Категория: Бланки/Образцы
Жилищный вопрос во все времена являлся одним из самых острых и злободневных для наших граждан. Не менее актуален он и сегодня, когда рынок арендуемого жилья огромен, а количество желающих стать арендатором жилого помещения растёт с каждым годом. В наше время легальность и прозрачность в сфере аренды жилья – это далеко не роскошь, а реальная необходимость. И если Вы хотите получать от своей недвижимости прибыль, а не головную боль, или не хотите получить сюрприз в виде своих вещей на лестничной площадке, Вам необходимо задуматься о заключении договора аренды квартиры между физическими лицами.
Конечно, большинство людей не имеют юридического образования, и сама мысль о том, что им придётся самостоятельно составлять какие-то документы или заполнять какие-то бланки, приводит их в смятение. Но не спешите бежать к риэлторам, которые возьмут на себя функцию заключения договора аренды квартиры между физическими лицами. или искать юриста для его составления. Вы можете просто скачать образец договора аренды квартиры с физическим лицом на нашем сайте, сэкономив своё время и деньги. Вам нужно только ответить на вопросы, которые Вам и так бы задал юрист. А чтобы Вас не пугала перспектива сделать всё самому, без посредников, давайте разберёмся, что это за документ.
Что такое договор аренды квартиры между физическими лицами? Чем аренда квартиры отличается от наймаОтечественное законодательство аренду жилых помещений (квартир, домов, комнат) между физическими лицами называет наймом. Гражданский кодекс (ст. 671) определяет найм как сделку по платному предоставлению собственником жилья во владение и пользование другому физическому лицу жилого помещения. Но пусть Вас не смущают эти законодательные тонкости в определениях, главное, чтобы Вы понимали суть данного договора и усвоили основные моменты.
Что Вам необходимо знать о договоре аренды квартиры между физ. лицами :
• чтобы сдать квартиру в аренду (наём) Вы должны быть её собственником (ч.1 ст.671 ГК РФ);
• договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) заключается в письменном виде (ч.1 ст. 674 ГК РФ) в двух экземплярах: для Вас и для другой стороны;
• Вам необходимо обязательно подробно указать в договоре всё, что касается основных характеристик квартиры, срока найма и размера арендной платы. Без этих основных условий Ваш договор будет недействителен.
Конструктор договоров ProstoDOCS позволяет сделать сложное простым, - теперь нет необходимости долго вникать в законодательные тонкости, а достаточно внимательно заполнить опросный лист и ответь на вопросы.
Составить договор аренды квартиры между физическими лицами на конструкторе проще, чем скачать образец!• Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами на нашем сайте.
• Если Вы не заполнили онлайн реквизиты на сайте, то - заполнить в бланке договора аренды квартиры между физ.лицами все необходимые графы.
• Правильно и подробно указать в реквизитах паспортные данные и контакты сторон.
• Подписать договор. Без подписи обеих сторон договор является недействительным.
• В соответствии с ч.2 ст.674 ГК РФ произвести государственную регистрацию договора, если он заключён на срок более 11 месяцев.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>
Сегодня для многих украинцев достаточно остро стоит квартирный вопрос. Мало кто может позволить себе купить квартиру или дом, поэтому, обращаются в агентства недвижимости для съема жилья. Владельцы, в свою очередь, при сдаче жилплощади делают много ошибок, поскольку, не знают, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине. Поэтому, и попадаются им недобросовестные квартиранты, и даже, аферисты.
С юридической стороны, официальная аренда частного жилья – это самый лучший и выгодный вариант сделки. И для самих владельцев, такой способ сдачи жилья станет безопасным. Вот что получает собственник квартиры, если все сделает законным путем:
Чтобы оформить контракт на аренду жилья, не нужно собирать большой пакет документов и разные справки. Вам понадобится:
Лицо, которое будет арендовать помещение, должно предоставить свой паспорт. Если все делать по-закону, Вам не обойтись без этого официального документа, ведь договор подтверждает факт найма на законных основаниях, и в нем указывается вся информация об обязанностях сторон, условиях и сроках аренды и гарантия. Заключают контракт между владельцем квартиры и физическим либо юридическим лицом.
Сегодня Вы можете составить договор найма или договор аренды. В чем разница? Первый вариант заключается, когда арендатором является физическое лицо. Такой контракт не обязательно регистрировать. Второй подписывают с юридическим лицом, обязаны зарегистрировать, если Вы сдаете квартиру больше чем на год. О том, кто может быть сторонами договора аренды жилья можно прочитать в статье 810 и 813 Гражданского кодекса Украины.
Накладные расходы и налогиАрендодатель, который будете заключать договор найма квартиры у нотариуса, должен оплатить госпошлину (один процент от суммы договора). В статье 7.1 ЗКУ «О налоге с доходов физических лиц», говорится о том, что ставка налога от дохода за аренду составляет пятнадцать процентов от объекта налогообложения. Собственник квартиры обязан платить налоги с дохода физического лица. Налог нужно платить каждый квартал.
Надеемся, Вам стало более-менее понятно, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине.
Вы должны знать, что местные советы по месту государственной регистрации устанавливают ставку налога для физ.лиц в размере двухсот гривен в месяц.
Контракт подписывается для того, чтобы у владельца квартиры не было проблем ни с налоговой, ни с квартирантами, а арендуемое лицо страхуется на случай, если арендодатель захочет раньше времени выгнать его с жилища или поднять стоимость без причины. Ключевыми пунктами контракта на аренду жилья в Украине являются:
Могут в договоре быть и другие пункты, это уже будет зависеть от Вас и ваших условий найма квартиры.
При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не ворачиваются б) по инициативе арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п. В таком случае один экземпляр контракта остается на руках у каждой стороны. 
После регистрации контракта найма жилого помещения вам в 5дневный срок нужно явиться в налоговую инспекцию по месту жительства и заплатить налог на аренду квартиры. Арендатор не имеет права передавать права и долженности по контракту третьим лицам.
контракт найма заключается только с физическими лицами, если. отношения квартиросъемщика и собственника регулируются контрактом найма жилого помещения личного жилого фонда людей. В момент подписания акта сдачи-приемки наниматель должен передать наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции. контракт меж физическими, у личного лица львов, украина, 2015. к примеру, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование либо проведение ремонта, сдачи жилища в субаренду, пр. 
контракта в состоянии, в котором наниматель принял в аренду квартиру с учетом обычного износа. При этом срок пролонгации вы сможете указать от 1-го, до 5 лет. Типовой контракт аренды квартиры эталон 2016 скачать безвозмездно, пример. 
Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.
Форма контракта найма квартиры меж физическими лицами. контракт аренды квартиры меж физическими лицами. Следует также получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет на сдачу ее владельцем внаём. Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере грн. При преждевременном расторжении контракта, обычно составляется дополнительное соглашение, которое обозначает новейшую дату расторжения. Отсутствие согласования по перечисленным выше пт приведет к признанию контракта недействительным (незаключенным). Скачать бланки и пример-эталон наполнения контракта аренды акта.
Сторонами арендного договора, где объектом соглашения является квартира, выступают непосредственный владелец недвижимости, сдающий ее во временное пользование, и лицо, принимающее жилье – арендатор.
В рамках заключаемого соглашения, передача недвижимости в пользование второй стороне должна подразумевать наличие определенного согласованного сторонами срока использования объекта.
Сторона, получающая право пользования объектом, в соответствии с условиями сделки, должна осуществить передачу владельцу оговоренной суммы.
Нужно заметить, что подобное соглашение относится к договорам, где в качестве объекта аренды выступает определенная жилплощадь. В свою очередь, это предполагает возможность использования как объекта соглашения и изолированного помещения, приспособленного для проживания в нем людей (таким может быть в целом квартира/жилой дом или отдельная ее часть). Вместе с тем, пригодность жилой площади для проживания определена нормами, обозначенными пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ.
При оформлении арендного договора в отношении квартиры, важно сделать акцент на следующих моментах:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 1345
г. Нижний Новгород «15» октября 2016 г.
Гражданин Акулин Петр Степанович, 09 сентября 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4598 № 348987 выдан 05 августа 2000 года Сормовским УВД г. Нижний Новгород, проживающий по адресу: 603069, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, 14 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Павлов Игорь Иванович, 15 января 1976 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 4765 №478745 выдан 09 мая 2001 года Ленинским УВД г. Нижний Новгород, проживающий по адресу: 603068, г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, 45 кв.10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Как оформить договор посуточной аренды квартиры?
Что такое социальный найм жилья, читайте тут.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____
г. ____________________ «___» _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Договор найма квартиры между гражданами: скачать
Договор найма квартиры между гражданами № _____
г. ___________ «___»_______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________ выданным ______________, запись регистрации в ЕГРП №_______ от «___»______________ _______ года.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей, _______ ключ(а) от почтового ящика.
2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.4. С Нанимателем будут проживать ________________________________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
3.4.7. Наниматель не имеет право:
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________________________________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________________________________________ рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»______________ _______ года.
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
