Аренда тора обстоятельств, окажется в состоянии непригодном для использования.

переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;

если Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользования помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

При расторжении Арендатором договора по указанным в пункте 7.2.2 причинам договор считается расторгнутым через 2 (две) недели после письменного уведомления об этом Арендодателя.

7.3. При досрочном освобождении помещений, за исключением случаев указанных в пункте 7.2.2. Арендатор обязан письменно известить об этом Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца, в противном случае Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты денежной компенсации (неустойки) в размере двухмесячной арендной платы.

7.4. Настоящий договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду. при условии, что любая из сторон направит другой стороне письменное уведомление о несогласии продлевать договор на новый срок. Указанное уведомление направляется не менее чем за 2 (два) месяца до истечения срока аренды .

8.1 .Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в 2 (двухнедельный) срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. При неисполнении этой обязанности адреса Сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

8.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в Арбитражном суде Тюменской области.

8.6. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два для Арендодателя, один для Арендатора. Вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

приема-сдачи нежилых помещений

Мы, нижеподписавшиеся: Нежданов Л.А. и составили настоящий акт о том, что ОАО «Тюменский дом печати» сдал, а принял в аренду нежилое помещение на этаже здания, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Осипенко,81, литер___. площадью м 2 для размещения офиса.

В результате осмотра технического состояния имущества установлено:

1. Полы удовлетворительные.

2. Стены удовлетворительные.

3. Потолок удовлетворительный.

4. Окна удовлетворительные.

5. Двери удовлетворительные.

6. Отопительные приборы удовлетворительные.

7. Электрооборудование удовлетворительное.

Арендатор имущество принял, претензий не имеет.

Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны для передачи в аренду .