Как вернуть аванс при покупке квартиры

Специально для еженедельника «Полезная Площадь» дали пояснения относительно вопросов внесения аванса при покупке квартиры.

— Согласно какому договору или другим юридическим документам, клиент должен передать агентству аванс за покупаемую квартиру?

— Во-первых, необходимо уточнить, что клиент не должен передавать аванс за покупаемую квартиру Агентству недвижимости, а только продавцу. Передавать денежные средства третьим лицам покупатель может, если у них есть доверенность на распоряжение денежными средствами от продавца. Любая передача денежных средств должна осуществляться на основании договора, в случае покупки объекта недвижимости, это, конечно же, договор купли – продажи.

Договор должен в себе содержать условия, оговаривающие размер и порядок внесения денежных средств.

(!) Факт передачи денег между физическими лицами должен оформляться распиской с обязательными реквизитами сторон, суммой переданных и принятых денежных средств, основанием для их передачи.

В случаях, если одной сторон является юридическое лицо, необходимо оформлять первичные бухгалтерские документы.

— Может ли клиент отказаться от выплаты аванса? Если да, то в каком случае?

— Безусловно, любое лицо вправе приобретать недвижимость на тех условиях, которые оно считает разумными. Однако необходимо соизмерять интересы всех сторон и учитывать риски продавца. Как правило, система авансирования и предварительной оплаты всей стоимости используется в большинстве сделок между физическими лицами.

Поэтому я бы говорила об авансе на очень небольшую часть всей стоимости квартиры, условно говоря, аванс это всего лишь гарантия продавца в серьезных намерениях покупателя и компенсация удаления объекта с предложений о продаже. Поэтому стороны всегда могут найти компромисс при совершении сделки.

— В каком размере обычно берется аванс?

— Размер аванса зависит от договорённостей сторон и не от чего более. На мой взгляд, аванс не должен быть более 5 процентов от стоимости квартиры, ведь продавец ничем, по сути, не рискует.

— Приходилось ли вам представлять в суде интересы по делам связанным с авансом за квартиру. Если да, расскажите, пожалуйста, как это происходило.

— Да, конечно, такие дела у нас были.

Речь, как правило, идет о неосновательном обогащении со стороны Продавца, в случае отказа от сделки.

Были и случаи совершения умышленных действий стороны агентства недвижимости, направленные на отказ от возврата внесенного аванса покупателем, оставленных агентству на так называемое ответственное хранение.

— Какой механизм возврата аванса клиенту предусмотрен? Часто ли, исходя из вашего опыта, агентства не возвращают аванс клиенту? Чем это грозит для агентств с юридической точки зрения?

— (!) Механизм возврата денежных средств точно такой же как и для любой иной задолженности. Т.е. в случае отсутствия оснований для удержания денежных средств, лицо должно потребовать (в письменном виде) возврата внесенного аванса, а в случае отказа другой стороны обратиться в суд.

Для агентств, если они приняли аванс от своего имени, это грозит иском о взыскании денежных средств, убытков, штрафных санкций и т.п. А в случае наличия умысла на изъятие денежных средств у покупателя путем введения его в заблуждение или обмана, руководителю агентства может грозить привлечение к уголовной ответственности.

Возврат задатка по расписке — Адвокат

26 мая 2011 в 09:42 • #

Планировалась сделка по приобретению производственной базы. Покупатель отдал продавцу задаток в размере 250тыс.руб о чем была составлена расписка, с указанием суммы, а также с указанием объекта недввижимости, подлежащего продажи и даты совершения сделки. Примерный текст такой: "Обязуюсь совершить покупку объекта недвижимости за ____рублей и далее дата совершения сделки". Однако, возникшие материальные затруднения у покупателя, не позволили совершить сделку. Согласно ГК РФ - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Продавец отказывается вернуть задаток. Не соглашается оставить себе часть задатка. Может существует какой-то способ вернуть задаток.

26 мая 2011 в 10:53 • #

Согласна! И хоть мне возражали ранее по поводу того, что есть разница между жилым и нежилым помещением, но ведь и условия вступления в силу договора в этих случаях различны. Поэтому, абсолютно правильная мысль была о том, что договор не был заключен. Расписка лишь подтверждает факт получения денег. Но не может являться договором. Поэтому ни какого задатка здесь не будет, а самый обычный аванс, который подлежит возврату (или взысканию через суд) в одинарном размере.

1 июня 2011 в 02:44 • #

Уважаемый Марат! У Высшего Арбитражного Суда РФ точка зрения прямо противоположная (см. например, Определение ВАС РФ от 04.03.2011 № ВАС-1693/11 в КонсультантПлюс) - в предварительном договоре задатка быть не может, только аванс. Ситуация спорная - высшие суда противоречат друг другу (и не впервые), а ведь ГК РФ один для всех. По-моему, более обоснованной является позиция ВАС РФ. С уважением. Вячеслав Голубь.

2 июня 2011 в 21:09 • #

Однажды я участвовал в качестве представителя в одном деле по задатку относительно сделки по жилому помещению. Там я, представляя интересы продавца, в том числе обосновывал позицию, что по сделкам с жилыми помещениями условие о задатке в предварительном договоре является условием об авансе, так как задаток может являться мерой обеспечения только при заключении основного договора. А так как договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации, то по сути задаток, если даже денежная сумма передается с таким ее определением, после заключения такого договора (читай-после его государственной регистрации) теряет свой смысл/назначение, переходя в понятие рассрочки платежа, то есть договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как задаток предполагает выплату части суммы от цены сделки. При этом я указывал, что задаток, в том смысле как он определен в ГК, при сделках с нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, земельными участками возможен, так как такие сделки не требуют государственной регистрации (регистрируется только переход права собственности) и обычно считаются заключенными с момента подписания сторонами договора, если договором не предусмотрен иной момент признания сделки заключенной. Вот здесь задаток, до государственной регистрации перехода права собственности, может являться мерой обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору, который уже является основным. Так как совсем не редко возникают ситуации, когда объект недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности продается несколько раз, а покупатели потом судятся за право быть признанными таковыми. В таких случаях покупатель будет защищен хотя бы возвратом двойной суммы задатка, если уж ему и не достанется продаваемый объект.

как разместить информацию о предоставлении.

Здравствуйте! Может кто-нибудь сможет мне подсказать по такому вопросу. Фирма хочет оказывать населению бесплатные услуги, может ли она.

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ ПО РАЗДЕЛУ

Помогите пожалуйста советом. Развожусь, планирую подать на раздел имущества (дома). Дом строили вместе 15 лет. Муж предупредил, что не даст.

• Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? Войдите в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети? Пройдите быструю регистрацию!

Взыскание предоплаты за невыполненные условия договора

С организацией был заключен договор на изготовление и монтаж гаражных ворот. Была произведена предоплата, порядка 70% от суммы договора. Срок был нарушен полностью и в данный момент организация уже забыла про нас совершенно.

Подскажите, каков наш порядок действий, чтобы отсудить потраченную сумму и компенсировать нанесенный ущерб. (пришлось ждать более месяца, прежде чем выяснилось, что нас кинули, за это время средние цены на рынке выросли, и мы не могли осуществлять ремонт, не имея ворот)

Зарегистрированы они в Новосибирске. Работают в Москве, состоят на учете в МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕКОР ГРУПП"

по состоянию на 04.08.2015

Претензия им была вручена уже месяца 4 назад. В получении расписались.

Что конкретно нужно сделать, чтобы подать в суд на этих мошенников?

04 Августа 2015, 16:05 Антон, г. Москва

В первую очередь необходимо руководствоваться условиями договора между Вами и контрагентом. необходимо уточнить условия договора на предмет сроков поставки товара и выполнения работ после получения аванса. нужно также уточнить положения договора на предмет урегулирования спора в такой ситуации и на предмет возможности взыскания штрафа за задержку исполнения договора.Если Вами были исчерпаны все мирные договорные возможности урегулирования конфликта. то можно обратиться в суд. Переписка будет доказательством в суде.

Образец искового заявления, если что можете его подкорректировать.

В __________________________ суд

Истец: ______________________________________
(наименование или Ф.И.О. потерпевшего)
адрес: _____________________________________,
телефон: ___________, факс: ________________,
адрес электронной почты: ____________________

представитель истца: ________________________
(данные с учетом ст. 48 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации)
адрес: _____________________________________,
телефон: ___________, факс: ________________,
адрес электронной почты: ____________________

Ответчик: ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. приобретателя)
адрес: _____________________________________,
телефон: ___________, факс: ________________,
адрес электронной почты: ____________________

Цена иска: _______________________ рублей
Госпошлина: ______________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании неосновательного обогащения в виде аванса за невыполненные работы (не оказанные услуги) по договору "__"___________ г. между истцом и ответчиком был заключен договор подряда (или возмездного оказания услуг) от "__"_________ ____ г. N _____ (далее — «Договор»), в соответствии с
которым истец передал ответчику в качестве аванса ___________ (____________) рублей, что подтверждается _____________________________________.

Однако ответчик со своей стороны к выполнению работ (оказанию услуг) своевременно не приступил, что подтверждается __________________.

В соответствии с п. _____ Договора в случае, если подрядчик (исполнитель) своевременно не приступит к выполнению работ (оказанию услуг), заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Требование (претензию) истца от "___" ______________ ____ г. N _____ о
возврате суммы аванса ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на
___________________________________________________________________________
(мотивы отказа)
(или осталось без ответа), что подтверждается ____________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса
Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми
требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

обязать ответчика возвратить истцу неосновательно приобретенные ______ (_________) рублей.

1. Копия договора подряда (возмездного оказания услуг) от "__"_________ ____ г. N

2 Доказательства перечисления суммы аванса ответчику.

3. Доказательства нарушения ответчиком условия о начале выполнения работ (оказания услуг).

4. Письмо претензия

5. Расчет суммы исковых требований.

6. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/_____________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

04 Августа 2015, 19:12

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о возврате аванса - Центр Возмещения Убытков

Получите бесплатную консультацию по составлению искового заявления о возврате аванса прямо сейчас! Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и компетентный юрист окажет помощь уже через 15 минут!

Авансом называется платеж, который уплачивается в счет будущих причитающихся платежей по договору (например, купли-продажи), обязательства по которому еще только предстоит выполнить. Соглашение об авансе необходимо заключать в письменной форме. В случаях если сторона, которая получила аванс, не выполнила обязательства по договору, аванс должен быть возвращен. Не хочет, тогда - в суд!

Заявление в суд о взыскании аванса составляется в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. На истца возлагается обязанность доказать и сам факт выдачи аванса и то, что ответчик, получив аванс, не выполнил условия соглашения.

Исковое заявление о возврате аванса подается в письменной форме в районный суд по месту жительства ответчика.

В заявлении о взыскании аванса необходимо указать следующую информацию:

• наименование суда;
• фамилия, имя, отчество, место проживания истца, а также фамилия, имя, отчество представителя и его место проживания – в том случае, если исковое заявление подается в суд представителем;
• фамилия, имя, отчество, место проживания ответчика (наименование организации-ответчика, ее место расположения);
• суть нарушения прав и законных интересов заявителя, и его ходатайства;
• основания для предъявления истцом требований, и доказательства, которые подтверждают факт заключения договора о полученном авансе;
• сведения о досудебных разбирательствах (в некоторых случаях обязательно);
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии;
• копии искового заявления согласно количеству ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (от ее уплаты освобождаются истцы по делам о возмещении морального вреда, причиненного преступлением, а также морального вреда, нанесенного в результате уголовного преследования и т.д.);
• подпись истца либо его представителя.

Если вам необходима квалифицированная помощь в составлении такого документа как исковое заявление о возврате аванса, наша компания готова предложить свои услуги. Одно из основных направлений работы нашей компании – это взыскание неустойки, возмещение убытков, и многое другое.

Дополнительные материалы по теме: Исковое заявление о возврате аванса