Реестр собственников жилья многоквартирного дома: образец, содержание, где и как получить?

Название реестра собственников получила специальная книга. где ведётся учёт тех, кто владеет объектами недвижимости в многоквартирном доме. Допускается фиксация информации, как на носителях электронных, так и на бумажных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 346-66-49. Это быстро и бесплатно !

В документе написано, на основании чего появилось право на собственность; о голосе, без которого не проводится общее собрание. Учитывают их размер с удельным весом.

Формированием, ведением реестра должны заниматься только сотрудники в управляющих компаниях.

Главное требование – организация документооборота таким образом, чтобы восстановление информации о собственниках помещений не доставляло никаких хлопот.

Недопустима ситуация, когда возникают сложности в ПО, самих носителях информации. Электронный вид ведения документов способствует тому, что информация становится более единообразной.

Реестр ведут до тех пор, пока не прерывается действие договора, заключенного с жильцами.

Обычно реестр требуется при совершении любых операций с квартирой вроде покупки или продажи, дарения, передачи в наследство и так далее.

Если вы решили посуточно снять или сдать квартиру, то лучше составить договор. Правила заполнения и образец есть по ссылке.

Обычно документы запрашивает инициативная группа. которая и организует общее собрание собственников. Росреестр должен предоставить необходимую информацию максимум за 5 дней после поступления соответствующего запроса.

Для получения документа физическое лицо просто составляет заявление, показывает паспорт.

Когда пользуются реестром с собственниками, облегчается процедура по подсчёту голосов, проведению собраний.

О получении технического паспорта на квартиру читайте в этой статье .

Сведения о владельцах жилого помещения.

• Указание адреса, куда направляют уведомления при проведении собраний. Это полезно, если надо разместить информацию о мероприятии внутри здания.
• Количество голосов, которые способен внести собственник.
• ФИО представителя собственника в случае необходимости.
• Информация по идентификации личности. Или регистрационный номер, присвоенный юридическому лицу.
• ФИО. Данные по правоустанавливающим документам на помещение. Это необходимо для того, чтобы избежать трудностей при подсчёте голосов.
• В каком именно режиме собственности находится данное помещение? Собственность делится на индивидуальную, совместную и долевую. Пишут обязательно о метраже, принадлежавшем каждому из владельцев.
• Подробно описывается каждое из помещений, из которых состоит дом.
• Отдельно подсчитывают количество как жилых, так и нежилых помещений.

Во время проведения общего собрания с собственниками жилья устанавливается, где именно хранятся документы, ставшие сами основанием, на котором реестр дополняется.

Обязательно указываются данные лиц, ответственных за хранение сведений. Таких лиц назначают руководители товарищества собственников.

Как узаконить перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция и список необходимых документов есть по ссылке.

Есть лишь следующие основания, на которых в Реестр вносится информация:

1. Бумаги, где написано время, причина возникновения прав собственности.
2. Свидетельство, выданное органом по госрегистрации о том, что на помещение собственность оформлена законно.

Записи невозможно вносить без наличия оригиналов бумаг. Либо используются копии, заверенные нотариально.

Есть и определённые причины, по которым собственника могут исключить из реестра:

• Процедура ликвидации юридических лиц.
• Смерть собственника, либо законное признание его без вести пропавшим.
• Отчуждение имущества по разным основаниям.
• Разрушение помещения, либо изъятие его коммунальными службами, другие возникающие ограничения.

Запись в реестр вносится максимум через 10 дней после предоставления всех необходимых документов. Процедура получения абсолютно бесплатна.

В реестре обязательно пишут о том, какая доля принадлежит владельцу квартиры в общедомовом имуществе. Для определения долей пользуются специальной формулой:

У каждого из символов своё значение:

• Доли владельцев обозначаются буквой D.
• SK – общая площадь каждой из квартир.
• SH – параметр площади самого многоэтажного дома.
• DK – обозначение конкретных долей в квартирах или нежилых помещениях, принадлежащих определённым людям.

В реестре должны присутствовать данные не только для идентификации собственника, но и для того, чтобы с ним можно было организовать связь при необходимости.

Информацию об оформлении ипотеки с господдержкой ищите здесь .

Сами собственники не только обязаны предоставлять достоверные сведения о себе, но и предупреждать руководство о внесении изменений при необходимости.

Закон не указывает точно, какие именно сведения нужны для идентификации. Их в каждом сообществе определяют индивидуально.

Уведомление о том, что собственник внесён в регистр, направляется не более, чем через пять дней после того, как это произошло .

За то, чтобы сведения в выписках были достоверными и полными, отвечают руководители в управляющей организации.

Любое лицо, включённое в реестр, может потребовать подтверждение данного факта, если оно активно принимает участие в общих собраниях.

Это очень простая процедура. Для получения необходимой информации достаточно взять выписку из ЕГРП на каждую квартиру. С её помощью и составляются реестры.

Стоить это будет 200 рублей, помноженные на количество помещений. Через семь дней все данные будут у обратившегося.

Для получения выписки из документов понадобятся: квитанция об оплате госпошлины, заявление на получение, паспорт гражданина РФ.

Как создать ТСЖ и в чём его преимущества, вы можете прочитать в статье по ссылке.

Госпошлина стоит от 100 до 2 тысяч рублей для простых граждан. Документы подаются в МФЦ, либо сотрудникам территориального отделения Росреестра.

Они отдаются в окошко приёма. В качестве ответа сотрудник укажет дату, когда выписка будет готова.

Пример готового реестра в специальной программе.

Реестр собственников жилья помогает не только получить достоверные сведения по объекту недвижимости в случае необходимости. Но и правильно принять участие в общем собрании.

В чём заключается компетенция таких собраний?

1. Определяются лица, которые заключают договора на обслуживание общей территории, действуя от имени собственников.
2. Решаются вопросы по целевому использованию имущества в общей собственности. Отдельно рассматриваются ситуации, связанные с установкой, эксплуатацией рекламных материалов.
3. Принимаются решения по поводу ограничений в распоряжении землёй, на которой находится сам дом. На собраниях вводятся любые ограничения по распоряжению данным участком.
4. Решаются вопросы, связанные с проведением реконструкции, возведением объектов. Общее собрание отвечает и на любые вопросы, кающиеся капитального ремонта объекта.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Советы и правила оформления можно узнать из данного материала .

Благодаря реестру легко узнать, каким количеством голосов обладает тот или иной собственник помещения. И как он может повлиять на сложившуюся ситуацию.

В этом видео подробно рассказано о том, как узнать — кто является собственником жилья:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

ООО - ГУП ЖКХ Г

Создание совета дома

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников

в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

• В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

• Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

• Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.

• Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

• Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.

• Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:- протокол заседания инициативной группы;- объявления с повесткой дня общего собрания;- реестр всех собственников;

- реестр собственников принявших участие в голосовании;

- протокол проведения общего собрания;

- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ - 2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О. адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение № 8– Образец решения (бюллетеня) заочного голосования

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования: —протокол заседания инициативной группы; — реестр всех собственников; — уведомления и бюллетени для голосования;

— протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Лист голосования собственников многоквартирного дома образец скачать

Гражданина, название муниципального образования, субъекта рф, наименования юридического лица количество голосов, принадлежащих собственнику помещения подпись собственника помещения представителя собственника помещения. Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. О либо наименование юридического лица собственника помещения являющийся собственником помещения жилогонежилого общая площадь всех помещений собственника кв. Именно эту информацию может предоставить счетная комиссия, если таковой нет, то эту процедуру может выполнить любой другой человек, имеющий отношения к жилищному комплексу.

Номер квартиры, наименование помещения фио собственника или его представителя, наименование организации, в собственности которой находятся жилые или нежилые помещения реквизиты документа о праве собственности номер доверенности в случае, если присутствует представитель собственника. Сколько было положительных голосов, а сколько было отрицательных указывается информация о том человеке, который непосредственно проводил собрание прописывается информация о тех людях, кто принимал участие в подсчете голосов и о тех, кто подписывал протокол. Приложение 6 к порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационноправовых форм. К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование например, договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями.

Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить сво право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

Лист голосования собственников многоквартирного дома образец скачать

2016-12-20, 16:23, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

Лист голосования собственников многоквартирного дома образец скачать

Группа: Администраторы
Сообщений: 950
Регистрация: 04.05.2008
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 655 раз(а)

Проблема: Как провести заочное собрание собственников?

Анонимно 12 октября 2013, 13:32

1. было организовано общее собрание в очной форме, но было 15 из 200 квартир на собрании

2. похоже, надо проводить собрание с голосованием заочной форме

3. не подскажете, требуется ли оформить какие-то документы по факту проведения общего собрания в очной форме. где не было кворума. Достаточно ли сделать протокол, в котором инициаторы собрания напишет, что кворума не было, поставит свою подпись и все? или надо получить подписи каждого присутствующего на собрании, даже если не было кворума? прошу поделиться опытом, как это должно быть по закону

4. в течение какого времени можно провести заочное голосование? и через сколько времени после очного без кворума можно уже начать проводить заочное? опять не раньше 10 дней с момента объявления о заочном голосовании? то есть сначала, например, провели 1октября очное собрание, кворума не было, тогда не раньще 10 октября можем провести заочное голосование? как вообще его провести? хотелось бы по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При оповещении собственников о повторном собрании необходимо будет полностью повторить действия по организации голосования, единственное отличие – в информации о собрании указывается «заочное голосование» и вместо даты и места проведения собрания указывается дата окончания сбора решений собственников и место, в которое собственники должны передать свои решения. Дата окончания сбора решений должна быть не ранее 10 дней с момента оповещения последнего собственника.

Теперь опишу данную процедуру пошагово:

1. Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

2. Далее необходимо изготовить бюллетеней для голосования, в которых необходимо предусмотреть графы, где лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О. адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

3. Затем уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись. не менее чем за 10 дней до принятия решения.

4. Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

5. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования.

- протокол заседания инициативной группы;

- реестр всех собственников;

- уведомления и бюллетени для голосования;

- протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

- уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Северная Осетия - Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. - Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.