Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

Задаток за квартиру. или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

Образец соглашение о задатке при покупке квартиры - доступные решения

Задаток при покупкеквартиры значит и то, что торговец не изменит собственного решения относительно. эталон подобного контракта я представлю на данный момент вашему вниманию.

По сущности, это валютная сумма, которая выплачивается покупателем и является подтверждением заключения контракта и гарантией его выполнения. Сторона, ответственная за неисполнение реального соглашения, должна компенсировать другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязанностей по истинному соглашению.

В любом случае, таковой непростой вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтоб пригласить в ассистенты грамотного юриста ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. Вконтракте ирасписках кконтракту задатка должно быть верно прописано, что средства передаются вкачестве задатка. При подписании реального соглашения клиент передает, а торговец.

контракт задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и381 штатского кодекса рф. Вних также следует непременно указать последующие пункты верное описание предмета сделки (площадь, адресок идругие свойства недвижимости) принципиально неперепутать контракт задатка савансом. может быть ли соглашение об авансе при покупкеквартиры.

Правильное оформление контракта задатка при покупкепродаже квартиры, скачать эталон типового соглашения о задатке. Перейдите по этой ссылке для скачки эталона типового контракта задатка.

В случае отказа покупателя от заключения либо незаключения контракта купли-реализации квартиры с торговцем по вине покупателя, задаток остается у торговца. По сущности, авансом является подготовительная частичная оплата. Можно составить отдельный контракт задатка при покупке квартиры. или можно указать условия, после пришествия которых стороны в течение рабочих дней обязуются заключить контракт купли реализации обозначенной квартиры (к примеру после дизайна документов о наследии). Предлагаем вам скачать расписку в получении средств (задатка) при покупке квартиры что такое подготовительный контракт либо контракт задатка при покупке объектов недвижимости?

Что такое договор задатка при покупке квартиры и как оформить этот документ

При покупке квартиры нередко бывает так, что покупатель, четко определившись с тем, какой именно объект недвижимости ему по душе, не может сразу выплатить всю сумму. В таких случаях, для того чтобы продемонстрировать серьезность своих намерений, он может предложить продавцу оформить договор задатка.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Это соглашение позволяет защитить обе стороны от возможного невыполнения сделки купли-продажи. обеспечивая некоторую материальную гарантию того, что покупатель приобретет именно эту квартиру, а также того, что продавец продаст ее именно этому покупателю.

Аванс и задаток — разные понятия

Использование договора о задатке при купле-продаже недвижимости достаточно распространенное явление. Помимо этой сферы, этот тип предварительного соглашения может применяться и при других сделках. Сам задаток, как понятие, четко оговорен в ГК РФ. Нормы его применения различны в разных странах, поэтому желательно ознакомиться с ним на примере своей страны.

Поскольку этот договор используется для подтверждения серьезности намерений обеих сторон при оформлении договора купли-продажи, задаток являет собой некоторую сумму денег. Эти материальные средства покупатель передает продавцу, тем самым гарантируя исполнение обязательств договора со своей стороны.

Несмотря на то, что при составлении соглашения о задатке, деньги передаются только от покупателя к продавцу, им в неменьшей степени подтверждаются намерения продавца провести сделку. Учитывая юридическое значение задатка, как гарантии выполнения обязательств, важно, чтобы между сторонами предварительно было заключено соглашение, в результате которого эти обязательства возникли. Сам по себе задаток не может быть использован для подтверждения факта появления этих обязательств.

Лучшим вариантом правильного использования задатка при покупке недвижимости является указание о нем в предварительно составленном договоре купли-продажи. Приемлемо оформлять задаток в виде дополнительного соглашения к этому договору. При составлении этого соглашения следует четко указать, что понимается под задатком, какова его сумма, чем подтверждается передача этих денег и что ожидает стороны при невыполнении обязательств одной из них.

При нарушении соглашения, в зависимости от того, какой стороной оно было совершено, с задатком может произойти следующее:

1. деньги остаются у продавца, если по какой-то причине покупатель отказывается совершать сделку
2. двойная сумма задатка возвращается продавцом, если сделка не может совершиться по его вине

Эти моменты обязательно следует оговорить в документе, который оформляется при составлении предварительного договора купли-продажи.

Задаток — определенная сумма, передаваемая покупателем продавцу для гарантии выполнения обязательств с его стороны. Задаток обязательно оговаривается либо в предварительном соглашении купли-продажи, либо оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.

Договор задатка при покупке квартиры заполняется в установленном порядке

В соответствии с действующим законодательством, это соглашение оформляется письменно. Статьи 380 и 381 ГК РФ содержат четкую информацию о том, как может быть составлено соглашение и какая информация в него должна быть включена. В правильно оформленном документе должны указываться следующие пункты:

• ФИО, адрес прописки. важная паспортная информация всех участников сделки
• четкое описание сделки (вся важная информация об объекте недвижимости)
  величина задатка (% от стоимости квартиры, либо другая сумма, согласованная между сторонами)
• срок, за который стороны должны выполнить свои обязательства

Размер задатка не оговаривается законодательством, поэтому эта сумма определяется в процессе переговоров между сторонами. Часто величина задатка составляет до 2% от стоимости недвижимости, но иногда она может быть выше — до 10%.

Сумма передаваемых денежных средств не обязательно определяется как доля от стоимости квартиры. Она может являть собой некоторую круглую сумму, установленную между сторонами. В общем случае, размер задатка зависит от того, как стороны заинтересованы в намеченной сделке.

Сторонам необходимо помнить о том, что задаток следует оформлять лишь в том случае, когда есть необходимые документы для совершения сделки. Следует проследить за тем, чтобы в оформленном документе при заключении сделки купли-продажи, передаваемая покупателем сумма была указана как задаток, а не что-либо другое.

Соглашение о задатке оформляется в соответствии с законодательством. Также им четко определена информация, которую необходимо отобразить в этом документе.

Сумма задатка передается только после заключения договора!

При оформлении договора о задатке следует помнить о таких моментах:

• сумма задатка должна передаваться продавцу только после того, как будет заключен имеющий юридическую силу договор
• после того, как соглашение приобретает силу, обе стороны должны выполнить обязательства перед друг другом до определенного срока. Сторона, не выполнившая обязательства, теряет деньги: покупатель лишается передаваемых средств, а продавец — возвращает их в двойном размере
• для того, чтобы предотвратить мошенничество. следует должным образом удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость
• в некоторых случаях, при составлении сделки должны присутствовать все владельцы квартиры (например, если владелец квартиры состоит в браке, то при заключении соглашения должен присутствовать и другой супруг)
• удостовериться в том, что ни у каких потенциальных претендентов на недвижимость нет претензий на нее и получить письменное согласие от них
• сверить имеющуюся планировку квартиры с той, которая указана в кадастровом паспорте. После покупки недвижимости, незаконную перепланировку придется узаконивать новому владельцу, поэтому следует оговорить этот момент при составлении договора купли-продажи

Сторонам, а в особенности — покупателю, необходимо внимательно следить за тем, чтобы сделка составлялась в соответствии с законодательством, дабы избежать возможного мошенничества.

Договор задатка — соглашение, которое может являться как частью предварительного договора купли-продажи, так и оформляться в виде дополнения к нему. При составлении соглашения, покупатель передает оговоренную сумму денег продавцу, тем самым стороны подтверждают серьезность своих намерений относительно совершения сделки.

Что принято называть «задатком»? Для чего нужен задаток при покупке недвижимости — ищите ответы в видеоматериале:

Договор задатка при покупке квартиры - образец, как оформить

Задатком считается денежная выплата, передаваемая одной стороной — покупателем другой стороне – продавцу в рамках одного договора, как доказательство желания заключить его и обеспечить исполнение. Он является предоплатой за имущество, и суммируется к его стоимости после завершения сделки.

Задаток необходимо четко отличать от аванса, который по закону признается способом расчета, и в случае срыва сделки возвращается. Поэтому если есть вопросы, считается ли выплаченная сумма задатком (например, нет письменного соглашения), она будет считаться авансом.

Законодатель не установил единый образец такого документа, но, несмотря на это в нем необходимо указать следующие пункты:

1. Ф.И.О, паспортные данные каждой стороны. Если в квартире несколько собственников, то лучше, чтобы они все были указаны.
2. Место жительства участников.
3. Подробное описание квартиры (площадь, адрес и другие важные моменты).
4. Окончательная стоимость квартиры.
5. Сумма задатка. Она фиксируется и цифрами, и прописью. Указывается, в какой срок он будет передан, и каким способом (наличным или безналичным). Если расчет производится наличными средствами, то обязательно прилагается расписка. При безналичном платеже доказательством будет являться выписка из банка.
6. Обязанности сторон. Как правило, для продавца это: освободить квартиру и выписать из нее всех зарегистрированных лиц. Для покупателя – оплатить оставшуюся сумму.
7. Срок заключения договора.
8. Ответственность сторон. если сделка сорвется.
9. Другие важные условия (например, о коммунальных платежах).

При купле-продаже квартиры с использованием задатка, но без письменного его оформления, риску подвергаются как продавец, так и покупатель. Для первого срыв сделки грозит упущением выгоды, которую он мог получить, продав квартиру другому лицу, для второго не возвратом уже выплаченной суммы денег, даже если срыв произошел не по его вине. Поэтому составление такого рода соглашения защищает от недобросовестности, как продавца, так и покупателя.

Задаток связывает две стороны взаимными обязательствами, при несоблюдении которых последует ответственность. Поэтому, если покупатель сам решит отказаться от покупки квартиры, то задаток на законных основаниях ему не возвращается.

А если продавец передумает реализовывать данный объект недвижимости, то он возвращает задаток в двойном размере.

Соглашение составляется произвольно, главное в письменной форме, иначе оно признается недействительным. Его желательно, но не обязательно заверять нотариально. Он составляется и подписывается в двух одинаковых экземплярах, для каждого из сторон. А в случае, если собственников несколько, то договоры пишутся для каждого.

Правильное написание такого рода документа обезопасит стороны от ненужного риска, поэтому лучше, чтобы его составил юрист. Так же, во избежание обмана, необходимо уделить внимание расписке, которая следует за подписанием договора о задатке, если он выдается наличными:

1. Ее составляет продавец собственноручно, с использованием простой шариковой ручки. А если она будет в печатном виде, то лучше заверить нотариально.
2. Составляется она при передаче денег. Можно пригласить свидетелей, и лучше, если это будут посторонние люди.
3. В расписке продавец обязательно уточняет, что это «расписка». и указывает номер и число договора задатка, к которому она прилагается.
4. Дата составления.
5. Данные сторон. в том числе паспортные.
6. Денежную выплату. обязательно прописывать как задаток.
7. Сумму фиксировать цифрами и прописью.
8. Описание квартиры.
9. Так же желательно включить характеристику недвижимости, как в договоре задатка.
10. Подпись продавца.

Важно запомнить, что договор о задатке — это предварительный договор купли продажи, поэтому перед подписанием необходимо проверить еще раз все пункты и документы.

До заключения договора и передачи задатка, чтобы избежать мошенничества, все документы на право владения данной недвижимостью необходимо внимательно проверить и изучить.

Например, если у квартиры несколько собственников, то необходимо указать части задатка так, как распределены, доли в свидетельстве о праве собственности. Если собственником является несовершеннолетний, то выкуп производит или родитель, или опекун.

Если жильем владеет один человек, но он находится в законном браке, то необходимо его присутствие. Этот факт учитывается на случай развода и раздела имущества. Поэтому необходимо требовать расписку одной из сторон о том, она не имеет претензий ко второй стороне, и не возражает продать данную жилплощадь.

Так же для безошибочного составления договора, желательна расширенная выписка из управляющей компании обо всех лицах, которые могут претендовать на данную квартиру. Обязательно надо их согласие на продажу, и уточнить, нет ли материальных претензий.

Важным моментом является сверка планировки квартиры с фактическими паспортными данными. т.к. перепланировка может быть незаконной, тогда о договоре купли-продаже не может идти и речи.

Необходимо узнать информацию об обременении. Это узнается из выписки с ЕГРП. Данное обременение служит причиной для отказа в приобретении данного имущества. Нельзя заключать соглашение и передавать деньги, если хотя бы один из собственников отсутствует или жилье по договору аренды находится у третьих лиц. Все оговоренные устно с продавцом нюансы сделки также необходимо прописать в договоре.

1. Очень важно удостовериться в том, что лицо, которое продает квартиру, имеет право ей распоряжаться. Если он не желает представить вам правоустанавливающий документ, то лучше отказаться от заключения соглашения.
2. Особое внимание надо уделить подробному описанию имущества в договоре. чтобы впоследствии приобрести ту квартиру, за которую вы внесете задаток.
3. Важным считается пункт, в котором указана точная сумма сделки. чтобы продавец в дальнейшем не имел возможности ее повысить.
4. Чтобы избежать лишних хлопот, необходимо, насколько возможно минимизировать период заключения сделки (не более двух — трех недель). Чем быстрее будет подписан основной договор купли-продажи, тем лучше.
5. Обязательно договоритесь о точной сумме задатка, так как законодательно она не установлена. В основном это 5-10 % от стоимости квартиры.
6. При составлении договора укажите такой пункт. как причины для отмены сделки и возврата задатка (например, отказ в ипотеке).
7. Желательно приложить к соглашению справку из психоневрологического диспансера. которая подтвердит факт того, что на момент заключения соглашения стороны не состояли на учете. Она исключит судебное разбирательство, в связи с недееспособностью одной из сторон.

В данном документе одними из основных являются сведения о сроках, по истечении которых будет составлен окончательный договор купли-продажи квартиры и сделка зарегистрируется в уполномоченном государственном органе.

На законодательном уровне срок действия данного соглашения не установлен, поэтому его определяют обе стороны самостоятельно.

В законную силу документ вступает после того, как стороны подпишут его. Соответственно и срок действия начнет исчисляться с данного момента, если в договоре не будет указано иное.

После того, как срок, указанный в соглашение истек, а основной документ купли-продажи квартиры так и не подпишется, то неотвратимыми будут следующие негативные последствия:

• если от сделки отказался покупатель, то вся сумма денег, переданная в качестве задатка, остается у продавца;
• если сделка не состоится по вине продавца. то к нему применяются санкции, в виде выплаты задатка двукратном размере.

Но встречаются ситуации, когда срок действия соглашения истек, и стороны обоюдно приходят к выводу о необходимости его продления. В данной ситуации заключать второй, абсолютно одинаковый документ, с изменением только сроков действия, нет никакой необходимости.

Для этого законом предусмотрено дополнительное соглашение на продление уже действующего договора и он автоматически продлевается. Он и как основной документ составляется в письменном виде.

Таким образом, основной целью соглашения о задатке признается обеспечение сторонами полного и своевременного исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю нужно отнестись к данной процедуре очень ответственно, чтобы минимизировать возникновение для себя рисков понести убытки. Споры, возникшие у лиц, составивших такой документ, решаются в мирном или судебном порядке.

Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Как правильно оформить договор аренды гаража

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка