Регистрация права собственности на земельный участок: как и где зарегистрировать права на землю, порядок, сроки, документы, а также госпошлина

Право собственности на земельный участок (ЗУ) считается вступившим в юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры. В результате её проведения сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте вносятся в учётные записи Росреестра.

Это не самый простой алгоритм, вам потребуется знать некоторые особенности, к примеру список документов для регистрации прав на земельный участок, куда нужно обращать, сколько ждать и сколько платить, а также (одно из самых важных) это основания государственной регистрации права собственности на земельный участок. Все ответы мы даем в нашем материале.

ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель. принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ .

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

1. кадастровых характеристик;
2. места расположения;
3. формы собственности ;
4. основания перехода прав;
5. нового собственника.

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г .

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

1. правопорождающих;
2. правопрекращающих;
3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица. отчуждающего надел. В их числе:

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:

1. при уничтожении или гибели объекта;
2. при изъятии ЗУ;
3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

1. собственники ЗУ;
2. участники имущественных сделок;
3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь .

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания. т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
6. Свидетельство о собственност (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
7. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
8. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
9. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
10. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
11. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
12. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
13. Квитанция об уплате госпошлины.

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах.

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку. в которой указан:

1. перечень предоставленных документов;
2. дата их принятия;
3. срок вторичного посещения.

Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

• с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
• подлинность представленной документации вызывает сомнение;
• представленный документ имеет неправоспособный вид;
• в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки. для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность. который находится в титуле:

1. пожизненно наследуемого владения;
2. аренды у муниципалитета;
3. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г.. такие действия допустимы с разрешения администрации.

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу. ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца. после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок – обязательная процедура, после прохождения которой, вы как собственник получаете возможность распоряжаться участком земли согласно своему усмотрению. Только при условии получения свидетельства о регистрации, закон встанет на защиту ваших интересов, благодаря чему вы сможете производить с земельным участком любые действия, например, передать его своим наследникам или продать.

Но как оформить землю в собственность, какие инстанции и документы необходимы для осуществления данной процедуры? Регистрацией права собственности занимается Росреестр, именно в это государственное учреждение необходимо подать собранный пакет документов совместно с заявлением. Заявление составляется по определенной форме, оно может быть заполнено уже в самом Росреестре во время подачи документов. Причем текст должен быть написан разборчиво, без исправлений и зачеркнутых слов, иначе заявление не примут. Подробней с требованиями, которые предъявляются к заявлению можно ознакомиться скачав документ по ссылке после этой статьи. Там же можно скачать и бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Порядок оформления земли в собственность таков, что первым делом вам надо собрать все документы, подтверждающие ваше право стать собственником желаемого участка земли.

Документы на оформление земли в собственность, можно условно разделить на 2 группы:

1. Документы, подтверждающие ваше право претендовать на данный земельный участок (правоустанавливающие документы). К их числу относятся:
   • договор купли-продажи (заверенный у нотариуса);
   • свидетельство на землю или государственный акт на землю.
   Тип документа будет зависеть от того, приобрели ли вы землю в результате сделки купли-продажи, или совершаете приватизацию земли, которой владели по договору бессрочного пользования.
2. Документы, в которых указаны технические характеристики участка, а именно:
   • кадастровый паспорт.
   Если с правоустанавливающими документами у вас все в порядке, то для получения кадастрового паспорта вам следует обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, где вам и выдадут необходимые документы.

Помимо этих документов от заявителя потребуется нотариально заверенная копия его паспорта.

После сбора всех необходимых документов и получения кадастрового паспорта, следует оплатить госпошлину. На сегодняшний день услуга государственной регистрации обходится в 200 рублей. Оплатить госпошлину можно в отделение Сбербанка или через Интернет. После чего, все документы совместно с квитанцией об оплате относятся в Регистрационный центр.

Согласно земельному праву. после осуществления всех вышеописанных действий, у регистрирующих органов есть 15 дней на то, чтобы выдать соответствующие свидетельство о регистрации. Но на практике, далеко не все бывает так просто. В среднем, сбор всех документов, актов и свидетельств занимает до 3 месяцев. А если земельный участок имеет большую историю, то сбор соответствующей документации может затянуться еще на 2-3 месяца.

1. Для регистрации права собственности может потребоваться ряд дополнительных справок (выписки из местных администраций, хозяйств), чье время действия ограниченно. И пока вы получаете одну справку, срок действительности другой уже окончен.
2. В идеальном, упрощенном варианте оформления права собственности, заявитель должен оплатить лишь госпошлину – 200 рублей, но, к сожалению, очень редко кому удается отделаться столь малыми расходами. Стоимость оформления земли в собственность существенно возрастает, если необходимо провести межевание земли. Это необходимо тогда, когда у собственника есть территориальные споры с соседями или когда он не знает границ собственного участка. Межевание осуществляется специализированными лицензированными компаниями, цена на услугу находится в пределах 10 000 рублей. Плюс, в ряде случаев, для подтверждения претензий на землю, будущему собственнику необходимо предоставить ряд справок из архивов местной администрации, садовых товариществах и т. д, что тоже стоит определенных денег. Прибавьте к этому услуги нотариуса, который должен заверить тот же договор купли-продажи земли, и минимальная сумма возрастет в десятки раз.
3. Определение категории земли. Каждой земле присуща своя категория, как пример: сельскохозяйственные земли, земли лесного фонда, особо охраняемые территории. Некоторые категории земель не могут быть приватизированы, поэтому проблемы возникают тогда, когда часть земель или весь участок принадлежит, например, к охраняемой территории.

Бесконечные часы в несчетных очередях, хождение по районным администрациям и садовым товариществам и все это в условиях крайне ограниченных временных рамок – можно ли избежать такой мороки? Да, если доверить дело профессиональным юристам.

В список услуг юристов нашего сайта входит сбор документов, юридически грамотное оформление всех необходимых заявлений и запросов. Все возникшие сложности, а это и изменчивые требования к пакету документов, который необходимо предоставить в Росреестр, и сложности с определением категории земли, и возможные споры с установлением границы земельного участка – будут оперативно решаться профессионалами своего дела. Доверьте это дело людям, которые в этом разбираются, и вы сможете в самые короткие сроки получить свидетельство о праве собственности на руки.

Прямо сейчас вы можете бесплатно онлайн задать юристу вопрос. касающийся оформления земли в собственность и получить оперативный и квалифицированный ответ на него.