Образец искового заявления о признании права собственности

Чтобы подготовить иск о признании права собственности нужно внимательно изучить нормы закона. Нарушенные интересы как на владение жилым объектом, так и на прочие коммуникации, можно защищать при помощи подачи соответствующего заявления. В судебной практике подобные обращения встречаются довольно часто. В Гражданском процессуальном кодексе указаны основные правила составления и нормы подачи иска о признании права собственности на жилье и коммуникации.

Все подобные дела рассматриваются исключительно в рамках гражданского судопроизводства вне зависимости от того физическое или юридическое лицо подает обращение. Чтобы правильно составить иск не обязательно обращаться к юристу, так как можно справиться с задачей самостоятельно, используя в качестве примера готовый образец.

Подобные споры зачастую вытекают из дел о наследовании, договорных норм или из раздела общего имущества. Суду известны случаи, когда заявитель обращает свои требования к третьим лицам, которые напрямую с ним не связаны. Ярким примером станет исковое заявление о признании права собственности, где ответчиком выступает районная администрация.

Такое возможно при отказе органов местного самоуправления в выдаче документа, подтверждающего право на собственность. Часто власти аргументируют отказ тем, что таковой документ был утерян или несвоевременно оформлен. Не закрывайте глаза на такие нарушения, смело отстаивайте свои интересы в суде. Иск о признании права собственности имеет ряд характерных особенностей:

• нахождение имущества (зарегистрированного или нет) у собственника до фактического изъятия;
• изъятие имущества (зарегистрированного или нет) у законного владельца с дальнейшим лишением его прав на собственность;
• ответчиком может выступать любой гражданин, организация или предприятие, причастные к изъятию имущества или оспариванию права на использование коммуникации.

Важно определиться с участниками судебного разбирательства по рассматриваемому вопросу. Истцами могут выступить:

• законные собственники зарегистрированного имущества, на чьи права посягают третьи лица;
• юридические владельцы (то есть наделенные правом ведения хозяйства и оперативного управления).

Ответчиками по делу проходят третьи лица. Они могут выдвигать самостоятельные требования на владение имуществом. Также ответчики могут не заявлять своих прав на собственность, но всячески отрицать права истца в отношении зарегистрированного имущества.

Признание права на владение имуществом и будет предметом спора. Если судья удовлетворит исковое заявление, то оно не обязывает ответчика к выполнению каких-либо действий. Цель такого обращения — констатировать факт наличия за истцом права на владение имуществом. Удовлетворение иска позволит истцу самостоятельно распоряжаться и пользоваться имуществом.
Законом установлена возможность подавать иски о признании права собственности отсутствующим. Если судья удовлетворит такое обращение, то ответчик автоматически лишается собственности. Основаниями для признания права отсутствующим будут:

• договор купли-продажи;
• расписки о передаче средств за квартиру, прочее имущество;
• свидетельские показания;
• контроль над имуществом (квитанции за услуги ЖКХ за квартиру, проведение ремонта и прочее).

Активную позицию в делах о признании права на квартиру, другое имущество отсутствующим занимают все участники процесса. Чем больше указанных доказательств будет предоставлено в суд обеими сторонами, тем больше шансов признать право отсутствующим.

Вся жилая недвижимость должна быть внесена в Росреестр. Если владелец квартиры не установлен по веским причинам, нужно составить обращение о признании прав на квартиру. Подсудность вопроса определяется по месту нахождения жилого помещения. Зачастую данные иски рассматривает районный судья. Госпошлина будет зависеть от цены иска, определяемой стоимостью квартиры.

У владельца гаража могут возникнуть проблемы при отсутствии документа, свидетельствующего о правах на строение. Исходя из действующего закона, если гараж был построен давно и им пользовались на протяжении длительного периода, то это не означает, что владелец автоматически приобретает права на него. Строение могут снести местные власти, признав таковое незаконно построенным. Землю, на которой расположен гараж, могут выкупить. Тогда строение будет принадлежать другому владельцу.

Если воры ограбят гараж, то невозможно доказать, чьи ценности были утрачены. Чтобы избежать всех этих неприятностей, рекомендуется составить иск о признании права собственности на строение. Владелец зарегистрированного гаража имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, передавать его в наследство или продавать. Права на гараж можно доказать через суд при помощи подачи соответствующего иска в таких случаях:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 333-45-16 доб. 187 (звонок бесплатен)

• гараж является самовольной постройкой (земельный участок не принадлежит владельцу строения);
• истец является участником долевого строительства, а вместе с правами на квартиру получает гараж, который не оформлен за ним;
• строение получено в наследство, но не было ранее оформлено;
• утеря документов на строение.

Актуальным вопросом является мошенничество в сфере торговли имуществом. Поэтому, покупая автомобиль или квартиру, нужно быть крайне внимательным. При заключении сделки купли-продажи, оформлении дарственной на автомобиль и в других случаях приходится обращаться в суд с иском о признании права на владение имуществом.

Вне зависимости от случая, побудившего владельца оформить права на автомобиль, главным основанием будут правомерные действия с его стороны при оформлении сделки. Обязательно следует приложить доказательства проведения действий досудебного характера, которые не принесли желаемого результата. Подсудность такого дела относится к арбитражному суду по месту совершения покупки автомобиля (местонахождение автосалона или место проживания бывшего хозяина зарегистрированного автомобиля).

При подготовке иска следует собрать основательную базу доказательств. Например, документ о правомерном и открытом приобретении автомобиля. На руку сыграет наличие договоренности о передачи и получении автотранспорта. Неплохо было бы приложить доказательства того, что автомобиль находится в вашем пользовании. К заявлению нужно будет также приложить все документы на автомобиль, которые у вас имеются (техпаспорт и т. д.).

Иск о признании права собственности и о признании права отсутствующим составляются на основе общих требований к содержанию. Чтобы эффективно составить обращение рекомендуется использовать готовый образец искового заявления о признании права собственности. Такой образец можно найти в интернете, позаимствовать в канцелярии суда или попросить у юриста.

Пример иска о признании права отсутствующим можно найти там же. Исковое заявление о признании права собственности должно включать в себя ссылки на законодательство. В правом верхнем углу документа указывают следующие сведения:

• адрес и полное название суда;
• участники дела (ФИО, адрес, место регистрации);
• цена иска.

Содержание излагается в такой последовательности:

• описание ситуации (что предшествовало решению обратиться с иском о признании права отсутствующим и т. д.);
• причина обращения (какие действия ответчика повлекли за собой негативные последствия для истца);
• расчет цены иска ;
• доказательная база;
• составление перечня используемой документации (включая квитанцию об уплате госпошлины);
• дата написания и подпись заявителя.

Важно собрать настолько целостную доказательную базу, которая бы подтверждала право истца на собственность или признала право отсутствующим. Для этого подойдут различные документы, выписки из домовой книги, квитанции за уплату коммунальных услуг, расписки, свидетельские показания, фото или видеоматериалы и прочее. Можно предъявлять доказательства, объясняющие, почему жилье и прочие коммуникации официально не были оформлены.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: Образец

Жители городов и поселений иногда даже и не подозревают о том, что их могут лишить места, где оставлять машину. По законам РФ гараж является недвижимостью, а значит, на него тоже необходимо оформлять документы. Если это невозможно сделать самостоятельно по каким-либо причинам, граждане обращаются в судебные органы. Первым делом необходимо правильно написать исковое заявление о признании права собственности на гараж. Его образец вы можете легко и бесплатно скачать на нашем сайте.

Процесс оформления права собственности на любое имущество, особенно не в стандартных ситуациях, достаточно сложный и долговременный (если обращаться в суд). Но от него не стоит отказываться, если не хотите в конечном итоге остаться совсем без имущества.

Чтобы облегчить процедуру оформления можно обратиться к специалисту.

Тем более что консультирование клиентов посредством использования обратной формы на нашем сайте абсолютно бесплатное.

Наиболее частными причинами обращения в суд по вопросам признания права собственности на нежилое помещение (а в нашем случае это гараж) является отсутствие необходимых для приватизации документов. Или притязание иных лиц на данное имущество. Довольно часто спорные ситуации возникают на фоне раздела наследуемого имущества. В любой из вышеперечисленных ситуаций, а также по иным вопросам, касающимся имущества, земли, прав потребителей, судебных разбирательств и т.п. вы можете получить бесплатную консультацию опытных юристов в режиме онлайн.

Что может случиться, если вовремя не узаконить свои права на гараж? Проблем может быть достаточно много и все они неприятные, а некоторые даже можно назвать катастрофическими. Итак, при условии, что у вас нет документов на гараж, вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• не оформленное в установленном порядке строение могут запросто снести и вы не сможете ничего сделать и не получите никаких компенсаций;
• земля, на которой вы определили своему автомобилю место проживания, может быть продана другому человеку (подарена, обменена и т.д.), после чего ее новый владелец имеет право оформить ваш гараж в свою собственность (вы ведь никак не сможете доказать, что это строение именно ваше, а не чье-нибудь еще);
• может получиться так, что в Земельный Кодекс и иные нормативно-правовые акты, регулирующие земельные правоотношения, будут внесены изменения и поправки, в результате которых процедура оформления недвижимости в собственность значительно усложнится;
• возможно, у вас на руках уже есть часть необходимой документации, и пока вы надумаете собирать оставшиеся, первая половина документов станет недействительной (ведь многие документы имеют свой срок давности);
• пока гараж не оформлен вы можете им только пользоваться, но не распоряжаться – продажа, обмен, дарение будут вам недоступны;
• владелец неоформленного нежилого помещения не сможет передать его после своей смерти своим наследникам (к примеру, после смерти отца сын уже будет ставить свою машину где-нибудь в другом месте).

К тому же, если ваш гараж посетят воры и грабители и вынесут что-то из вашего имущества (оборудование, дорогие инструменты или запчасти, да хоть бриллианты с сейфом) заявление в полиции у вас не примут. Ведь вы формально не имеете к этому помещению никакого отношения. Так что пока беда не пришла необходимо узаконить свои права собственности как можно скорее.

Прежде чем выдвигать исковые требования гражданин в обязательном порядке должен попытаться осуществить досудебное урегулирование своих проблем. В ином случае представители суда, в который вы обращаетесь, просто не примут у вас документы. В чем заключается процедура досудебного урегулирования? Давайте разберем все более подробно. Сначала гражданину необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Там он пишет заявление с просьбой признать за ним право собственности на автодом. В обязательном порядке в заявлении необходимо указать на обстоятельства, которые, по мнению заявителя, дают ему право владеть и распоряжаться гаражом.

Граждане, которые являются членами гаражного кооператива, с таким заявлением должны обращаться к своему председателю (или к активу гаража).

Только после получения отказа от вышеуказанных лиц вы имеете право обращаться в суд с иском.

В разных ситуациях сроки подачи иска могут отличаться:

• если вы обращаетесь в администрацию, то в суд можно идти через десять дней после того, как вам на руки выдали письменный отказ в просьбе признать гараж вашей собственностью;
• если вы обращаетесь к активу гаражного кооператива, в суд необходимо подать заявление за один месяц;
• если у вас возник спор с третьими лицами о том, кто на самом деле является собственником, в суд обращаются также за один месяц.

В любом случае, перед тем как вы пойдете в суд, вы должны получить документы, которые подтвердят, что урегулировать ситуацию в досудебном порядке по определенным причинам не удалось. Для того чтобы выиграть дело в суде или не доводить его до суда, повысив свои шансы в споре с административными работниками, предварительно проконсультируйтесь с опытным юристом. Полученная информация, наверняка, поможет вам сохранить не только время, но и толику здоровья.

В суд, помимо заявления и документа удостоверяющего личность, необходимо представить на рассмотрение (при условии их наличия):

• техпаспорт нежилого строения;
• свидетельство о регистрации дома для вашего авто (при отсутствии регистрации – выписка об этом);
• документ о том, что истец является индивидуальным предпринимателем;
• информация о земельном участке, на котором стоит ваш гараж (кадастровый номер);
• платежка, подтверждающая оплату госпошлины;
• заключения специалистов о безопасности проведения строительных работ;
• иные правоустанавливающие документы при отсутствии свидетельства о регистрации;
• документы об аренде земли или гаража;
• заключение экспертизы по материальной оценке гаража;
• описание гаража и информация о его постройке;
• бумаги, подтверждающие, что у автодома еще нет владельцев.

В каждой ситуации, если подходить к ней индивидуально, перечень документов может меняться, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Постарайтесь сохранить все чеки в процессе строительства. Они смогут подтвердить, что именно вы потратились на возведение гаража. Не лишними будет показать суду ключи от гаража и от машины, которая в нем стоит. Возьмите так же с собой документы на машину. Соберите показания соседей или членов гаражного кооператива о том, что именно вы пользуетесь этим помещением. И о том, сколько времени вы им пользуетесь. Любой документ, имеющий даже косвенное отношение к делу, будет не лишним. И не забудьте о бумагах, полученных в результате попытки решить дело без обращения в суд.

Какое событие может стать основанием для предъявления гражданином своих прав на владение и распоряжение гаражом:

• полное погашение взносов, установленных для членов гаражного кооператива;
• самовольная постройка, на которую необходимо получить права в судебном порядке;
• совершение сделки (купля, обмен, если вторая сторона отказывается выполнять свои обязательства в соответствии с договором);
• приобретение гаража в результате получения его в дар;
• притязание третьих лиц на получение права собственности;
• споры при оформлении наследства;
• владение гаражом больше, чем восемнадцать лет (приобретательная давность);
• и т.д.

В данном случае цена иска будет рассчитана в результате определения инвентаризационной описи. Ее можно сделать, обратившись за помощью в БТИ. Размер государственных пошлин будет варьироваться в соответствии с ценой иска. Подсудность также будет зависеть от стоимости иска. До пятидесяти тысяч рублей – районный суд, свыше – мировые судьи.

Кооперативная квартира: право собственности члена кооператива

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК – объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК – жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос – на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации – совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.
Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Для того чтобы государственная регистрация квартиры. дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:

• свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
• устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
• технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
• справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
• протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.
Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.
Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа – протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга – совладельца квартиры.

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена – согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе.
Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.
Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно – на основании заявления – выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.
После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.

Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов. Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям. В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ).
Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения. Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья. Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.