Категория: Инструкции
Прежде чем выставлять свое предложение на рынок, следует тщательно изучить ситуацию. Полезными будут как самостоятельный мониторинг спроса и предложения на аналогичные варианты, так и консультация в агентстве по недвижимости.
При изучении ценовой ситуации учтите, что озвученные в объявлениях суммы являются только пожеланиями продавцов и покупателей, не дающими никакой гарантии, что сделка состоится по той цене, которую они хотят. Общение с риэлтерами позволит получить более-менее объективную картину. Ничто не мешает и вам выставить цену чуть больше той, за которую реально готовы отдать свое жилье.
Будьте готовы к звонкам по вашему объявлению, назначению и организации просмотров. Постарайтесь хранить ценные вещи за пределами квартиры: под видом покупателя в ваше жилье могут проникать и нечистые на руку люди, единственная цель которых - незаметно приделать ноги к тому, что плохо лежит.
Отдельно следует сказать о торге. Можете быть уверены, что подавляющее большинство потенциальных покупателей будут стараться всеми правдами и неправдами сделать покупку по цене максимально ниже запрошенной вами. Здесь от вас требуется твердо стоять на своем и демонстрировать готовность немедленно отказать неплатежеспособному покупателю, как только тот начнет откровенно наглеть.
Этот момент актуален для всех стран, но для Украины особо.
Если вы достигли соглашения, не снимайте жилье с продажи, пока не получите задаток и не оговорите условия, при которых он может быть не возвращен при отказе покупателя от сделки. Иной гарантии, что покупатель не продолжит поиск более выгодных вариантов, у вас нет.
Подготовку документов для продажи начинайте параллельно с поиском покупателя. Помните, что их изготовление занимает время, а срок действия каждого к тому же ограничен.
Когда все документы у вас на руках, а с покупателем достигнуто согласие, оговорите условия оформления сделки, порядок передачи вам денег, а вами - жилья в распоряжение нового владельца и в назначенный день оформите сделку у нотариуса.
Практический каждый человек, решивший сменить по каким-то причинам место жительства, сталкивался с проблемами, возникающими при поиске квартиры. То район не подходит, то квадратных метров мало, то стоимость слишком высокая.
И сегодня люди все чаще обращаются за помощью в специальные агентства, которые быстро находят жилье, подходящее по всем критериям покупателя, а также выполняют всю муторную работу по оформлению сделки.
В данном случае от покупателя требуется лишь осмотреть предлагаемые агентством квартиры, выбрать из них одну и оплатить ее стоимость. Однако агентства еще берут и за оказанные ими услуги, стоимость которых, как правило, составляет 3% — 10% от стоимости сделки. А учитывая то, что сегодня квадратные метры в жилых помещениях стоят очень дорого, такие услуги не каждому становятся по карману.
Некоторые решаются самостоятельно купить квартиру без посредников, сэкономив на этом приличную сумму денежных средств. Но как не попасться в руки мошенников? На что следует обращать внимание при покупке недвижимости?
Чего остерегаться при покупке квартиры без посредников?Сегодня в современном обществе каждый человек зарабатывает, как может. И, к сожалению, не всегда происходит это честным путем. Некоторые зарабатывают деньги путем обмана. Например, продавая квартиры, мошенники могут с каждого покупателя брать задаток. При этом после исчезать с поля видения, так и не возвращая деньги обратно.
Или же наоборот, могут требовать плату за квартиру намного выше, чем есть в реальности. А после требовать написание меньшей суммы в договоре, списывая на высокий налог, и чтобы другую часть денежных средств покупатель перевел на другой банковский счет.
Некоторые мошенники умудряются одновременно продать квартиру сразу нескольким покупателям, после чего исчезают. И таких схем обмана много. И чтобы не попасться на их «удочку», предлагаем вам пошаговую инструкцию, по которой вы сможете без всяких проблем купить квартиру без посредников и легко вычислить мошенников.
Шаг 1 – Поиск квартиры без посредниковРешив приобрести квартиру, возникает вопрос, а где ее искать? А для этого сегодня существует огромное количество способов. Это и газеты, и популярные доски объявлений в интернете (Авито, Из рук в руки и т.д.), и расклеенные объявления по вашему городу.
Можно воспользоваться «сарафанным радио», расскажите вашим друзьям и близким о том, что ищите жилье и каким бы хотели его видеть.
Очень популярными сегодня являются социальные сети. Можно дать объявление и там о поиске квартиры. На самом деле, способов поиска жилья очень много. Но чаще всего люди подают объявления о продаже квартиры именно в интернете, так как этот способ является быстрым, простым и эффективным. Здесь же они указывают свои данные, по которым можно связаться с продавцами, а также фотографии объекта. Таким образом, покупатель может заранее определить для себя, подходит ему та или иная квартира, или нет.
Шаг 2 – Встреча с продавцом, на что обратить внимание при осмотре квартиры?Как только вы подобрали для себя подходящую квартиру, договоритесь с продавцом о встрече, чтобы лично осмотреть жилье и обговорить все нюансы сделки на месте. Однако будьте осторожны и ни в коем случае не говорите о том, что у вас на руках имеются денежные средства.
Самым лучшим вариантом будут являться квартиры, расположенные в новостройках. Там, как правило, и новые системы отопления, и крыши, не требующие замены, и т.д. Однако стоимость квадратных метров на первичном рынке значительно превышает их стоимость на вторичном рынке, поэтому чаще всего квартиры покупаются именно там.
Итак, придя на место, осмотрите дом, в котором находится квартира. На нем не должно быть трещин, крыша должна быть в нормальном состоянии. Зайдя в само помещение, внимательно осмотрите подъезд. Желательно, чтобы входная дверь была оснащена домофоном, ведь это залог вашей безопасности. А сам подъезд должен быть чистым и опрятным.
Совет! Не проходите мимо подвального помещения и обязательно загляните в него. Если вы почувствуете запах плесени и сырости, покупать квартиру в этом доме не стоит. Через некоторое время на нем могут пойти трещины или же он просто осядет в грунт, что является опасным для вас и вашей семьи.
Если же подвал полностью сухой и не имеет резкого запаха плесени, можете подниматься в квартиру. Первым делом осмотрите стены. Они должны быть сухими и на них не должно быть зеленых или серых пятен, указывающих на наличие грибка. Ведь даже после качественного ремонта, грибок все равно будет себя проявлять и в квартире. Помимо некрасивых обоев, будет присутствовать запах сырости.
После этого обратите свое внимание на сантехнику. В квартире обязательно должен находится санузел, желательно раздельный, а трубы, подведенные к ним, должны находится в рабочем состоянии. Трубы должны быть пластиковыми, так как они являются наиболее качественнее и не замерзают в зимнее время. Кроме того, трубы должны подходить ко всем средствам водоснабжения – ванная комната, раковина на кухне и т.д.
Проверьте напор воды. Он должен быть хорошим. А также постоянство горячей воды. Если продавец попался вам честный и утверждает, что воду горячую часто отключают, то проверьте наличие бойлера – это ваша гарантия того, что горячая вода у вас будет всегда. Если же его нет, проверьте у продавца наличие разрешения на его установку.
Затем просмотрите отопление. Автономное отопление является наилучшим вариантом. Вы отапливаете помещение столько, сколько это необходимо вам, и платите ровно столько, сколько накрутили. Не больше, не меньше.
Центральное отопление производится строго с 15 октября до 15 апреля, да и стоимость его нередко очень высока.
Если имеется центральное отопление, но вам очень сильно понравилась квартира, спросите у продавца наличие документов правоустанавливающих документов.
Шаг 3 – Оцениваем стоимость квартирыСтоимость квартиры оценивается по нескольким критериям. Это:
Если у вас имеются знакомые, которые работают в юридической сфере, попросите их о помощи. Ведь только они, прибыв на место, могут дать объективную оценку квартире.
Совет! В случае, если продавец сам спрашивает у вас, сколько бы вы хотели отдать за эту квартиру, называйте нижнюю стоимость, согласно анализу рынка.
Шаг 4 – Подготовка документов для покупки квартиры без посредниковПодготовить все документы купли-продажи квартиры можно и самостоятельно, если вы уверенны в собственных силах и в продавце. Для этого вам потребуется проверить и подготовить огромное количество документов, среди которых:
Передавать деньги продавцу на руки в отсутствии уполномоченных лиц не стоит, так как после вы навряд ли сможете доказать о том, что передали ему n-сумму денег. Даже если вы даете задаток, его следует заверять у нотариуса. Здесь же следует передавать оставшуюся сумму денег за квартиру, чтобы все было подвержено документально.
Совет! Сделка при любых обстоятельствах должна происходить в регистрационной палате, где и происходит оплата госпошлины.
Шаг 6 – Подписание документов купли-продажи квартирыПеред подписанием документов о передаче собственности и совершении сделки купли-продажи следует внимательно ознакомиться с документами. Прочитайте каждый пункт по несколько раз. Если у вас возникнут вопросы, обязательно задайте их юристу.
Лучше спросить о них до подписания документов, нежели после, так как это может стать причиной возникновением проблем с приобретенным жильем в будущем.
Совет! Деньги за покупку квартиры передаются продавцу, как правило, только после подписания документов и заверения их у нотариуса.
Купить квартиру без посредников возможно, если знать все нюансы оформления документов и выбора жилья. Если вы не уверенны в собственных силах или в чем-то сомневаетесь, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Ведь квартира стоит больших денег, и чтобы случайно не стать жертвой мошенников, следует быть очень осторожным.
Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 5 читателей считают Запись полезной.
Если вы решили продать квартиру без посредников, постарайтесь избежать стандартных ошибок продавцов (продажа по заниженной цене, потеря времени из-за слишком высокой цены и т.п.). Внимательно изучите наши советы по самостоятельной продаже квартиры, чтобы обладать всей необходимой информацией.
Как правильно оценить стоимость квартиры и составить объявление о продаже
Выпишите самые высокие и самые низкие цены. Если вы не спешите продать квартиру в Украине, назначайте высокую цену. Вы всегда сможете ее немного снизить при отсутствии спроса. Если продать квартиру нужно срочно — выставляйте цену немного ниже средней.
Продумайте текст своего объявления. Опишите квартиру как можно подробнее, чтобы не тратить время на лишние уточнения по телефону. Поместите объявления о продаже квартиры в газетах, на специализированных сайтах и т.д. Размещая объявление в интернете, загрузите фотографии. Обязательно укажите, что вы собственник. Покупатели, которые не хотят иметь дело с посредниками, поспешат связаться с вами.
Как показывать квартиру и зачем оформлять задатокЕсли вы хотите продать квартиру без посредников, то переговорами с потенциальными покупателями и показами квартиры вы будете заниматься сами. Запаситесь терпением: звонков будет много, иногда будут срываться встречи. Советуем завести отдельный блокнот и записывать туда телефоны тех, с кем договорились о показе. Тогда накануне встречи вы сможете перезвонить покупателям и узнать, не поменялись ли их планы. Особенно совет актуален для тех, кто не проживает в продаваемой квартире.
Поддерживайте в квартире порядок. Даже если у вас скромный ремонт, чистота всегда производит положительное впечатление. Показывая квартиру, желательно иметь на руках копию правоустанавливающих документов. Покупатели, скорее всего, захотят их посмотреть. Поинтересуйтесь, есть ли у покупателей на руках деньги или они предполагают выручить их, продав собственную квартиру. В первом случае, стоит пойти на уступки покупателю, если он торгуется.
Итак, покупатель найден. Следующий этап — оформление договора задатка у нотариуса. Узнайте заранее, какие документы нужно взять с собой. Если вдруг сделка не состоится, то задаток остается у вас (если передумал покупатель) или возвращается вами в двойном размере (если сделка не произошла по вашей вине). Учтите, что в договоре задатка оговаривается срок, в который должна быть совершена сделка. Перестрахуйтесь, взяв больше времени на оформление документов.
Какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру в УкраинеДля сделки вам понадобятся правоустанавливающий документ на квартиру, паспорт, ИНН, извлечение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, справки об отсутствии задолженностей по квартире и другие документы.
Подготовка и сбор документов — один из наиболее сложных этапов в продаже квартиры. Когда начинать заниматься документами? С одной стороны, пока нет покупателей, документы делать невыгодно, потому что они имеют срок действия. Вы можете просто не успеть продать квартиру. С другой стороны, квартиру с готовыми документами покупают охотнее.
Как происходит сделка купли-продажиСделка совершается у нотариуса в назначенный день. Заранее узнайте, есть ли возможность проверить у нотариуса подлинность купюр, продумайте, куда вы поместите деньги после сделки.
Учтите, что на сделке оплачивается госпошлина (в размере 1% от стоимости квартиры), сбор в пенсионный фонд (еще 1%) и услуги нотариуса. Чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам, главное, обсудить этот момент до сделки.
Предварительно изучив документы, нотариус подготовит договор купли-продажи. Внимательно прочтите его. После обоюдного подписания договора, происходит передача денег. Затем нотариус заверит договор. Старый экземпляр останется у нотариуса, новый договор получит покупатель. Продавцу обязаны выдать нотариально заверенную копию договора.
Как видите, продать квартиру без посредников не так сложно. Удачной продажи!
Читайте также:
Приобретение жилища большинство россиян расценивает, как значимое событие в жизни. Чтобы радость от покупки не была омрачена спустя некоторое время появлением лиц, имеющих законные права пользования жилплощадями, необходимо тщательно подготовится.
Для риэлторов организация процесса купли-продажи – ежедневная рутинная работа, а для рядового россиянина эта процедура покрыта мраком. При помощи данного материала вы проникнете в закулисье процедуры и поймете, что приобретение квартир – это не просто передача финсредств взамен недвижимости.
Риски при самостоятельной покупке квартир вторичного рынка Граждане, решившие сэкономить на риэлторских услугах, должны учитывать риски сопутствующие процедуру приобретения квартиры. А их немало. Поэтому, без спешки тщательно изучайте документы. Их продавцы предоставляет исключительно в оригиналах. Итак, потенциальным покупателем должны учитываться следующие риски:Отказ продавца предоставить интересующие сведения – повод сделать перерыв в переговорах, чтобы присмотреть другие варианты.
Этапы приобретения квартир Вся процедура по приобретению жилища условно подразделяется на этапы:Хотя процедура кажется простой, порой прохождение всех этапов занимает несколько недель, а то и месяцев.
Какую документацию требовать клиенту от продавца? Оперативность заключения купчей зависит от подготовленности контрагентов. Конечно, ответственным за документацию является собственник, но потенциальному приобретателю можно проконтролировать процесс. Итак, для осуществления продажи необходимы:Все документы предоставляются в оригиналах. Нотариально удостоверенные копии согласий супругов, владельцев, разрешения терорганов опеки, оригинал справки ЖКХ сохраняет покупатель.
Способы передачи денег Передача денег – процедура непростая. Хотя ст.861ГК определено, что расчеты между физлицами осуществляются наличными без ограничений размеров платежей, некоторые лица вряд ли захотят разгуливать по городу с миллионами в карманах. Сегодня популярности набирают следующие способы передачи финсредств:В первом случае покупатель переводит финсредства со своего счета продавцу. При этом дополнительно оплачиваются услуги банковских учреждений. Во втором случае, денюжка покупателем помещается в банковскую ячейку, к которой продавец получает доступ после предъявления купчей, выписки из Госреестра о переходе права собственности на квартиру.
Можно внести средства на счет нотариуса. Последний «переправит» их продавцу после госрегистрации сделки. Но, учтите, используя данный способ придется уплатить еще и подоходный налог от имени нотариуса, поскольку налоговая расценит такие транзакции, как получение прибыли.
Если же стороны решились на расчеты наличным, то такой факт оформляется нотариально удостоверенной распиской. После получения всей суммы продавец составляет нотариально удостоверенный документ, что претензий к покупателю не имеет. Его оригинал хранит новоиспеченный владелец квартиры.
Особенности покупки жилья у застройщиков Приобретая квартиры у застройщиков либо инвестируя свои кровные в строительство многоэтажки, не следует терять бдительность. Да, проблемки с прежними жильцами не грозят, но существуют иные моменты, которые нуждаются в скрупулезном изучении. Граждан, пожелавших инвестировать в новостройки, стройкомпания обязана ознакомить с:Заключая сделку о приобретении жилища в ""недострое"", не забудьте инициировать пункт об ответственности застройщика за несоблюдение сроков сдачи объекта, условиях гарантийного обслуживания.
Задумайтесь о страховке капиталовложения, ведь вероятность что квартирка останется недостроенной существует, если стройкомпания, например, обанкротится.
Смотреть видео по теме статьи
