Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов - Народный контроль в сфере ЖКХ

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить ?

Ответ один - управляющую компанию необходимо менять!

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг. а вот рейтинг администрации города Красноярска. или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ" ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка ).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления .

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок - 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416 ).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один - два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке ).

С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования )

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416 ).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Образцы документов подготовила: юрист МОД "Народный контроль в ЖКХ" Серафима Виноградова.

Добавлен: 7 мес. 3 нед. назад Автор: Я #987

Руководитель Красноярской службы строительного надзора и жилищного контроля забил болт на ЖК РФ и УК РФ и стряпает в пользу мафиозно-бандитской группировки СГК любые протоколы, даже несуществующих собраний. Беспредел полный. Плюнул на представление Краевого прокурора Савчина М.М. Метод борьбы имеется, финансовый и общественный.

Так вы сколько уже боретесь? Год или полтора? И ведь нет никаких шансов: по крайней мере нет нигде инфы о том, что какая-либо сторона в этом всем вышла с определенным решением.

Добавлен: 8 мес. 20 ч. назад Автор: APB #977

Руководитель Красноярской службы строительного надзора и жилищного контроля забил болт на ЖК РФ и УК РФ и стряпает в пользу мафиозно-бандитской группировки СГК любые протоколы, даже несуществующих собраний. Беспредел полный. Плюнул на представление Краевого прокурора Савчина М.М. Метод борьбы имеется, финансовый и общественный.

Добавлен: 8 мес. 1 день назад Автор: Владимир #976

У нас в доме, как я выяснил совершенно случайно, было два одновременных собрания в заочной форме по выбору одной управляющей компании. С одинаковыми вопросами и инициаторами, но с разницей про периоду проведения в одну неделю: то есть - даты начала и окончания обоих собраний отличались просто друг от друга на неделю. И есть теперь есть два протокола с разными процентами. И еще параллельно развивалась другая история - шло собрание по выбору другой управляющей организации. И до последнего момента не было известно о предыдущих заочных собраниях, то есть как бы все выплыло задними числами и только сейчас. Проверяющие органы закрыли на все глаза. Как теперь мне все это проверить?

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: Дмитрий Иванов #357

В ЖК РФ нет четкого сильного механизма смены УК что позволяет до бесконечности волокитить дело. Схема волокиты следующая:
1. представить поддельный протокол о нежелании жителей менять старую УК на новую
2. Не отдавать документацию
3. Не расторгать старые ресурсодоговора, чтобы не заключить новые.
Нас тормознули на первом пункте. Теперь суды 2 года. Но его этот пункт можно повторять до бесконечности. Так что ваши рекомендации по смене УК фигня.

Добрый день. К сожалению, раньше были существенные пробелы в законодательстве, позволяющие недобросовестным УК подделывать протоколы собрания.
С 1 июля 2015 года, подделка протокола собрания преследуется по закону.
Ссылка на материал
Проблемы с не передачей документации и не расторжением договоров нам также известны, у нашего юриста уже есть опыт помощи собственникам, у которых возникли такие проблемы.
В настоящий момент мы подготавливаем материал о положительном и отрицательном опыте смены управляющей компании. Отправьте пожалуйста ваши контактные данные на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: валерий #356

В ЖК РФ нет четкого сильного механизма смены УК что позволяет до бесконечности волокитить дело. Схема волокиты следующая:
1. представить поддельный протокол о нежелании жителей менять старую УК на новую
2. Не отдавать документацию
3. Не расторгать старые ресурсодоговора, чтобы не заключить новые.
Нас тормознули на первом пункте. Теперь суды 2 года. Но его этот пункт можно повторять до бесконечности. Так что ваши рекомендации по смене УК фигня.

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: валерий #355

Добрый день. Вы пытались уйти из Красжилсервиса и у Вас возникли какие-то проблемы?
Опишите пожалуйста.
Описал и отправил, но пишет что время сессии истекло и ничего не отправилось.

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: Дмитрий Иванов #338

Нет силы заставить старую УК если она не хочет расторгнуть ресурсоснабжающие договора. А потому и невозможно заключить новой УК ресурсоснабжающие договора. Давайте проводите собрания все равно останетесь в старой. ООО Красжилсервис плевать хотел на ваши собрания

Добрый день. Вы пытались уйти из Красжилсервиса и у Вас возникли какие-то проблемы?
Опишите пожалуйста.

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: Дмитрий Иванов #337

Добавить в список уведомление администрации как представителя муниципального собственника о проведении собрания, тк есть неприватизированные квартиры

Добрый день. Муниципалитет уведомляется в том же порядке, что и обычные собственники. Образец уведомления используется тот же.

Добавлен: 1 год 1 мес. назад Автор: Дмитрий Иванов #336

в образце Протокола отсутствует указание на уполномочие председателя Совета МКД на подписание договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг. у нас в связи с этим возникли проблемы, так что рекомендую дополнить протоколом таким положением.

Добрый день. Спасибо. Проработаем.

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: Валерий #330

Для ООО Красжилсервис 200 тыс руб лей не деньги, заплатит только так из вашего же кармана. А для Бобовича В.К. 40 тыс руб мелочь, заплатит и не почувствует. Наш дом дает УК 4 млн. рублей в год дохода только по статье Содержание и текущий ремонт.

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: валерий #329

Нет силы заставить старую УК если она не хочет расторгнуть ресурсоснабжающие договора. А потому и невозможно заключить новой УК ресурсоснабжающие договора. Давайте проводите собрания все равно останетесь в старой. ООО Красжилсервис плевать хотел на ваши собрания

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: Ара #328

Статья 7.23.2 КоАП РФ

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: Михаил #327

Загвоздка может быть в том, что если УК промуниципальная или с покрышкой администрации - рассчетно-кассовый центр не будет печатать квитанции на новую УК пока не подписан акт приема-передачи между старой и новой УК. Закон к сожалению не регламентирует сроки передачи и ответственность за нарушение сроков

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: Михаил #326

Добавить в список уведомление администрации как представителя муниципального собственника о проведении собрания, тк есть неприватизированные квартиры

Добавлен: 1 год 2 мес. назад Автор: Елена #323

в образце Протокола отсутствует указание на уполномочие председателя Совета МКД на подписание договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг. у нас в связи с этим возникли проблемы, так что рекомендую дополнить протоколом таким положением.

Письмо об изменении фактического адреса образец - Всё лучшее здесь

девченки как написать письмо о смене адреса и. На устранение абонентом выявленных недочетов в предоставлении услуг в установленные контрактом сроки. Произвести параллельную контрольную пробу сточных вод и ее анализ в независящей аттестованной и (либо) аккредитованной в установленном порядке лаборатории.

Скачать эталон письма-извещения о смене юридического адреса. Об изменении юридического адреса (фактического местопребывания). Оао нк роснефть приступило к бурению поисково-разведочной скважины pldd-1x на блоке 06. Еще советы по рубрикам конфигурации в законодательстве общие правила договорной работы. По всем вопросам обращайтесь в наш кабинет либо по телефону.

Компании расширяют сотрудничество методом технологического обмена и совместных интернациональных проектов нк роснефть отчиталась о результатах за 4 кв. Какие муниципальные органы, кроме исполкома, нужно уведомить об изменении юридического адреса юридического лица? Роснефть начала бурение в охотском море. А так же приведение в соответствие других документов сертификаты, свидетельства о праве принадлежности и пр.

Действующее русское законодательство не определяет понятие юридического адреса как такого, так же как и понятие фактического адреса. Принимать от субабонента сточные воды в объеме в согласовании с расчетом водохозяйственного баланса, техническими критериями 2. Изменение адреса места нахождения юридического лица юридического адреса организации. Сообщаем, что программный комплекс карпуль находится в эксплуатации в течение 3-х месяцев. контракт n о водоснабжении и водоотведении, заключенный абонентом и субабонентом 1. С переменами и дополнениями от г. 17 июня, г. 12 мая, г.

Письмо уведомление о смене адреса образец

Новый адрес, если происходит его смена юридический и почтовый текст письма, объясняющий причину смены реквизитов и содержащий новые данные дата, когда будет выслано доп. В тексте письма целесообразно упомянуть, что изменение реквизитов ни в коем случае не влечет за собой изменения прав и обязанностей сторон или же иных положений ранее зак. Да и самописные заявления у вас никто не примет, так как в свои базы фонды могут вносить информацию только на основании сведений содержащихся в госреестре.

По законодательству фонды должны перерегистрировать вас самостоятельно на основании полученных от налогового органа сведений из егрюл о вашем переселении.

Письмо уведомление о смене адреса образец

2016-12-20, 10:39, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Письмо уведомление о смене адреса образец

Пошаговая инструкция изменения юридического адреса ООО 2016-2017

Изменение юридического адреса ООО 2016-2017 - пошаговая инструкцияобязательно включает этап регистрации соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. Юридическое лицо самостоятельно несет риск отсутствия по указанному в ЕГРЮЛ адресу своего представителя и неполучения в связи с этим значимых с юридической точки зрения сообщений.

Юридический адрес является одним из уникальных реквизитов организации, поэтому его смена должна быть документально зафиксирована и зарегистрирована налоговым органом (пп. «в» п. 1 ст. 5 ФЗ «О госрегистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

Можно выделить 2 возможных способа, как поменять юридический адрес ООО в 2015 году:

• посредством внесения изменений в устав организации (с использованием формы Р13001) — когда адрес общества прописан в уставе;
• путем смены адреса в ЕГРЮЛ (с использованием формы Р14001) — когда адрес фирмы не указан в уставе.

Обязательный формат указания адреса местонахождения общества подразумевает лишь название населенного пункта или муниципального образования (п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ). Это нововведение, действующее с 01 сентября 2014 года, значительно упрощает процесс регистрации смены адреса.

Важность уведомления надлежащим образом регистрирующего органа о смене адреса продиктована юридическим значением этого реквизита. Недостоверность сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, может помешать надлежащему осуществлению налогового контроля, а также задевать экономические интересы третьих лиц, вступающих во взаимодействие с ООО, не находящимся по официально указанному адресу (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.04.2009 № А19-13374/08-65-Ф02-1648/09).

Стандартная схема смены юридического адреса ООО предполагает следующие стадии:

1. Принятие решения о смене адреса.
2. Подготовка пакета документов.
3. Заверение заявления формы Р14001 или Р13001 у нотариуса.
4. Подача заявления и необходимого комплекта документов в отделение регистрирующего органа.
5. Получение зарегистрированных документов с обновленными сведениями от регистрирующего органа.
6. Уведомление банков и контрагентов о смене юридического адреса.

Для передачи в налоговую инспекцию необходимо подготовить следующий комплект документов:

• Заявление (форма Р13001 или Р14001).

Подпись заявителя (руководителя ООО, генерального директора) должна быть заверена нотариусом (п. 1.2 ст. 9 закона № 129-ФЗ). В заявлении заполняется титульный лист, листы с юридическим адресом и информацией по заявителю, остальные можно не распечатывать (правила заполнения утверждены приказом ФНС России от 25.01. 2012 № ММВ-7-6/25@).

В случае обращения с заявлением доверенного лица необходимо также предоставить нотариальную доверенность (п. 1 ст. 9 закона № 129-ФЗ).

Предоставление пакета документов для регистрации внесения изменений в ЕГРЮЛ необходимо осуществить в течение 3-х рабочих дней после принятия решения о смене юридического адреса ООО (п. 5 ст. 5 закона № 129-ФЗ).

Документы предоставляет либо руководитель организации при предъявлении удостоверяющего личность документа, либо лицо, действующее на основании нотариальной доверенности. После принятия документов сотрудник регистрирующего органа обязан выдать заявителю расписку с их перечнем и датой получения готовой документации (п. 3 ст. 9 закона № 129-ФЗ).

Также комплект документов может быть передан в ИФНС посредством почтового отправления (письмом с объявленной ценностью с описью вложения) или в виде электронных образов, заверенных цифровой подписью заявителя, через информационные сети общественного пользования, в т. ч. через Портал государственных услуг. Кроме того, законом предусмотрена возможность передачи документов через многофункциональные центры (п. 1 ст. 9 закона № 129-ФЗ).

Получение документов заявителем происходит на 6-й день после подачи заявления. Вы получите:

• лист изменений в ЕГРЮЛ;
• свидетельство о государственной регистрации;
• зарегистрированный устав или лист изменений к нему (если смена адреса производилась в том числе и в учредительной документации) (ст. 11 закона № 129-ФЗ).

Получение документов происходит в регистрационном органе, относящемся к новому адресу ООО. Если заявителю необходимо получить документы в своей старой налоговой, то в заявлении проставляется соответствующая отметка.

Для получения нового уведомления от Росстата представителю ООО нужно зайти на официальный сайт этого госоргана, ввести ИНН и ОГРН и распечатать новый бланк, т. к. новые данные появляются в базе Росстата посредством межведомственного взаимодействия с налоговым органом (ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07. 2010 № 210-ФЗ), осуществляющим регистрацию юридических лиц.

Функция по извещению внебюджетных фондов о внесении изменений в ЕГРЮЛ возложена на регистрирующий налоговый орган законом № 210-ФЗ. Если в связи со сменой адреса произошло изменение территориальных фондов, регистрирующая ИФНС самостоятельно осуществляет такой перевод ООО.

Уведомление банка, в котором открыт расчетный счет ООО, является обязанностью самого общества. В этом случае руководитель (генеральный директор) пишет заявление в свободной форме с просьбой внести изменения в юридическое досье, хранящееся в банке. К такому заявлению прикладываются копии протоколов общего собрания (решение единственного учредителя), листа записи ЕГРЮЛ, свидетельства о внесении изменений, уведомление Росстата.

Уведомление контрагентов производится посредством письменного извещения (в свободной форме) в разумные сроки или в течение указанного в договоре периода.

Указание реквизитов предприятия, в том числе юридического адреса, является обязательным условием составления договора. В случае их изменения ООО необходимо уведомить лиц, состоящих с ним в договорных отношениях, о произошедших преобразованиях.

Письмо о смене реквизитов оформляется в свободной форме на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководителя или уполномоченного лица, а также печатью организации.

Примерное содержание такого письма:

• наименование адресата;
• должность, фамилия, имя, отчество ответственного лица адресата;
• изложение сути изменений (в данном случае — сообщение о смене реквизитов с указанием старого и нового юридических адресов);
• дата составления письма.

Такого рода извещения рекомендуется направлять заказным письмом с уведомлением о вручении или передавать через канцелярию с отметкой о регистрации входящего письма, а также дублировать посредством электронной почты.

В случае смены адреса без изменения контролирующего органа налоговая инспекция подготавливает документы в течение 5 рабочих дней (ст. 8 закона № 129-ФЗ). На 6-й день заявитель приходит в ИФНС с распиской и документом, удостоверяющим личность, для получения устава с изменениями и листа записи в ЕГРЮЛ.

Смена адреса в пределах одного субъекта РФ, не влекущая перевод организации-налогоплательщика в другой контролирующий орган ИФНС, представляет собой более простой вариант для проведения регистрации изменений, тогда как на практике в ситуациях, требующих перехода из одной налоговой в другую, сроки выдачи документов значительно затягиваются.

Если в связи со сменой адреса происходит также изменение номера налоговой инспекции, то ИНФС, выполняющая регистрацию, уведомляет прежнюю и новую ИФНС о произошедших переменах в течение 1 рабочего дня после регистрации обновленных данных в ЕГРЮЛ. В течение последующих 3 рабочих дней предыдущее отделение налоговой службы, к которому ООО относилось ранее, передает документы в новое отделение. При этом изменение ИНН организации не происходит, фирма получает новый КПП.

Предыдущее отделение ИФНС обязано произвести сверку остатков по налогам и платежам перед передачей досье. Организациям рекомендуется самостоятельно инициировать процедуру сверки платежей и по ее результатам произвести погашение задолженности, при наличии.

Таким образом, в течение 3 рабочих дней после принятия решения о смене юридического адреса необходимо подать правильно оформленный пакет документов в регистрирующий орган. Этот срок установлен законодательно и предполагает штрафы в случае его нарушения. На регистрацию изменений отводится 5 рабочих дней (в случае, если нет проблем с документами). Таким образом, вся процедура занимает порядка 8 рабочих дней.

Если проводить регистрацию изменений своими усилиями, то материальные затраты будут включать в себя только госпошлину за регистрацию изменений в уставе и нотариальную заверку заявления. Если предполагается участие доверенного лица, то еще придется заплатить за нотариальную доверенность. К расходам можно отнести и стоимость писем, посредством которых будет осуществлено уведомление контрагентов о смене юридического адреса.