Заявление на перепланировку квартиры

Оформление заявления на перепланировку квартиры необходимо, когда собственник планирует произвести перепланировку в жилом или нежилом помещении. Для подачи заявления граждане обращаются в местные жилищные органы, контролирующие переустройство и перепланировку площадей. В столице РФ эти полномочия поручены Мосжилинспекции.

Обязанность по получению разрешения на перепланировку регламентирована ст. 12, 18 ПП Москвы от 25.10.2011 № 508. Типовой бланк заявления содержится в Приложении № 1 к указанному нормативному акту.

При желании оформить перепланировку площади, расположенной в жилом доме, заявитель отмечает в документе такие сведения как:

• информация о собственнике (нескольких собственниках) жилого помещения. Если владельцем квартиры является физическое лицо, то заявитель отражает его ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные и номер телефона. Если интересы собственника-гражданина будут представлены доверенным лицом, заявитель фиксирует его ФИО и реквизиты доверенности.
  Когда в роли собственника помещения выступает юридическое лицо, в заявлении следует указывать его наименование, организационную форму, номер ИНН и адресные сведения, а также ФИО уполномоченных представителей и реквизиты их доверенностей;
• место расположения помещения. Называют населенный пункт, административный городской округ, улицу, дом и корпус, а также квартиру, подъезд и этаж;
• сущность заявления, то есть просьба о разрешении перепланировки с указанием на представленный проект;
• сведения о получении согласия на перепланировку от всех совершеннолетних родственников лица, которое пользуется жильем на основе договора социального найма. Заполняется таблица, где отмечает ФИО членов семьи нанимателя, их паспортные данные.
  Сведения подтверждаются личными подписями названных лиц и удостоверяются в нотариальном порядке. Нотариальное подтверждение подписей не требуется, если они проставлены гражданами в присутствии должностного лица, уполномоченного на принятие заявления.

Документ подписывается гражданином, его подавшим. Рядом с подписью указывается ее расшифровка и дата составления заявления.

Вместе с заявлением передается специальное приложение со списком документации, представленной гражданином. Среди бумаг, прилагаемых к заявлению, могут быть проекты, техпаспорта и доверенности.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Форма заявления на перепланировку квартиры

Для того, чтобы все изменения планировки вашей квартиры считались законными, важно провести согласование будущих работ. Единый для всех перечень необходимых документов, порядок проведения согласования и даже форма заявления на перепланировку квартиры были определены Постановлением Правительства Москвы. Начиная с 2005 года, вне зависимости от формы собственности на квартиру, типа и площади помещений и других факторов, для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, вам необходимо подготовить: поэтажный план и экспликацию к нему, копию правоустанавливающих документов, выписку из домовой книги, копию лицевого счета, проект или эскиз перепланировки.

Форму заявления на перепланировку квартиры можно заполнить непосредственно в Жилищной инспекции. Образец заявления можно посмотреть там же, а можно узнать и скачать заранее на сайтах, посвященных вопросу проведения перепланировки. Сама процедура получения разрешений в целом была значительно упрощена, сократился общий перечень документов, количество организаций, в которых предстоит получить разрешения. Но, вместе с тем, все те владельцы квартир, кто сталкивался с согласованием перепланировки, подтвердят, что требования к согласованию стали гораздо строже, и касается это не только требований к правильности заполнения документов, например, правильности заполнения формы заявления на перепланировку квартиры, но и ужесточились строительные нормы которым должна соответствовать ваша будущая перепланировка квартиры.

В первую очередь действующим нормам должен соответствовать проект перепланировки и одно из основных требований, которое предъявляется к проекту перепланировки - наличие лицензии государственного образца. Только это в большей степени гарантирует, что разработанный проект перепланировки для вашей квартиры будет соответствовать всем СНИПам и нормам безопасности, а проектная организация будет в дальнейшем нести всю ответственность за принятые ею проектные решения. Для тех, кто впервые готовится к перепланировке, нелишним будет знать, что именно проект перепланировки, включающий в себя необходимые чертежи, схемы, а не дизайн-проект квартиры, служит основанием для согласования ваших будущих работ. Письменное разрешение на проведение или отказ в проведении перепланировки в письменном виде поступает в течение 20 дней с момента предоставления документов. Основанием для отказа в проведении перепланировки может послужить ошибки в проектной документации, отсутствие допуска СРО, а также неправильно заполненная форма заявления на перепланировку.

Для тех, кто впервые готовится к проведению перепланировки в своей квартире, сбор и подготовка документов, получение разрешений может предоставлять значительную сложность, даже не смотря на значительное упрощение процедуры согласования перепланировки квартиры. Посудите сами, помимо того, что перепланировку следует вначале продумать, чтобы она была выполнена в соответствии со строительными нормами, затем вам предстоит этап сбора и подготовки документов для согласования перепланировки. При этом, следует учитывать все требования, предъявляемые к предоставляемым документам, начиная с заявления на перепланировку и заканчивая проектом перепланировки квартиры. Во время проведения работ вам также надо побеспокоиться о своевременном оформлении актов на скрытые работ, такие как скрытая проводка или укладка гидроизоляции, ведь в случае отсутствия актов на скрытые работы не будет подписан акт принятых работ, а это значит, что вы не сможете получить новый поэтажный план. Все эти сложности на порядок возрастают при согласовании сложных видов перепланировок, затрагивающих несущие конструкции. В такой ситуации многие решают доверить согласование посредническим организациям.

После того, как будет оформлена доверенность на согласование вашей перепланировки, все хлопоты и вопросы, связанные со сбором и подготовкой документов, в том числе проекта перепланировки и заявления на перепланировку, вопросы получения разрешения - все это возьмут на себя сотрудники выбранной вами организации. Опыт в согласовании перепланировок и знания в области строительных норм и жилищного законодательства позволяют получить долгожданное разрешение на работы.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

Соблюдение требований к содержанию жилья, предусмотренных Жилищным и Градостроительным кодексами России, обязательны для выполнения всеми владельцами.

Очень часто потребность в новом ремонте выливается в перепланировку, что может поставить под угрозу жизнь и здоровье других людей.

Независимо от правового статуса по отношению к занимаемой жилой площади собственники, наниматели, а также проживающие совместно с ними другие лица, прежде, чем приступить к перепланировке, должны получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах местного самоуправления. В противном случае ваши действия подпадают под юридическую ответственность, вплоть до уголовной.

Если по каким-то объективным причинам вам этого не удалось или не захотелось вовремя получить разрешение, и необходимо сохранить за собой право на переделанную квартиру, следует обратиться в суд.

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки Вы можете просмотреть и скачать тут. По этой ссылке можно посмотреть бланк-образец заявления о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Единственным реальным выходом из таких ситуаций будет подача искового заявления, где ответчиком выступит орган местного самоуправления. Содержание иска должно четко отражать суть ваших требований, и подкреплено доказательствами в виде заключений контрольно-надзорных органов.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить
именно Вашу проблему,
позвоните юристу прямо сейчас:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — РФ

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

ЖК РФ содержит правила проведения процедуры оформления разрешения на перепланировку квартир. Она, как установлено гл. 4 упомянутого кодекса, завершается выдачей акта комиссией, созданной при местном органе местного самоуправления и местной администрации.

В понятие перепланировки законодатель включает, в том числе, переустройство. Ранее под перепланировкой непосредственно понималось снос стен, установка новых строительных конструкций и обустройство проемов.

Теперь же законодатель расширил его рядом действий, направленных на изменения инженерных коммуникационных сетей, то есть переустройством. Очень часто в квартирах меняют систему отопления, водоснабжения и электросети.

Это важно знать: производя незаконную перепланировку, вы рискуете потерять жилье. Любой бдительный сосед имеет право обратиться с жалобой в соответствующую инстанцию, что в свою очередь повлечет:

• изъятие жилой площади по суду у собственника путем ее продажи через публичные торги;
• расторжение договора найма социального помещения с гражданами.

Для получения окончательного судебного решения вам потребуется предварительно обратиться в две инстанции:

Это самые важные доказательства законности действий. Каждая из них имеет свою зону ответственности. В частности, первый орган следит за противопожарным состоянием жилого фонда, другой — за его техническим обслуживанием.

Если все работы вы производили в соответствии с технически допустимыми положениями, предусмотренными подзаконными актами, такими как СНиП (строительными нормами и правилами), а также санитарными нормативами, то велика вероятность получения заветных положительных письменных заключений.

О том, как получить технический паспорт на квартиру, подробно рассказывает эта статья.

Прежде уже упоминалось, что кроме собственно самого письменного заявления, необходимо приложить к нему необходимый и достаточный набор доказательств.

Оформляется он изначально в виде перечня прилагаемых к иску письменных документов: справок, заключений, удостоверений личности и различного рода их копий. Причем число таких копий документов зависит от числа сторон, участвующих в деле.

В данном случае их может быть три: истец, ответчик и другая заинтересованная сторона (контрольные государственные органы или соседи), чьи права или обязанности при рассмотрении дела в суде затрагиваются непосредственно.

К числу таких документов принято относить:

• копию иска (вашего искового заявления в суд);
• копия паспорта истца;
• квитанцию об уплате госпошлины (200 рублей);
• правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности либо договор найма);
• три письменных заключения от надзорных органов (Роспотребназора, Роспожнадзора и заключение экспертов комиссии органа самоуправления);
• технический паспорт и его копия на жилье;
• составленный вами или уполномоченной организацией план перепланированной квартиры;
• акт и его копии о выполненных работах.

В дополнение, если у вас на перепланированной жилплощади есть зарегистрированные или проживающие с вашего разрешения другие лица, вам продеться предоставить еще и справку о них, указав её в приложении к заявлению.

Все доказывающие документы согласно ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России) подаются в суд в подлиннике, и подлежат сверке.

Обратите внимание: законодатель не предъявляет жестких требований к содержанию заявления, но оно обязано соответствовать форме согласно ст. 131-133 ГПК. Кроме сути конфликта, если таковой имелся, изложите свои требования и мотивируйте их, ссылаясь на заключения и обстоятельства объективного характера, не позволявших ранее получить законное разрешение на перепланировку. При необходимости пригласите свидетелей.

Так, при не достаточных и не допустимых с точки зрения суда доказательствах, либо обнаруженных, но не устранённых замечаний истцом, суд может отказать в удовлетворении исковых требований полностью или частично.

Среди частых причин нарушений встречаются:

• нарушение системы вентиляции помещений квартиры;
• изменение газовой подачи;
• вынос проемов;
• недопустимый перенос приборов системы отопления и др.

В случаях отказа истцам следует устранить нарушения, если это возможно. В остальных случаях признание законной перепланировки является нормой.

Также важно помнить о правильной подсудности заявлений, их нужно подавать по месту нахождения объекта перепланировки. То есть иск нужно подавать в первую инстанцию по месту нахождения объекта перепланировки.

Смотрите видео о согласовании перепланировки и неприятных последствиях работ без разрешения:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ - О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 апреля 2005 г. N 266 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО

ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.09.2005 N 578)

На основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

от 28 апреля 2005 г. N 266

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(наименование органа местного

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник

жилого помещения, либо собственники

жилого помещения, находящегося в общей собственности

двух и более лиц, в случае, если ни один из

собственников либо иных лиц не уполномочен

в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,

отчество, реквизиты документа, удостоверяющего

личность (серия, номер, кем и когда выдан), место

жительства, номер телефона; для представителя

физического лица указываются: фамилия, имя, отчество

представителя, реквизиты доверенности, которая

прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование,

организационно-правовая форма, адрес места нахождения,

номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,

уполномоченного представлять интересы юридического

лица, с указанием реквизитов документа,

удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к

Место нахождения жилого помещения: _______________________________

(указывается полный адрес:

субъект Российской Федерации,

муниципальное образование, поселение, улица, дом,

корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения: _________________________________

Прошу разрешить ______________________________________________

переустройство и перепланировку -

жилого помещения, занимаемого на основании _______________________

договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" _________

200_ г. по "__" _________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по ____

часов в ___________________ дни.

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с

проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения

ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного

самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им

органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением

согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от

совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя

жилого помещения по договору социального найма от "__" ___________

____ г. N _______:

<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица,

принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в

письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с

проставлением отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего

документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

___________________________________________________ на ___ листах;

жилое помещение (с отметкой: подлинник

или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения на _____ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого

жилого помещения на _____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если

такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является

памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих

членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку

жилого помещения, на _____ листах (при необходимости);

6) иные документы: _______________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление <*>:

"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

"__" __________ 200_ г. __________________ _______________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи

<*> При пользовании жилым помещением на основании договора

социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в

договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на

основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым

помещением на праве собственности - собственником

(следующие позиции заполняются должностным лицом,

Документы представлены на приеме "__" ________________ 200_ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________________

Выдана расписка в получении

документов "__" ________________ 200_ г.

Расписку получил "__" ________________ 200_ г.