Категория: Бланки/Образцы
Арендные отношения в земельном праве – довольно частая ситуация, когда владелец земли передает свои права и обязанности на землю другому лицу. Арендатор пользуется участком и извлекает от этого прибыль, а арендодатель получает определенную плату за аренду его земли.
Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений:
Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.
Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.
Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.
Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.
Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:
Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.
В каких случаях невозможно переуступить права арендатора?
Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду. и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора другому лицу. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав.
Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но переступить свои права в этом случае он не имеет права.
Правовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования. Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.
Если арендным договором оговорен порядок перехода прав на третьих лиц, то отдельный договор не составляют.
Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу.
Подписывают соглашение обе стороны: тот арендатор, кто уступает свои права, и тот, кто стал его правопреемником по соглашению.
Если соглашение подписывается физическим лицом, состоящим в официальном браке, то для совершения сделки необходимо разрешение от супруга или супруги на заключение сделки.
На что обратить внимание при оформлении сделки по переуступке прав?
Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.
Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участк а« » _________ 2012 года ст. Новопокровская Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1». с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м. расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)Подписи сторон .Сторона — 1
Необходимые документы для регистрации договора на переуступку арендных прав:
Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.
Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.
Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.
Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.
Возможно вас заинтересует: 1 фенил 2 нитропропен у нас на www.chemprom.com
Добрый день! Купил ж/б (движимый) гараж, расположенный на земле администрации, которую арендует старый собственник гаража. Договор аренды ЗУ старый собственник заключил с администрацией города в 2000г на неопределенный срок. Администрация отказывает в согласовании передачи прав и обязанностей по договору ссылаясь на то что в 2000г. договор аренды должен был быть зарегистрирован в юстиции (договор не действителен?). В настоящее время юстиция отказывает в регистрации договоров заключенных на неопределенный срок. Что мне делать в данной ситуации?
20 Февраля 2013, 12:13 Тарасов Павел, г. Иваново
Ответы юристов (2)
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
20 Февраля 2013, 13:00
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договоры аренды земельного участка. субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Так что администрация права.
А вот если бы ситуация касалась не недвижимости или здания помещения, то ситуация была наоборот. И вы в суде могли бы доказать, что правы, что регистрация догвоора аренды на неопределенный срок не требуется.
А так увы. Конечно в суде можете попробовать оспорить довод администрации, что то типа
договор аренды земли (образец), заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (если иное не установлено законом). Поскольку подобное исключение введено ГК РФ (п.2 ст.651 ГК РФ) для аренды зданий и сооружений, возможно обратиться по аналогии к судебной практике, касающейся данных объектов. По вопросу государственной регистрации таких договоров в случае их продления ВАС РФ дал разъяснения в Информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59. В соответствии с п. 10 указанного письма при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок, договор аренды не подлежит государственной регистрации. Договор аренды зданий или сооружений, продленный на неопределенный срок, также не подлежит государственной регистрации. Поскольку земельные участки, будучи предметом договоров аренды (субаренды) выступают в качестве недвижимого имущества, выводы, сделанные ВАС РФ в отношении зданий и сооружений, являются справедливыми и применимыми и в отношении земельных участков.
20 Февраля 2013, 13:11
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
29.11.2012 13:58 Славянский отдел Территориальные отделы Управления
Передача прав и обязанностей (перенаем) является одним из видов пользования арендованным имуществом. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется общими нормами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 615) и специальными нормами, закрепленными, п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ. Данные нормы законов предусматривают, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В ходе передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.
При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, арендатору следует обратить внимание на следующее:
1) порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земельного участка;
2) возмездность передачи прав и обязанностей;
3) момент перехода прав и обязанностей;
Порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендаторами земли без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка. Указанная норма закона является императивной и применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей.
Возмездность передачи прав и обязанностей
Соглашение о передаче прав и обязанностей является возмездной сделкой. В случае если стоимость прав и обязанностей будет неравноценной, стороны соглашения производят зачет встречных требований в части цены таких прав и обязанностей, а оставшаяся сумма уплачивается стороной в качестве оплаты цены прав или обязанностей. В случае если стоимость прав и обязанностей будет признана сторонами соглашения равнозначной, то отпадает необходимость в уплате сторонами каких-либо денежных сумм по соглашению.
Момент перехода прав и обязанностей
В соответствие со ст. 432 Гражданского кодекса РФ соглашение по передаче прав и обязанностей считается заключенным с момента достижения его сторонами соглашения по поводу всех существенных условий.
Если договор аренды, права и обязанности по которому передаются, подлежал государстве6нной регистрации, т. е. был заключен на срок - один год и более, то и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему также подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды является дата регистрации соглашения о передачи прав и обязанностей.
За государственной регистрацией соглашения о передаче прав и обязанностей в орган, осуществляющий государственную регистрацию, обращаются обе стороны соглашения, представив следующие документы, необходимые для ее проведения:
1. Заявление арендодателя и арендатора о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (формируется специалистом по приему документов и распечатывается автоматически).
2. Квитанции (для юридических лиц - платежные поручения) об уплате государственной пошлины и их ксерокопии.
3. Паспорт; свидетельство о рождении - для несовершеннолетних до 14 лет; паспорт и свидетельство о рождении - для несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Копия свидетельства о рождении.
4. Если за регистрацией обращается не сторона договора - документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность; распоряжение об установлении опеки, попечительства; решение суда).
5. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (подлинники в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для Управления Росреестра). Документы, названные в соглашении в качестве приложений.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) арендатора и арендодателя на заключение соглашения, в случае, если стороной соглашения выступает физическое лицо (в случае, если передаваемое в аренду имущество находится в совместной собственности).
7. В случае, если стороной соглашения является юридическое лицо:
- приказ руководителя либо иной документ уполномоченного органа юридического лица о заключении соглашения.
Государственный регистратор Е.А.Потеха
К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор о переходе прав и обязанностейГорки. Арендодатель, по Договору аренды, Администрация ХХХХХХ района Московской области. На основании постановления Администрации ХХХХХ района Московской области № 4717-п от 19.12.2003 года, срок аренды указанного земельного участка до 1 января 2052 года.
1.3. Прав аренды принадлежат СТОРОНЕ-1 по Договору аренды на основании регистрации № 50-01/04-24/2004-278 от 05 мая 2004 года, № 50-01/04-24/2004-413 от 19 мая 2004 года, в Управлении Московской областной регистрационной палаты по ХХХХХХ району.
Договор цессии. Договор уступки прав и обязанностей. Образец.зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131, именуемый в дальнейшем «Участник 2». с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны». заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. «Участник 1» уступил «Участнику 2», а «Участник 2» принял за плату в полном объёме права и обязанности, принадлежащие «Участнику 1» на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр.
С этой точки зрения нет препятствий к передаче прав на жилой дом до завершения строительства. Имеется в виду, что собственником дома лицо станет в момент, когда строительство окажется завершенным.
Иное дело — неопределенность права. Если право не является ни определенным, ни определимым, очевидно, есть основания считать договор, на основе которого должна происходить цессия, лишенным условия о предмете, признаваемом для всех договоров существенным.
Установлены пределы ответственности стороны — кредитора перед тем, кто его сменяет: прежний кредитор отвечает за недействительность уступленных требований и не отвечает в то же время за их неисполнение, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника (ст.
Это означает, что субъекты свободны: Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора, и по своему юридическому содержанию делятся на существенные, обычные и случайные. К существенным условиям относятся: Без согласования существенных условий договор считается незаключенным.
В отличии от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены законодательством и вступают в действие с момента заключения договора.
9 ст. 22 ЗК РФ. В случае, если за последний год изменился арендодатель, подписано соглашение о его изменение и зарегистрировано в Росреесте, кого в данном случае уведомлять (первоначального арендодателя или нового). При заключении договора о переходе прав и обязанностей, как обязать арендатора передать новому арендатору оригиналы договора аренды и все приложения к нему?
1. Исходя из предоставленной Вами информации, переход прав арендатора в рассматриваемой ситуации регулируется п.9 ст.22 ЗК РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления требований, вытекающих из договора аренды земельного участка, к прежнему собственнику объектов недвижимости и арендаторув отсутствие истца Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова на решение Арбитражного суда Ростовской области от 10.02.2010 по делу № А53-25293/2009, установил следующее.
Департамент имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г.
При внесении в договор страхования изменений по основаниям, предусмотренным в пункте 7.2. настоящих Правил, страховая сумма с учетом вносимых изменений не может превышать действительную (страховую) стоимость транспортного средства.
7.5. Уплата дополнительного страхового взноса при внесении изменений в договор страхования осуществляется Страхователем единовременно в срок, установленный по соглашению между Страховщиком и Страхователем.
Типовые договоры, образцы договоровзаключенному между Цедентом и ______________________________________________________________________________________, именуемым в дальнейшем “Должник”, в объемах и на условиях установленных договором между Цедентом и Должником.
2.2. Цедент должен уведомить Должника о переходе прав Цедента к Цессионарию и оформить надлежащим образом все связанные с этим документы в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.
Уведомление о переходе прав по обязательству к новому кредиторуновому кредитору документы, удостоверяющие право требования.
Первоначальный кредитор несет ответственность перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение требования должником.
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения настоящего
Именно письменный образец такого соглашения является гарантией того, что обе стороны идентично интерпретируют условия документа, а их подписи на этом документе свидетельствуют об их согласии с ними. Этот факт может стать чрезвычайно важным в случае, если потребуется оформить договор уступки права требования.
Помимо условий, регулирующих характер взаимоотношений между кредитором и должником, образец такого соглашения обязательно должен содержать описание самого предмета, на основании которого у одной из сторон возникает право требования по отношению к другой.
