Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ

В в правовой программе Консультант Плюс предлагается следующая разработанная Касеновым Е.Б. форма: 

 ДОГОВОР N ____
о порядке пользования объектами инфраструктуры
и иным имуществом общего пользования
некоммерческого товарищества
(потребительского кооператива, некоммерческого партнерства)
"___________________"
при ведении садоводства, огородничества или дачного
хозяйства в индивидуальном порядке
(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

г. ____________
"___"___________ ____ г.

Гражданин(ка) __________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице __________, действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.
1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.
1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.
1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.
1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с ___________.
1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.
1.7. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно (ежеквартально) взносы в следующих размерах:
- за пользование ___________________ - _______________ рублей;
- за пользование ___________________ - _______________ рублей;
- за пользование ___________________ - _______________ рублей.
2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.
2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.
2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит.
(вариант: может увеличиваться, но не чаще одного раза в год).

2.5. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае непредоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение ____ дней со дня письменного обращения к ней Стороны 1.
При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _______ рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.
3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.
3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор заключен на срок до ________. В случае если за __________ до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще ______. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Сторона 1: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Сторона 2: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Сторона 1: Сторона 2:
________________________ ________________________
X М.П.

Особенности договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого некоммерческого товарищества

При составлении договора товарищества с индивидуальным садоводом не всегда в текст документа включаются положения о пользовании объектами инфраструктуры, обычно больше внимания уделяется:

• правам и обязанностям сторон,
• порядку оплаты членских взносов,
• процедурам разрешения вопросов и противоречий.

Отдельные пункты договора о пользовании объектами инфраструктуры могут быть включены в основной договор. Но в некоторых случаях их целесообразно относить в отдельный документ. Особенно, если договор является не двухсторонним, а трехсторонним, где в качестве третьей стороны выступает поставщик услуг.

Цель договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ – установить порядок взаимоотношений между индивидуальным садоводом и товариществом в целом. Инфраструктура любого садового участка является частью общей инфраструктуры, и как и в многоэтажном доме, ответственность за ее содержание несут все собственники и арендаторы земельных участков. Обычно к типовой инфраструктуре относятся:

• дороги общего пользования;
• ворота и шлагбаумы, в том числе, охраняемые;
• система водопровода;
• линии электропередач, трансформаторы;
• газовое снабжение;
• водонапорные башни.

Данные элементы обычно подключаются к общегородским коммуникациям, и каждому индивидуальному садоводу нет нужды заключать договоры с управляющей компанией.

Ему достаточно заключать договор с товариществом, а товарищество в лице председателя заключит договор с поставщиками

• охрана товарищества;
• пожарная сигнализация;
• вывоз мусора;
• отопление и т.д.

Подключение данных элементов инфраструктуры является необязательным, однако на общем собрании может приняться решение об их необходимости. В таком случае садоводам нужно будет заключать новый договор (договор СНТ с индивидуальным садоводом ), в котором будут расписаны подробности пользования именно этой услугой, кроме того, возможны альтернативы:

• подписание дополнительного соглашения к договору;
• подписание нового договора с внесенными изменениями;
• подписание индивидуального договора с поставщиком услуги.

Год постройки дома это важная информация нужная многим. В статье описан механизм получения данной информации.

Субсидии значительно облегчают оплату коммунальных услуг. Как получить данную льготу вы узнаете по http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/subsidija-na-oplatu-uslug-zhkh.html ссылке.

• наименование документа, время и место его заключения;
• реквизиты сторон, то есть садовода и председателя, действующего от имени СНТ;
• предмет договора – то есть список инфраструктурных объектов и порядок их пользования;
• права и ответственность сторон – помимо прочего, в пункте нужно предусмотреть штрафы за нарушение правил эксплуатации объектов инфраструктуры и незаконное подключение к коммуникациям;
• размер и порядок оплаты – обычно указывается размер надбавки к членскому взносу и периодичность внесения средств на счет товарищества;
• срок действия договора – он может быть «привязан» к сроку действия «обычного» договора, либо документ может являться бессрочным;
• ответственность при возникновении форс-мажоров;
• прочие условия.

В договоре должны быть подписи всех собственников участка, председателя товарищества, обязательно наличие «мокрой печати» и реквизитов СНТ

При подписании договора следует внимательно ознакомиться с Уставом товарищества и сверится с текстом основного договора. Нередко бывает, что некоторые пункты дублируют друг друга, и приходится дважды переплачивать за одно и то же.

Образец договора о пользовании объектами СНТ вы можете найти в документах на недвижимость.

Необходимо выяснить, из каких составляющих складывается размер членского взноса, иначе может получиться, что за одну и ту же услугу садоводы платят по разным договорам.

В результате средства аккумулируются на счете организации и могут быть потрачены нецелевым образом

Необходимость подключения того или иного инфраструктурного объекта должно быть обусловлено протоколом общего собрания садоводов. Если такой документ отсутствует, товарищество не может навязывать дополнительные услуги, даже если от их наличия будет неоспоримая польза. Протокол или выписка из него должны прилагаться к договору.

Также не будет лишним посмотреть договор товарищества с поставщиком услуги. Суммы должны совпадать – СНТ на садоводах зарабатывать не имеет никакого права, на то оно и некоммерческое.

Договор с индивидуальными садоводами СНТ Весна

на пользование инфраструктурой Товарищества садоводами,
ведущими на территории СНТ «Весна» индивидуальное садоводство

390007, г. Рязань, р-он Храпово,6 «_____»_______________20____ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», именуемое в дальнейшем «Товарищество» в лице председателя Правления _______________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны и садовод _________________________________________________________________________, владелец участка № ______ (свидетельство о государственной регистрации права № __________________________ на право собственности на землю, выданное __________________________________________________________________________________ _____________________) паспорт серия _______ № __________, выдан «____» ____ 20 года ____________ ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, руководствуясь ст. ст. 307-308, 420,453 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 8, 19 ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», заключили настоящий договор о следующем.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования Товарищества.

1.1 Товарищество обязуется предоставить Пользователю за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами:

- энергоснабжение участка Пользователя через электросети товарищества. Расходы по приобретению и установке электрического счётчика несёт Пользователь;

- ночное освещение центральной дороги Товарищества;

- водоснабжение земельного участка Пользователя;

- дороги, ворота, ограждения и шлагбаумы;

- охрана общего имущества Товарищества;

- обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования;

- услуги администрации и бухгалтерии;

- услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, зданий и сооружений, находящихся на территории Товарищества.

1.2. Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами, соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

2.1 Цена договора определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. с учётом оплаты за пользование указанными в п.1 настоящего договора объектами инфраструктуры и предоставляемыми услугами.

2.2.При расчёте долевой стоимости предоставляемых Пользователю услуг применяется единая методика расчётов, принятых в СНТ «Весна» для членов Товарищества при оплате членских, целевых, паевых взносов и коммунальных платежей. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п.1 договора объектов и предоставляемых услуг не превышает и не может быть меньше расходов, которые несут члены СНТ «Весна», согласно утверждённой на Общем собрании годовой приходно-расходной смете Товарищества.

3.1.Для Пользователя право пользования объектами и услугами, указанными в п.1 настоящего договора наступает с даты внесения предоплаты. 3.2 Предоплата вносится Пользователем в кассу Товарищества равными долями два раза в год, не позднее 15 мая и 01 сентября текущего года. По желанию, Пользователь может внести предоплату полностью.

4.Права, обязанности и ответственность сторон

4.1 Права, обязанности и ответственность Пользователя

- нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства, правил пребывания садоводов на территории Товарищества;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту;

- не нарушать права других садоводов;

- соблюдать правила пребывания на территории Товарищества;

- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования и предоставляемых услуг в установленные договором сроки и в установленных размерах;

- бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;

4.1.2. Пользователь вправе:

- пользоваться объектами инфраструктуры Товарищества, другим имуществом и услугами, предусмотренными настоящим договором при своевременной и полной оплате предоставленного права;

- обжаловать в суде решения правления Товарищества, нарушающие его законные права и интересы.

4.1.3. Пользователь несёт ответственность:

- в случае неуплаты суммы в объёме и сроки, предусмотренные настоящим договором, Пользователь лишается права пользования имуществом Товарищества в полном объёме (согласно п.1 настоящего договора). Те же последствия наступают, в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Товарищества, нарушения им правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчу общественного имущества;

- при просрочке платежей в сроки, указанные в п.3.2. настоящего договора Пользователь обязан уплатить в кассу Товарищества пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесённый ущерб, а также оплатить все расходы, связанные с его восстановлением.

4.2 Права, обязанность и ответственность Товарищества

4.2.1. Товарищество обязано:

- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;

- предоставлять пользователю возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объёме, предоставляемом членам Товарищества;

- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;

- Товарищество несёт ответственность за необоснованный отказ в заключение или пролонгации договора.

4.2.2. Товарищество вправе:

- лишить согласно ч.2 п.2 ст. 8 ФЗ №66 от 15.04.1998 г. Пользователя права пользования объектами и услугами в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм, либо нарушении Пользователем обязанностей, предусмотренных п. 4.1.1 договора;

- обратиться в судебные органы с иском по взысканию задолженности, с наложением ареста на имущество Пользователя.

5.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами;

5.2.Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путём переговоров, или в судебном порядке;

5.3.Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия договор пролонгируется автоматически, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.

5.4.Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

5.5 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 экземпляру для каждой стороны.

6. Юридические адреса сторон:

СНТ «Весна», __________________________________ г. г.Рязань, р-он Храпово, д. 6 __________________________________

Председатель Правления СНТ «Весна»

____________ ( ____________________ ) ___________ ( _____________________ )