Категория: Бланки/Образцы
Этим летом мы создали серию статей о кондиционерах и рассмотрим все актуальные вопросы: установка внешних и наружних блоков в квартирах, правильное расположение кондиционера в спальне и других комнатах, а так же вместе с экспертами рассмотрим вопрос, как сделать кондиционер частью интерьера и не испортить дизайн. Следите за обновлениями в специальном разделе !
Жарким летом многих начинает волновать вопрос покупки кондиционера, а затем и установки его у себя в квартире. Во время принятия решения вы должны знать несколько важных вещей по поводу установки кондиционера на фасаде здания. К примеру, с кем нужно согласовать (и нужно ли вообще), кто монтирует блоки и каким образом.
Сегодня мы избавим вас от сомнений и постараемся разобраться, как производится эта процедура.
Первым делом вы определяете место, где будет висеть будущее устройство, чаще всего для удобства будущего ремонта/демонтажа кондиционер висит вблизи окна. В стене бурится отверстие, которое выходит на фасад здания, и прокладывается межблочная магистраль, которая будет связывать наружный блок с внутренним устройством.
Если вы проживаете в Москве, то согласование с жилищной инспекцией не требуется в связи с введением в действие с 01.12.2011 года нового порядка регистрации перепланировок. Разрешение на установку кондиционеров, правда, все еще касается различных исторических зданий и памятников архитектуры. Не все сталинские дома считаются памятниками архитектуры. Если вы обитатель сталинки, то проверить, относится ли ваш дом к архитектурному наследию, можно здесь .
Все работы в любом случае должны производиться с соблюдением действующих строительных норм и правил, а эксплуатация кондиционеров соответствовать, в частности, санитарным нормам по шуму и водоотведению (то есть не создавать угрозу санитарному благополучию населения). Также коммуникации не должны прокладываться по фасаду самого здания.
Если вы живете в обычном панельном доме в Москве, то согласование вам не потребуется. Что же касается Московской области и регионов, то необходимо показать эскиз размещения наружных блоков на фасаде жилого дома и оформить заявление на согласование в вашей управляющей компании.
Что же касается установки наружных блоков в Московской области, то здесь нужно обратиться в ТСЖ и показать проект оборудования. В этом нет ничего сложного и это не займет много времени. Вам необходимо выполнить эскиз размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома и оформить заявление на согласование эскиза в управляющей компании. То же самое касается и регионов.
Есть исключения в виде новостроек и стеклянных зданий. В этом случае вам потребуется согласование с вашей управляющей компанией. Там, скорее всего, подскажут, как правильно и в каком месте можно повесить наружный блок.
Если вы устанавливаете кондиционер на первом этаже, то можно повесить внешний блок выше 1,8-2 метров над землей и спрятать его в специальную клетку. Независимо от высоты, на которой закреплен внешний блок, необходимо сделать над ним металлический козырек. Это убережет прибор от снега и сосулек.
Как правило, наружные блоки устанавливают квалифицированные сотрудники, используя лестницу.
На высоких этажах наружный блок монтируют с машины, снабженной раздвижной лестницей. Если монтаж производится выше 5-го этажа, вызывают альпинистов. Такие вызовы оплачиваются отдельно. Если вы живете на верхних этажах, то наружный блок можно поставить на крышу.
Мы обзвонили несколько компаний в Москве и уточнили стоимость. В среднем монтаж и установка сплит-системы обойдется вам от 9 до 11 тысяч рублей. Услуги альпинистов оплачиваются отдельно – от 2 100 до 3 500 рублей.
Репутация фирмы, в которой приобретается кондиционер, и квалификация сотрудников, выполняющих монтажные работы, – залог надежной работы техники. Практика показывает, что больше 90% всех дефектов, выявленных в системах кондиционирования в последние годы, вызвано неквалифицированным монтажом.
Была ли эта статья полезна?
Date: Июнь 5, 2015 Author: Olga
Комфортные условия в современной квартире, как правило, обеспечивает кондиционер: в жару создает прохладу, зимой подает теплый воздух. Но проблема в том, что наружный блок кондиционера находится на внешней стене дома. Которая, в свою очередь, находится в общедомовой собственности. Поэтому разрешение на установку кондиционера в вашей собственной квартире вам не потребуется, а вот на монтаж выносного блока – по обстоятельствам. Каким именно, рассмотрим в статье.
Когда требуется разрешение на установку кондиционераНачнем с главного: в федеральных законах прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера нет. Поскольку не влечет за собой перепланировку квартиры, не уменьшает общее имущество многоквартирного дома и не вносит изменения в технические поэтажные и другие планы объекта недвижимости. Судебная практика последних лет подтверждает именно эту правовую позицию. Когда недовольные «безкондиционерные» жители дома обращались с иском в суд, рассмотрение дела иногда оборачивалось именно таким судебным решением (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28388).
Но есть и другая сторона медали: региональное законодательство может иметь собственные законодательные акты/постановления на этот счет. Особенно это актуально для городов с большим историческим прошлым, где архитектурные памятники – здания охраняются законом. Поэтому в первую очередь необходимо изучить регулирующие вопрос использования общедомового имущества местные постановления.
Кроме того, установка выносного блока подпадает под действия многочисленных требований Жилищного и Градостроительных Кодексов РФ о правилах эксплуатации жилого фонда и положениями Гражданского Кодекса РФ об эксплуатации общего имущества, которые требуют согласие на любое изменение фасада дома всех его жильцов.
Еще одна сложность - сами кондиционеры могут вызвать возражения соседей: слишком близко к соседскому окну или балкону, шум при работе системы, дренажная труба выведена неправильно и т.д. В этом случае суд практически всегда становится на сторону недовольных заявителей.
Так нужно разрешение на установку или нет?Для начала необходимо согласовать вопрос в организации по обслуживанию жилого фонда - управляющей компании или ТСЖ вашего многоквартирного дома. Именно здесь необходимо решить основной вопрос по урегулированию спорных моментов. Так как председатель ТСЖ или УК может многое. В остальном – необходимо договориться с соседями заранее, еще лучше – заручиться письменным согласием. И тогда разрешение на установку кондиционера вам не понадобится. Удачи в переговорах:)
Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять!
Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО
Related posts:Вопрос: Необходимо ли получать чье-либо согласие на установку кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания?
Ответ: Такое согласие получать необходимо.
Обоснование: Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.
В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Данный подход применяется повсеместно (см. распоряжение префекта ЮВАО г. Москвы от 12.01.2005 N 14, Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17.10.2007 N 2940, решение Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 23.04.2004 N 338/64, письмо Комитета по содержанию жилищного фонда администрации Санкт-Петербурга от 26.11.1999 N 4775-05).
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 19.07.2010 по делу N А56-78701/2009, от 05.05.2010 по делу N А56-22478/2009, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 по делу N А56-2461/2008, от 27.03.2008 по делу N А56-48535/2006, ФАС Центрального округа от 16.02.2010 N Ф10-665/10, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 N 15АП-5839/2010, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 по делу N А50-15738/2008).
Юридическая компания "Юново"
Согласно Постановлению правительства СПб от 14.09.2006 №1135 пункт 4.3.8. «Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается на поверхности лицевых фасадов».
Поскольку установка кондиционера меняет фасад здания, требуется согласование и получение разрешения на установку кондиционера.
Этапы согласования установки кондиционера:
После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению.
НЕИСПОЛНЕНИЕ ДАННОГО ТРЕБОВАНИЯ ВЕДЕТ К ШТРАФУ РАЗМЕРОМ 200 000 РУБ. И ДЕМОНТАЖУ КОНДИЦИОНЕРА
Дополнительное оборудование устанавливается на фасады здания. Все, что входит в это понятие имеет отношение к современной технике, часть которой необходимо разместить снаружи здания (Спутниковая антенна, кондиционер, видеокамера). По сути, такое размещение влияет на внешний вид фасада, и должно быть согласовано с КГА (КГИОП – для объектов культурного наследия). Безусловным аспектом согласования, является согласие собственников здания и сооружения.
Изначально такая техника должна соответствовать общим требованиям:
Размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах.
Минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления.
Безопасность для людей.
Комплексное решение размещения оборудования.
Размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта.
Удобство в эксплуатации и обслуживании.
Намерение произвести размещения дополнительного оборудование, должно быть подкреплено заявление об этом, и последующее разрешительное письмо из КГА. После этого, на основании Задания на размещение (ЗР) (планирование монтажа), которое необходимо согласовать, вплоть до получения Акта приемки, производится монтаж дополнительного оборудования. Проблема, возникающая при согласовании такого оборудования, может заключаться в требовании на согласие всех собственников здания, если, к примеру, это многоквартирный дом. Фасад, таким образом, считается частью общего имущества.
К общему перечню документов на согласование добавляется протокол общего собрания собственников имущества, с вопросом повестки дня об одобрении предполагаемого к размещению оборудования на фасаде.
Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».
Неисполнение данного предписания приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.
Установка кондиционера меняет фасад здания, потому и требуется согласование установки кондиционеров, а также получение соответствующего разрешения. Нередки ситуации, когда на фасаде дома внешний блок кондиционера установлен неверно: Вывод конденсата происходит через дренажную трубку, выходящую на улицу, конденсат при этом попадает на стену или стекает на головы проходящих людей. Согласно утвержденным нормам конденсат необходимо выводить в канализацию либо в специальные ёмкости. Внешний блок кондиционера расположен слишком близко к окнам, загораживая солнечный свет, шум от кондиционера превышает норму. Внешний вид здания портится внешним блоком кондиционера. Это утверждение в полной мере можно отнести к зданиям, которые признаны памятниками архитектуры или расположены в зоне исторической застройки.
Порядок при согласовании разрешения на установку кондиционера на фасаде:
Получение разрешения балансодержателя здания
Разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Подобный проект включает в себя чертежи по размещению прибора, узлы его крепления (чтоб не упал), способ отвода конденсата, а также фотомонтаж, показывающий внешний вид дома с кондиционером
Производство расчета шумов от кондиционера
Утверждение АПЗ в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА), в Санэпидемстанции.
Если Ваш дом является памятником архитектуры, утверждается АПЗ в Комитете по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)
Оформляется разрешение на установку кондиционера в СЭС (Роспотребнадзоре)
Согласовывается установка кондиционера с эксплуатирующей организацией
После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт, свидетельствующий о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению. Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.
Установка кондиционера производится в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» С изменениями и дополнениями от: 18 мая, 21 декабря 2009 г. 13 апреля, 7 декабря 2010 г. 15 февраля 2011 г. 25 июня, 2 августа 2012 г. 22, 30 апреля, 8 августа 2013 г. 26 марта 2014 г.
Закон Санкт-Петербурга от 12 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»
Постановление Правительства от 14 сентября 2006 г. N 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 июля 2006 года N 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций в Санкт-Петербурге»
Правила размещения кондиционеров на фасадах зданий:
Существуют и другие требования и ограничения к размещению и согласованию кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке.
Для согласования установки кондиционеров требуется разработать АПЗ.
* АПЗ (архитектурно-планировочное задание) — временное разрешение на установку дополнительного оборудования, наружных технических средств и средств улучшения эксплуатационных качеств помещений.
Архитектурно-планировочное задание является временным разрешением на установку дополнительного оборудования, которое выдается на 1 год.
Документы необходимые для получения АПЗ
Заявление на получение АПЗ;
Фотографии будущего места расположения кондиционера на фасаде;
Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, в котором будет установлен кондиционер.
Для получения бланка АПЗ необходимо с электронным носителем (флешкарта) обратиться в приемные часы КГА СПб
Обязательно указать телефон (городской и мобильный) и ФИО исполнителя
Заявление подается в канцелярию КГА.
Срок согласования кондиционеров
Процесс согласования кондиционеров займет около 1 месяца.
Штраф за установку кондиционеров без согласования достигает 200 000 рублей
Профессиональный правозащитник, адвокат. Учредил несколько частных юридических компаний, а также общественных организаций, которые оказывают помощь населению. Автор публикаций по вопросам, связанным с недвижимостью. Основным своим профилем считает жилищное право, имеет богатый опыт в данной сфере. Регулярно занимается анализом практики, отстаивая интересы клиентов в частных и государственных инстанциях.
В последнее время кондиционер становится не столько роскошью, сколько средством выживания в жаркое время года, поскольку только кондиционер способен обеспечить человеческие условия не только в квартире, но и в местах большого скопления людей.
Но многие даже не догадываются, что купить и установить кондиционер это только половина дела. В Российском законодательстве существует статья об установке кондиционера, и неисполнение этого закона влечет за собой наказание в виде административного штрафа ну, и, конечно же, к принудительному демонтажу столь необходимого агрегата.
При установке кондиционера необходимо руководствоваться следующими правовыми нормами:
Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации порядок установки кондиционера регулируется местным законодательством, предписывающим получение специального разрешения.
Согласование установки кондиционераСудя по статистике принятых судебных решений, положения различных нормативных актов в каждом случае имеют индивидуальную трактовку.
Вариант №1Первая позиция состоит в том, что на установку кондиционера в обязательном порядке требуется разрешение, так такая установка трактуется как перепланировка жилого помещения. Кроме получения специального разрешения также требуется согласие всех жильцов дома, так как фасад дома является общей долевой собственностью всех жильцов.
В первом случае суды опираются на Правительственное Постановление от 13.08.2008 года, в частности, на статью № 491, по которой установка кондиционера не допустима без получения специального разрешения.
Для получения разрешения на установку кондиционера необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить проект установки кондиционера, с обязательным указанием следующих данных:
В жилищной инспекции документы рассматриваются в течение полутора месяцев, затем выдается разрешение на установку.
Кроме разрешения от жилищной инспекции требуется получить согласие всех жильцов дома, но на практике эта процедура никогда не реализовывается. Отсутствие согласия соседей будет иметь существенное значение, если кто либо из недовольных собственников обратится в с исковым заявлением в суд. В частности, соседей может не устраивать уровень шума, производимого работающим кондиционером, либо неправильный отвод конденсата. Капающий конденсат должен иметь правильный отвод и не наносить вреда отделке фасада здания.
Но некоторые управляющие компании впадают в другую крайность и пытаются запретить установку кондиционера, ссылаясь на неэстетический внешний вид агрегата, который внешний вид жилого дома — особенно это касается новостроек. С юридической точки зрения запрет незаконен и компания не имеет права выносить такие решения— запрет на установку кондиционера на фасаде жилого дома может быть обоснован лишь в том случае, если его установка нарушает конструкцию жилого дома (например, перекрывает вентиляционные отверстия).
Вариант №2Во втором случае суды оперируют на отсутствие в федеральном законодательстве прямого указания на обязательное получение разрешение на установку кондиционера.
Если установка кондиционера не влечет за собой непосредственного изменения планировки жилого помещения, соответственно не требуется внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поэтому в получении дополнительного разрешения нет необходимости. Большинство судей руководствуется именно вторым вариантом при вынесении судебного решения.
В каком случае разрешение на установку является обязательнымОбязательное получение разрешения на установку кондиционера может быть предусмотрено региональным законодательством. Необходимость получения разрешения обуславливается прежде всего техническими особенностями охладительных агрегатов, которые подразделяются на следующие виды:
Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, как правило, ведет за собой перепланировку или реконструкцию помещения, что требует обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания.
Также обязательное разрешение на установку требуется, если здание относится к памятникам архитектуры — для таких зданий действуют отдельные нормы, ограничивающие проведение ремонтных работ, в том числе и на фасаде исторического здания.
Какие новостройки заслуживают доверия в период кризиса?
Аренда жилья: чем опасен квартирант и как защититься
Сколько ждать отключения воды, электричества и газа за долги?
