Образец соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Новосибирска, минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства составляют 1. Акт санитарно эпидемиологической экспертизы договор купли продажи объекта незавершенного строительства соглашение о расторжении договора купли продажи устав негосударственного образовательного учреждения данную страницу никто не комментировал. В этом случае один из земельных участков, полученный в результате раздела или выдела, продаваемый вами, будет сразу зарегистрирован на нового собственника.

На пути к положительному решению вашей проблемы мы предлагаем профессиональную развернутую консультацию специалистов нашей компании. Вышеназванный жилой дом с надворными постройками принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 12 (одной второй) доле в праве собственности каждой стороне сидорову николаю николаевичу - на основании договора купли-продажи от года, удостоверенного нотариусом красногорского нотариального округа московской области ххххххх е. А для чего нужно соглашение о разделе после фактического раздела? Уже не изменить площадь и местоположение, кроме как снять с учета и делить снова? А когда есть соглашение по которому осуществлен раздел, идите и регистрируйте право, даже если другой сособственник завыделывался. В случае отсутствия единого мнения по поводу реального раздела дома инициатору реального раздела дома следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Соглашение о разделе долевой собственности - Правовед.ru

Нам с бывшим супругом принадлежит жилой дом и земля на праве долевой
собственности (по 1/2 доле у каждого). Для раздела имущества в натуре.
https://pravoved.ru/question/137388/

Госдуме рекомендовано принять законопроект о полной компенсации гражданам РФ потери зарубежного имущества.

Консультация по Литве. Наследование и раздел имущества в Литве 06.05.2012 ЛИТВА: Наследование и раздел имущества в Литве ЕЛЕНА: Добрый день.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка может происходить по различным основаниям. Чаще всего такая необходимость возникает при разделе имущества между родственниками или бывшими супругами.

Процесс разделения земельного участка регламентируется ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ. В процессе разделения образуется два и более земельных участка, а исходный участок прекращает свое существование с юридической точки зрения.

Для раздела земельного участка рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий.

Для межевания земельного участка вам необходимо обратится в организацию занимающийся землеустроительными работами и имеющию лицензию на их выполнение.

Границы участка на местности могут быть определены только при присутствии собственников размежевываемого участка, а также собственников соседних участков. Они должны быть уведомлены о предстоящий процедуре межевание не менее чем за 1 месяц.

Примечание: Площадь каждой части земельного участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы. Так же у каждого участка должен быть свой подъезд или проход.

Кадастровый инженер закрепляет на местности границы земельного участка с помощью межевых знаков (согласно договорённостями между собственниками), а так подготавливает необходимый пакет документов для формирования межевого дела.

Соглашение составляется в свободной письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого участка. В соглашение указывается адрес, кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках и размер выделяемых долей.

По желанию любой из сторон соглашение может быть заверено нотариально. Однако это не является обязательным.

Если хотя бы один из собственников не согласен с разделом и не готов на заключить соглашение о разделе участка, то решить вопрос будет возможно только в судебной инстанции.

Соответствующие исковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка.

Не редки ситуации когда земельный участок может быть призван неделимым. В этом случае суд может вынести одно из следующих решений:

• Определить порядок пользования участком.У каждого владельца будет в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представлять собой единое целое;
• Принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Вам необходимо обратится с заявлением в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам.

К заявлению необходимо приложить документ подтверждающий право собственности земельным участком, кадастровый паспорт, соглашение о разделе участка или решение суда.

Уполномоченный орган принимает решение о присвоении адреса в течении 18 рабочих дней.

Для постановки участков на кадаствовый учет необходимо обратится в территориальное подразделение Росреестра со следующим комплектов документов:

• Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Межевое дело;
• Решение о присвоении адресов.

Документы можно подать:

• Лично;
• По почте;
• В электронном виде через портал гос услуг.

В течение 10 рабочих дней, с момента подачи документов, вам будут выданы кадастровые паспорта на новые участки.

Для регистрации права собственности вам необходимо подготовить и представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации прав на земельный участок;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Соглашение собственников о разделе земельного участка или судебное решение;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанция о уплате госпошлины.

Размер пошлины определяется пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (и на данный момент составляет 2000 руб.).

Документы можно подать лично, направить по почти или через портал госуслуг (в электронном виде).

Нормативные документы по теме:

Договор либо соглашение между смежниками

Я, ФИО ,дата рождения 06.06.1979, место рождения г. Москва, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 02 145663, выдан 06 сентября 2002 года ОВД района Аэропорт Москвы, код подразделения 772-012, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Черняховского, д. 5, кв.1, именуемая в дальнейшем «Собственник», с одной стороны
и я, ФИО. дата рождения 23.05.1987г. место рождения: город Москва, гражданство Российской Федерации, паспорт: 45 04 654126, выдан 23.07.2003г. ОВД Дорогомилово г.Москвы, код подразделения 772-075; адрес постоянного места жительства: Россия, г.Москва, ул.Щукинская, д.7, кв.66, именуемая в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ (договора)

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем соглашение об установлении частного сервитута (далее — “Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном соглашении.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 20 дней после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя Пользователя.


2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО СОГЛАШЕНИЯ (договора)

2.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения прохода к собственным земельным участкам право ограниченного пользования (срочный сервитут) следующим принадлежащим Собственнику на праве собственности земельным участком:
2.1.1. земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:00, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для общего пользования, общей площадью 20400 кв.м, адрес объекта: Московская область, район…………. с/пос……………, (Свидетельство о государственной регистрации права от -----------------------------------;
2.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседних земельных участков, прилегающих к земельному участку Собственника.
2.3. Сервитут устанавливается на момент объединения двух земельных участков в один, принадлежащих Пользователю и до момента изменения границ или площади образованного земельного участка.

3.ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельными участками Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах земельного участка.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Пользователь осуществляет сервитут в качестве прохода к земельному участку, собственником которого он является.
2.3. Обременение земельных участков сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этими земельными участками. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельных участков Собственника в отношении которых он установлен.
2.4. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу, сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователям необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
3.1.2. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2.Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователи обязаны:
3.3.1. Осуществлять сервитут (пользоваться) земельными участками Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. При наступлении события, указанного в п. 2.3. настоящего соглашения, прекратить осуществление сервитута.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. В случае изменения Сторон или обстоятельств, которыми Стороны руководствовались при заключении настоящего Соглашения, Стороны вправе установить плату за сервитут.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в суд.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.6.1. каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.6.2. то она обязана возместить второй Стороне понесенные второй Стороной убытки.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.6.1. срок выполнения Стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.6.1. и их последствия продолжают действовать более 6 месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.
7.2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками/пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
7.3. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания Сторонами. Соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник:
_________________________________________________________________________
(ФИО)

Пользователь:

_________________________________________________________________________
(ФИО)

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Раздел земельного участка - процедура, необходимые документы

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

• продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
• официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
• выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

• свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
• нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
• документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
• согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

• закреплены все границы образованных участков,
• определены их площади,
• сформировано межевое дело.

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно. В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

• с межевым делом,
• кадастровым паспортом,
• свидетельством о собственности,
• соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

• нотариально заверенная копия паспорта,
• соглашение собственников (решение суда),
• кадастровые паспорта,
• квитанция об оплате госпошлины,
• заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.