Категория: Бланки/Образцы
При наличии в совокупности следующих условий: земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, является неделимым, в здании, находящемся на таком участке, помещения принадлежат одним физическим или юридическим лицам на праве собственности, а другим на праве хозяйственного ведения, либо всем лицам на праве хозяйственного ведения, - все владельцы помещений в здании имеют право на приобретение земельного участка под ним в аренду (но не в собственность). Если же в здании, находящемся на неделимом земельном участке, все помещения принадлежат их владельцам на праве собственности, они имеют право выбора: заключить договор купли-продажи или аренды этого участка (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
К договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора применяются общие положения об аренде (§ I гл. 34 ГК РФ), ст. 22 и гл. 5 Земельного кодекса РФ.
При этом Земельный кодекс РФ в ст. 36 определяет порядок заключения договора аренды на неделимый земельный участок следующим образом.
Указанные выше лица - владельцы помещений в здании - одновременно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)[239]. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит проект договора аренды и направляет его заявителю с предложением о заключении договора. На основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (с указанием его границ и размера) заключается договор аренды. Будучи гражданско-правовым договором, он полностью подчиняется общим положениям гл. 28 ГК РФ о договоре.
Нечеткость норм ст. 36 Земельного кодекса РФ, неоднозначность её формулировок, «нестыковка» их с правилами ГК РФ порождают проблемы в правоприменительной практике и различные точки зрения на один и тот же вопрос как в правовой науке, так и на практике[240].
С одной стороны, п. 5. ст. 36 Земельного кодекса РФ требует подачи заявления о заключении договора аренды на неделимый земельный участок всеми владельцами помещений в здании, находящемся на этом участке. С другой стороны, п. 6 той же статьи предусматривает направление проекта договора аренды адресатом заявления заявителю, из чего можно сделать вывод, что договор аренды заключается с каждым из заявителей отдельно, но при условии подачи заявлений всё-таки всеми заявителями одновременно (и против такой конструкции нет возражений).
Однако и такой вывод «разбивается» о норму п. 3 той же ст. 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что «Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании».
Что же получается? Заявления должны быть поданы всеми владельцами помещений в здании, договоры заключаются отдельно с каждым владельцем и только теми, которые «откликнутся» на предложение заключить договор, а остальные вправе потом в любое время вступить в этот договор, поскольку это их право заранее предусмотрено договорами с теми владельцами помещений в здании, которые договоры заключили? Ho, во-первых, на каком правовом основании будут пользоваться земельным участком те владельцы помещений в находящемся на участке здании, которые не соизволят заключить договор аренды одновременно с другими владельцами помещений? А во-вторых, такая правовая конструкция, предусмотренная в ст. 36 Земельного кодекса РФ, никак не сообразуется с нормами о гражданско-правовом договоре, а потому нежизненна.
Согласно ст. 434, 609 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора должен быть подписан всеми арендаторами и арендодателем.
В случае, если договор аренды заключен не со всеми потенциальными претендентами (владельцами помещений) на приобретение права аренды на земельный участок, а только с теми, кто заинтересован в заключении данного договора и подписал его, можно сделать вывод о том, что этот договор заключен с пороком субъектного состава: формально не будет присутствовать в полном составе сторона-арендатор земельного участка (ч. I ст. 606 ГК РФ).
Если всё-таки допустить возможность заключения договора аренды неполным составом на стороне арендатора, то возникает следующий вопрос: каким образом каждый последующий обладатель помещения в здании приобретет свое право аренды на тот же земельный участок, на всю площадь которого уже заключен договор аренды с ранее обратившимися? Дополнительным соглашением? Ho дополнительное соглашение к договору может исходить только от сторон договора, а не от иных лиц.
Означает ли это, что дополнительное соглашение должен подписать «арендодатель», «арендатор» в прежнем составе и новый претендент? Однако здесь меняется субъектный состав сторон. Практически это ведет к заключению нового договора аренды между «арендодателем» и «арендатором» в новом составе.
Посмотрим на это еще с одной стороны. Можно ли считать условие согласия сторон договора аренды земельного участка на вступление в него иных правообладателей помещений в здании как согласие на подписание дополнительного соглашения о включении в указанный договор нового лица только «арендодателем»?
Следует отметить, что изменение договора согласно п. I ст. 450 ГК РФ возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. Следовательно, вопрос о присоединении к действующему договору аренды нового арендатора земельного участка допустимо считать согласованным сторонами, что позволит видеть правомочным только соглашение между «арендодателем» и любым обладателем оставшихся помещений в здании, желающим обрести права на землю, без участия лиц, первыми обратившимися за заключением договора аренды.
Такая схема, безусловно, упростила бы процесс и процедуру оформления прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, помещения в которых принадлежат физическим или юридическим лицам на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Однако предложенная конструкция не соответствует нормам действующего законодательства. Кроме того, возникает вопрос об исполнении договора так называемым прежним «арендатором». В каком размере он будет платить арендную плату, как изменятся его обязательственные права по договору аренды, если он не будет знать, сколько лиц, какие лица и с какого момента присоединяются к действующему договору аренды?
Гражданский кодекс (п. 2 ст. 607) предусматривает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельного участка. Земельный кодекс устанавливает такие особенности. Ho такие особенности не должны противоречить гражданско-правовой конструкции договора и становиться барьером для установления единой правоприменительной практики.
Представляется необходимым изменить формулировки ст. 36 Земельного кодекса РФ с тем, чтобы из неё четко следовало, что: все владельцы помещений в здании, находящемся на неделимом земельном участке, обязаны, причем одновременно, заключить единый договор аренды этого земельного участка (при отказе кого-либо из владельцев от заключения договора обязанность его платить арендную плату пропорционально размеру своего помещения должна возникать непосредственно в силу закона и на него в силу закона должен распространяться правовой режим арендатора); в случае перехода помещения в здании к другому владельцу (на праве собственности или хозяйственного ведения) происходит в силу закона замена одного из участников договора на стороне арендатора, т. е. договор полностью сохраняет свою силу на тех же условиях.
Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)
1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен сроком на _______________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его ________________________ (государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ подписания Сторонами) <1>.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении N 1 - Расчет арендной платы, которое является его неотъемлемой частью.
3.3. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
3.4. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам: ______________________________________________________.
3.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или субъекта Российской Федерации, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.
В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами, без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
- использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;
- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;
- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
4.1.3. Изъять Земельный участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Земельный участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять Земельный участок по передаточному акту.
5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. расположенных на Земельном участке.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.)
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.
5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.2.9 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора.)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных подп. 5.2.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
8.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
8.4. До момента подписания акта приема-передачи Земельного участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
8.6. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
8.7. В случае если Арендатор продолжает использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.
9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в __ (____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.3. Реквизиты Сторон:
10.3.1. Арендодатель - ___________________________________________
10.3.2. Арендатор 1 - ____________________________________________
10.3.3. Арендатор 2 - ____________________________________________
10.4. Приложения к настоящему Договору:
10.4.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).
10.4.2. Передаточный акт.
10.4.3. Кадастровый паспорт Земельного участка.
3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале.
3.2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам:
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001.
Получатель: ИНН ____________, КПП ___________, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений по Московской области), расчетный счет получателя: ____; ОКАТО ____; КБК _______
3.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (для юридических лиц и предпринимателей);
- ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (для физических лиц).
3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате АРЕНДАТОРОМ в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ней, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с АРЕНДАТОРОМ, без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
Исчисление и уплата АРЕНДАТОРОМ арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного АРЕНДОДАТЕЛЕМ по адресу АРЕНДАТОРА, указанному в Договоре.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.6. Арендная плата начисляется каждому АРЕНДАТОРУ с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных прав на здание, строение, сооружение.
4. Права и обязанности Сторон4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать надлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора.
4.1.4. Направлять АРЕНДАТОРУ предписания об устранении нарушений требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил, условий настоящего Договора.
4.1.5. Изъять Участок для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами Люберецкого муниципального района Московской области.
4.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора;
в) использования АРЕНДАТОРОМ Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
г) использования АРЕНДАТОРОМ Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
д) неиспользования (неосвоения) Участка в течение установленных сроков;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения АРЕНДАТОРОМ любого из обязательств, предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.23 настоящего Договора;
ж) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
При отказе АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 4.1.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения АРЕНДАТОРОМ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 6 настоящего Договора.
4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по передаточному акту.
4.2.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом АРЕНДАТОРА в случаях, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего Договора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ (в случае предоставления в аренду сроком до пяти лет), без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ земельного участка при условии его уведомления (при предоставлении в аренду сроком на пять лет и более).
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.4.3. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ документ, подтверждающий оплату.
4.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ, представителям Министерства имущественных отношений Московской области, наделенным полномочиями по государственному контролю за органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, доступ на Участок по их требованию в целях контроля выполнения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего Договора.
4.4.6. Если настоящий Договор заключен на срок более одного года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 (тридцати) календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.
4.4.7. В случае передачи прав и обязанностей АРЕНДАТОРА в течение 3 (трех) рабочих дней направить АРЕНДОДАТЕЛЮ надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.4.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории Участка и прилегающей территории.
4.4.10. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
4.4.11. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
4.4.12. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
4.4.13. Своевременно письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.4.14. В случае направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.4.15. Уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ за десять дней с целью получения письменного согласия последнего о намерении передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, передать Участок в субаренду.
4.4.16. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
4.4.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.18. Производить земляные, строительные и иные работы на Участке при получении соответствующих разрешений (согласований, ордеров) органов государственной власти, органов местного самоуправления, коммунальных служб.
4.4.19. Не чинить препятствия лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов АРЕНДОДАТЕЛЯ) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.
4.4.20. Приостанавливать по письменному требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ любые работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением условий настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и (или) иного законодательства, строительных норм и правил.
4.4.21. Выполнять в полном объеме предписания АРЕНДОДАТЕЛЯ, указанные в п. 4.1.4 настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
4.4.22. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором.
4.4.23. За действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории ответственность несет АРЕНДАТОР. Действия (бездействие) третьих лиц на Участке и прилегающей к нему территории, действующих как по поручению (соглашению) АРЕНДАТОРА (с АРЕНДАТОРОМ), так и без такового, считаются действиями (бездействием) самого АРЕНДАТОРА.
5. Ответственность Сторон5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает АРЕНДАТОРА от исполнения своих обязательств.
5.3. В случае неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п. 3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) "Невыясненные поступления", АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ договорную неустойку в размере 5% от неверно уплаченной суммы.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п. 4.4.6 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.6 Договора.
6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
6.4. До момента подписания акта приема-передачи Участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату за Участок.
7. Рассмотрение споров7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Московской области.
8. Особые условия Договора8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.4. Настоящий Договор составлен в 3 (4) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых два экземпляра - АРЕНДОДАТЕЛЮ, один экземпляр - АРЕНДАТОРУ, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если Договор подлежит государственной регистрации).
9. Приложения к Договору9.1. Расчет арендной платы.
9.2. Акт приема-передачи.
9.3. Кадастровый паспорт Участка.
10. Реквизиты Сторон
