Руководства, Инструкции, Бланки

образец заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры img-1

образец заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры

Граждане Российской Федерации, осуществляющие трудовую деятельность согласно действующему законодательству, обязаны выплачивать подоходный налог в размере 13% с получаемой прибыли.

Необходимо отметить, что согласно Налоговому кодексу РФ предусмотрено положение предоставляющее возможность возврата части денежных средств от выплаченного налога. Для реализации этого права необходимо подать заявление и декларацию, оформленную с соблюдением требований по форме 3-НДФЛ.

Налоговый вычет при покупке квартиры: общая характеристика
  • пенсионеры;
  • трудоспособные граждане РФ;
  • несовершеннолетние дети.

Вам потребуется подготовить пакет документов, оформить заявление и сдать его в налоговую инспекцию.

По истечении определенного периода времени вам придет извещение, где будет написано о принятом решении:

  • произвести возврат денежных средств;
  • отказать в выплате.

В последнем случае гражданин имеет право обжаловать данное решение.

Особо стоит отметить условия возврата части налогового вычета пенсионерам при приобретении недвижимости. Так при выходе на пенсию граждане РФ перестают выплачивать подоходный налог, а это значит, что в течение трех лет после выхода на пенсию теряют возможность получить возврат вычета.

Выплата производится пенсионерам, которые при выходе на пенсию в течение трех лет приобрели квартиру в собственность.

Все основные положения, регулирующие возврат денежных средств, регламентируются Российским законодательством. Подробное изложение порядка возврата имущественного вычета описано в действующей ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Основными условиями для получения возврата денежных средств являются:

  • продажа жилого помещения;
  • реализация земельного участка;
  • реализация доли в строящемся объекте;
  • выплата процентов по договору ипотеки, используемого для приобретения квартиры.

При покупке земельного надела для осуществления строительства дома, подача заявления на возврат допускается только после окончания строительства дома с обязательной регистрацией в государственных органах.

Как составить заявление?

Для получения возврата в обязательном порядке должно быть оформлено заявление в налоговую инспекцию. При этом должна соблюдаться установленная форма с включением только необходимой и требуемой информации.

При оформлении недвижимости с использованием ипотечного договора указывается основание «оплата процентов по ипотеке».

Дополнительно прилагается следующий пакет документов:

  • оформленный договор с банком;
  • документы по всем расчетам с банком.

Основанием для отказа в выплате налогового вычета в большинстве случаев является неправильно заполненное заявление. При оформлении документа граждане вносят в него ненужные сведения и пропускают необходимую информацию.

Причиной такого положения дел является отсутствие строго установленного образца, что порождает множество ошибок.

При составлении заявления необходимо учитывать несколько основных положений:

  • заявление должно быть написано разборчивым почерком;
  • оно должно содержать в конце текста подпись и дату составления;
  • документ должен адресоваться в налоговую инспекцию по месту регистрации;
  • в заявлении должны указываться только те сведения, которые запрашивает налоговая инспекция.

В заявлении обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • должность и персональные данные (фамилия, имя, отчество) должностного лица на чье имя пишется заявление;
  • основные данные о заявителе;
  • текст заявления (содержание);
  • законные основания о возврате вычета;
  • данные о банке с указанием всех необходимых сведений;
  • реквизиты банка.
Образец заявления

Заявление оформляется в произвольной форме, но с учетом всех данных запрашиваемых налоговой инспекцией (образцы заявлений можно скачать ниже).

Список необходимых документов

Для получения возврата подоходного налога необходимо подготовить ряд документов:

  1. Оформленное соглашение о покупке квартиры с учетом произведенных затрат на ее ремонт.
  2. Подлинник свидетельства, подтверждающего право собственности на купленную квартиру.
  3. Все расходные документы, подтверждающие осуществление выплат.
  4. Заполненную декларацию 3-НДФЛ.

Налоговая инспекция также может потребовать дополнительные документы, в том числе подтверждение покупки недвижимости для детей, не достигших 18 лет (с приложением заверенной копии свидетельства о рождении).

Вся предоставленная информация, внесенная в заявление должна соответствовать действительности, так как в обязательном порядке будет подвергнута тщательной проверке налоговой инспекцией. Поэтому необходимо предоставлять достоверную и правдивую информацию во избежание возникновения неприятной ситуации.

Другие статьи

Образец заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры - есть решение

Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры образец скачать

Я естественно могу вам написать как должна быть составлена расписка либо контракт, основываясь только на той инфы, что вы дали, но опасности от этого не уменьшатся. Глава минэкономразвития в рамках гайдаровского форума 2016 предсказал значимый скачок русской экономики к 2030 го.

В последнее время наше правительство стало уделять подабающее внимание оказанию денежной поддержки малообеспеченным семьям. валютные суммы в оплату квартиры могут передаваться как единовременно, так и по частям.эталон заявления на возврат налога при покупке квартиры.Клюква, столичной области, в размере 1500000 (один миллион 500 тысяяч) руб от домового васлибоя васильевича, 13. И вы ссможете вернуться в ссср подав заявления по установленной форме и приложив нужные подтверждающие документы.

Формы образцы и бланки декларации 3-ндфл и документов для

Считается ли расписка реальной,если на ней не указаны паспортные данные заемщика и не обозначено место прописки должника? Ко мне нередко обращаются с вопросами по долговым распискам. Термин положительная кредитная история издавна вошел в обиход и является одним из важных критериев оценки потенциальн.

Налог на квартиру 5000 руб в месяц означает 100 невыплату

Вычета по процентам по ипотеке необходимо предоставить справку из банка об уплаченных процентах совместно с заявлением на налоговый вычет при покупке.Посещение семинаров по правовой защите (см. В истинное время фактически все авиакомпании предлагают свои клиентам возможность приобретения авиабилетов через интер.

Налоговый вычет при покупке квартиры - кто и как может получить

Когда человеку не хватает средств на какую-либо покупку, он, как правило, обращается в банк либо микрофинансовую организаци. С 22 сентября поставки фруктов и овощей из египта в россию будут прекращены, сказал россельхознадзор. 13 процентов это ставка ндфл, то есть возвратить можно ндфл с расходов на приобретение квартиры и.

Нк рф, предоставляются за тот налоговый период, в котором появилось право на их получение.

Подскажите, пожалуйста, какой документ кроме супружеского контракта можно оформить, в которым будет обозначено, что мой супруг не претендует на мою квартиру, приобретенную в ипотеку? По закону заявление на возврат налога при покупке квартиры (комнаты, дома. До 30 сентября 2012 года вы ссможете подать заявление на налоговые вычеты за 2009, 2010 и 2011 года.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Покупка жилья – это затратное мероприятие, покупатели откладывают годами деньги и берут кредиты, чтобы обзавестись собственным жильем. Но государство готово возместить частично затраты, а именно 13% налогового вычета. Об этой мере поддержки наверняка все слышали, но не все знают, как оформить документы, как получить деньги и в чем особенности процедуры. Рассмотрим, что значит возврат 13 процентов с покупки квартиры, кто может воспользоваться данной возможностью, и как собрать и оформить документы.

Кто может получить возмещение подоходного налога

Не стоит думать, что государство просто так готово просто так выдавать деньги всем покупателям жилплощади. Нет! Эта услуга доступна только для тех покупателей, которые ранее отчисляли ежемесячно в бюджет подоходный налог 13%, для неработающих граждан и тех, кто получает доход неофициально, рассчитывать на государственную помощь не приходится.

Обратите внимание, суть программы заключается в том, что государство возвращает налогоплательщикам подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости жилья.

Актуальный вопрос полагается ли налоговый возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам. Ведь по сути, эта возрастная группа населения не уплачивает налог, потому что социальные выплаты не облагаются налоговыми сборами. Но до выхода на пенсию выплаты в бюджет все же поступали, поэтому при покупке жилья на пенсии покупатель может рассчитывать на возврат подоходного налога, уплаченный им за последние три года до выхода на заслуженный отдых. Например, если заработная плата пенсионера до выхода на пенсию составляла 10000 рублей, то подоходный налог составлял 1300 рублей в месяц, а за 3 года – 46800 рублей. Это максимальный размер вычета, на которую может рассчитывать покупатель пенсионного возраста.

Есть еще несколько ограничений, но это скорее требования к самой сделке. Рассмотрим их:

  • возмещению 13% не подлежит сумма материнского капитала и иных социальных и государственных средств;
  • сделки, с которых можно получить возврат налога, не могут быть заключены между близкими родственниками;
  • купленная недвижимость должна быть на территории нашей страны;
  • вычет на подоходный налог можно получить на покупку любой жилой недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка, строительство жилого дома.

Возврат налога доступен даже при покупке или строительстве жилья в ипотеку и при этом возмещение будет больше, но об этом чуть позже. Теперь стоит поговорить, о сумме, потому что здесь тоже есть некоторые ограничения.

Сумма выплаты, как ее рассчитать

Первое что нужно учесть, что государство готово возместить подоходный налог с полной стоимости жилья, если оно дороже 2 млн рублей. За эту сумму можно купить квартиру или дом, но не во всех регионах нашей страны, например, в Санкт-Петербурге или Москве этих денег явно будет недостаточно, а в регионах, наоборот, стоимость квартир в городах примерно около 2 млн рублей. Но закон одинаков для всех независимо от местонахождения.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налоговый вычет составляет 2 млн рублей, соответственно максимальный размер выплаты – 260 тысяч рублей.

Второй нюанс в том, что выплату можно получить только один раз за всю жизнь. Повторно обратиться могут только те налогоплательщики, кто получил первый раз сумму, менее 260 тысяч рублей. Например, стоимость объекта недвижимости 1200 тысяч рублей, налоговый возврат составит 156000 рублей, при покупке жилья повторно, налоговый вычет можно получить с 800 тысяч рублей.

Рассчитать возвращение 13 процентов при покупке квартиры совсем несложно. Если стоимость жилплощади больше 2 миллионов рублей, то это особого значения не имеет, максимальная сумма регламентирована законом. В любом случае, рассчитать сумму можно следующим образом из суммы покупки вычесть 13 процентов.

Как рассчитать сумму при ипотеке

Не все покупатели могут приобрести недвижимость за счет собственных средств, приходится привлекать заемные деньги банков. Согласно закону получить вычет можно не только с суммы, потраченной на покупку жилья, но и с процентов, которые заемщик уплачивает банку помимо основного долга.

Возврат подоходного налога при покупке жилья в ипотеку

Здесь также есть ограничения по сумме, и их ввели только недавно, а именно с 1 января 2014 года. С указанной даты максимальная сумма, подлежащая возврата подоходного налога на покупку жилья с использованием ипотечных средств, составляет 3 млн рублей. Но, обратите внимание, что проценты по ипотеке должны соответствовать сумме к возврату.

Если жилье было куплено до указанной даты, то налогоплательщик вправе вернуть налог с полной суммы процентов по ипотечному займу.

Как оформить документы

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Какие документы нужны:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ, ее следует взять у бухгалтера по месту работы.
  2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, ее можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту, его найти не проблема в любом отделении ФНС.
  3. Паспорт и копия.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Заявление.

Обратите внимание, в зависимости от обстоятельств сотрудник налоговой инспекции может затребовать дополнительные справки. Например, если жилье было построено своими силами или с привлечением строительной компании, то обязательно нужно предоставить все доказательства от плана-проекта до документов на закупку строительных материалов.

Как получить деньги

У заявителя есть выбор: получить всю сумму наличными сразу или частями, в виде возврата подоходного налога. То есть первый способ заключается в том, что покупатель подает документы и ждет месяц, этот срок выделен на рассмотрение анкеты. Затем, в случае положительного ответа налогоплательщик подает документы в бухгалтерию и перестает выплачивать подоходный налог, до тех пор, пока ему не вернется 13% от стоимости объекта.

Другой способ более продолжительный по времени: декларацию и заявление на возврат следует подавать в конце года, в котором была приобретена недвижимость. Заявление рассматривается в течение трех месяцев, затем средства будут переведены на лицевой счет в банке в полном объеме .

Схема возврата подоходного налога

Если решение отрицательное, то в письменном ответе изложена причина, часто отказ связан с недостатком документов, их нужно собрать и подать заявление повторно.

Итак, возмещение 13 процентов при покупке квартиры – это реальный шанс хоть частично покрыть свои затраты, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании. Но для этого сначала в бюджет нашего государства нужно внести эти средства, в противном случае выплату получить не получится. Потому что сумма выплаты не может превысить сумму уплаченного ранее подоходного налога.

Интересное по теме:

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры образец - Архив новинок

Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры - образец

тут можно скачать эталон заявления на получение налогового. Мой супруг купил у моей родной сестры квартиру ценой 1 млн. Справка 2ндфл не заходит в набор неотклонимых документов на возврат вычета, но многие инспекции ее требуют.

По закону заявление на возврат налога при покупке квартиры (комнаты, дома. Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке может осуществляться. Орган заявление на возврат ндфл в связи с расходами на приобретение имущества.

Заявление на вычет по покупке квартиры комнаты дома

Банковские реквизиты, которые нужны для зачисления налога, вам дадут в отделении где у вас открыт счет. Вычета при покупке квартирыдома, используя мотивированной кредит (ипотеку). Я заполучила квартиру в 2011 году у собственной тёти за 980000 руб.

Формы образцы и бланки декларации 3-ндфл и документов для

сейчас вам довольно обратиться к нам по internet, и мы окажем вам квалифицированную юридическую помощь письмом фнс от 22. Как я могу написать отказ в пользу супруга?

Заявление на возврат ндфл образец

Нк рф (на покупку жилища и на проценты по мотивированному кредиту), если сделка совершается меж взаимозависимыми лицами. Также придется позаботиться о подготовке других бумаг, со перечнем которых можно ознакомиться дальше все обозначенные выше бумаги отправляются в налоговую инспекцию конкретно по месту прописки. Оформлять возврат вычета в связи с низким доходом придется несколько лет попорядку, до полного исчерпания вычета.

При приобретении квартиры в ипотеку вы дополнительно имеете право на возврат 13 от уплаченных процентов. Форма такового заявления утверждена письмом фнс рф о направлении инфы от. Уточните, пожалуйста, если у меня несколько работодателей, должен ли предоставить справки ндфл2 от всех работодателей?

Какие документы нужны на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Какие документы нужны на возврат 13 процентов с покупки квартиры Возврат подоходного налога при покупке квартиры (ипотека)

8-й год принес радость всем дельцам от недвижимости — с тех пор вычет можно получать сразу с 2, а не с 1 млн. приобретенной недвижимости.

есть максимум 260 тысяч рублей — возврат 13 процентов с покупки квартиры !

Закон распространяется только на недвижимость, купленную с 1.01.2008. Если купили раньше — уж извиняйте, только с 1-ого миллиона.

Что по правовой базе. 26.11.2008 был принят федеральный закон за номером № 224-ФЗ, дословное название: «О внесении изменений в первую часть, вторую часть Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Рассмотрим три современных периода изменения вычетов в РФ:

  • Оплата по договорам купли-продажи была проведена до 1.01.2003 года — вычет был в размере 600 тысяч.
  • Если в период 1.01.2003-1.01.2008– 1 млн. рублей.
  • При более поздних сделках (в восьмом году или позднее) составит 2 млн. руб.
  • Форма 3-НДФЛ, или налоговая декларация по налогу на доходность физического лица (за восьмой год).

    Ниже приведен список необходимых документов — приказ и разъяснение оформления 3-НДФЛ.

    • Приказ от 31.01. 2008 г. За номером 153н об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и порядка её заполнения.
    • Налоговая декларация по налогу на доходы физ. лиц (форма 3-НДФЛ)
    Налоговый имущественный вычет

    Такой вычет — это сумма, которая высчитывается из ваших официальных доходов (доходов, облагаемых налогом). Чем полезен вычет – при его наличии вам можно платить меньшие налоги либо же вернуть уплаченные ранее налоги обратно.

    Статья 220 кодекса по налогам определяет понятие вычета в операциях с недвижимостью. В данной статье описываются 2 случая когда у Вас есть право на вычет, это пп.1.1 и пп.1.2 статьи 220, о продаже и покупке недвижимости соответственно.

    Т.к. для Вас такие случаи имеют различное применение, постараемся рассмотреть их по отдельности более детально.

    Как действовать при продаже своей недвижимости?

    Для начала — самое главное. При продаже всех видов недвижимости Вы обязаны подавать декларацию о своих доходах не позже тридцатого апреля последующего года.

    Для примера: продали в 14-м году — значит, декларацию нужно подавать до 30 апреля 2015 г. Есть ли у Вас вычет либо нет — не столь важно, декларацию о доходах требуется подать в обязательном порядке!

    Вы получаете доход при продаже недвижимости. Если бы вычетов не было, Вы вносили бы с суммы продажи стандартные 13 процентов — даже без калькулятора вы поймёте, как это много!

    Применяя вычет, Вы можете заплатить меньше, или не платить вообще в прямой зависимости от времени и суммы продажи, на протяжении которого Вы владели своей недвижимостью.

    Во время продажи вычет даётся множество раз — при каждой продаже недвижимости, в отличие от вычета, выплачиваемого при приобретении недвижимости, выдающегося всего один раз в жизни. Размер вычета отличен по времени, на протяжении которого Вы имели права на недвижимость — больше трёх лет до самой продажи или меньше.

    Меньше трёх лет

    Если ваша недвижимость принадлежит вам еще меньше трёх лет от продажи, то Вы имеете возможность вычета в размере миллиона, но не больше суммы, полученной от продажи этой квартиры или комнаты. Эту сумму можно посмотреть в договоре о купле-продаже.

    По факту это значит, что Вы декларируете заработок от продажи и должны выплачивать с него 13 процентов в качестве налога. Вычет даёт возможность уменьшить размеры налога:

    • При сумме продажи менее либо равной миллиону рублей — как налог ничего не платим (вычет в такой ситуации равен размеру дохода, соответственно налог будет нулевой);
    • При сумме продажи больше миллиона рублей — выплачивается 13 процентов от разницы (т.е. от суммы продажи — миллион).

    К примеру: к омната в собственности была на протяжении двух лет, продана за 3 с половиной млн. Вычет в таком случае равен миллиону. Платим 13%-ный налог от (3,5 млн. – 1 млн.) = 325 тыс. рублей.

    Дачный домик был вашим в течение года, и его продали за 500 тысяч рублей. Вычет равен той же сумме. То есть когда платим налог, равный 13 процентов от (500 — 500) = 0 руб.

    Вместо применения вычета, можно зачислять расходы, которые связанны с доходами от сбыта имущества.

    К примеру: комната была в собственности два года, купили за 2,5 млн. сбыли за 3,5 млн. рублей. Вычет использовать не будем. Платим стандартный налог в размере 13 процентов от (3,500 тысяч— 2,500 тысяч) = всего 130 тысяч.

    Как Вы сами видите, если расходы подтверждены, иногда выгоднее не использовать вычет.

    Как в договорах идёт занижение цен?

    Есть особая практика занижения ценника недвижимости, при помощи ложных указаний в договоре, в отношении к фактической, для случаев, когда недвижимость была меньше трёх лет во владении продавца. Эта практика, честно говоря, не законна, хотя с виду все документы будут оформлены, верно.

    Основная цель занижения — записать в договоре о купле-продаже меньшую цену либо равную миллиону рублей, а не реальную стоимость квартиры. В случае использования покупателем ипотечного кредита, в кредитном договоре учитывается фактическая полная стоимость недвижимости. И её разбивают на две части — миллион за недвижимость, а всё что останется — на остальные нужды (обычно записывают их в ремонт). Расписки — также оформляют за эти две суммы.

    Есть также некоторые свои особенности в приобретении вычета при занижении. Ниже мы попытались на примере описать вычет.

    Более трёх лет

    Если какая-либо недвижимость была в собственности в течение трёх лет и больше, то вычет даётся на всю сумму, полученную от её продажи. Иными словами, налог платить не нужно.

    К примеру: дом находился в собственности на протяжении пяти лет, и был продан за 13 миллионов. Вычет = 13 миллионов рублей. Учёт налога равный 13% от (13 млн. – 13 млн.) выходит 0 рублей.

    Налоговый вычет за покупку квартиры или другой недвижимости

    При приобретении недвижимости, вы как можно раньше, а желательно – сразу, обязаны поставить её на учёт в налоговую инспекцию и внести налог на недвижимость. Максимальный срок – до окончания отчётного периода (т.е. до 30 апреля последующего года).

    Если Вы приобретаете недвижимость, или вложились в её строительство, а также в случае, если вы выплачиваете проценты по ипотечным кредитам, вы также имеете право на вычет. Правда, только один раз в жизни.

    Это фактически означает, что Вы имеете право не выплачивать налоги с суммы доходов, которая равна вычету, либо вернуть налоги, что были уплачены ранее.

    Размер вычета бывает не больше двух миллионов рублей (для недвижимости, купленной с начала восьмого). Плюс сумма процентов от закрытия ипотечного займа. Если Вы выплачиваете проценты за использование ипотечного кредита, размер вычета нарастят на сумму, которую Вы выплачивали по процентам. Погашение основной части долга по займу, само собой, здесь не учитывают.

    К примеру, берём статью Подтверждение дохода для ипотеки — обмен квартиры на квартиру ценой 120 тыс. долларов, с кредитом ипотеки и пятнадцатью процентами предоплаты на период 20 лет. Налоговый вычет за покупку квартиры в таком случае будет равен двум миллионам рублей плюс проценты за 20 лет (они будут равны, если не смогли погасить досрочно, 3,791,600 руб.).

    Таким образом, Вы можете вернуть налоги в размере стандартной 13%-ой ставки от суммы 3,8437 млн. + 2 млн. руб. - 752,908 руб.

    Вы можете применить налоговый вычет при приобретении недвижимости, используя следующие условия:

    • У вас есть доходы, с которых вы выплачиваете налоги. В ином случае и вычитать-то будет, честно говоря, не из чего. Если у Вас минимальная налогооблагаемая ЗП и нет других официальных доходов, то вообще смысла в налоговом вычете быть не может.
    • Вы раньше не получали вычета подобного рода (по статье номер 220 кодекса налоговиков). Налоговая инспекция имеет право и должна проверить данный факт.
    • Недвижимость Вы приобрели не у своих родственников, и не получили при помощи предприятия — т.е. купили исключительно на свои средства или с помощью ипотеки.
    При покупке/продаже (обмене) недвижимости

    В современном законодательстве понятия «обмен» всё ещё не существует, но немало граждан находят новый уголок, для жилья применяя средства, полученные именно от продажи предыдущего места жительства. Для таких людей действуют сразу два вычета — продажу (по личному желанию) и на покупку (производится всегда).

    К примеру, продана квартира, которая была в собственности больше трёх лет за 3 миллиона и куплена новенькая за 5 миллионов рублей. Тогда действуем так: за старую квартиру налог не платим – как это сделать смотри выше.

    За новую — получаем вычет с суммы в миллион. Если у вас есть достойный доход, можно получить до 130 тысяч руб. в форме возвращаемых налогов.

    Как получают вычет

    Получить вычет при приобретении недвижимости можно, если вы подадите заявление и требующиеся документы налоговикам по месту жительства. Хорошей новостью для вас будет, что сделать это можно в принципе в любое время. Но, если Вы при этом и продавали недвижимость, то все-таки обязаны подать декларацию до 30.04.

    В инспекцию по налогам вы лично должны предоставить документы:

    • паспорт и его качественная копия;
    • справку о доходах, оформленную в виде 2-НДФЛ (если вы – наёмный работник) — можете требовать в бухгалтерии за весь предшествующий год;
    • передаточный акт, а также расписка в передаче денег продавцом, договор о купле и продаже, и, само собой, копии всех данных документов;
    • документ о вашем праве на собственность и его копию;
    • декларацию 3-НДФЛ — вы должны заполнять сами;
    • заявление — выписываете сами.

    Если Вы оформляли ипотечный кредит, то также нужно принести:

    • Кредитный договор, и не забудьте сделать копию;
    • Ко всем платёжкам банка по уплате процентов — копии (или же – платежей на каждый месяц) и их копии (за весь прошедший год);
    • Справку из банка о размере выплаченных процентов за заданный период (за весь прошедший предыдущий год);
    • Не обязательно, но желательно, иметь при себе выписку со счёта банка, на который шли зачисления платежей (за весь прошедший год);

    Единый образец заявления Вы можете скопировать на любом специализированном сайте. О 3-НДФЛ есть особая глава.

    Налоговая инспекция смотрит ваши документы и делает окончательное постановление о вычете. На практике это может длиться больше чем месяц. Вычет вы можете получить у налогового агента (по обыкновению — у вашего альма-матер предприятия, которое выплачивает налоги за Вас). По справке, выданной в налоговой инспекции, налоговый агент отдаёт Вам установленную сумму налога — как правило, 13 процентов от Вашего дохода каждый месяц.

    Если вычет невозможно израсходовать за отчётный период (т.е. год), его переносят на следующие за ним периоды, пока его выплата полностью не завершится. Осуществляют это переводом денег на Ваш счёт. Вам дадут только ту часть вычета, которую Вы используете в отчётный период (как правило, это всё те же 13% от дохода за год). Подчеркнём, если вычет нельзя израсходовать только за 1-н отчётный период, его переносят на следующие пока не выплатят полностью.

    Вычеты при занижении

    Существуют и некоторые особенности при выдаче вычета от заниженной сделки.

    Первое, если кредитный договор оформляется на сумму больше, чем это было прописано в договоре купли и продажи то не все проценты, что вы уплатите, будут считаться платой по ипотеке, потому, Вы получите вычет не со всей суммы, уплаченной по процентам. Налоговый кодекс в первую очередь определяет, что кредит должен быть целевым. А также – он фактически тратится на покупку или постройку недвижимости.

    Во вторых — у вас должно быть сразу две расписки о получении вами денег. Показываем только ту, что подходит договору по купле-продаже.

    Пример, как рассчитывается размер вычета при занижении суммы в документе о купле-продаже.

    Вы приобрели-таки квартиру фактически за 3 с половиной миллиона рублей. По договору купли-продажи указывается сумма в миллион (специально заниженная).

    В кредитном договоре указывается сумма кредита — в нашем случае 2.5 миллиона, то есть Ваш первый взнос — будет в размере одного миллиона рублей.

    Допустим, Вы заплатили процентов, за N-ое количество лет, 500 тысяч рублей. В таком случае налоговая полагает, что сумма, полученная в кредит (2 с половиной миллиона) не полностью пошла на покупку квартиры, а лишь 1/2.5 = 40 процентов.

    Конечно же, размер вычета будет выглядеть так:

    • За квартиру = 1 миллион руб.
    • За проценты = 500 тысяч * 0.4 = 200 тысяч.

    Итого получается: 1,200 тыс. рублей

    Сравним: посчитаем, сколько Вы можете потерять, если будите проводить заниженную сделку, если она произошла не раньше восьмого.

    При идентичных условиях, но договорной цене 3 с половиной млн. получается:

    • За квартиру будет два миллиона,
    • А за проценты – 500 тысяч рублей.

    Итого выйдет целых 2,500,000!

    Переводя в наличные, которые Вам выдадут как возврат налога по 13%-ной ставке, разница будет следующая:

    • С занижением: 1,2 миллиона умножим на 13 % = 156 тысяч
    • Без: 2,500,000 умножим на 13% = 325 тысяч.
    Пример заявления на получение вычета при покупке квартиры Декларация 3-НДФЛ

    Чтобы получить вычет (и, также, при продаже недвижимости) Вам нужно будет заполнить декларацию доходов физ. лица по особой форме — 3 НДФЛ. Данная форма декларации за 12-ый год есть на нашем сайте. Также, форма 3-НДФЛ за 12-ый, выдаётся в налоговой инспекции или скачивается на сайте www.nalog.ru. Форму изменяют каждый год. В статье, в качестве примера использован образец 2008-ого.

    Ниже мы описали пример заполнения декларации за 7-ой год.

    Первичная декларация — это такая декларация, с которой стартует получение налогового вычета.

    После чего в следующих годах Вы подадите повторные декларации для вычета, если не сможете получить полный размер вычета зараз. В повторных декларациях учитывают габариты вычета, который был получен ранее.

    Не пугайтесь размером данного документа — Вам понадобится заполнить, в обычной ситуации, не все страницы, а лишь восемь. Часть принципов заполнения декларации:

    • Заполняется только печатными буквами, либо чёрной, либо синей шариковыми ручками.
    • Пока всё не заполнили — даты, нумерацию страниц и подписи пропускаем.
    • Дата – везде совпадает по документам (в день подачи декларации). Номера страниц можно ставить после. Подпись и дата — уже только при сдаче инспектору по налогам.
    • Заполнение начинаете с конца. На первых страницах декларации — записываете окончательные суммы, в конце — отмечаете детальный расчёт по фактам. Конечно же, вам стоит начинать с фактов — доход, и если даже вычет покроет его более чем на 100 процентов.

    Чтобы заполнить декларацию Вам понадобятся такие цифры:

    • Сумма по договору купли-продажи — за сколько приобрели недвижимость? Она должна совпадать с распиской, написанной продавцом.
    • Ваши доходы за отчётный период — берётся из 2-НДФЛ.
    • Сумма процентов, выплаченных по ипотеке.

    Вот Вам в качестве примера: доход за 2013 г, судя по справке 2-НДФЛ получился 360,000 руб.

    Квартира была приобретена за 2,5 млн. руб. По ипотеке в 2013 г. Вы выплатили 95 тыс. руб. (по официальной банковской справке).

    Имея эти данные на руках, можно заполнять Лист Л-формы.

    Внимание! Красным обозначены те места, что заполняете лично Вы:

    • Код региона — возможно, узнать у налоговиков.
    • Пункт 1 — берётся из свидетельства о том, что недвижимость зарегистрирована;
    • 1.8 — так как цена больше миллиона, записываем 1 миллион рублей;
    • 1.9 — сумма процентов, которую мы узнаём в справке банковской организации.
    • 2.7 — сумма дохода, получаемая из справки 2-НДФЛ;
    • важно, чтобы 2.8 и 2.9 по сумме не были более 2.7. Разбиваем так: 2.8 = 2.7 — 2.9, 2.9 = 1.9.

    В общем, все проценты зачисляются в вычет на текущий год, а цена недвижимости отчасти переходит на следующий - 2.10 — остаток цены квартиры, который переходит на следующий год = 1.8 — 2.8.

    Если же Ваш доход, скажем, равен или более миллиона 95 тысяч рублей, то в пункте 2.10 ставился бы нуль — и тогда весь вычет вы имели бы право получить всего за один год. Конкретно, по примеру: 735,000 рублей перебрасывают на следующий год. Более того в наступающем году к ним будут складывать проценты, которые Вы выплатите по ипотечному займу, и с данной суммы будет производиться вычет.

    Вычет получают, бывает, на протяжении всей жизни — пока Вы получаете налогооблагаемый доход и не потратили всю сумму.

    Теперь приступим к Листу А. Итак, все данные на листе А в данном случае берут из справки 2-НДФЛ.

    Переходим к заполнению 1-ого раздела

    Тут всё понятно — получили доход, с него выплачен налог в размере 13 процентов, его нужно Вам вернуть.

    Переходим к разделу 6. Код ОКАТО — указывается в Вашей справке 2-НДФЛ (налог платится по нему). С него его и будут Вам возвращать.

    Поздравляем! Самое сложное позади. Теперь нужно заполнить титульник и лист 2 — это простейшие анкетные данные.

    В конце концов, должно получиться 7 листов:

    • 1-я стр. (титульник)
    • 2-я стр. (продолжение титульника)
    • Раздел первый. Расчет суммы налога по доходам и налоговой базы, облагаемым по ставке 13 процентов.
    • Раздел пятый. Расчет конечной суммы налога к доплате (уплате) либо возврату по всем статьям доходов.
    • Раздел шестой. Суммы налога, подлежащие уплате (или же доплате) в бюджет либо же наоборот.
    • Лист А. Доходность от источников в РФ, которые облагаются налогом по обычной (001) 13 -% ставке.
    • Лист Л. Расчет налогового имущественного вычета по суммам, которые были израсходованы на новое строительство либо же покупку на земле РФ квартиры, жилого дома или доли в чём-либо из этого, прописанных пп. 2 п.1 ст.220 в Кодексе.
    Декларации дохода по поводу покупки/продажи недвижимости

    Если Вы, более того, и продавали недвижимость, Вам нужно будет заполнять лист Лист Ж « Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества» и вместе с ним, декларировать доход от продаж на страницах.

    • Раздел первый. Посвящается расчету суммы и налоговой базы налога по заработкам, облагаемым в размере 13-ти процентов.
    • Лист А – о доходах из источников в РФ, которые обладают налогом по стандартной ставке (001) 13 процентов.

    Получается в сумме восемь листов.

    Все равно — за 13 процентов Вашего дохода!

    15.07.2016 | Админ | Просм. 4 | Комм. x | Категория: Полезные статьи