Категория: Бланки/Образцы
Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:
Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику. так и совершенно чужому человеку .
Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.
Форма договора дарения участка с жилым домомКак правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения :
Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам. если договором не предусмотрено иное. В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена ст. 581 ГК РФ .
Особенности дарения садового участка вместе с домомЕсли имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).
Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:
В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.
Дарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается. Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.
Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками. которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.
Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.
Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно .
Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.
Государственная регистрация дарения земельного участкаПосле заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме. закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.
Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:
По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня .
Важно отметить, что при дарении садового участка с домом регистрация прав на участок производится в те же сроки, которые предусмотрены для регистрации прав на здания, сооружения и строения, расположенные на таком участке.
Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:
По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению. получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка .
Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников . Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом .
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.
Даритель Иванов А. подарил своей внучке Ивановой М. садовый участок вместе возведенным на нем домом. По другому договору дарения, Иванов А. подарил своему соседу по даче Комарову С. моторную лодку. Иванова М. была освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, тогда как Комарову С. пришлось выплатить 13% от рыночной стоимости транспортного средства.
ЗаключениеТаким образом, передача в дар садового участка — это достаточно сложная сделка, требующая внимательного подхода. Рекомендуется оформлять сделку у нотариуса — это не только выступает гарантией законности отчуждения, но и позволяет значительно сократить сроки проведения государственной регистрации прав нового владельца на недвижимое имущество. Наличие близкого родства между сторонами сделки также является важным, потому как позволяет освободиться от необходимости уплаты подоходного налога.
Консультация юристаМогу ли я подарить своему племяннику участок в садовом товариществе, переданный мне дедушкой еще в детстве по договору дарения? Потребуется ли согласие членов моей семьи (жены и детей) на такое дарение?
Вы можете произвести такое дарение. Тот факт, что Вы получили недвижимость в дар до заключения брака, освобождает Вас от необходимости получать согласие супруги, так как участок не является общей совместной собственностью (это исключительно Ваше имущество и Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению).
Можно ли подарить один садовый участок одновременно нескольким родственникам (детям) в равных долях?
Вы можете подарить принадлежащий Вам земельный участок любому лицу или нескольким людям (как родственникам, так и иным лицам). Дарение детям может быть осуществлено как в равных долях в праве собственности, так и в любом ином пропорциональном соотношении.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Как правило, обязательный сбор уплачивается перед обращением заинтересованных лиц в органы государственной власти.
Поэтому необходимо детальнее разобраться, сколько составляется госпошлина по договору дарения квартиры.
Договор дарения относится к категории безвозмездных сделок. Однако для заключения этого вида соглашений необходимо согласие не только дарителя, но, и одариваемого лица.
Право собственности на недвижимость переходит к получателю подарка после осуществления регистрации (ст.574 ГК РФ ).
Договор дарения заключается только при жизни сторон соглашения. Отмена подобных сделок допускается в исключительных случаях (ст.578 ГК РФ ).
Обязанность по регистрации права собственности законодательно возложена на владельцев недвижимого имущества (ст.5 Закона ). Аналогичные требования установлены в отношении договора дарения.
Удержание налога за осуществление юридических действий происходит на основании ст.11 Закона. Тогда как фактическая уплата сбора производится налогоплательщиком накануне подачи соответствующего заявления.
Что касается налоговых ставок, то они зависят от разновидности совершаемых процедур уполномоченным органом государственной власти (ст.333.33 НК РФ ). Порядок регистрации объектов недвижимости регулируется законом.
При этом государственная регистрация служит единственным подтверждением наличия зарегистрированного права (ст.2 Закона). Учет недвижимого имущества осуществляет Росреестр .
В обязанности регистрирующего органа входит:
Государственной регистрации подлежат следующие виды соглашений:
Подать документы, заинтересованные лица могут путем личного обращения, через почтовое отправление или при помощи государственных информационных ресурсов .
Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит по заявлению заинтересованного лица (ст.23 Закона). К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают переход права собственности.
Регистрация происходит в следующие сроки:
Процедура документального оформленияКак уже говорилось, владельцы недвижимого имущества обязаны осуществлять регистрацию договора дарения (см. подзаголовок «Общие сведения»). Кроме того, регистрации также подлежит право собственности на объект недвижимости (ст.12 Закона).
Аналогичная правовая позиция изложена в письме Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30. Таким образом, налогоплательщики уплачивают госпошлину дважды (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).
Чтобы произвести государственную регистрацию обременений на объект недвижимости сторонам соглашения нужно подать:
Если от имени собственника выступает его доверенное лицо, тогда дополнительно к заявлению должна быть приложена доверенность .
Что касается порядка оформления сделок, то он установлен законом. При несоблюдении обязательных требований договор может быть признан недействительным.
Поэтому договор дарения по отношению к объекту недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Документ должен отображать следующие моменты:
Если договор дарения заключается в интересах несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае документ должен отображать данные об его законном представителе.
Отдельно стоит отметить, что РїСЂРё дарении имущества, которое находится РІ общей долевой собственности, РЅРµ требуется соблюдение права преимущественной РїРѕРєСѓРїРєРё (СЃС‚.246 ГК Р Р¤ ). Рто объясняется тем, что сделка РЅРѕСЃРёС‚ безвозмездный характер.
Кто является плательщикомПлательщиками обязательного сбора являются физические и юридические лица, которые обращаются за совершением регистрационных действий в органы государственной власти (ст.333.17 НК РФ ).
Согласно с требованиями налогового законодательства обязанность по уплате госпошлины ложится на заявителя (ст.333.18 НК РФ ).
Детальнее о налоговых ставках см. подзаголовок «Сумма госпошлины…». Оплата госпошлины при дарении квартиры осуществляется по месту совершения регистрационных действий.
Размер госпошлины за перерегистрацию автомобиля, читайте здесь .
При использовании государственных информационных ресурсов необходимо придерживаться соответствующей формы.
Нормативная базаОсновным нормативным актом, который регулирует вопрос о размере и порядке уплаты госпошлины является Налоговый кодекс.
Порядок регистрации права собственности установлен ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственно регистрации…».
Размер сбора зависит от разновидности юридически значимого события. Налоговым кодексом закреплены следующие ставки.
Регистрация права собственности:
Налоговые ставки указаны для документов на бумажном носителе. Порядок предоставления данных из ЕГРП утвержден приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 N 180 .
КвартираРанее уже рассматривался вопрос о порядке оформления сделок с недвижимым имуществом (см. подзаголовок «Процедура документального…»). Поэтому договор дарения квартиры заключается в таком же порядке.
Налоговые ставки отображены в подзаголовке «Сумма госпошлины…». Отдельно следует рассмотреть возможные ограничения по заключению договоров дарения.
Фото: квитанция на уплату госпошлины при получении выписки ЕГРП
Закон запрещает отчуждение имущества несовершеннолетних детей и недееспособных граждан их законными представителями.
Кроме того, запрещено дарение недвижимого имущества государственным служащим и в отношениях между коммерческими организациями (ст.575 ГК РФ ).
Земельный участокОбщий порядок оформления недвижимого имущества был рассмотрен выше (см. подзаголовок «Процедура документального оформления»).
Если же на земельном участке расположен жилой дом, то в этом случае одариваемое лицо должно получить два разных правоустанавливающих документа (письмо Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30).
Позиция профильного министерства обоснована предписаниями ст. ст.12,14 Закона № 122.
При этом не стоит забывать, что закон не допускает отчуждение жилого дома и земельного участка по отдельности, если объекты недвижимости принадлежат одному лицу (ст.35 ЗК РФ ).
Что касается налоговых ставок, то с ними можно ознакомиться в подзаголовке «Сумма госпошлины…».
Дарение доли недвижимостиЗакон предусматривает возможность заключения договора дарения на часть недвижимого имущества.
При этом если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, тогда должно быть согласие его родителей или опекуна. Вопрос о ставках госпошлины обсуждался выше (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).
Другие случаиРазнообразие жизненных обстоятельств исключает возможность рассмотрения каждой отдельной ситуации в рамках этой статьи.
Однако стоит отметить, что переход права собственности на квартиру может привести к прекращению права пользования жилым помещением для членов семьи предыдущего владельца (ст.292 ГК РФ ).
Поэтому если договор дарения заключается между посторонними лицами, то в некоторых случаях лучше его заменить договором ренты с пожизненным содержанием.
Как уже говорилось, плательщиком госпошлины является лицо, которое желает осуществить регистрацию права собственности (см. подзаголовок «Кто является плательщиком»).
Если за совершением юридических действий обращается несколько заинтересованных лиц, тогда налог уплачивается ими в равных частях (ст.333.18 НК РФ).
Расчет суммы сбора осуществляется исходя из налоговых ставок (см. подзаголовок «Сумма госпошлины…»).
Сколько стоит госпошлина за выдачу удостоверения частного охранника, читайте здесь .
Размер госпошлины за подачу апелляционной жалобы в арбитражный суд, смотрите здесь .
При наличии налоговой льготы у одного из заявителей, сумма налога распределяется между оставшимися совладельцами пропорционально, за вычетом доли участника, который освобожден от уплаты сбора (письмо Минфина от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30).
Что касается уплаты НДФЛ, то в этом случае одариваемое лицо, которое является родственников дарителя освобождается от уплаты налога (ст.217 НК РФ ).
Необходимо выделить основные моменты, которые связаны с уплатой госпошлины при заключении договора дарения.
Основным фактором является обязательность уплаты сбора за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Заключение договора дарения сопровождается выдачей двух разных правоустанавливающих документов.
Поэтому при подаче заявления налогоплательщики должны произвести уплату налога в двойном размере.
