Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец

Важным пунктом в любом договоре аренды считается срок, на который он заключен. Юристы советуют указывать информацию об этом, если он определен и оговорен заранее. Однако, поговорим о бессрочных договорах и о том, на каких условиях они заключаются.

В больших городах особенно заметен спрос на аренду нежилых площадей. Это обусловлено тем, что многие граждане решают начать свой бизнес, а рост населения провоцирует рост потребности во многих товарах.

К нежилой недвижимости относят:

• здание или комплекс, предназначенные для коммерческих целей;
• офис.

Цель использования помещения может быть: общественная или коммерческая деятельность.

Помните, получая доход при сдаче в аренду такого помещения, обязательно необходимо отчитываться в налоговую инспекцию по месту регистрации и оплачивать налог на доходы физических лиц.

Для того, чтобы арендовать коммерческую недвижимость, требуется найти то самое место, которое подойдет именно вам и договориться о цене. Оно обязательно должно быть нежилым. Иногда приобретается квартира на первом этаже, и ее целевое назначение изменяют для того, чтобы использовать под какой-либо бизнес.

Как правило, договор аренды заключается на определенный срок, однако, в каком случае он будет считаться бессрочным? Поговорим об этом подробнее.

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Также иногда эту информацию прописывают самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях:

• если обе стороны не могут определиться с датой окончания их отношений;
• если необходимо заключить договор на длительный период.

Это вовсе не означает, что расторжение документа будет проходить сложно. Согласно нашему законодательству любая из сторон, принимающая участие в сделке, может расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону о причинах за три месяца. Иногда прямо в документе указывается, что предупредить можно и в ином порядке, например, за один месяц.

Еще один нюанс: согласно Гражданскому Кодексу РФ договор аренды нежилого помещения можно заключить на срок до пяти лет, но не больше. Учтите, что если с момента подписания документа пройдет пять лет, лучше всего перезаключить договор.

Если срок указан (например, 1 год), то такой договор считается срочным и расторгается автоматически по истечении данного периода.

Что еще необходимо знать о договоре аренды нежилого помещения:

1. Не стоит бояться прописывать все до мелочей, важно описать помещение, указать его точное расположение.
2. Передача имущества должна происходить согласно акту, возвратить его должны в том же виде.
3. Можно дополнительно указать порядок продления.

То, без чего не обходится ни один договор, — это права и обязанности сторон.

В качестве обязанностей в договоре обязательно нужно указать:

• своевременную выплату арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
• вопросы, связанные с ремонтом (например, компания дает арендатору срок в два месяца на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
• вопрос уплаты коммунальных платежей также должен быть прописан подробно.

Что касается прав сторон, то этот пункт является обязательным. Он содержит следующую информацию:

1. Проверку сдаваемого помещения арендодателем.
2. Полное или частичное предоставление площади арендатору.
3. Право самого арендатора на субаренду.

Очень часто на просторах Интернета ищут пример бессрочного договора аренды нежилого помещения или его типовые формы. Предлагаем вам скачать его по указанной ссылке .

Любая операция с недвижимостью сегодня должна совершаться при участии государства. Поэтому регистрация договора необходима, он считается заключенным только с момента регистрации. Эта процедура позволит узаконить сделку по всем правилам.

Если срок договора аренды не превышает 1 год, регистрация не понадобится.

А вот как быть с договорами, срок которых не прописан? Обе стороны фактически признают его бессрочными. Юристы разъясняют, что срок документа — это обязательное условие при регистрации. Здесь можно принять одно из решений:

• если срок не определен, можно установить максимальный в пять лет и зарегистрировать документ по всем правилам;
• стороны имеют право не регистрировать договор, если срок его действия не определен.

Таким образом, составление бессрочного договора аренды нежилого помещения — процедура несложная. Если возникают сложности в некоторых вопросах, можно нанять юриста, специализирующегося на составлении коммерческих договоров или воспользоваться онлайн-консультацией на нашем сайте. Помните, что любое соглашение должно опираться на Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Договор почасовой аренды нежилого помещения образец - Топ 10

Произвести оплату аренды в сроки и в порядке, определенном в приложении 1. В документе должны содержаться сведения дозволяющие установить права арендатора на сдаваемый объект. контракт почасовой аренды нежилого помещения от физ.

В аренду арендатору нежилые помещения по. В этой статье мы и разглядим вопрос как оформить контракт почасовой аренды нежилого помещения эталон которого можно скачать на веб-сайте. Счет на предоплату выставляется в сумме цены коммунальных услуг за предшествующий квартал пропорционально площади объекта с учетом остатка за предшествующий квартал. В этом случае выполнение обязанностей по контракту откладывается на время деяния событий неодолимой силы.

Акт сдачи-приемки нежилых помещений n 20 г. Арендатор не вправе обеспечивать свои требования к арендодателю удержанием нежилого помещения. Арендуемое помещение предоставляется арендатору только для видов деятельности, предусмотренных его уставом.

Минск 20 г. именуемое в предстоящем арендодатель, в лице директора, действующей на. За использование обозначенным в предмете реального контракта помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета не позже числа последующего месяца. В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения собственных обязанностей по контракту стороны несут ответственность в согласовании с действующим законодательством рф. Размер арендной платы составляет () белорусских рублей, в том числе ндс по ставке 20 () белорусских рублей.

Правовые особенности дизайна контракта почасовой аренды нежилого помещения пример и. контракт аренды нежилого помещения, эталон. Cкачать эталон документа контракт почасовой аренды нежилого помещения.

Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором необходимо оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. контракт почасовой аренды нежилого помещения от. Арендодатель сдает, а арендатор воспринимает в почасовую аренду нежилое помещение общей площадью кв.

Договор почасовой аренды нежилого помещения образец

Добавлен: 05 Ноя 2016 от: VINIL

Образец договора почасовой аренды нежилого помещения

22 Декабря 2016

Принципы исчисления и уплаты каждого из налогов и сборов, взимаемых в РФ, подробно рассмотрены в части второй Налогового кодекса. Однако для организаций не менее важной является и часть первая НК РФ. С 1 января 2017 года в часть первую НК РФ будут внесены существенные изменения. И большинство из них важно изучить уже сейчас.

Имея в резерве банковские счета, которые долго не используются ("спящие" банковские счета), компания может столкнуться с проблемами в случае начала их использования. Если списания по банковскому счету носят нерегулярный характер, уплата налогов со счета не осуществляется, движений по счету не было, а затем операций сразу стало много, банк вправе заблокировать "Клиент-банк" компании.

Госдумой РФ в третьем чтении 9 декабря 2016 года принят бюджет Пенсионного фонда России на период с 2017 по 2019 годы. Согласно принятому документу в новом году предусмотрен рост пенсионных выплат согласно законодательным актам о пенсионном обеспечении. Соответствующая информация размещена на официальном сайте ПФР.

21 Декабря 2016

Приказом ФНС РФ от 10.10.2016 № ММВ-7-11/551@ были утверждены форма расчета по страховым взносам, порядок ее заполнения (далее – Порядок), а также формат представления расчета по страховым взносам в электронном виде. Данный приказ начнет действовать 1 января 2017 года, а расчет по страховым взносам, форма которого утверждена этим приказом, впервые будет представлен за первый расчетный (отчетный) период 2017 года. В статье рассмотрим особенности заполнения новой отчетной формы.

Сколько стоит лицензия на розничную продажу алкогольной продукции? Каким образом должен быть организован учет госпошлины, уплачиваемой предприятиями общепита за предоставление лицензии на осуществление розничной продажи алкоголя (продление срока ее действия)? Меняется ли порядок учета госпошлины, если в предоставлении лицензии отказано?

Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости находящейся в собственности города может быть заключен только на основании письменного распоряжения органа государственной власти, который заведует и распоряжается имуществом находящимся на балансе города, например, в Москве Москомимущество. В остальном все, как и в стандартном договоре аренды. Как правило город сдает в почасовую оплату, но это не факт, все зависит от условий.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор длительной аренды имущества города можно заключить после проведения аукциона .

В договоре аренды недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие «определенно установить» имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности города

г. Москва «__»_________ 20 __ г.

Учреждение (организация), в ведении которого находится недвижимость ___________________________,
в лице _________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны, и предприятие (организация) ________________, в лице _________________, действующего на основании ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Москомимущества от «__»________ 20__ г. Nо. ____ и решения комиссии по аренде Московского департамента образования от «__»_________ 20_ г. Nо. ________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в почасовую аренду нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м, расположенное на ______ этаже в строении (корпусе) Nо. _______ по адресу: ______________________ административном территориальном районе. Для использования под _____________________________________ цели.
Помещение используется арендатором с ___________________________.
(время использования помещения)
1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с «___»_________ 20__ г. по «__»_________ 20__ г. Договор вступает в силу с момента регистрации его дирекцией по эксплуатации, движению и учету основных фондов.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
— в пятидневный срок после утверждения настоящего договора предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования его в почасовую аренду. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору почасовой аренды;
— в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
— использовать помещение и оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации на него, и только во время, указанное в договоре;
— содержать арендуемое помещение и оборудование в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
— вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие платежи и целевые средства в установленные договором сроки;
— запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при почасовой аренде, в субаренду.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатор предварительно вносит почасовую арендную плату:
— в размере 50% в доход городского бюджета р/с Nо. _______________________________
— в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя) р/с Nо. __________________________
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства по отдельному договору.
Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства оплачиваются Арендатором по платежному поручению в установленном размере по выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства подлежит переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлениям Правительства Москвы.

4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор аренды недвижимости заключен в 4 экземплярах, два хранятся у участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах помещений в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально — декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.
6.5. В случае невыполнения Арендодателем п. 2.1 в установленные сроки внесение почасовой арендной платы и исчисление пени сдвигается на сроки, соответствующие задержке.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ____________________
М.П.
Арендатор: _______________________
М.П.

Аренда / недвижимость 12 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest