Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

Предлагаю Вам услуги нашей команды по проектированию, разработке технических решений систем безопасности и инженерных решений для Ваших объектов:
1. Электроснабжение и заземление (ЭОМ)
2. Автоматическая пожарная сигнализация (АПС)
3. Автоматические установки пожаротушения (АУПТ)
4. Оповещение и управление эвакуацией (ОУЭ)
5. Телефонизация (ТС)
6. Радиофикация (РС)
7. Телевидение (ТВ)
8. Структурированные кабельные системы (СКС)
9. Локально-вычислительные сети (ЛВС)
10. Сети передачи данных (СПД)
11. Часофикация (ЧС)
12. Охранная сигнализация (ОС)
13. Контроль и управление доступом (СКУД)
14. Видеонаблюдение (СВН)
15. Охрана окружающей среды (ООС)
Разработка стадии "П" по 87 Постановлению правительства РФ.
Разработка стадий "Р" и "ИД" в соответствии с нормами, действующими на территории РФ.
Сопровождение документации в органах экспертизы и авторский надзор.
Большой опыт работы с объектами промышленного и капитального строительства на территории России и за рубежом.
Возможна работа по договору подряда с физическим или юридическим лицом.
www.tssystems.ru
Просьба писать на yaroslav.kisel@gmail.com

Проектирование и монтаж ЭОМ, ОВиК, АПС, СОУЭ, АУПТ, СКУД, СОТ, СКС, ЛВС
E-mail: yaroslav.kisel@gmail.com
www.gkats.ru

+ 7 930 404 1999 (мегафон)

2008-2016 Проектанты РУ биржа удаленной работы для инженеров проектировщиков

O .

Инструкция по эксплуатации МКД

Добрый день, коллеги. Принимаем в управление новостройку. На вопрос "А у Вас инструкция по эксплуатации МКД есть? " - круглые глаза застройщика и ммм. посмотрим.
Стойкое чувство, что инструкции по эксплуатации нет и не будет, сформировалось и не отпускает.
Подскажите, Вам Застройщики такие инструкции передают в системе. или это редкая птица никем не видана?

Ещё веселее! Мне сватают 3 новых дома долевого строительства. Право собственности на квартиры определено решением суда. собственно говоря и всё, что есть. Уже полгода периодически напоминают о себе. Пока документы не предоставляют. Право собственности на земельный участок у застройщика. Пока держу оборону нет документов - нет управления! Да и лицензии пока нет!

Elenata писал(а): Добрый день, коллеги. Принимаем в управление новостройку. На вопрос "А у Вас инструкция по эксплуатации МКД есть? " - круглые глаза застройщика и ммм. посмотрим.
Стойкое чувство, что инструкции по эксплуатации нет и не будет, сформировалось и не отпускает.
Подскажите, Вам Застройщики такие инструкции передают в системе. или это редкая птица никем не видана?

У нас в ситуации "клюнул жареный петух" я сделал так.
Скачал форму инструкции, подрихтовал под конкретный тип МКД и повёз:
- застройщику
- в стройназдор.
Застройщик на титульном листе поставил "утверждаю" печать и подпись.
Стройнадзор - не сам начальник расписался, конечно, но хлопнули штамп "вх.№___" и (за шЫкаладку секретарше) дату задним числом.

Зачем нам нужны были инструкции - уже не помню. Вроде газовикам показывали.

Про инструкцию по эксплуатации МКД не встречал, а вот инструкцию по эксплуатации помещений у нас практически все застройщики вручают дольщикам, а мы им еще свою от УК даем.

UK_nsk писал(а): Про инструкцию по эксплуатации МКД не встречал, а вот инструкцию по эксплуатации помещений у нас практически все застройщики вручают дольщикам, а мы им еще свою от УК даем.

А кто-нибудь знает где найти экспертов, которые сделают оценку стоимости восстановления технической документации на МКД (весь перечень), есть такие фирмы? А так к иску застройщику приложил эту оценку и взыскал с них эту стоимость и восстановил всю документацию самостоятельно.

Крови не хочется, но ситуация такова: Технический паспорт МКД - пустой. Даже сведения об общедомовый приборах учета отсутствуют. Состав имущества сводится едва ли не к исключительно квадратуре помещений.
В то же время в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" в этом документе по меньшей мере есть раздел перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома. И этот перечень очень хотелось бы увидеть.
Направила форму инструкции Застройщику, но судя по комментариям, надежды получить ее заполненной относительно конкретного МКД без битвы немного .

Я отвоевала. Паспорта принесли. Но это еще не значит что они соответствуют нормативке. Я только не поняла про согласование с жилинспекцией. Они что должны их согласовывать?

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ от 1 июня 2007 г

Документ добавил: (admin) Александр Кулагин [04.10.2013]

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ от 1 июня 2007 г. N 45

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗРАБОТКЕ, ПЕРЕДАЧЕ, ПОЛЬЗОВАНИИ И ХРАНЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680), приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - Положение).

2. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя Министра Ю.П. Тыртышова.

Министр В.А. Яковлев

Зарегистрировано в Минюсте РФ 17 октября 2007 г.

Регистрационный N 10348

Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

I. Общие положения

II Порядок разработки Инструкции

III Порядок передачи Инструкции

IX. Правила хранения Инструкции

X. Правила пользования Инструкцией

XI. Порядок внесения изменений в Инструкцию

ПриложениеИнструкция по эксплуатации многоквартирного дома

Часть I. Общие положения

Часть II. Рекомендации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме

Часть III. Сведения о передаче и хранении Инструкции, внесении изменений в Инструкцию

Часть IV. Архив и приложения к Инструкции

1. Настоящее Положение устанавливает порядок разработки, передачи, пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - Инструкция), а также порядок внесения изменений в Инструкцию.

2. Инструкция является технической документацией на многоквартирный дом.

3. Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

4. В Инструкцию включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества. В Инструкцию могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

5. Инструкция разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению.

6. Инструкция разрабатывается на основании рекомендаций проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт многоквартирного дома и иной информации, необходимой для поддержания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

7. Рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются застройщиком с учетом технических характеристик и установленных законодательством Российской Федерации требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

8. При отсутствии рекомендаций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме проектировщиков, поставщиков (изготовителей, продавцов) строительных материалов и оборудования, субподрядчиков рекомендации разрабатываются застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

9. Инструкция должна быть разработана и изготовлена не позднее даты получения застройщиком разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

10. Инструкция изготовляется на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации в трех экземплярах. Экземпляры инструкции должны быть идентичными по форме и содержанию.

11. Застройщик передает:

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив созданный органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого расположен многоквартирный дом.

12. Застройщик обязан передать экземпляры Инструкции в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

13. Застройщик не позднее дня, следующего за днем получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, направляет в адрес товарищества собственников жилья уведомление в письменной форме о передаче первого экземпляра Инструкции, с указанием места передачи.

14. Первый экземпляр Инструкции передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу, при наличии надлежащим образом оформленных полномочий (далее - представитель товарищества).

15. Если по истечении срока, указного в пункте 12 настоящего Положения, представитель товарищества не явился и не получил или отказался принять первый экземпляр Инструкции, (либо если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья) застройщик принимает на хранение указанный экземпляр Инструкции.

16. Если на дату получения застройщиком разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в доме не создано товарищество собственников жилья, застройщик не позднее дня, следующего за днем получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию обязан разместить информацию о месте нахождения и порядке передачи второго экземпляра Инструкции. Информация размещается на информационных стендах (на иных объектах, оборудованных для размещения информации) расположенных на прилегающей к многоквартирному дому территории (на земельном участке, на котором расположен данный дом), в подъездах многоквартирного дома, а также по месту нахождения застройщика.

17. Второй экземпляр Инструкции подлежит передаче на основании письменного требования о передаче второго экземпляра Инструкции первого обратившегося собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

18. Требование о передаче второго экземпляра Инструкции должно содержать фамилию, имя, отчество обратившегося лица, реквизиты документа удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, если собственником жилого помещения является физическое лицо, либо полное наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, если собственником жилого помещения является юридическое лицо.

В требовании указывается адрес места нахождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и реквизиты правоустанавливающего документа на жилое помещение.

К требованию прилагается копия правоустанавливающего документа на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, Инструкция по эксплуатации которого подлежит передаче.

19. Застройщик в течение 5 рабочих дней с даты получения требования о передаче второго экземпляра Инструкции рассматривает его и принимает решение о передаче либо об отказе в передаче второго экземпляра Инструкции.

20. Решение о передаче либо об отказе в передаче второго экземпляра Инструкции оформляется застройщиком письменно и должно быть доведено до сведения лица, направившего требование.

В решении должно быть указанно время и место передачи второго экземпляра Инструкции, а в случае отказа в передаче - в решении указываются основания отказа в передаче второго экземпляра Инструкции.

21. Информация о факте передачи второго экземпляра Инструкции должна быть размещена застройщиком на информационных стендах в течение 1 рабочего дня, следующего за днем передачи второго экземпляра Инструкции.

22. Основанием для отказа в передаче второго экземпляра Инструкции являются предоставление требования о передаче второго экземпляра Инструкции с нарушением пункта 18 настоящего Положения либо, если данный экземпляр Инструкции был передан иному лицу.

В случае если второй экземпляр Инструкции был передан иному лицу, в отказе указываются сведения о собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, получившем второй экземпляр Инструкции.

23. Если по истечении срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, ни один из собственников жилых помещений в многоквартирном доме не обратился к застройщику с требованием о передаче второго экземпляра Инструкции, застройщик принимает на хранение указанный экземпляр Инструкции.

24. Второй экземпляр Инструкции находящийся на хранении у застройщика в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию может быть передан одному из собственников жилого помещения в многоквартирном доме на основании письменного требования о передаче второго экземпляра Инструкции в порядке установленном пунктом 18 настоящего Положения.

25. Каждый экземпляр Инструкции передается на бумажном и электронном (магнитном или цифровом) носителях информации.

26. Первый и второй экземпляры Инструкции передаются застройщиком под расписку.

Третий экземпляр Инструкции передается застройщиком в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом под расписку, если иной порядок не предусмотрен законодательством об архивном деле в Российской Федерации.

Расписка является документом, свидетельствующим о факте передаче первого, второго и третьего экземпляров Инструкции.

В расписке о передаче первого и второго экземпляров Инструкции должны быть указаны фамилия, имя, отчество, реквизиты документа удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан) лица получившего Инструкцию, дата и место передачи Инструкции, основания ее передачи. В расписке о передаче третьего экземпляра Инструкции, указывается фамилия, имя, отчество должностного лица, получившего третий экземпляр Инструкции.

Расписка о передаче экземпляра Инструкции составляется застройщиком в двух экземплярах, подписывается застройщиком и лицом, получившим Инструкцию, и подлежит хранению этими лицами в течение трех лет с даты ее подписания.

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

27. Первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.

Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

28. Находящийся на хранении у застройщика первый экземпляр Инструкции может быть передан управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

29. Первый экземпляр инструкции, находящийся на хранении у застройщика, в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию передается лицам, указанным в пункте 28 настоящего Положения, в месячный срок, на основании письменного заявления о передаче первого экземпляра Инструкции.

30. Второй экземпляр Инструкции, полученный одним из собственников помещения в многоквартирном доме, может быть передан товариществу собственников жилья созданному в таком доме.

31. Принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

32. Лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.

Товарищество собственников жилья, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получившие Инструкцию, в случае внесения изменений в Инструкцию обеспечивают финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для ее комплектования, а также доступ и возможность использования Инструкции иными заинтересованными лицами.

33. Третий экземпляр Инструкции хранится в муниципальном архиве муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации.

34. Собственники помещений в многоквартирном доме, представители организаций, деятельность которых связана с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вправе пользоваться переданным товариществу собственников жилья и (или) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме экземпляром Инструкции, делать копии (в том числе электронные) и выписки из Инструкции.

35. Третий экземпляр Инструкции предназначен для изготовления копий Инструкции в случаях, когда собственники помещений в многоквартирном доме или иные заинтересованные лица не имеют возможности использовать первый и (или) второй экземпляры Инструкции.

36. Изменения вносятся в Инструкцию в случаях:

а) реконструкции (модернизации) отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме;

б) проведения ремонтных, строительно-монтажных, отделочных и иных работ, влияющих на характеристики и свойства элементов общего имущества в многоквартирном доме;

в) возникновения или изменения сроков службы объектов (элементов) общего имущества в многоквартирном доме.

37. Изменения разрабатываются лицом (лицами) осуществляющим управление многоквартирным домом* на основании рекомендаций, сведений, информации и иных данных предоставленных лицом, проводящим реконструкцию (модернизацию) отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме и (или) лицом, проводящим ремонтные, строительно-монтажные, отделочные и иные работы влияющих на характеристики и свойства элементов общего имущества в многоквартирном доме.

38. Изменения вносятся в Инструкцию посредством разработки нового подраздела (раздела) Инструкции (на бумажном и электронном носителях информации) по форме Инструкции согласно приложению к настоящему Положению.

39. Подраздел (раздел) Инструкции, подлежащий изменению, признается утратившим силу и исключается из Инструкции.

40. Признание подраздела (раздела) утратившим силу осуществляется путем проставления в соответствующем подразделе (разделе) Инструкции (на бумажном и электронном носителях информации) записи об утрате силы подраздела (раздела) в связи с внесением изменений. Также указываются дата внесения изменений, ссылка на сведения об основаниях внесения изменений и лице, внесшего изменения в Инструкцию.

41. Признанный утратившим силу подраздел (раздел) Инструкции исключается из Инструкции. Исключенный подраздел (раздел), прилагается к Инструкции, является архивным документом и подлежит хранению совместно с Инструкцией.

42. Взамен утратившего силу подраздела (раздела) Инструкции под тем же номером включается новый подраздел (раздел) Инструкции.

43. Экземпляр нового подраздела (раздела) Инструкции и содержащиеся в Инструкции сведения об основаниях внесения изменений и лице внесшего изменения в Инструкцию (на бумажных и электронных носителях информации) передаются в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом.

* При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, изменения разрабатываются и вносятся, уполномоченным на общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме.

к Положению о разработке,
передаче, пользовании и хранении
инструкции по эксплуатации
многоквартирного дома

_________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

"___" _______________ 20__ г.

Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика многоквартирного дома

Подраздел 1.1. Сведения о застройщике

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

*Сведения о проектировщиках отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, заполняются на каждого проектировщика в отдельности. Нумерация подпунктов пункта 1.2.2. производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер подпункта должен состоять из номера раздела, подраздела, пункта и подпункта, разделенных точками.

Подраздел 1.3. Сведения о подрядчиках строительства многоквартирного дома

1.3.1. Сведения о генеральном подрядчике строительства многоквартирного дома

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

Номер свидетельства о государственной регистрации:

Фактический и юридический адрес:

1.3.2. Сведения о подрядчиках (субподрядчиках) строительства многоквартирного дома*

Организационно-правовая форма и наименование юридического лица, либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

Номер свидетельства о государственной регистрации:

Фактический и юридический адрес:

*Сведения о подрядчиках (субподрядчиках), заполняются на каждого подрядчика (субподрядчика) в отдельности. Нумерация подпунктов пункта 1.3.2. производится арабскими цифрами в порядке возрастания. Номер подпункта должен состоять из номера раздела, подраздела, пункта и подпункта, разделенных точками.

Подраздел 1.4. Сведения о строительстве многоквартирного дома

Сведения о разрешении на строительство: