: /
( ) 1
. . , , . : . . . . , , , , , :
1.1.1. ( ) .
1.2. .
1.3. . .. .
1.4. , . 2016 .
1.5. .1. .617 .
2.2.1. .
2.2. 1 .. . .
2.3. () - .
2.4. : , .
2.5. .3 .614 .
3.3.1. :
3.1.1. .4 .614 , , , , , ;
3.1.2. .1 .621 , ;
3.1.3. ;
3.1.4. .1 .616 , :
3.2. :
3.2.1. ;
3.2.2. ;
3.2.3. , ( ), ;
3.2.4. -.
3.3. :
3.3.1. , ;
3.3.2. ;
3.3.3. , ;
3.3.4. .5 .614 , , .
3.4. :
3.4.1. , , .1.1 ;
3.4.2. , ;
3.4.3. (), ;
3.4.4. , ;
3.4.5. - - .
4.4.1. -.
4.2. , .
4.3. .
5.5.1. .
5.2. , , :
5.2.1. ;
5.2.2. .
5.3. :
5.3.1. ;
5.3.2. , , ;
5.3.3. ;
5.3.4. , , , .
6.6.1. .
6.2. .1 .612 , , .
7.7.1. , , .
7.2. , , .
8.8.1. , , , , , .
8.2. .
8.3. , .
8.4. - - .
8.5. , , .
9.. : : : : : ./: ./: :
: : : : : : :
В статье будет идти речь об акте приема-передачи гаража. Каким образом выглядит документ, в каких целях создается, и как его заполнить – далее.
В процессе продажи гаража его владелец с покупателем оформляют договор. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения. Как правильно оформить документ?
Гараж считается объектом прав гражданина – его можно продать, сдать в аренду или подарить. Для этих целей необходимо составить акт приемки и передачи.
Законодательство не обязывает оформлять документ, но лучше это сделать во избежание проблем. Сторонами сделки является несколько граждан – владелец гаража и покупатель.
При составлении стоит учесть несколько деталей:
Форма документа произвольная
Его можно напечатать, составить от руки, законность от этого не исчезнет
егистрировать акт
Гараж бывает капитальным и разборным. Список документов для каждого из них разный. Переносной гараж не считается недвижимым имуществом – договор не нужно заверять и регистрировать перед государством.
Капитальный относится к недвижимому имуществу, поэтому договор на него необходимо регистрировать в Государственном еестре. Без регистрации соглашение теряет юридическую силу.
Документы, которые подтверждают право собственности на капитальный гараж:
Для права собственности и пользования переносным типом гаража потребуется следующая документация:
С указанием, когда был куплен гараж, у кого, в какую местность транспортирован
азрешение от органов власти
На установление гаража в конкретном месте
азрешение от кооператива
На право использования
Которые подтверждают право вступления в наследство
Во время подписания акта могут возникнуть нюансы:
Прописать имеющиеся недостатки гаража
Общие фразы не употреблять, только конкретные
Платеж за аренду
Начнет зачисляться с момента подписания документа
При обнаружении дефектов указать
Кто будет заниматься их устранением, за чей счет
Необходимо описать все предметы
Которые содержатся в гараже
Особое внимание необходимо уделить оплате. Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом.
В первом случае документом может служить обычная расписка. во втором – платежка или квитанция .
Что это такоеАкт приема-передачи гаража
Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи. Документ не считается законодательно обязательным
Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны
Назначение документаОсновное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому. Служит дополнением к основному договору. На его основании определяется, на каких условиях заключена сделка, каковы права и обязанности сторон.
Оформление акта убережет от множества проблем. Он служит доказательством передачи имущества. Образец акта приема-передачи металлического гаража можно скачать здесь .
Особую роль играет при передаче гаража в аренду. В документе прописываются все детали, инструменты, которые передаются вместе с гаражом.
При приеме его обратно владелец вправе требовать то, что прописано в акте. Арендополучатель обязан возвратить объект в том состоянии, в котором он принимался.
Про акт приема-передачи дел, читайте здесь .
Документ обладает юридической силой. Он является подтверждением сделки и выступает в качестве отправной даты, с которой новый владелец может пользоваться гаражом. В случае судебного разбирательства акт поможет выиграть дело.
Правовая базаПравовые отношения по вопросу аренды гаража регламентируются статьями 671 -688 Гражданского кодекса .
Согласно 614 статье ГК. один раз в год возможно повышение либо понижение арендной платы (по обоюдному решению сторон). Возможность дарения имущества регулируется главой 32 Гражданского кодекса оссийской Федерации .
В соответствии со 164 статьей Гражданского кодекса. права собственности на недвижимость переходят к владельцу после регистрации.
Согласно 223 статье ГК. изменить это условие ни одна из сторон соглашения не вправе. В соответствии с 655 статьей ГК. гараж передается новому владельцу на основании акта приемки и передачи.
В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения.
Выглядит она следующим образом:
Указать актуальную дату
В момент подписания документа и место где он был составлен
Дать данные об участниках соглашения
Имя, адрес, данные по паспорту
Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению. В акте указываются реквизиты этого договора.
Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.
Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.
Если с земельным участкомЕсли гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации. Необходим кадастровый номер и указание, что владелец является собственником имущества на основании государственного свидетельства права собственности.
Также необходим кадастровый план участка. Для обоих объектов (гаража и земли) оформляется один образец акта. Новому владельцу перейдут те же права, что были у старого. Он сможет пользоваться как гаражом, так и землей.
По договору купли-продажиДоговор купли-продажи гаража дает возможность зарегистрировать права собственности на него, передать плату и защищать защиту интересов обеих сторон при несоблюдении условий договора.
Оформляется соглашение в письменном виде, заверение у нотариуса не требуется. Документ разрешено заполнять от руки или использовать специальный бланк.
Права собственности на гараж перейдут не после подписания соглашения, а после предоставления его в осреестр .
В инстанции осуществляет регистрацию договора и выдадут свидетельство о праве собственности гаражом. Факт передачи имущества подтверждается не соглашением, а актом.
В договоре обязательно отобразить следующее:
Гражданский кодекс предусматривает регистрацию не только соглашения, но и прав собственности на гараж.
К договору купли-продажи имущества следует приложить такую документацию – график платежей. подробное описание состояния имущества, кадастровый паспорт, регистрационное свидетельство прав собственности, правоустанавливающую документацию на участок земли.
Устная договоренность о покупке гаража не обладает юридической силой. В этом вопросе важно оформить соглашение.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами дает возможность зарегистрировать права собственности получателю, внести средства, гарантировать защиту интересов.
Составлять документ важно правильно, соблюдая требования законодательства. Форма произвольная, не требует заверения у нотариуса.
По договору даренияДоговор дарения гаража – соглашение, при котором одна сторона передает имущество другой на безвозмездной основе. Его также необходимо зарегистрировать.
Чтобы составить договор дарения, потребуется такая документация:
. , . ( , .), .
—. , .. . . , .
?1998 , .. . . (, ), . , .
: , ,
—, . . .
? :
+7 (499) 703-41-47 - ,
+7 (812) 309-83-52 - -,
, . :
;
;
, , .;
.
() ( ). .
, .. , , (), () . , . .
:
: 45 : ?
( ) ( ) , , .. . , ( ). .
