Акт приема-передачи земельного участка образец

≡ Главная → Акты → Акт приема-передачи земли

При продаже участка земли акт приема–передачи является необходимым официальным документом в качестве приложения к договору. Данный акт подтверждает возмездный переход права от одного собственника к другому.

Акт формируют в момент передачи земельного участка между участниками договора. Передаточный акт может быть составлен не только при продаже земли, но и при сдаче ее в аренду. Договор аренды земли можно скачать здесь .

Образец акта приема-передачи земли можно скачать бесплатно ниже.

Наш сайт предлагает для бесплатного скачивания другие образцы актов приема-передачи:

В акте приема-передачи земельного участка содержатся следующие данные:

• общие данные участников сделки (адрес, ФИО, паспортные данные и др.);
• в начале в обязательном порядке делается ссылка на кодекс о том, что подписание документа происходит добровольно и в здравом уме;
• полные характеристики земельного участка (месторасположение, индивидуальный кадастровый номер, площадь, назначение земель);
• номерной идентификатор и дата составлении;
• строка о наличии претензий или неимением их;
• количественный состав экземпляров и субъекты в чье распоряжение они поступили;
• описываются недостатки земли, если имеются;
• указывается наличие или отсутствие, каких–либо построек на земельном участке;
• финансовая составляющая акта (передача и принятие денежного вознаграждения);
• имеются ли претензии с какой–либо стороны или нет;
• строка для подписей и (или печатей).

Составить акт приема–передачи земельного участка можно рукописным или машинным стилем. Составляется документ в 3-х экземплярах, которые являются абсолютно равнозначными.

Официальным правообладателем земельного участка покупатель становится после регистрации акта.

В случае передачи земли в аренду, акт составлять по желанию сторон. По закону достаточно будет оформить договор аренды, но, тем не менее, для осуществления сделки, рекомендуется составить акт передачи и подписать его всеми участвующими сторонами.

Есть некоторые особенности при составлении акта приема-передачи, которые рекомендуется учитывать:

• проверить все характеристики объекта по правовым документам;
• обязательно должно быть указано категория земельного объекта и целевое использование;
• при наличии на земельном участке строения, необходимо отметить его в документе и указать возможность использования объекта и цель;
• обязательно убедиться, что пункт об отсутствии претензий заполнен;
• при окончании срока аренды также составляется акт приема–передачи по возвращении имущества обратно арендодателю;
• за использование земли после окончания срока аренды, владелец имеет право взыскать денежную компенсацию по факту пользования;
• перед тем как подписать акт приема-передачи, рекомендуется удостовериться об отсутствии какой – либо задолженности (налог, залог и др.).

Акт приема-передачи земельного участка образец — скачать .

Оставить свой комментарий

Акт приема-передачи земельного участка

Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.

Подписанный акт — свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

• кадастровый паспорт участка;
• межевой план участка.

Указанные документы передаются в пользование временному владельцу или будущему собственнику.

Скачать образец акта по договору аренды земельного участка

Скачать образец акта по договору дарения земельного участка

Скачать образец акта по договору купли-продажи земельного участка

1. Основаниями для передачи участка по акту могут являться — договор аренды, купли-продажи, дарения или мены.
2. В акте дублируются идентифицирующие признаки участка, которые поименованы в договоре. А именно, площадь, местоположение, кадастровый номер.
3. Внимание: участок не поставленный на кадастровый учет невозможно продать, а вот сдать в аренду реально, достаточно указать местоположение и границы.
4. В акте необходимо сослаться на договор и указать его реквизиты: наименование, номер, дата. Укажите, на каком праве передается участок: в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
5. Обязательно указываются реквизиты сторон: арендодателя и арендатора, покупателя и продавца, дарителя и одаряемого.
6. Необходимо подписать не менее 3-х экземпляров документа: два для собственника и будущего владельца и один для юстиции.

• Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности.
• В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства.
• Если на участке имеется объект недвижимости — обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании.
• В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет.
• Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту.
• Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.

1. Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам.
2. Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта.
3. Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт.
4. Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности.
5. Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре.
6. Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке.
7. С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон.
8. При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый.
9. Возвращаете землю обратно — прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.

Таким образом, на первый взгляд простой документ при несоблюдении содержания может повлечь недействительность передачи. Для арендодателей важно помнить, что аренда начисляется с даты подписания акта, то есть фактической передачи, тогда как права нового собственника по договорам дарения меня или купли-продажи возникают с момента регистрации в органах юстиции.

О передаче актов согласования (позиция ФГБУ ФКП - Росреестра - )

В распоряжение СРО "Кадастровые инженеры юга" поступило письмо от 16.12.2016 № 10-4591-КЛ.

В письме озвучена позиция ФГБУ "ФКП "Росреетра" о передаче актов согласования в орган кадастрового учета. В соответствии с позицией, передаче подлежат акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен в период с 01.07.2016 по 04.12.2016 (тридцатидневный срок передачи таких актов исчисляется с момента вступления в силу Приказа, то есть с 05.12.2016).

Передача актов согласования в кадастровую палату

Передача актов согласования в кадастровую палату [ Анастасия ]

Среда, 20 июля 2016, 17:40

Добрый день! Уважаемые кадастровые инженеры, кто-нибудь уточнял в кадастровой палате, как будет осуществляться данная процедура. И с какого числа попадают межевые планы под этот закон, уточнив у нашей кадастровой палаты, сказали что надо передавать акты, которые прошли учет с 1 июля, у меня очень много межевых планов, которые выдавались в конце июня. Почитав закон, я поняла, что сдаются те акты, которые были подписаны с 1 июля, таким образом не совсем понятно зачем мне сдавать акты подготовленные до 1 июля.

Четверг, 21 июля 2016, 09:24

закон вступает в силу с 01 07 2016 г. думаю только те акты согл. которые были согл. и подписаны после 01 07 2016 г

Четверг, 21 июля 2016, 12:48

Извините а какой это закон

Четверг, 21 июля 2016, 14:05

Приказ Минэкономразвития РФ № 363 от 09.06.2016г.

Четверг, 21 июля 2016, 15:49

Как я понял эта обязанность возложит на кадастрового инженера
А не на юридическое лицо

Четверг, 21 июля 2016, 17:13

Закон вступил в силу, а приказ проходит согласование в Минюсте.
Как мы поняли -это д.б. тоже XML схема. В СРО ответили -пока отправлять не нужно,потому- что неизвестен порядок передачи.

Пятница, 22 июля 2016, 04:57

ки - физ лицо, со всей ответственностью.
но если ки - работник ЮЛ, то ответственность ложиться на плечи ЮЛ.

Порядок утвержден. Изучайте внимательно в каком случае требуется xml реестр. (1. нет схемы, нет требования обязательного)

Действия такие: *согласно закону ведения архива от минкультуры* подаете реестр, акт приемки-сдачи все по сопроводительному листу, акты - оригиналы (не копии). Естественно должна быть доверенность у ответственного на данный бизнес процесс человека (работника ЮЛ).

Все остальное можете получить на консультации в вашем ОКУ, как там будут обыграны данные стандарты.

Для меня остается загадкой до сих пор для чего это все нужно. Так как МП - эл документ, Юр значимый, впитывающий ответственность создателя и приемщика фонда хранения, данный документ годен для применения в судебной системе. Кроме как почерковедческой экспертизы и потожировых следов будут использовать? О_О

Пятница, 22 июля 2016, 05:06

<offtop>*тся* шел 2470 год, форум не претерпел изменений в разрезе современных требований</offtop>

Пятница, 22 июля 2016, 08:20

Если-бы не Владимир -то вообще было-бы ничего не понятно.

Пятница, 22 июля 2016, 14:00

Здравствуйте! Акт согласования мы будем передавать на хранение в КП, а что нужно подшивать в МП заказчика - копию? Где-нибудь есть информация по этому поводу?

Среда, 19 октября 2016, 09:19

Когда это чудо законотворчества все-таки вступит в силу в существующей редакции, кто нибудь знает каким образом отследить день начала течение 30дневного срока, если контора выдала заказчику - собственнику ЗУ его МП по уточнению границ для последующей передачи его в органы кадастрового учета. Согласитесь, очень сложно проследить, когда именно заказчик пойдет в МФЦ или еще куда то и получит положительный результат по уточнению ЗУ. Или может я чего между строк приказа не прочел??

Четверг, 20 октября 2016, 07:22

Вообще передача актов согласования, в течении 30 дней только после постановки на учет, хранить должен КИ до передачи в органы КУ т.к. пока кадастровые палаты не принимают на хранение акты должны быть у вас.

Пятница, 2 декабря 2016, 11:37

Добрый день, уважаемые разработчики! Вопросы по передаче актов, конечно должны быть адресованы не Вам, как и вопросы про xml-схему, но вот у меня вопрос, который, я надеюсь, Вы поможете решить: не могли бы Вы разработать опцию в программе, которая позволяла бы в комплект к акту согласования сразу формировать сопроводительное письмо согласно Приказа 363(половина данных для его заполнения уже вносится нами в проект)? Думаю, для Вас это не составит большого труда, а кадастровым инженерам значительно облегчит жизнь и поднимет уровень уважения к Вам. Заранее спасибо за понимание и содействие в нашем нелегком кадастровом труде :-)

Екатерина, если есть возможность, пришлите нам образец сопроводительного письма на support@pkzo.ru. Мы рассмотрим возможность его формирования в бумажной форме. В п.8 П363 упоминается электронная форма, но соответствующая XML-схема пока Росреестром не опубликована.

Среда, 21 декабря 2016, 23:48

Обращение к членам Ассоциации СРО «ОПКД» председателя контрольной комиссии Ассоциации, а также рекомендации по вопросу хранения, порядку и срокам передачи актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости

Уважаемые члены Ассоциации СРО «ОПКД»!

Напоминаем Вам, что с 01 июля 2016 года вступила в действие новая редакция Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре), которая внесла кардинальные изменения в профессиональную деятельность кадастровых инженеров.
Вместе с тем, большинство кадастровых инженеров, в том числе и многие члены нашей Ассоциации, глубоко не изучили новые требования Закона о кадастре и не осознают тех последствий, которые могут наступить в случае невыполнения этих требований. Кроме того, в связи с этим в свет выходит большое количество и новых нормативно-правовых актов Министерства экономического развития РФ, Росреестра, ФГБУ «ФКП «Росреестра» (Постановления, приказы, распоряжения, письма), которые также, зачастую, не изучаются, а в лучшем случае лишь наспех читаются.
Невыполнение ряда требований Закона о кадастре и других нормативно-правовых актов в области кадастровых отношений могут поставить саморегулируемую организацию в такие условия, когда по независящим от нее обстоятельствам она будет вынуждена выполнять «букву закона» и применять к своим членам самую строгую меру дисциплинарной ответственности - исключение кадастрового инженера из СРО (чтобы не лишиться своего статуса и не подвести более чем 2,5 тысяч своих членов) и, тем самым, на два года лишить кадастрового инженера этого звания и права заниматься кадастровой деятельностью.
Подтверждением сказанному (незнанию членами Ассоциации требований руководящих документов) является тот нескончаемый поток вопросов, поступающих в дирекцию Ассоциации (в контрольную комиссию Ассоциации), на подавляющее большинство которых, есть совершенно однозначные и понятные ответы в Законе о кадастре и других нормативно-правовых документах. В результате таких обращений контрольной комиссии Ассоциации, вместо того, чтобы спросить члена Ассоциации, почему он не знает этих требований, приходится проводить «ликбез» по их изучению с каждым обратившимся.
Теперь конкретно.
Со времени вступления в действие новой редакции Закона о кадастре (с 01.07. 2016) наиболее часто обращения членов Ассоциации касались вопроса хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в органы кадастрового учета. В целом, эти обращения носили объективный характер, так как длительное время органами нормативно-правового регулирования не были подготовлены и введены в действие нормативно-правовые акты, регламентирующие эту деятельность кадастровых инженеров. Однако, после вступления в действие с 5 декабря 2016 года Приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 г. № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и срока их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»(далее - приказ МЭР №363) вопросов стало поступать еще больше, но уже не по организации исполнения требований, а с просьбой разъяснить, а проще говоря, пересказать положения приказа, большинство из которых, на наш взгляд совершенно очевидны и не требуют никаких разъяснений (их надо просто прочитать и точно выполнить).
Кроме того, уже с 12 декабря в адрес Ассоциации СРО «ОПКД» стали поступать письма из ФГБУ «ФКП Росреестра» различных регионов (Курская область - 2, Алтайский край) о том, что представленные членами нашей Ассоциации акты согласования местоположения границ земельных участков являются непереданными на основании пункта 11 «Порядка и сроков передачи актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости»(далее – Порядок), утвержденного Приказом МЭР РФ от 09.06.2016 г. № 363 в связи с тем, что нарушены требования пункта 8 Порядка, а именно:
- в сопроводительном письме не указаны все необходимые сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования (в пункте 8 Порядка изложен совершенно исчерпывающий перечень сведений, которые необходимо указать в сопроводительном письме);
- одним сопроводительным письмом передаются несколько актов согласования, что недопустимо при образовании земельного участка. Что касается кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, то в этом случае возможна передача нескольких актов согласования границ, но исполненных в рамках одного межевого плана;
- имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования и информации, содержащейся в электронном образе такого акта, представленного ранее;
- к сопроводительному письму прилагаются акты, по которым не поступали заявления о кадастровом учете изменений данных земельных участков.
Эти письма еще раз подтверждают тот факт, что Приказ от 09.06.2016 г. № 363 должным образом не изучен.
Чтобы подобные факты не повторялись, доводим тот необходимый минимум, который каждый кадастровый инженер обязан знать и, отвечаем на те вопросы, которые постоянно задаются кадастровыми инженерами.

Вопрос №1. Какую ответственность несет кадастровый инженер в случае непредставления актов согласования местоположения границ в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ.
1. В соответствии с п.8 ч.15 ст.29 Закона о кадастре кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации в случае непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 29.1 настоящего Федерального закона.
Этот пункт Закона о кадастре свидетельствует об исключительной важности выполнения этой обязанности кадастрового инженера.

Вопрос №2. С какого времени вступает в силу обязанность хранить и передавать акты.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст.29.1 Закона о кадастре кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ (далее – акты), и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Таким образом, кадастровый инженер по этому пункту имеет две обязанности:
- хранить акты – эта обязанность вступает в силу с 1 июля 2016 года (с даты вступления в силу новой редакции Закона о кадастре);
- передавать акты – эта обязанность вступает в силу с 5 декабря 2016 года (с даты введения в действие Приказа от 09.06.2016 г. № 363).

Вопрос №3. Кто ответственный за хранение и передачу актов.
Ответственность за хранение и передачу актов возложена на:
- кадастровых инженеров – индивидуальных предпринимателей;
- юридические лица, работником которых на основании трудового договора является (являлся) кадастровый инженер(часть 5 статьи 33 Закона о кадастре).
При этом, в Законе о кадастре ответственность за непредставление актов в органы кадастрового учета предусмотрена только для кадастрового инженера. Таким образом, в случае недобросовестного исполнения этой обязанности юридическим лицом, его работники - кадастровые инженеры могут быть исключены из СРО и на два года лишиться звания кадастрового инженера. На наш взгляд, особую озабоченность должна вызывать деятельность кадастровых инженеров, осуществляемая по совместительству в различных юридических лицах, так как акты должны храниться и передаваться теми юридическими лицами, которые заключали договора подряда на выполнение кадастровых работ.
В связи с тем, что саморегулируемая организация кадастровых инженеров не имеет необходимых «рычагов» воздействия на руководителей юридических лиц, работниками которых являются кадастровые инженеры - ее члены, рекомендуем членам Ассоциации СРО «ОПКД» ответственность и даже обязанность за хранение и передачу своих актов по договоренности с юридическим лицом взять на себя. Для этого:
- деятельность по осуществлению хранения и, особенно передачи актов согласования необходимо осуществлять на основании доверенности от имени юридического лица, выданной за подписью его руководителя;
- в случае, если руководитель юридического лица такой доверенности Вам не дает, а осуществляет эти обязанности самостоятельно, рекомендуем Вам сдавать ему акты согласования и другие документы (уведомления, извещения, объявления, расписки в получении, возражения и т.д.) по описи под роспись, с тем чтобы в последующем доказать свою невиновность в случае непредставления (несвоевременного представления) актов в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ.
Вопрос №4. Куда необходимо сдавать акты.
В Законе о кадастре и в приказе МЭР №363 конкретно не определено, куда именно необходимо сдавать акты (в территориальные отделы или в областные кадастровые палаты). В Законе о кадастре сказано – в орган кадастрового учета, приказе МЭР №363 – в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.
Мы считаем, что акты необходимо сдавать в областные кадастровые палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему региону), так как именно они уполномочены на осуществление кадастрового учета.

Вопрос №5. В течение какого срока необходимо сдать акты согласования.
Акты согласования должны быть сданы в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.
Обращаем особое внимание на фразу – со дня осуществления кадастрового учета.
На сегодняшний день нормативно-правовыми актами не определено, как кадастровому инженеру контролировать – осуществлен кадастровый учет или нет. Это наиболее сложный вопрос, так как, в большинстве случаев, межевые планы передаются заказчику и их дальнейшая судьба, зачастую, кадастровым инженером не отслеживается. Теперь так действовать больше нельзя. Сегодня необходимо установить тесное взаимодействие с заказчиком кадастровых работ и через него отслеживать ход регистрации и судьбу каждого межевого плана. Кроме того, использовать для этого любые другие информационные ресурсы, в том числе и ресурсы ФГБУ «ФКП» Росреестра» своего региона.
Мы в свою очередь обратились в ФГБУ ФКП Росреестра с предложением рассмотреть (изыскать) возможность извещения кадастрового инженера о проведенном кадастровом учете земельных участков в соответствии с подготовленными им межевыми планами. Однако, будет ли этот вопрос решен положительно пока сказать не можем.

Вопрос №6. За какой срок нужно сдать акты согласования после 5 декабря 2016 года.
Новая редакция Закона о кадастре вступила в силу с 1 июля 2016 года, а значит и обязанность по хранения актов согласования началась с этого времени. В связи с этим, после 5 декабря 2016 года (с момента вступления в силу процедуры и сроков передачи актов согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ) в течение тридцати рабочих дней должны быть сданы акты согласования по всем земельным участкам, прошедшим кадастровый учет после 1 июля 2016 года.

Вопрос № 7. Какие документы необходимо хранить и сдавать кроме актов согласования.
Кроме актов согласования необходимо сдавать документы, свидетельствующие о соблюдении, установленного Законом о кадастре, извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (при наличии):
- расписки о вручении извещений;
- уведомления о вручении извещений, направленных почтой;
- объявления в средствах массовой информации;
- оформленные в письменном виде возражения.
При этом, обращаем Ваше внимание, что объем (количество) и содержание этих документов должно полностью соответствовать тому объему и содержанию, которые были представлены ранее в форме электронного документа (межевого плана), подготовленного с использованием XML схемы.

Вопрос № 8. Какое должно быть содержание сопроводительного письма. Просьба подготовить типовое сопроводительное письмо.
При подготовке сопроводительных писем особое Ваше внимание обращаем на следующие два обстоятельства:
- в случае выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с одним сопроводительным письмом передается один акт согласования;
- в случае выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (земельных участков) с одним сопроводительным письмом передаются один или несколько актов согласования (подготовленных в рамках одного межевого плана).
Содержание сопроводительного письма полно и четко изложено в пункте 8 Порядка и сроков передачи актов в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Вместе с тем, выполняя просьбу, представляем два образца типового сопроводительного письма (См. приложение).
Вопрос № 9. Какими способами передаются акты согласования.
1. Лично:
- кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, или лицом, действующим от его имени по доверенности.
- руководителем юридического лица или его представителем, действующим на основании доверенности от имени юридического лица, выданной за подписью его руководителя, работником которого на основании трудового договора является (являлся) кадастровый инженер.
2. Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При этом, мы рекомендуем, особенно ответственно подойти к первой передаче актов (после 5 декабря 2016 года) в связи с возможно большим количеством актов и в условиях неотлаженного процесса передачи, провести ее лично, недопустив тем самым утери или признания органом кадастрового учета актов согласования границ непереданными.

Вопрос № 10. В каком случае акт согласования границ считается непереданным.
Ответ на этот вопрос подробно изложен в пункте 11 Порядка, а именно:
- нарушены требования Порядка передачи актов;
-если в течение сорока пяти рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка в орган кадастрового учета не поступил соответствующий акт согласования. В данном случае нельзя путать два срока:
а) срок представления – тридцать рабочих дней;
в) сорок пять рабочих дней – на наш взгляд это «ефрейторский зазор» для непунктуальных кадастровых инженеров. То есть, некоторые задают вопрос: «Какое наказание предусмотрено в случае несвоевременного представления актов». Очевидно, что при задержке поступления актов в орган кадастрового учета до 15 рабочих дней крайняя мера – исключение из СРО принята не будет, а после этого срока акт признается непринятым, что является основанием для исключения;
- если к сопроводительному письму не приложен сам акт согласования;
- если имеются противоречия информации, содержащейся в акте и в его электронном образе, представленном ранее с межевым планом;
- в акте имеются исправления, не заверенные подписью и печатью кадастрового инженера.
Обращаем Ваше внимание на то, что если направленный Вами акт будет признан непереданным, то орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, обязан в срок не более пяти рабочих дней уведомить Вас об этом. В связи с этим, рекомендуем Вам так рассчитывать время для передачи актов в орган кадастрового учета, чтобы оставалось время на устранение обстоятельств признания актов непереданными. Кроме того, в связи с тем, что на сегодняшний день не проработан порядок устранения таких обстоятельств или возвращения актов, признанных непереданными, кадастровому инженеру или юридическому лицу, рекомендуем Вам готовить несколько экземпляров актов, а в случае их отсутствия снимать нотариальные копии, так как мы имеем информацию, что отдельные областные кадастровые палаты объявили, что акты, признанные непереданными будут уничтожаться. Мы считаем, что такие действия органов кадастрового учета недопустимы и, по этому поводу, мы обратились с соответствующим письмом в ФГБУ ФКП Росреестра. Однако, пока в нормативно-правовых актах не прописан порядок устранения таких обстоятельств или возвращения актов кадастровому инженеру, надо быть готовым к любым, в том числе и неожиданным, действиям органов кадастрового учета различных регионов.

Вопрос №11. Каким образом передавать акты согласования с использованием XML-схемы.
Передача актов согласования таким способом будет осуществляться после разработки органом нормативно-правового регулирования формы электронного документа с использованием XML–схемы. Только после этого сопроводительное письмо будет оформляться как в бумажном, так и в электронном виде.

И последнее, пока готовились данные разъяснения, связи с нашим обращением в ФГБУ «ФКП» Росреестра», поступили разъяснения руководителя ФГБУ по вопросам порядка и сроков передачи актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, которые размещены на нашем сайте в информации от 19 декабря 2019 года и приложены к данной рассылке.
Кроме того, направляем информацию ФГБУ «ФКП» Росреестра» о типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами и основным причинам приостановления осуществления кадастрового учета в 2016 году, а также Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года. Данные материалы также размещены на нашем сайте.
Убедительно просим их изучить и использовать в работе.

С уважением,
Первый заместитель генерального директора
Председатель контрольной комиссии
Павлов Игорь Анатольевич
Приложение №1

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ
земельного участка (земельных участков)

Директору ФГБУ « ФКП Росреестра»
по ___________ области
И.И. Иванову

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1, частью 5 статьи З3 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 г. № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» направляю(ем) Вам, Акт(ы) согласования местоположения границ земельного участка, подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ:
1. Вид выполняемых кадастровых работ – уточнение местоположения границ земельного участка (земельных участков).
2. Кадастровый номер земельного участка - _________________.
3. Сведения о кадастровом инженере – Петров Петр Петрович, СНИЛ ___-___-___, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № ____ (берется на сайте Росреестра), номер регистрации в реестре членов Ассоциации СРО «ОПКД» - № _____ (берется на сайте Ассоциации СРО «ОПКД»).
4. Дата подготовки межевого плана - ______________ 201_ года
5. Перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (при наличии):
- извещение о проведении собрания заинтересованных лиц;
- др. документы …

Приложения:
1. Акт(ы) согласования местоположения границ земельного участка (земельных участков) на ___ листе(ах).
2. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц на ___ листах.
3. ….

Директор юридического лица
(Индивидуальный предприниматель - кадастровый инженер)
П.П.Петров

(Дата, подпись, печать)

При выполнении кадастровых работ по образованию
земельного участка

Директору ФГБУ « ФКП Росреестра»
по ___________ области
И.И. Иванову

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1, частью 5 статьи З3 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 09.06.2016 г. № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» направляю(ем) Вам, Акт согласования местоположения границ земельного участка, подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ:
1. Вид выполняемых кадастровых работ – образование земельного участка.
2. Сведения об образуемом земельном участке – из документа, на основании которого выполняются работы по образованию (постановление, распоряжение).
3. Сведения о кадастровом инженере – Петров Петр Петрович, СНИЛ ___-___-___, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № ____ (берется на сайте Росреестра), номер регистрации в реестре членов Ассоциации СРО «ОПКД» - № _____ (берется на сайте Ассоциации СРО «ОПКД»).
4. Дата подготовки межевого плана - ______________ 201_ года
5. Перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (при наличии):
- извещение о проведении собрания заинтересованных лиц;
- др. документы …

Приложения:
1. Акт согласования местоположения границ земельного участка на ___ листе(ах).
2. Извещение о проведении собрания заинтересованных лиц на ___ листах.
3. ….

Директор юридического лица
(Индивидуальный предприниматель - кадастровый инженер)
П.П.Петров

(Дата, подпись, печать)

Суббота, 24 декабря 2016, 07:24

Необходимо прикладывать оригинал газеты. СРО отправило разъяснения по передаче актов в орган кадастрового учета. Акты необходимо отправить до 5 января 2017г! https://roscadastre.ru/html/news_2016/10_4591.pdf
Только не совсем понятна предложение: "В том числе передаче подлежат Акты, подготовленные в отношении ЗУ, кадастровых учет которых осуществлен в период с 01.07.2016г. по 04.02.2016г." Разве Приказом не указаны сроки с какого числа необходимо хранить акты согласования, как я понимаю, данная норма Закона распространяется на те земельные участки, в отношении которых подготовлены акты согласования после 1 июля 2016г. С 04.02.2016 по 01.07.2016г. я не хранила акты согласования.

Знаком « * » отмечены обязательные для заполнения поля.