Возвращается или нет задаток при отказе покупателя от сделки?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции .

• Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
• Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом .

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения. причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым .

Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен. исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта .

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит .

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений .

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения. но также посредством составления расписки. имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка. следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные :

• ФИО или наименование контрагентов ;
• место проживания (юридический адрес);
• индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
• величина задатка (цифрами и прописью);
• сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
• подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок .

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке. гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе .

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь .

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами .

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд. чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца .

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут .

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

У вас есть вопрос юридического характера?

Дело дошло до суда - а правильна ли расписка?

Прежде всего, необходимо различать понятие аванса и задатка. Они имеют существенные различия. Задаток - это некоторая денежная сумма, которая является доказательством исполнения сделки, например купли-продажи квартиры. При выборе варианта можно составить соглашение, по которому деньги передаются продавцу в виде задатка. Это точно отмечается в договоре, именно пишется "задаток", а не аванс. Разница в том, что при отказе покупателя от сделки, продавец оставляет у себя всю сумму задатка. Если отказ последовал от продавца, например, найден другой более выгодный покупатель, продавец должен вернуть задаток в двойном размере. Такая процедура прописана в статьях закона и должна исполняться. Если имеется нарушение по возврату задатка, то можно обратиться в суд.

Аванс это денежная сумма, вносимая в зачет будущего платежа. Аванс не имеет строгого понятия и при оплате возвращается. Аванс не служит обязательным средством заключения договора. При составлении договора купли-продажи, на предварительном этапе, при передаче аванса или задатка необходимо составить расписку на получение денег. Но в расписке четко указать, что означает данная сумма. Если вы имеете твердое намерение на сделку, то расписку можно оформить как задаток. Эта форма дисциплинирует продавца, и он не будет искать другого более выгодного покупателя, также сам покупатель постарается совершить сделку.

Расписка по авансу или задатку не имеет строгой формы оформления и поэтому может составляться в свободной форме. Главное расписка должна быть составлена получателем задатка или аванса собственной рукой. В расписке указывают имя, отчество, фамилия продавца (получателя) задатка, данные покупателя, место регистрации, денежную сумму в цифрах и прописью, в конце написать деньги пересчитаны и получены. В расписке стоит указать срок возврата задатка и условия возвращения. Такая расписка будет иметь форму долговой расписки и в случае чего может быть представлена в суде. Главное в расписке указать задаток это или аванс. Каждый из них является платежным средством, но с разным значением.

Такую систему предварительной платы придумали риэлторы для того, чтобы обезопасить сделки и чтобы меньше было отказов. Правильно составленная расписка становится очень важным юридическим, финансовым документом, она не может быть признана безденежной.

По-другому составляется долговая расписка между предприятиями и организациями. Они имеют вид договоров, в которых прописывают, какая предварительная оплата, будет считаться задатком, условия возврата задатка при изменении обстоятельств или при расторжении договора о поставке в одностороннем порядке. Любая сторона при нарушении договора имеет право обратиться в суд или договориться самостоятельно.

В финансовой сфере у физического и у юридического лица при разрешении споров используются разные статьи закона. Например, физическое лицо защищает закон по защите прав потребителя и гражданский кодекс. У юридических лиц это отдельные статьи.

Как определить подсудность Она определяется исходя из стоимости иска. Если стоимость задатка со всеми процентами и неустойками составляет менее 50 000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде, если размер задатка больше 50 000 рублей, то рассмотрение дела проводится в суде общей юрисдикции. Эти правила подсудности относятся к финансовым спорам между физическими лицами. Если споры возникают между организациями, то обращаются в арбитражный суд. При споре между юридическим лицом и физическим разбирательство проводится в суде общей юрисдикции.

Цена иска непосредственно исходит из стоимости задатка, процентов за пользование денежными средствами за время удержания, процентная ставка исчисляется исходя из ставки рефинансирования на момент подачи искового заявления, неустойка, прописанная в договоре, потерянная выгода, ущерб. Цена иска рассчитывается на момент подачи иска и отсюда выбирается подсудность, на основании этого рассчитывается государственная пошлина, которая оплачивается в банке, а квитанция прикладывается в иску. Важно знать, что заявление подается по месту нахождения ответчика или организации. Если место регистрации неизвестно или лицо без регистрации, то обращаются по последнему месту пребывания ответчика.

Если истец или ответчик не знают, куда и как обратиться, как подсчитать сумму иска обращаются в юридическую фирму к адвокату или юристу по взысканию долгов, для досудебного или судебного рассмотрения дела.

Для возврата задатка или аванса можно пойти по мирному пути, те есть вернуть деньги по договоренности. Такие переговоры обычно проводят юридические отделы организаций, а физическое лицо может с помощью адвоката направить претензию другому физическому лицу, в котором потребует возврата задатка, причем может указать, что при невозвращении в срок будет обращение в суд, тогда истец потребует задаток, проценты и недополученную прибыль. Для физических лиц, это часто дает положительный результат. Юридическим лицам чаще приходится обращаться в суд для возвращения аванса или задатка.

В суд подается исковое заявление, договор купли- продажи, предварительный договор, квитанция о оплаченной государственной пошлины, документ об представительстве в суде, любые почтовые отправления связанные с переговорами. Чтобы достаточно быть уверенным, что деньги будут возвращены, можно в суд подать заявление об обеспечении риска, то есть просить суд наложить арест на имущество стоимостью в цену иска. Такое заявление будет принято судом и рассмотрено, но решение может быть разным. суд может не удовлетворить требование, для суда необходимы веские доводы, что истец может продать имущество и тем самым на вернуть задаток. Суд также рассматривает этот вопрос в разумных пределах.

Возврат аванса или задатка у физических лиц основано на составленном ранее договоре и условиях возврата, а также на законе по защите прав потребителя. У юридического лица все обстоит иначе, обычно задаток или аванс составляет проценты от общего контракта, а это не маленькая сумма. Поэтому ответчику важно вернуть хотя бы часть суммы. Возврат осуществляется по решению суда или согласно условиям договора. Но ответчик может просить суд вернуть часть задатка и или весь задаток. Если ответчик докажет, что деньги не были потрачены на выполнение заказа или потрачена часть, то можно вернуть не истраченные деньги, это можно обосновать как, незаконное обогащение. Если суд примет решение вернуть определенную сумму, то ответчик обязан будет ее вернуть. При не выполнении решения суда исполнительный лист передается судебным приставам для принудительного взыскания долга. Приставы разыскивают имущество должника, его банковские счета и накладывают арест на сумму иска, выплаты производятся по исполнительному листу.

Прежде. чем обратиться в суд с иском, необходимо знать, что у вас задаток или аванс. Если вы в этом не разбираетесь, то обратитесь к юристу. Обычно, когда составляют договор юристы, они знают правила написания долговых договоров и не делают ошибки. Когда это делается самостоятельно, то можно допустить непоправимую ошибку, тогда возврат денег при срыве сделки будет осложнен. Иногда граждане пишут расписку дома, записывают свои данные и покупателя, но потом выясняется, что расписку можно представить как безденежную. Это значит, что расписку дал, а деньги не брал. В этом деле даже свидетели не помогут, если свидетели не вписаны, нет их данных и подписей. Все, что будет сказано словами без документов, не принимается судом, так как человека можно оговорить.

Чтобы не было таких проблем, необходимо дать написать правильно договор юристу. Если все-таки возникли проблемы, то опять же стоит обратиться за профессиональной помощью в юридическую фирму. Юрист просмотрит все представленные документы и на основании этого сделает заключение со ссылками на статьи закона и проведет экспертизу договоров. Это будет только консультация, она конечно много не даст. Дальше, если клиент захочет, то он может заключить договор о выполнении юридических услуг. Это может быть комплексная услуга или отдельные юридические услуги. При комплексном выполнении задания юрист соберет документы, напишет иски, подаст их в суд и по желанию клиента может представлять его в суде и работать до вынесения окончательного решения. По желанию клиент может присутствовать на заседаниях суда. Юрист в процессе ведения дела всегда делает отчеты для клиента. Стоимость юридических услуг исчисляется из цены иска и его сложности, но например написание документов имеет фиксированную стоимость.

Следует отметить, что наибольшее количество обращений по взысканию задатка или аванса в Москве и Московской области. Это связано с большими ценами на жилье и большим рынком продаж и покупкой квартир. Юристы по возврату задатка, аванса, долга, залога работают в Москве профессионально и быстро, выезжают в областные суды, работают арбитраже.

Возврат аванса за квартиру по расписке образец

Образцы документов Риэлтерские технологии Расписка в получении денег. В недавней статье «Про квартиру с натяжными потолками арт» рассказала, к чему может привести отсутствие проверки квартиры, а также неправильное оформление договора купли-продажи и расписки о получении денег за проданную квартиру. Чтобы снять некоторые риски при оформлении недвижимости, объясню, как выглядит правильная расписка о получении денег за недвижимость. Её можно будет использовать и при покупке автомобиля, дачи, гаража, любой недвижимости, типа дома, квартиры, доли или части квартиры, иных ценных вещей. В области недвижимости существует 3 самых распространённых ситуации, когда необходима расписка в получении денег: возврат аванса за квартиру по расписке 1. Когда вы даёте задаток или аванс за понравившуюся недвижимость, 2. Когда вы приобрели недвижимость и.

Взыскание долга по Расписке! Согласно ст.808 Г РФ Расписка является подтверждением.

Как правильно написать расписку суделко

Поисками исчезнувшего продавца в случае вашего обращения в суд займется фссп. Поиск, рекомендуем посмотреть, ролик можно будет закрыть через 20 секунд. Совет полезен? Распечатать, как вернуть аванс за товар, не получили ответ на свой вопрос? Спросите возврат аванса за квартиру по расписке нашего эксперта. Ознакомьтесь с написаниианалитический документами на квартиру. Вы должны удостовериться в том, что продавец. Я Купи-продай и аренда на сайте расписка в заевление возврат аванса за квартиру по расписке получении денег. Жилищное правоавеню, Главная Авеню Образцы. Что такое аванс возврат аванса за квартиру по расписке и что такое задаток? Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс. Несколько дней назад при заключении возврат аванса за квартиру по расписке авансового соглашения я покупки попросила продавца квартиры написать расписку о получении.

Арендодатель ФИО полностью и краткая роспись Арендатор ФИО полностью и краткая роспись Расписка в получении аванса за квартиру расписка Г. Москва nbs).

Возврат аванса за квартиру по расписке образец

Скопировать ссылку на вопрос

Возврат предоплаты за покупку квартиры Добрый день! У меня в собственности квартира. Решил продать. Нашелся покупатель, который внес предоплату по расписке. Была составлена расписка о передачи предоплаты (не задатка, а именно предоплаты) за покупку квартиры. В расписке оговорен окончательный срок оплаты оставшейся суммы за квартиру, указан адрес нахождения этой квартиры.

Предварительного договора купли-продажи не составлялось. Если я, продавец, решаюсь вернуть предоплату и отказаться от сделки, должен ли я буду возвращать предоплату в двойном размере? 31 Октября 2013, 12:26 Дмитрий, г. Казань Уточнение клиента После публикации вопроса я точно разобрался. Нами, продавцом и покупателем, написаны собственноручно расписки: он - в том что дал задаток, я - в том, что получил предоплату. Т.е. наши расписки не повторяют слово в слово друг друга. Вот такая двоякая ситуация.

31 Октября 2013, 12:40 Ответы юристов (4) Здравствуйте, сами себе противоречите, т.е. не регулируя и даже не упоминая слово задаток. речь о возврате в двойном размере так же вестись не должна, соответственно Вы обязаны вернуть только сумму предоплаты. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3.В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

31 Октября 2013, 12:28 Есть вопрос к юристу? Опять таки п. 3 никто не отменял, при условии как раз сомнений и двоякости в подавляющем большинстве указанная сумма признается авансом, кроме того признать задатком сложно бывает даже при заключении предварительного договора задатка (необходимо доказать исполнение -заключение основного договора и т.п.), а у Вас расписки, причем разного содержания.

Вы консультируетесь, так скажем, для сведения или покупатель уже собрался в суд за требованием «Задатка возврата в двойном размере»? 31 Октября 2013, 12:44 Уточнение клиента Я нашел другого покупателя, а этому хочу вернуть деньги, вот и пытаюсь все подводные камни вскрыть.

31 Октября 2013, 14:17 В соответствии со ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Т о есть, если Вы не заключили договор купли-продажи ( предварительный), то полученная сумма не может считаться предоплатой.

Согласно ст.380 и ст.381 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть, если Вы заключили соглашение о задатке, в подтверждением которого служит расписка с указанием ЗАДАТКА .

то переданная Вам сумма также не является авансом. Согласно ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. То есть, если Вы отказываетесь от заключения сделки, то Вы обязаны вернуть покупателю задаток в двойном размере, если иное не будет установлено Вашим соглашением.

Таким образом, сейчас Вам следует вернуть задаток, ссылаясь на то, что под словами «предоплата» Вы имели в иду АВАНС. Однако, при возникновении спора покупатель имеет все шансы на решение вопроса в свою пользу в суде.

Смогу проконсультировать по успешном уреш. вопроса ( альтернаива) в Чате. С уважением Ф. Тамара 01 Ноября 2013, 19:52 Кроме того, если расписка содержит все существенные условия договора, то она может считаться предварительным договором. Для точного правового заключения относительно признания полученной суммы предоплатой или авансом вышлите пож. копию расписки сюда или в чат. 01 Ноября 2013, 19:58 Ищете ответ? Спросить юриста проще!