Категория: Бланки/Образцы
Комментарии
За неуплату услуг ЖКХ из приватизированной квартиры выселить не могут
18 декабря 2005
С принятием нового Жилищного Кодекса России (далее по тексту – ЖК РФ) 29 декабря 2004 г. у собственников и нанимателей жилых помещений возникли новые вопросы, в частности, связанные с несанкционированным переустройством и перепланировкой жилых помещений, льготным получением жилых помещений, ответственностью за нарушение нового жилищного законодательства и т.д.
Один из самых острых вопросов – выселение граждан из занимаемых жилых помещений. Разберемся с ним более подробно.
Прежде всего, нужно запомнить одно правило - согласно п. 4 ст. 3 Жилищного Кодекса никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом или другими федеральными законами.
Какие же это основания?
1. В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Так, в Москве решение о переселении собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений принимает префект административного округа по каждому дому на основании постановления правительства Москвы. В этом решении указываются:
• основания освобождения жилого дома или помещения; юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение и/или выплачивающее денежное возмещение собственнику;
• сроки заключения предварительных договоров;
• сроки переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц;
• источники финансирования расходов по переселению и иные существенные условия.
2. Согласно п. 2 ст. 91 без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
3. Другой специальный случай выселения - в соответствии с п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда после раздела имущества супругов, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
4. Также согласно ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
5. Если говорить о праве собственности на жилье, то у собственника жилое помещение может быть изъято только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Жилищный Кодекс указывает только один такой случай - согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, органом субъекта Российской Федерации или муниципальным образованием.
При этом собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении.
Других оснований лишения права собственности и выселения собственника из жилого помещения, в том числе за систематическую неуплату коммунальных платежей, действующее жилищное законодательство не предусматривает.
Но до критического уровня задолженность по коммунальным платежам доводить все-таки не стоит во избежание возможных неблагоприятных последствий.
Источник: Агенство национальных новостей
Тема мне близкая.Может у кого такой вопрос решился положительно, поделитесь как?У меня в доме есть аналогичная квартира, только там в довесок к неряшливым хозяевам ещё жили животные (только не падайте в обморок) 11собак и 30 кошек.Причём кошки на улицу не выходили по своим делам.Куда мы только не обращались. и в РЭП (квартира была не приватизированна), и в тогдашнюю Санэпидемстанцию, и в общество защиты животных.Всё напрасно! Нам предложили для начала оплатить вызов на дом.Вслед за которым следовало составление акта и штраф. После нескольких вызовов дело передовалось в суд. Короче дело долгое..Платить жильцы за вызовы не захотели. Хозяйка квартиры мне сказала: Что вы выдумываете, никакого запаха нет! Я его не чувствую. Вот духами от вас пахнет чувствую, а запаха от животных не чувствую. Я уже не говорю о том, что бедные животные (кошки) регулярно умирали от некачественного ухода, а поскольку их было много замечали это не сразу. Эта ситуация разрешилась благополучно благодаря несчастью-хозяйка заболела и умерла, животных пристроило Общество Защиты Животных.
Короче, выселение дело хлопотное, но возможное. В вашем случае попробуйте сослаться на ст.30,ч.4 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если гражданин, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
__________________
Malum consilium consultori pessimum est
Последний раз редактировалось Иришкаумница; 13.06.2009 в 03:17.
На 3 этаже над нами в довольно большой квартире живет старик-алкаш.Пару лет назад у него отключили за неуплату все,что только можно,но из квартиры почему-то так и не выселили.
Аналогичная история описана в статье "Пьяный сосед разводит клопов, а в туалете растапливает снег"
(http://www.nepsite.ru/node/906 )
Из статьи:
/Как сообщил участковый Карпюк, квартира Николаева не приватизирована, то есть является муниципальной собственностью.
В этом случае вариант с выселением вполне возможен, хотя процесс этот довольно длительный.
По словам адвоката Николая Торопова, лишить человека занимаемой им по праву регистрации жилплощади можно в двух случаях.
Первый – если наниматель не платит «коммуналку» в течение полугода.
Второй путь возможен тогда, когда хозяин квартиры создает невыносимые условия для проживания рядом с ним других граждан.
Но этот факт нужно обязательно доказать. Торопов советует жильцам сначала написать заявление участковому, тот должен официально подтвердить те самые невыносимые условия, обозначив их письменно
в протоколе. Затем следует обратиться с еще одним заявлением в коммунальную организацию, управляющую городским жилищным фондом. В принципе, жильцы при желании и сами могут обратиться в суд. Тогда они и будут документально доказывать свои неприятности.
Однако, возможно, есть и третий вариант. Где-то в городе живет дочь Николаева и она может помочь отцу./
__________________
Вот бы построить волшебный город, время с гармонией подружить,
Чтобы был каждый кому-то дорог и не опаздывал жить.
Статья 293 ЖК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию РФ. Контроллирующие органы жилищной инспекции привлекут нарушителя к ответственности. Неисключено, что жилец тронулся умом и может быть признан недееспособным и нуждающимся в государственном попечительстве (ст. 30, 31 ГК РФ).
Пленум Верховного суда разъяснил нижестоящим судам, за что можно выселять из неприватизированных квартир жильцов, а за что нет.
Эксперты считают, что постановление поможет добропорядочным гражданам избавиться от асоциальных соседей.
Сегодня жильца неприватизированной квартиры можно выселить, если он не вносил квартплату более 6-ти месяцев. Постановление предписывает судам разбираться в причинах, по которым человек не платит. При задержках зарплаты или пенсии, невозможности трудоустроиться и серьезных болезнях неплательщиков велено не выселять.
Лишиться же жилья можно будет за громкую музыку, ночные ремонтные работы и игру на музыкальных инструментах, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных, организацию промпроизводства (на законных условиях у себя дома можно заниматься только адвокатской, творческой и научной деятельностью). Индивидуальная предпринимательская деятельность на дому не запрещена, только если квартира не превратится от этого в нежилое помещение, и не вызовет претензий у соседей.
В одном из следующих пунктов постановления ВС рекомендует жить дружно с соседями. "За хулиганские действия в отношении соседей" также можно будет лишиться крыши над головой, сообщает РБК daily. http://www.rbcdaily.ru/2009/07/09/focus/422315
__________________
Делай добро. Зло, к сожалению, само получится. Ф. Г. Углов
Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Текущее время: 05:49. Часовой пояс GMT +3.
Домой default жалоба в жэк на соседей эталон. сущность коллективной жалобы в том, что она не только винит соседа и представляет бесспорные подтверждения, но и предлагает пути разрешения сложившейся ситуации.
Для населения и переписать из него традиционный эталон жалобы. Все вышеизложенное считаем нарушением собственных прав и просим провести нужные ремонтные работы в кратчайшие сроки. Самое принципиально о чем никак нельзя забывать!
Коллективная жалоба на соседей участковому и в управляющуюТам не только посодействуют выяснить нужные адресока, но и посодействуют написать бюрократу письмо-запрос по вашей теме от имени организации на приличном бланке. Тогда вам станет понятно, что вы способны сделать намного больше. В на жэк написания соседей жалобы эталон антисанитарию требования к применению средств персональной защиты работников.
Коллективная жалоба на соседей - образец составления
Жк україни виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення. не считая того, прошу навести комиссию для обследования повреждений в моей квартире и зафиксировать нанесенный вред в акте залива.
эталон заявления в жэк о затоплении квартиры с крыши поможет составить.
Разве вы не понимаете, как тяжело позже отрешаться от мечты? позже указывается имя и адресок составителей коллективной жалобы в родительном падеже (от петрова виктора викторовича, от беликовой алины игоревны и так дальше). Не давайте повода бюрократу обидеться хотя бы на одно слово вашей жалобы.
Антисанитария в подъезде разбиты окна не вывозят мусор жгучая вода не жгучая получение контракта. эталон того, 01сентября 2014года, около 15часов 00минут, в забор моего дома, размещенного по адресоку городволгоград, ул. Много лет сама страдаю от соседей-дебилов, на данный момент снова.
Ее отпрыск, ему 5 лет и он уотпрыскавлен, гуляет один без присмотра, что желает то и делает, матери нет рядом вообщем, но как что слоучается во всем повинны мои малыши, хотя мои к нему даже не подходлибо. В трибунал - выплатлибо по готрибуналарственным расценкам (смете из жэка)и то с. Заявление на ремонт крыши как верно составить. Заявление в жэк формы эталоны либо жалобы на соседей в 2014 году.
Ок, а что предлагаешь ты? Сидеть сложа руки? Смиренно дышать гов ном? Менять из-за одного соседа стеклопакеты и ставить на свои бабки кондеры?
предлагать ,что делать не собираюсь.Я там пост написала ,пусть сама делает выводы. Если вообще эту тему прочтёт.
36. гость | 21.09.2009, 17:11:54 [4278615066]
Автор, я тоже считаю, что вам нужно обратиться в СЭС и еще в собес, где к старикам прикрепляют социального работника (они 2 р./нед. посещают на дому, убираются, закупают продукты, заботятся о стариках), хотя если дед действительно в маразме, могут и не дать, только специнтернат, но там берут стариков вместе с пенсией и квартирой, а у него сыновья это не отдадут. Тогда может собрать документы на детей за жестокое обращение (не заботятся, еду не покупают, не моют и т.д. а разбитое лицо - не факт, что его бьют: старики на ровном месте падают и лбы разбивают, тем более больные), собрать свидетелей, того же участкового, председателя ТСЖ, СМИ привлечь к работе, мол погибает человек, а никому дела нет. Про свои беды говорите в последнюю очередь, гл. - человек пропадает и надо ему помочь! Удачи!
37. Гость | 21.09.2009, 17:51:07 [3650746748]
Можно сходить в юридическую консультацию и составить план действий, вы не первые. Мотаться по собесам нужно с определённой целью, а не ждать, что они вдруг возьмут и что-нибудь придумают. Ещё я бы сходила к участковому поговорить, если он вменяемый. Он должен знать, что в таких случаях можно сделать.
38. . | 22.09.2009, 10:54:28 [1328675751]
Мы тоже не можем понять - неужели сыну (оба сына - здоровые верзилы, одному лет 50, другому побольше) безразлична такая вонь? Неужели он не может хотя бы протереть деда мыльной тряпкой? И постирать его одежду, постирать простынки? Участкового мы как-то вызвали, так он не смог даже к ним в прихожую войти - чуть не вырвал от запаха.
Надо надеяться только на себя (я жила в ситуации с чем то схожей с вашей) - никто вам не поможет. Первое: поставьте пластиковые окна + кондиционер, выходящий на улицу; либо пластиковые окна, но не открывайте их со стороны комнаты где внизу живет старик + очиститель воздуха в эту комнату -он копейки стоит со сменным катриджем. Напишите заявления участковому об опасности пожара и в домоуправление -главное чтобы вы эту бумагу написали и сдали. И живете теперь спокойно.
39. Гость | 22.09.2009, 13:10:05 [1224428069]
40. Sofi | 23.09.2009, 00:07:58 [3946519226]
санэпидемстанция вам поможет. а заодно и деду.
В Санэпиднадзоре нам сказали, что могут приехать только если им дадут указание из милиции или какого-либо управленческого органа. Милицию мы уже вызывали один раз - это бесполезно. Менты приехали, но даже не стали звонить в квартиру этих соседей-вонючек. Так что, теперь будем отправлять коллективные заявления (соседям тоже дурно от такого запаха) в Собес, в наше домоуправление (ТСЖ). А из районной Администрации прислали ещё один ответ, что рассмотрят этот вопрос в течении 3 недель.
41. Sofi | 23.09.2009, 00:51:27 [3946519226]
Никто вам помогать не будет. Никто сыновей заставить за ним ухаживать не сможет, хоть обсудитесь. Чтобы в дом престарелых его отправить, надо как минимум, чтобы он сам заявление написал. Да и не берут туда таких, которые в маразме. А с посторонними людьми, не родственниками никто и разговаривать не будет. Так что ставьте хорошие стеклопакеты и кондиционер, если чистого воздуха хотите. А сыновьям объясните, что для него можно памперсы купить.
Соседям тоже вонь эта жить мешает.
2 ВЛ. Разговаривать ни с кем и не нужно. Всё в письменной форме оформляется и отправляется. - Направим во все инстанции коллективные заявления. В дом престарелых таких стариков не берут, мы в курсе. Но если родственники за ними не ухаживают должным образом, государство должно отопределять больных с такой формой маразма в психдиспансеры. Хуже старику там уже не будет, ведь он дома весь грязный, в ссадинах, да и одного бросают надолго. Эти сыновья отца держат дома только для того, чтобы получать его пенсию. Вообще, эта семья всегда не отличалась чистотой, даже пока мать их жива была.
Про памперсы я сыновьям говорила. И про то, что если они не могут, или не хотят сами нормально ухаживать за отцом, можно нанять медсестру или кого-то, кто бы приходил убирать за ним, менял, стирал ему бельё. В ответ сыновья сказали, что у них нет денег ни на памперсы, ни на что. У деда, кстати, кроме сыновей, есть ещё две взрослые работающие внучки. А у внучек работающие мужья. В общем, дед при стольких потомках оказался никому не нужен. - А могли бы скинуться все понемногу хоть деду на памперсы, на простыни и стиральный порошок. А пока простыни они не стирают, а только вешают для просушки. Пенсия у деда, кстати, не самая маленькая - около 10 тыс.
Стеклопакеты у нас стоят, и сплит тоже. Но это не спасает. (Почитайте внимательнее мой пост насчёт сплита).
42. Sofi | 23.09.2009, 01:21:26 [3946519226]
Софи. то что сыновья за ним не ухаживают ,что не дают ему лекарство и бьют ,это тобой придуманно. С сыновьями ты не имеешь права разговаривать и требовать ,не твоё дело.Как я поняла,ты даже не в курсе работают они или учатся.Интерессно ,если у старика понос(о он как правило у таких хронический) то отпохав 8-9 часов есть возможность помыть его раз-два за день.А вонь. она и от младенца обкаканного тоже есть )А от старика ,да ,за рабочий день стены пропитаются. Проветривают ,молодцы.А твоё желание ,чтоб форточку соседи не открывали ,эгоистично.
Насчёт того, бьют, или он сам падает, - утверждать я не могу, конечно. Слышала только, как сын матом крыл отца. Но что не ухаживают должным образом - это всем ясно. У деда всё лицо побито, но даже зелёнкой раны на смазаны. Соседи все мимо их квартиры стараются бегом пробежать, если у них дверь приоткрыта - вонь неимоверная.(Если ты ещё не поняла какая - представь, что рядом с тобой стоит вонючий обгаженный бомж). Отличие в том, что от бомжа можно подальше отойти. А нам некуда деваться "с подводной лодки", особенно ночью, - стоит приоткрыть форточку - и вот они, "ароматы" как из заброшенного немытого общественного туалета. Проветривать никто никому не запрещает. Но когда у них окна сутками открыты со всех сторон.
У меня мама тоже пожилая. Ей тоже свежий воздух нужен. Так почему из-за соседей-вонючек и она должна страдать и нервничать? Ты считаешь, что соседям этим - вонючкам ленивым, воздух свежий нужен, а моей маме, и мне с мужем - нет? Гретхен, я совершенно не сомневаюсь, что если б у тебя были такие соседи, ты бы заговорила совсем по-иному, чем в своих постах.
Если б они просто мыли старика, стирали ему бельё, такой вони не было бы.
43. Крыся | 23.09.2009, 01:28:40 [1758149993]
Слушайте, кошмар какой-то. Рядом с вами живет беспомощный дед, которого то ли бьют, что он с рассеченным лицом ходит, то ли просто забросили - изгаженный, одинокий, бесправный, а вас волнует, что пахнет неприятно при открытом окне. Пипец. В социальные службы нужно звонить, в собес, в опеку, писать заявление, чтобы хоть кто-нибудь о бедном выжившем из ума старике позаботился. В такой ситуации в доме престарелых ему точно будет лучше.
44. Sofi | 23.09.2009, 02:08:13 [3946519226]
Крыся, что дед живой, долгое время никто из соседей даже не знал. Эти соседи ни с кем никогда не здоровались и не общались. Все думали, что деда уже давно нет. Его случайно увидели однажды, стоящим возле окна. А до этого около года мы не могли понять, что за вонь идёт из их квартиры, что нам невозможно открыть окна. - Сын тот странный, в секту какую-то ходит, так мы думали, что, может, уринотерапией занимается, настаивает мочу, а потом выпаривает. Но когда стало вонять гавном. А потом и жена одного из сыновей всё про деда рассказала. Одно время она приезжала за ним убирать(поэтому и вони такой сильной не было, как сейчас), а потом перестала.
Деда жалко, он представляет жалкое зрелище, я писала об этом. Но и маму мою жалко, ей за 70, она постоянно нервничает - ей жалко деда, она возмущается, что за ним почти не ухаживают, довели до такого состояния и деда, и квартиру. Но и у неё здоровье слабое, ей нужен свежий воздух, - не всегда у неё есть силы выйти погулять, а на балконе она сидеть не может - потому что воняет то мочой, то гавном постоянно.
В дом престарелых человека, который гадит где попало, не возьмут. Он же не лежачий, он там всё завоняет. Куда всем остальным старикам тогда деваться? Ему место в психушке.
Почему мы должны мучаться из-за таких соседей. У нас и без них проблем хватает.
Мы просто хотим нормально, спокойно жить в своей квартире, иметь возможность дышать свежим воздухом, открыв окно, или выйдя на балкон. Иметь возможность сушить бельё на балконе.
Спасибо всем, кто понимает в какой ситуации мы оказались, спасибо за советы!
45. Sofi | 23.09.2009, 02:17:00 [3946519226]
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта. Перепечатка материалов с сайта Woman.ru невозможна без письменного разрешения редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Мнение авторов может не совпадать с точкой зрения редакции.
Материалы, размещенные в разделе "Секс" не рекомендованы для просмотра лицам, не достигшим 18 лет (18+)
При посещении сайта woman.ru вы принимаете Правила пользования сайтом Woman.ru. в т.ч. и в части касающейся куки-файлов.
Сетевое издание «Woman.ru» (Свидетельство СМИ ЭЛ № ФС 77 - 65950, выдано Роскомнадзором 10 июня 2016 года).
